㈠ 父母四十幾了貸款買房 房款48萬 有25款首付 能貸25萬款嗎 正當職業穩定收入
你的父母四十幾歲，貸款買房子房款是48萬元，有25萬元的首付，那麼可以貸款25萬元，既然有正當職業有收入穩定的話，那麼直接去銀行申請商業買房貸款，這樣就行。
買房貸款，是這樣的申請流程。
購買房屋時，許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款，很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中，最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知，甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別？
等額本金與等額本息的區別
等額本金與等額本息的區別：
等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。
計算方式：
月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；
月本金=總本金/總期數；
月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；
總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；
總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；
等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。
計算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；
月利息=剩餘本金*貸款月利率；
總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；
還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；
貸款期限越長利息相差越大
在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。
同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。
申請購房貸款要注意那些？
1、金額應量力而為
一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上，情況並非如此，因為貸款是要還的，如果買方的貸款期限長且貸款金額更大，則將支付的貸款利息將會更多，這將增加還款壓力。
2，首付與收入
根據當前規定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押合格率。
3、申請貸款前請勿使用公積金
如果在貸款前提取公積金余額，則公積金賬戶上的余額將變為零，因此，公積金貸款限額也將變為零。換句話說，您目前無法成功申請公積金貸款。
4、提前還貸
不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸，這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。
大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定，如果還款能力比較強，選擇等額本金就能減少利息總量，但若是房貸負擔比較重，那麼選擇等額本息，壓力就會小一些。
等額本金前期還款壓力比較大，後期壓力逐漸遞減，因此適合還款力強、首付比例高的人群，另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式，因為隨著年齡的增加，收入可能會逐漸減少。
等額本息每月還款額度相同，適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人，這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加，這類人群選擇等額本金的話，前期壓力會非常大。
因此，兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢，每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇，不要相信別人簡單的一句建議。
㈡ 房產證有兒子貸款父親出首付怎樣分配份額
按比例分配。首先計算房屋總價，用首付除以當時房屋總價，就是父親佔有的比例。如果需要過戶，按照這個比例給予父親相應份額即可。
㈢ 父母普通貸款不是用於買房以還清，子女第一次買房首付是多少
現在的貸款是以家庭為單位，滿18歲的就和父母算兩個家庭單位了。子女首付首套房可以按30%交。
第二個問題，就要看審批的意見了，不能安照一般標准來回答。我實在不能給你最好的答案，最好還是問你做貸款的銀行的意見。
㈣ 中國家庭父母強烈要為子女付首付的比例
父母幫孩子交首付還房貸，到底是誰逼子女如此的不孝？
雖然現在正在實行新農村建設，但是依舊有很多的農村人會選擇在城裡買房。但是大家心裡都很清楚，城市裡的房子要比農村的房子貴很多。又出現了一種很普遍的現象，農村的父母掏空了家中所有的積蓄，甚至借錢給自己的孩子交了房子的首付，然後再辛辛苦苦地出外打工，幫孩子還貸款。
收沒子女看著自己上了年紀的父母還在外面打工受苦。自己想要幫忙卻無能為力。心裡很著急也很難受。想孝順父母卻無能為力，這成了生為子女心中的痛。小編了解了一下小編家鄉的房價。一所小縣城繁房價的平均數值是在5000多一點。一套100平米的房子就要50多萬。買了房子以後還要買停車位，還要交物業費，還要交水暖電氣費。加起來總共就要七八十萬。一個房子的首付是35萬。剩下的35萬就要貸款，貸款每個月還2500，要還十幾年。這對於許多的農村家庭來說是一筆天文數字，為人父母有多少個十幾年？
是很多的農村家庭就是為了這些房貸在苦苦的支撐。本來是應該享受生活的年紀卻在外拚命地打工賺錢。現在結婚的花費越來越高，沒有房子，孩子就結不了婚。為了自己孩子的終身幸福著想，這個房子不買也得買。城裡的學校教學條件好孩子上學也會方便很多，為了自己的孩子將來能有出息，還是在城裡買套房吧。父母為了自己的兒女不得不選擇在城裡買房。農村裡的很多人都出去打工了，為了掙更多的錢，但是，農村裡的很多人都是屬於學問比較低，知識水平比較落後的人群，出去找高薪的工作很困難。
身為父母奮斗一輩子就是為了給自己的孩子買一套房。辛苦半輩子，東拼西湊付了房子的首付，拿到了鑰匙，一家人搬到了新房子里。可是接下來要面對的就是每個月需要還房貸。孩子成家以後要負擔起家庭的責任，一個家庭裡面每個月的吃喝花銷要不少錢加上每個月的房貸，一個月四五千的工資免強強能夠過日子。自己的父母如果不出去工作的話，一個家裡面一個月四五千的工資壓根是出不來的。
自己的父母出去打工還房貸，在外人眼裡看來就是自己的子女在啃老。但是身為子女的無奈，卻很少有人能夠清楚。很多子女是不願意啃老的，也不願意去壓榨自己的父母，讓自己的父母一把年紀了，還要在外面辛苦的工作。但是沒有辦法，自己沒有文化，沒有技術，掙不了很多的錢，可是每個月的房貸還每個月的生活費都是必須要有的，只能麻煩自己的父母出去打工了。你。沒有錢還房貸，那就因為房子不是自己得了，自己的後代幸福只能選
㈤ 如果我用父母的名義在廣州買房，父母給首付，我承擔房貸，未來我在廣州再買房的首付比例是多少
如果買房時您的房貸尚未還清，那麼您的首付比例是70%；如果您的貸款已經還清，則您的首付比例是40%。
㈥ 您好，我想給孩子買房，但是孩子正在上大學，父母幫忙還貸款，首付幾成
由於您的孩子正在上大學，並且戶口是學校單位集體戶口，本人沒有穩定收入，所以需要父母做擔保，幫忙還貸款，這樣情況下，買房首付比例較高，是5成比例
㈦ 如果父親貸款買過房，兒子還可以貸款買房嗎首付是房款的百分之多少，利率是多少
父親貸款買過房，兒子未滿18歲的話，是以家庭為單位的，以兒子名義再買不能貸款，因為兒子沒有還款能力。以父母名義可以買二套房，首付60%。若兒子滿18周歲，可另外以兒子名義買房，首付40%。
㈧ 我姐想讓我用我的公積金給爸媽貸款買房，請問如果這個貸款沒還清，以後我結婚時再買房子首付多少
貸款的話會有一個主貸人，也就是房主。如果你去貸，那麼你就是房主，否則銀行不批。即便是還清了，你再買房也是第二套房，首付60%。