酒泉公積金貸款首付比例

Ⅰ 二套房公積金貸款首付比例是怎麼樣的

60%。

公積金貸款首套房首付比例下調至兩成，若已結清首套房貸款，則二套房貸款首付比例降至三成。此外，財政部也將個人商品房銷售營業稅免徵年限，由此前的五年調整兩年。

按最新房貸政策，當前已有1套住房但貸款已結清的，再申請貸款購買＂二套＂房，貸款利率最低可基準7折；當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買＂二套＂房，利率最低上浮10％。房貸利率還與借款人資質等有關，實際執行利率以銀行要求為准。

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

Ⅱ 公積金貸款最低首付多少

根據現行政策，首次使用公積金貸款建築面積在90平米(含)以下，最低首付比例為房屋總價20%。若建築面積大於90平米，則最低首付比例為房屋總價30%。其次，申請住房公積金貸款的最高額度為房款總額的80%，而且月還款占月收入比例不得大於50%。

Ⅲ 公積金買房首付百分之多少

公積金買房首付百分之多少要視情況而定。
因為每個地區差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的關系不一樣，所以貸款首付是不一樣的。個人公積金貸款買房最低首付比例為百分之三十。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
公積金貸款申請條件有：
1、在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
2、在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
3、首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%），90平以下首套房貸則只需兩成；
4、借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
5、與售房處簽署了購房契約或是合同；
6、符合委託人和受託人規定的其他條件。
住房公積金是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄，具有普遍性、強制性、福利性、返還性。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》
第九條 住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：
（一）依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施；
（二）根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；
（三）確定住房公積金的最高貸款額度；
（四）審批住房公積金歸集、使用計劃；
（五）審議住房公積金增值收益分配方案；
（六）審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。

Ⅳ 公積金貸款第一套房子最低首付是百分之多少

1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。

Ⅳ 公積金貸款的首付比例

關於公積金貸款的首付比例，如果所購房屋的建築面積在九十平方米（含）以下的話，那首付比例不低於百分之二十即可；而如果所購房屋建築面積在九十平方米以上，那首付比例不能低於百分之三十（具體還得看合同協議中約定的最低首付款比例）。
且大家需要注意，如果購買的並非是首套房，而是二套房的話，那根據國務院的規定，首付比例最低要達到百分之四十才行。且不同地區、不同銀行，根據當地購房政策、市場情況等因素估計還會在該基礎上進行一定的上浮，可能需要支付五六成的首付，甚至有的高達七成左右。
而如果規定的首付比例不高，客戶又有充足的資金，其實還可以多付一些錢，若是增加了首付款，就可以降低貸款金額。如此一來，對房貸審批還能提供一定幫助，會更容易通過審批一些。
拓展資料
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
首付成數
住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行明確：自2015年9月1日起執行。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。
貸款利率
利率水平
公積金貸款利率由中國人民銀行調整並發布 。自2015年8月26日起，中國人民銀行下下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。個人住房公積金存貸款利率相應調整。調整後的個人住房公積金貸款年利率是，五年期（含五年期）以下為2.75%，五年期以上為3.25%。
與商貸對比
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。

Ⅵ 公積金貸款首付比例2021

使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%，
【拓展資料】
一、住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
二、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
三、住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
四、積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
五、住房公積金中由企業和事業單位繳納部分，不屬於工資總額屬性，屬於企業成本費用性質的開支。按照《國家稅務總局關於企業工資薪金及職工福利費扣除問題的通知》（國稅函〔20093〕號）規定，《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第四十、四十一，四十二條所稱的「工資薪金總額」，是指企業按照國稅函〔2009〕3號文件第一條規定實際發放的工資薪金總和，不包括企業負擔的職工福利費、職工教育經費、工會經費以及養老保險費、醫療保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。

Ⅶ 第二套房公積金貸款首付比例

法律分析：1、使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準利率。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
2、公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
3、公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

Ⅷ 用公積金買房需要付多少首付

使用公積金貸款購房，首套房的首付按20%支付，如果是二套房，首付不能低於40%支付。

Ⅸ 公積金貸款比例1:多少

根據相關條例來看，公積金貸款的比例一般是1:10到1:20左右，也就是說我們能夠貸到的金額一般是公積金余額的10倍到20倍左右。

從實際情況來看，使用公積金貸款買房，額度通常公積金貸款余額的15或20倍，如果是夫妻共同貸款，那麼貸款額度為夫妻雙方公積金賬戶之和的15或20倍。但影響公積金貸款額度主要有三大因素，具體情況如下。

【1】還貸能力：公積金貸款一般會通過我們提供的工作收入證明等來判定我們的還貸能力，以此調整貸款額度。

【2】成交價格：無論是辦理商業貸款還是公積金貸款，借款人都需要先支付一部分的首付款，剩餘的部分才可以辦理公積金貸款。一般首套房公積金貸款的首付比例最少為30%，例如房屋總價為100萬，貸款人至少需要支付30萬的首付，剩餘70萬的部分才可以辦理公積金貸款。

【3】貸款限額：公積金貸款也是有限額的，並不是付完首付後，剩餘金額都能進行貸款，但各個城市公積金貸款限額會有所不同。

總之，具體的貸款比例還要根據借款人其他情況進行綜合計算，除了會受到公積金貸款比例的影響，還會根據我們的還貸能力、房價和貸款最高限額等進行調整。

拓展資料

公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。