購買房屋按揭貸款利息的計算器

A. 買房子貸款利息怎麼算利息計算

購房貸款利息計算，如果是等額本金還款方式，利息等於剩餘本金乘以本期期限乘以利率，如果採用的是等額本息，利息計算是一個非常復雜的過程，建議用貸款計算器來計算

B. 房子貸款利息計算器

1、等額本金法：

月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率。

總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）。

第一個月還款額6883.33元，最後一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元。

2、等額本息法：

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。

總利息=月還款額*貸款月數-本金。

第一個月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。

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貸款基礎利率：

貸款基礎利率的集中報價和發布機制是在報價行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上，指定發布人對報價進行加權平均計算，形成報價行的貸款基礎利率報價平均利率並對外予以公布。運行初期向社會公布1年期貸款基礎利率。

C. 房屋按揭貸款計算器的介紹

現如今，買房子是人生大事。但是很多人因為工資太低只能望房價而興嘆。近年來，為了促進經濟發展，銀行開發購買房屋貸款方式，解決了很多人的大問題。許多朋友都選擇了按揭貸款買房子。但是朋友們在買房子貸款的時候，有沒有好好的算一算自己該交哪些錢，交了多少錢呢?今天小兔就來和大家分享一個神器，房屋按揭貸款計算器，簡稱房貸計算器。

房貸計算器是房貸計算的專業軟體。計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。

1、計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。

2、短期貸款一般採用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用於該計算器。

操作步驟:

第1步:首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率;

第2步:選擇是否顯示還款明細，點擊"計算"按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。

從以上算式中可以看出

本金:貸款總額

還款月數:貸款年限X12。例如貸款10年還款月數就是10X12=120個月

月利率:月利率=年利率/12

年利率:也就是現在討論房貸熱點里，基礎利率打7折，85折後得出數字。

累計還款總額:等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

例如:2009年利率表

基礎年利率:5.94%85折年利率:5.05%

7折年利率:4.1%公積金年利率:3.87%

舉例說明

王先生向銀行貸款40萬用於買房，分20年還清。銀行給予王先生7折的利率優惠。

把年利率換成月利率，則月利率=4.16%/12=0.00347

等額本金還款方式:

每月本金=400000/240=1666.67

每月本息=400000X0.00347=1388

第一個月還款額=1666.67+1388=3054.67(元)

四大特點

特點1:貸款類型隨意選擇--商業貸款、公積金貸款，或組合貸款等不同貸款類型可任意選擇，成功集多個購房貸款計算器於一身。

特點2:匯集各類房貸利率計算器--計算器自帶歷年貸款利率、公積金貸款利率，還可自定義貸款利率。

特點3:選擇不同的貸款類型、還款方式、期限……組成多套貸款方案，自動保存到一個列表，輕松對比，選出最省錢、最合適的貸款方案!

特點4:計算結果可導出、列印!--匯總不同貸款方案的計算結果，可導出並列印出來!

看了上面小兔為朋友們介紹的關於房屋按揭貸款計算器的基本知識和計算公式不知道朋友們有沒有計算出自己購買房子時需要花費的金錢多少呢?房屋按揭計算器能夠幫助我們計算很多貸款，不只是自己住的房子，用作商業用途的房子的貸款，他也能夠計算。擁有如此神奇的計算器，以後買房的時候，賬目一清二楚，再也不會算糊塗賬了。

D. 住房貸款計算器公式

住房貸款計算器公式如下：
等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
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一、還房貸提前還款怎麼還最劃算：
1、純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。
2、組合貸款，根據自己的實際情況，一般銀行給予客戶有三次提前還款的機會，最好使用兩次將自己的商貸部分還清，保留公積金貸款。
3、純商貸客戶，按照利率計算20年等額本息是最合適的。
補充資料：
1、純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。因為公積金只能用於購房和裝修貸款，而裝修貸是短期性質。公積金貸款利率只有3.25%，不管做何種理財收益都大大超過貸款利率，這樣對於本人是有利的。
2、組合貸款，根據自己的實際情況，一般銀行給予客戶有三次提前還款的機會，最好使用兩次將自己的商貸部分還清，保留公積金貸款。月還款直接從公積金賬戶扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和銀行溝通還款事宜，最好親自到銀行咨詢。國有大行基本都有提前還款的違約金且初次提前還款要初次_箍1年以後，一般為3個月或者6個月利息，要提前做好准備。
3、純商貸客戶，按照利率計算20年等額本息是最合適的，如果客戶選擇了等額本金或者30年等額本息，提前規劃將貸款總額度縮小到40萬本金左右，這樣每月還款2200左右，不會影響自己的家庭生活，保證家庭的生活質量。最好是只用兩次提前還款，不然賣房時自己會無法提前還款並過戶。

E. 買房貸款每月利息怎麼算的

貸款是現今為購房者帶來了很大便利的政策，很對人都選擇貸款購買房屋，在貸款中也會有相關疑問，那麼買房貸款怎麼算呢？買房貸款要多久呢？來一起了解相關這兩點的問題的解答方法吧。

