在澳洲買房首付和貸款怎麼還

㈠ 澳洲買房全攻略，這十點你都清楚么

想要去澳洲買房，立馬點開網頁查詢房產信息，這套房子多少錢？房子在什麼位置？周圍的環境是怎樣的？其實，這樣的做法太過倉促，你最應該做得事情不是以上的那些，而是先看看攻略，了解清楚以下的十點。

8、除房款外，還需什麼費用？

根據所購房產的價格位置區域不同所交納的稅費也不相同，稅主要是印花稅，費用支出主要是律師費、貸款費、年利息、地稅及水費、樓宇管理費、租務代理費、保險等。

9、交費的大致程序是什麼？

根據客戶購買的澳洲房地產的性質而定，如果是購買公寓或普通別墅，首付10%，到房屋交割時再付清尾款並進行貸款，期間無須還貸。如果是購買土地別墅項目，首付土地價格的10%與房屋價格的5%，土地交割時就要付清土地尾款，而房屋尾款則按照房屋建造的進度進行付款。

10、如何解決看房問題？

買投資房不同於自住房，投資房產只考慮「投資回報」和「風險」兩個因素，可以不考慮看房問題。自住房不同，要注意理性分析，投資前或投資後，當地都可以協助客戶到澳洲實地考察。我們公司就有兩人同行,一人免單的考察團優惠.

以上是小編為大家總結的澳洲買房的十大攻略，希望可以幫到你們。

㈡ 有人在澳大利亞買過房嗎請問怎樣在澳大利亞貸款買房

2016年4月之後，非海外居民幾乎不可能在當地銀行取得貸款，目前匯豐，大華少數銀行可以做，但是條件要求較高，除了嚴格限制還款能力，還要求存款量來配合。所以目前澳洲非居民主要是通過貸款基金來購房，優點是條件比較寬松，有的還支持中文申請，缺點是利率要高一點，7%左右。

㈢ 澳洲買房貸款60萬月供多少

澳洲貸款利率只需要付20%就可以了，像二手房的話最低30%。貸款60萬，想要計算月供的話需要看貸款多少年。利率一般都是長期貸款基準利率4.16%。那月供都是要看不同形式的貸款不同形式，利率是不同的，而且要看貸款年限是多少，是10年還是20年，一般來說貸款年限越長那麼月供壓力也會越小。
一、澳洲住房貸款需要多少首付
存一套房子需要的金額各不相同，但通常至少需要房子價值的5%，也就是95%的貸值比。然而，為了避免向貸款人支付抵押保險，大多數貸款人會要求提供財產價值20%的存款。95%房貸是一種房子貸款，借的是房子價值的95%，也就是說只需要5%的押金。這類貸款讓人們更容易存錢買房，因為5%遠低於貸款機構要求的20%的標准。並非所有貸款機構都允許95%的住房貸款。要獲得95%的住房貸款，需要能夠證明你有很強的還款能力，因為將支付比20%的抵押貸款更多的利息。想買的房子可能也需要合理。
二、抵押金額是如何確定的
在澳洲，銀行可以借給你的抵押貸款金額完全取決於以下因素：個人或家庭總收入、現有貸款負債的償還費用、每月生活費用和新貸款費用。當所有的總收入等於總支出時，新的貸款額就是你能從銀行借的最大貸款額。換句話說，在考慮新的貸款金額後，你的總收入必須大於你的總支出。每個銀行或信貸機構對收入、生活成本、現有債務支出和新貸款支出有不同的計算方法。小機構往往可以採用較高的收入和較低的支出計算方法，因此可以獲得較高的貸款金額。
最後澳大利亞的房價還是挺高的，但是也有些其他國家的人會想要購買澳洲的房子，這樣也是可以的，只要滿足一些條件，同樣是可以在澳洲進行購買房子的。

㈣ 關於澳洲買房

1 在澳洲買一棟40-45萬的房子，能在澳洲貸款多少？
如果你不是澳洲的citizen，最高只能貸到80%

2 首付至少要付多少？
對於開發商來說，首付只要10%，但對於銀行貸款，你要確保你有其餘20%的資金以及繳納印花稅，律師費等等費用的錢

3 現在的最低利率好像是3.8%左右，很低，所以還貸用固定利率比較好吧？
現在的浮動利率平均在5.8-6.1左右，沒有你說的那麼低，固定利率確實更低一些，可以達到5.7-5.8左右，但如果你想確保你的利率從你申請的一刻起到全批下來固定利率是不變的話，你需要繳納鎖定利率的費用。

4 PR買房能享受到什麼優惠政策呢？
目前澳洲的購房優惠政策主要是對於澳洲公民，就是有澳洲護照的，而且現在的優惠政策只對於購買新房來說，如果購買的是二手房則享受不到的（新澤西洲的優惠政策有15000澳幣的補助，還可免印花稅）

5 除了房款以外，買房子還有其他一些什麼雜項嗎？
一般來說沒有其他的麻煩，在那邊找好一個律師，他都可以幫你，包括最後跟銀行預約成交。

㈤ 墨爾本買房的大概流程是怎樣的呢

越來越多人前往澳洲各城市挑選房產，其中包括公寓和別墅，在這些購房者中，並非都是全款支付的，相反的，其實很多人都是通過貸款的方式買房的，那麼澳洲買房貸款的流程是什麼，如果你還不了解，下面就來了解一下，看看澳洲買房貸款的流程和國內有什麼不同吧。
澳洲買房貸款的流程是什麼
對於買房貸款，可以說是目前買房最常見的一種方式，不光是在中國，很多國家在貸款買房方面都還是不錯的選擇，尤其在澳洲，首付比例最低10%，貸款比例高，此外，澳洲貸款償還時間也遠比國內要晚，可以給購房者更多的時間准備，至於澳洲買房貸款的流程，具體如下：
1.選定自己喜歡的房型和房號，支付定金$2000-$5000澳幣不等，向開發商申請保留。
2.開發商收到定金後，向購買者的律師提供購房合同。
3.客戶根據律師的解釋簽定合同，同時在5個工作日內支付房款的10%。
4.了解自己的徵信情況，因為要在澳洲貸款，所以你需要了解自己是不是符合澳洲的貸款要求，可以提前進行這方面的咨詢。
5.提前了解貸款機構，選擇合適的貸款機構，在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復時間、放款時間等都是多少，然後進行比較，選出一個劃算的銀行。
6.准備貸款材料,不同的貸款機構在這方面要求可能不同，具體根據貸款機構要求進行材料准備。
7.銀行放貸後，客戶支付餘款，律師會持合同和房款與開發商辦理房產後的交割。
對於澳洲買房貸款來說，有PR人士基本可獲得房產評估價的80%-97%的貸款，海外人士基本可以獲得房產評估價的70%-80%的貸款，所以澳洲貸款政策還是很不錯的，非常適合有貸款需求的購房者。此外，在以上貸款過程中，需要涉及到貸款材料的准備，在貸款材料方面不同的貸款機構可能需要的材料會略有不同，但是大致都離不開以下幾個方面：
1、資產：原有房產，存款，汽車，財物等;
2、債務：其它貸款情況，其它負債情況;
3、收入：薪水，其它收入(如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內);
4、支出:這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明。
以上就是「澳洲買房貸款的流程是什麼」的介紹，如果大家也在考慮在澳洲貸款買房，那麼你可能有這方面的疑問或者需要獲得專業幫助，你可以通過在線咨詢獲取幫助，讓專業澳洲購房顧問來為你服務。
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