買房還沒建好就讓交首付貸款

A. 我買房為什業務員先讓我辦理貸款再去交首付

摘要 要是先交首付，再去辦理貸款申請，要是銀行不批貸款下來，你首付就難退了。

B. 我准備在一在建的樓盤買房，可是開發商讓我付了首付款後就辦理按揭，有這樣的規定

這是法律的規定。購買預售房都是這種方式，是法律支持的。您雖然支付了利息，但是獲得了房屋漲價空間利益。

C. 買房子首付是什麼意思 按揭沒辦成首付可以退嗎

法律分析：1、買房子首付是指證明個人具備償還貸款的能力；

2、按揭沒辦成雙方協商解除購房合同的，首付可以退。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房現售，應當符合以下條件：

（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業管理方案已經落實。

《中華人民共和國民法典》 第五百六十二條 當事人協商一致,可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。

D. 買房子交了首付，還沒有貸款（開發商原因），可以讓開發商提前交房嗎

可以。
交房時間可以與開發商協商解決。只要雙方同意，可以提前交房。但交房後就會收取物業費。
延期交房，對開發商也有處罰。

E. 買房子交了定金,房子剛建就要首付款讓我們貸款合理嗎

房子剛開始建就交首付是很常見的事情，現在的期房都是這樣，如果你不願意就只有買現房或二手房，現房二手房肯定要比期房貴

F. 購房的時候開發商要求先繳納房款。但是房子還沒有封頂不能辦按揭。請問是否合法

購房的時開發商要求繳納房款，在房子沒有封頂沒有預售許可的情況下是不能收房款的，開放商在此時收取房款的行為屬於違法的行為。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

關於房地產銷售的法律規定。

《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

房地產管理部門應當積極應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。

以上內容參考中國人大網——中華人民共和國城市房地產管理法

G. 買房時，還沒有交房就要給首付和開始搞按揭嗎

按揭還沒辦就交房，只能說明開發商實力或銀行方面出現拖延了，不知道預售證什麼時候拿到的，還是銀行貸款額度出問題。明確1點，交房是開發商把房子交付你使用了，按揭是你付錢給開發商，簡單點，你現在是先上車後買票，你擔心什麼？其次，首付款收據你跟開發商都有，所以正常情況下他不會要你的收據的。

H. 訂的房子還沒有建好，售房的人就要求辦理按揭手續，這樣合理嗎

不合理,交了首付還不給辦按揭是開發商耍花樣,要麼是白用你的錢先行搞開發,這樣可以不用向銀行貸款付利息了。要麼是開發商手續不齊。

I. 房子沒有蓋好要先交首付嗎

不是現房，預售房買房簽合同的時候需要交首付款的，這是有銀行貸款的情況下是這樣的，如果不用銀行貸款，餘款可協商分期付款，也可以約定期限一次付清

J. 首付沒交完開發商就讓去銀行辦按揭 合法嗎

是合法的。首付沒有交完開發商就讓去銀行辦理按揭，購房者交付定金後就可以申請按揭，在銀行開始審查後繳納首付款也可以，銀行接到申請到審查需要時間，購房者在規定時間內繳納首付款即可。

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

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注意事項

一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。