買房貸款怎麼算？

1、個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。

2、等額本息的還款,等額本息的還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發生變化。

開始時由於本金的較多，所以利息占的比重會較大，隨著還款次數的一定增多，本金所佔比重逐漸的增加，利息佔得比重越來越小。舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7．47％計算，月均還款1607．5196元，支付總利息達185804．7元，還款總額將達385804．7元。

3、等額本金還款,等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，其中本金的數額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

4、同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7．47％算，第一個月還款為2078．33元，以後每月遞減，最後一個月還清時還款838．52元。支付總利息為150022．5元，還貸總額為350022．5元。

買房貸款要多久？

通過中介辦貸款，說正常一般是10天左右，但是也辦了將近3周，原因是說最近買房辦貸款的太多了。審批通過，拿到房產證之後還得將近一個月才能放款。這是建行的。

如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。

銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續，需時約10－15個工作天，待交易中心發放他項權證後銀行會於3個工作日內放貸，則於放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可，不用再搞其他手續。

上文對買房貸款怎麼算以及買房貸款要多久等問題進行了詳細解讀，對於貸款流程的不同的其貸款的時間也是有所差別的，希望對你購買房屋有一定的幫助。

（以上回答發布於2016-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 房貸提前還款利息怎麼算計算器

房貸提前還款利息計算：提早還貸利息的核算公式為：剩下貸款本金×[（提早還款日－前次扣款日）的天數]×日利率（日利率＝年利率／360）。天數的核算採用算頭不算尾或算尾不算頭的方法。
一，房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為准，結算以後的日期不需支付利息。
2、等額本息還款法計算公式：按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限
3、可用提前還款計算器計算。只需輸入一些關鍵性的信息，比如原貸款金額、原貸款年限等，就可以計算出提前還款之後每月要還的月供和節省的利息。
二，房貸提前還款注意事項
1、提前預約在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2、部分還貸不要先還公積金如果買房時，你選擇的是「商業貸款+公積金貸款」組合貸款的方式，建議先還商業貸款，因為相比公積金貸款，商業貸款的利息比較高，如果先將商業貸款的那部分還清了，那麼對於個人和家庭來說，每月的房貸壓力必定會減輕很多，而且利息也節省不少。
3、及時辦理房產抵押注銷這個是最關鍵的，房屋在貸款期間房產證是抵押給銀行的，該套房屋不能出租、轉賣等，所以還清貸款之後一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產部門有備案，未來埋下隱患。
三，及時去保險公司退保提前還清貸款後，一定要記得到保險公司退保，在簽訂住房貸款的時候會簽住房貸款房屋保險合同，每個月交保險費。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理。

G. 按揭房貸款利息怎麼算

法律分析：1、在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決於首付數額、還款方式、按揭念書、銀行利率等。由於國家對房地產市場的政策在發生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那麼，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據新的數據進行計算。2、由於銀行貸款買房利息的計算比較專業，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體數據，然後點擊「計算」，就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。

法律依據：《住房和城鄉建設部關於調整住房公積金存貸款利率的通知》

一、從2011年2月9日起，上調個人住房公積金存款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率上調0.04個百分點，由0.36%上調至0.40%；上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.35個百分點，由2.25%上調至2.60%。

二、從2011年2月9日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點，由4.30%上調至4.50%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由3.75%上調至4.00%。

三、從2011年2月9日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。

H. 購房貸款利息怎麼計算

購買房子的時候很多人無法一次性付清全款，就會採用貸款的方式，通過貸款來讓自己買到心儀的房子。貸款買房已經是社會上非常普遍的行為了，但房子是貸款的話，就代表業主每個月都需要還利息。在打算貸款買房之前，必須要知道貸款利息的計算方法，確定自己每個月還得起月供再去貸款。但是，購房貸款利息怎麼計算?很多人不懂得具體利息的計算方法。

購房貸款利息計算方法

銀行貸款買房利息的計算取首先決於個人購房貸款還款方式的不同：

1、等額本息還款法

等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。

2、等額本金還款法

等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

此外還受到貸款首付、貸款利率、貸款年限等因素的共同影響，由於國家對房地產市場的政策在發生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那麼，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據的數據進行計算。

下面就給大家介紹一下兩種還款方式在上述因素的作用下，房貸利息與房貸月供的的計算方法。

等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

月利率=年利率÷12

上面這些公式看著挺復雜，算起來多麻煩!別擔心，大家可通過融360【房貸計算器】計算房貸月供，簡單易操作，最後提醒大家要根據自身經濟能力規劃買房計劃。

購房貸款利息怎麼計算?需要說明一點購房貸款利息並不是固定的，根據房子總價、不同銀行利率、貸款方式等多方面因素影響，它的利息計算方式不一樣，得出來的利息也是不同。目前銀行貸款利率是處於比較低水平的價位，要是為了銀行利率調整而升高的話，那麼每個月所付的利息也會增高，所以在買房子貸款的時一定要能完全確定自己還得起月供。