南京無房有貸款記錄首付

Ⅰ 南京人,已婚,名下有一套房,沒有貸款記錄,可以買幾套,首付多少。利率

您名下無房，有貸款記錄，如果是商業貸款的話，首付要5成；如果是純公積金貸款的話，首付是3成。目前利率很多銀行都上浮至15%左右，具體每個銀行都不一樣，您可咨詢相關貸款銀行。感謝您的咨詢，祝生活愉快。

Ⅱ 下目前無房但曾經有過貸款買房記錄，買房是否算首套

首套房的認定標准：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。

Ⅲ 在南京無房,無貸款記錄首付幾成,是否所有房源都一樣

在南京沒有房子，也沒有貸款，正常情況下，首付貸款三成就可以了，如果你現在可以在上海買房子，都是這樣的

Ⅳ 有貸款記錄影響房貸嗎

有貸款記錄對申請房貸是會產生影響的。
首先，最近很多城市頒布了最新的房貸規則，如果之前有房貸記錄的會影響現在購房的首付和貸款利率。
例如：
南京無房有房貸記錄首付需要付五成。據新華日報10月14日報道，按照南京最新房貸細則，能夠享受基準利率七折優惠的主要是以下幾種情況：無房無房貸記錄者，最低首付三成；無房但房貸已結清者，最低首付五成；已有一套房，且無房貸記錄，最低首付五成；已有一套房且房貸已結清，最低首付五成。如果已有一套房，且貸款未結清，最低首付八成，利率在基準貸款利率基礎上上浮10%。
其次，如果之前的貸款記錄有逾期情況，兩年內連續逾期3次或者累計逾期6次，將無法成功申請房貸。
如果可以申請房貸，銀行通常要求的購房貸款資料包括：
1、個人穩定收入的證明，通常要求代發銀行的流水記錄或繳納的稅金或公積金收入證明等。
2、擔保或資產證明（有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人）。
3、合同、身份證，首付資金證明等。
如果之前的貸款記錄不是房貸記錄，是其他貸款記錄，只要無逾期情況，都不會影響房貸的。

Ⅳ 名下在南京一套房產，有貸款記錄，賣掉以後在南京主城購房首付比例多少

南京購房首付政策限房又限制貸款記錄。

您這種情況屬於，賣掉房子後，名下無房產，但是有住宅貸款記錄，所以首付比例需要達到5成。建鄴區的整體房產情況比較特殊，首付比例需要8成。

Ⅵ 無房但有貸款記錄到底什麼意思

是指目前名下無房，但是之前有過貸款記錄。比如，市民買了一套小房子，辦理了貸款，後來將其賣掉了，其名下則無房，但有一次貸款記錄。

家庭名下在本市無住房且無住房貸款（含商業性住房貸款和公積金貸款）記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續執行購房首付款比例最低30％的規定，貸款利率為公積金貸款基準利率。

(6)南京無房有貸款記錄首付擴展閱讀

家庭在本市擁有1套住房且無住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於50％，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。同時，家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，申請公積金貸款時購房首付款比例不低於70％，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低於70％，若家庭名下在本市無房且無未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

Ⅶ 有過貸款記錄，手裡沒房的，可否首付3成

可以。房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。
現在首付的情況可以分為：
1.在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4.其他的情況最低首付為30%。

Ⅷ 名下南京有房，無貸款，賣掉之後首付是幾成呢

南京目前的購房政策是認房又認貸。認的是南京本地（除六合、高淳和溧水外）的房，以及全國的貸款的。您的情況，如果賣掉的話，由於之前沒有貸款記錄，所以最低首付還是三成的。