1. 借錢首付,然後提取公積金還可不可以
一、可以提取的。公積金提取只要符合以下條件之一就可以提取。
(一)購買自住住房的,提供購房合同、協議或者其他證明;
(二)購買自住住房的,提供建設、土地等行政主管部門的批准文件或者其他證明文件;
(三)翻建、大修自住住房的,提供規劃行政等主管部門的批准文件或者其他證明文件;
(四)退休的,提供退休證明;
(五)完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系的,提供完全喪失勞動能力鑒定證明和終止勞動關系證明;
(六)與單位終止勞動關系後,未重新就業滿五年的,提供未就業證明;
(七)出境定居的,提供出境定居證明;
(八)戶口遷出本省行政區域的,提供遷移證明;
(九)償還購房貸款本息的,提供購房貸款合同;
(十)支付房租的,提供工資收入證明和住房租賃合同;
(十一)進城務工人員與單位解除勞動關系,提供戶口證明和解除勞動關系的證明;
(十二)住房公積金管理中心規定提取的其他情形。
二、公積金貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
(1)首付後先提取公積金還是先組合貸款擴展閱讀
購房公積金提取
1、一手房提取:
(1)購房合同或購房協議的原件及復印件;
(2)購房發票的原件及復印件;
(3)公積金提取職工本人身份證原件及復印件;
(4)公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號;職工配偶公積金提取,除以上資料外,還需提供夫妻關系證明原件及復印件、主買房人公積金提取記錄單的復印件。
2、二手房提取:
(1)房產證的原件及復印件;
(2)契稅完稅憑證的原件及復印件;
(3)公積金提取職工本人的身份證原件及復印件;
(4)公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號;職工配偶住公積金提取,除以上資料外,還需提供夫妻關系證明原件與復印件、主買房人的公積金提取記錄單的復印件。
3、職工因購買公有住宅樓房首次公積金提取:
(1)單位房管部分出具的購房協議或者購房證明的原件及復印件;
(2)購房收據的原件及復印件;
2. 關於公積金和銀行組合貸款
1、即使你首付差2萬,但也不能直接用公積金作購房首付:並不是繳納了住房公積金,就可以用這個「卡」里邊的錢直接支付貸款購房的首付款。住房公積金不能夠直接用作購房首付款,如果想要通過住房公積金貸款購房,需要先消費後提取,也就是先「自掏腰包」墊付首付款,然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經結婚的需要提供結婚證等證明材料,到住房公積金管理處提取其公積金內的存儲余額。
2、從去年起,公積金首付已經從30%降到了20%,貸款有最高額度限制,最高額度不得超過25萬元。所以,單是公積金貸款+首付多數情況下都不夠,還需要商業貸款一部分,這叫組合貸款。
商業貸款與公積金貸款的最大區別就是貸款利息不同,具體利息情況:
公積金2008.10.09後
一年4.32%,
五年以上4.86%
;商業貸款2008.10.09後下限
一年6.20%
,五年以上6.35%
;以30萬、10年期貸款計算,兩者的利息情況:
商業貸款要支付:106030.52元
公積金則只有:79377.09元
3. 組合貸款時,公積金余額能做首付款么不能的話,什麼時候能提取出來需要啥手續
可以給你一個肯定的答復,就是公積金賬戶余額是不能用做首付的,但是賬戶的余額是可以用來抵扣你每個月的還款的。但是你的公積金賬戶裡面必須留有六個月的繳存金額,比如你每個月公司加個人繳400塊錢,你的賬戶余額必須要有400*6=2400元,這個月以外的錢就可以用來幫你抵扣每個月的還款額。
我的貸款情況跟你一樣,也是組合貸。你的公積金沒必要提取出來,當你貸款辦下來之後,開始還款的第一個月就要去公積金繳交銀行辦理公積金抵扣貸款事宜,從第二個月開始,公積金余額就可以抵扣了。
我們每個月商貸環402,公積金每月還1500,因為一開始公積金賬上有1W多,每個月公積金是繳408,除掉必須的賬戶余額408*6=2448,這樣我們第一個月要換1902多一點(因為在貸款批下來之前還有幾天的金額是要計算的),辦理公積金抵扣手續之後,從第二個月開始,每個月就只用還商貸的402,一直到賬上的錢不夠了,只剩下預留金額後,每個月就要還商貸402+1500-408,這樣我每個月就要還1500左右了。
就是這樣,希望能夠幫到你
4. 買樓時,貸款與提取公積金誰先誰後
公積金可貸款
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款後容易產生風險。
配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
(4)首付後先提取公積金還是先組合貸款擴展閱讀:
公積金貸款額度計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
按使用配偶額度:[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
按照房屋價格計算的貸款額度:計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數
5. 付完+首付款後,應該先辦理公積金+貸款還是先辦理提取+公積金!
