㈠ 買的房子貸款不下來首付怎麼辦
貸款下不來房子買不了交出去的首付應當全額返還。購房者可以向開發商發出退房通知，開發商在接到退房通知15日內為購房者辦理退房手續，辦理退房手續後將全部購房款退還給購房者，根據貸款下不來的原因確定違約方並由違約方依據合同約定支付違約金。
【法律依據】
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
㈡ 我貸款買車貸款不下來首付可以退嗎
買車貸款下不來首付一般情況下是能退的，但買方可能要承擔一定的違約責任。買車貸款一般是由個人憑借自己的身份證明等個人資料向銀行申請，銀行審批不予通過貸款下不來的後果通常由買房個人承擔。買方首付已交付後無法履行合同約定房屋價款交付義務的，應當承擔相應的違約責任。當事人另有約定或法律另有規定除外。
【法律依據】
《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
㈢ 付首付後貸款沒有批下來怎麼辦
交了首付但貸款下不來的解決方法：
1、購房者首先要向銀行問明白貸款沒有下來的原因，如果是因為購房人的信用、負債等問題，可多增加首付金額，減少貸款額度。
2、如果銀行貸款還是遲遲下不來，可換家符合貸款條件的銀行申請貸款。
3、如果因為購房者的信用問題，購房者可找一家擔保公司進行擔保，但值得注意的是，擔保公司可能需要收取購房人較高的手續費、擔保費和利息。
4、實在無法退款的話，就只好與業主協商申請退回首付款了，但可能會支付一些違約金。不知道你是否已經和開發商簽了合同，如果沒簽，和一樓同樣勸你，放棄這個想法，一是因為人太累，二是因為風險大，你會失掉你的信用.你只有10%的錢，又何必背那麼大的債呢. 如果你已經簽了合同，那我告訴你，合同上肯定有清楚約定，貸款應該在什麼時候辦理到位，如果不在約定時間內辦理到位，買受人將承擔違約責任.所以拖是拖不了的.不知道你是否已經和開發商簽了合同，如果沒簽，和一樓同樣勸你，放棄這個想法，一是因為人太累，二是因為風險大，你會失掉你的信用.你只有10%的錢，又何必背那麼大的債呢. 如果你已經簽了合同，那我告訴你，合同上肯定有清楚約定，貸款應該在什麼時候辦理到位，如果不在約定時間內辦理到位，買受人將承擔違約責任.所以拖是拖不了的.1、首先原則上辦理貸款的時間是可以和開發商協商的，因為這個屬於合同中付款方式的約定，付款方式中一般會約定首付款到賬時間，按揭貸款到賬時間的。但實際操作中是由開發商決定的，一般情況下開發商比較強勢。
2、正常情況下，首付款支付完畢後，開發商會開具發票，銀行會在首付款發票復印件取得後正式開展辦理按揭手續，貸款獲批後，抵押證辦出後，銀行放款至開發商賬戶後次月開始向銀行還款。
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辦理貸款後房產證要抵押在銀行嗎
購買新房，辦理按揭貸款後，房產證的他項權證是抵押在銀行的，但是房產證原件還是在戶主手裡的。
辦理房屋抵押貸款時，借款人須攜帶本人有效身份證、借款合同。房產證等材料，到房屋所在地的房管局辦理抵押登記手續。在辦理抵押登記的過程中，房管局會辦法房屋他項權證給銀行，而且會在房產證上蓋抵押章，這表示此房屋已作抵押，不過該房產證還是由借款人自己保管。
但是，待借款人結清貸款後，仍需攜帶房產證、本人有效身份證、貸款結清證明、房屋他項權證等材料，到原辦理抵押登記的房管局辦理撤銷抵押登記手續，這樣房子才屬於借款人所有。
辦理房貸後多久開始還貸款
1、辦理按揭還月供是根據借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來就開始按照放款當月來還的。房貸批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，如果這個月6號放下來，一般是在下個月6號首次扣款，當然要看貸款合同，有的銀行是在20號扣款的。
2、房貸合同問銀行要，一般銀行業務員會把合同放在售樓處，通知你去拿，一般不會郵寄，除非你有要求，請自行聯系銀行。
3、銀行貸款發放完，你的房款就已經全部交足了，去開發商那開具發票，就行了，銀行會給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會給還款計劃書。
㈣ 貸款下不來首付能退嗎
貸款下不來可以退首付，如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。法律依據：《合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
拓展資料
一、貸款下不來的原因是什麼：
1、徵信問題：不良徵信記錄影響貸款。且貸款人信用空白同樣意味著沒有辦信用卡或者貸款，貸款機構沒辦法參考。徵信查詢記錄太多也會影響貸款；
2、收入問題：貸款人收入比較低，銀行考慮其沒有還款能力，會拒絕貸款的；
3、負債問題：銀行經過調查，發現貸款人的負債金額較大，是會拒絕貸款人的申請。
二、貸款申請被拒解決方法：
1、及時補救：了貸款辦理不下來的原因，採取補救措施，重新提交貸款申請；
2、換貸款銀行：如果貸款不符合這家銀行要求，就換一家銀行。不同的銀行就有不同的要求，有些銀行要求較低，但是申請額度少；
3、找擔保公司：如果實在辦不下來貸款，可以找擔保公司為自己做擔保，但是擔保公司需要的手續費較高，貸款人要充分考慮自身原因，決定是否需要擔保公司。
房屋抵押貸款指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房以及經營，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
三、貸款人應滿足什麼條件? (1)具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
(2)有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
(3)願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
(4)房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
四、、所抵押的房屋要滿足什麼條件?
(1)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
(2)房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
(3)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
(4)抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
五、辦理房屋抵押貸款要提交什麼資料? 借款人需提供的材料有：
(1)身份證、戶口本;
(2)個人收入證明(加蓋單位公章);
(3)所在單位營業執照復印件(加蓋公章);
(4)結婚證;
(5)借款人配偶身份證、戶口簿;
(6)房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;
(7)房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
㈤ 買房付首付後貸款下不來怎麼辦
導致房貸批不下來的原因，主要有兩種情況：一是購房者所購買的房屋不符合貸款規定，二是購房者自身的資質和條件不滿足貸款要求。
具體來看，按照相關規定，沒有房產證、土地證的房子（比如小產權房）、未滿五年的經適房、房齡過大的房子等均不能申請貸款。而從買房人資質條件方面來看，不具備購房資格、個人信用資質較差、貸款材料不完整或不真實、個人收入與月供不匹配、按揭貸款人年齡過大等，也都有可能會導致房貸被銀行「拒簽」。
那麼，萬一發生了交了首付以後，房貸批不下來，該如何應對呢？
從現實生活中的角度來看，首付款能不能退，問題的關鍵取決於責任方在哪一方。責任方在於開發商的，首付款可以全額退；但責任方在購房者本身，首付款則無法全額退回，一般會損失部分資金，嚴重點會全部損失。
比如，如果是因為房屋不合規而無法申請貸款，那麼購房者是無責一方，可以和開發商或業主協商，要求退回首付和定金；
如果是政策突然的變化導致貸款批不下來，雙方均無責，購房者也可以和開發商或業主協商，要求返還首付和定金；
而如果是購房者資質條件問題最終導致銀行拒貸，購房者通常需承擔相應違約責任，通常開發商會提前審核購房者資質，所以此類情況較少出現。
㈥ 銀行購房貸款不批准,開發商不退首付款怎麼辦
如果是房地產開發商、政策發生變動，開發商可以退首付款。如果是購房者自身原因導致的房貸辦不下來，也可以退首付，但是同時需要支付開發商違約金。以下是三種情況的具體說明：
1、是開發商原因導致房貸辦不下來
如果你的房貸辦不下來是開發商造成的（比如開發商沒有取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房），那麼你可以要求開發商退還首付款、定金以及損失的利息。
2、政策發生變化導致房貸辦不下來
如果是因房貸政策發生了變化導致你的房貸無法辦理，你可以與開發商協商退房，並要求其退還首付款，若協商不成購房合同上又沒有作明確的規定，你可以起訴並提供相應的證據，要求開發商退還首付款、定金。
3、自身原因導致房貸無法辦理
如果是因你提供的資料不完整或不真實，亦或是個人信用有「污點」導致房貸無法辦理，也可以申請退房，但這時你需要支付開發商一定的違約金。
一、目前有不少購房者簽訂了購房合同後，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。在具體執行中，很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在合同中註明，「如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付款」。
關於合同違約金，沒有最高限額的規定。但如果約定的違約金部分高於造成的損失的30%，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。可以通過司法途徑來適當減少損失。
除此之外還要注意：
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發商承擔違約責任後，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
㈦ 買房付了首付貸款下不來怎麼辦
買房付了首付貸款下不來，可以通過下列方法來解決：
1、到貸款銀行找銀行的業務員，和他溝通，了解貸款下不來的原因，然後進行補救。
2、找其他的銀行申請房貸，不同銀行的審核和規定肯定是有差別的，可能你在別的銀行就可以申請到房貸。
3、找個擔保公司給你做擔保，房貸下不來主要是因為個人資質不夠，找個擔保就可以解決。