先辦理公積金貸款。
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料:
申請人及配偶住房公積金繳存證明;
申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;
家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
購買住房的合同、協議等有效證明文件;
用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;
公積金中心要求由第三方擔保人做擔保,並繳納擔保費用,由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同;
公積金中心要求提供的其他資料。
6. 關於組合貸款提取公積金的問題
5月25日
15:19
我想如果你是一次性支付購房款,可以賃著產權證在一年內都可以前去提取公積金。只是如果你要做公積金按揭,那麼必須按下面第2條辦理:
二)職工償還住房貸款本息的:1、如職工申請的是商業性貸款,可在開始還款的1個月後申請提取本人賬戶內的余額(賬戶內需留足300元及以上余額),以後每年可申請提取一次,每次提取的金額不能超過當年還本付息額。其中,貸款結清時,賬戶余額截止貸款結清當月,貸款結清後不再提取。2、如職工申請的是住房公積金貸款或組合貸款,可在還款12個月後申請提取住房公積金,以後每年可申請提取一次,每次提取的金額不能超過當年還本付息額。其中,貸款結清時,賬戶余額截止貸款結清當月,貸款結清後不再提取。
另:對於是否可以用杭州公積金貸款,正常而言一個人只能繳交一個公積金帳戶,如果你在上海交了半年,那麼正常而言你的杭州公積金就停交了,按規定,如果沒有及時,連續的繳存公積金的話,你的公積金貸款申請是不能批準的。
除非你杭州的公積金在你在上海繳納公積金期間也都有定期准時的繳存。
7. 組合貸款可以提取公積金嗎
一、申請住房公積金和商業組合貸款,待放款成功後,即可辦理一次性購房提取住房公積金的手續。提取成功後,可以自由支配提取的資金。持相關證明材料到繳存地住房公積金管理中心辦理公積金提取手續即可。
(一)、購買二手房:
在首付過後,請憑《存量房買賣契約》(或《存量房交易資金託管協議》)和《存量房交易資金託管憑證》(交易資金為房屋成交價格的30﹪或以上)即可提取;
(二)、購買新建住房:
在首付過後,憑購房合同和《銷售不動產統一發票》(預收購房款或購房款)即可提取;
(三)、一次購房行為可以購房提取一次住房公積金。提取時,除提供以上材料的原件及復印件一份之外,還需提供身份證原件、住房公積金卡原件,購房人以外家庭成員提取的,還應提供戶口簿、結婚證等與購房人的關系證明。
註:《存量房交易資金託管憑證》(或《銷售不動產統一發票》或契稅完稅證)的開具時間要求在一年之內;如果您繳納姑蘇分中心住房公積金,提取公積金的金額為此票據開具日期當月的公積金帳戶余額。
(7)首付後先提取公積金還是先組合貸款擴展閱讀:
1、貸款額度
公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款合計最高為所購住房銷售價格或評估價值(以兩者較低額為准)的80%,其中公積金個人住房貸款最高額度須按照當地住房資金管理部門的有關規定執行;
2、貸款期限
在中國人民銀行規定的最長貸款期限內(目前為30年),由公積金管理部門和貸款行根據借款人的實際情況,分別確定貸款期限。
3、貸款利率
所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。
參考資料:個人住房組合貸款-網路
8. 買新房或二手房,我想商業和公積金組合貸款,手續執行到哪一步我就可以辦理公積金余額提取
辦完所有手續,包括商業貸款,公積金貸款,購房合同拿到手,首付收據拿到手,總之就是所有都辦完。再去公積金中心辦理提取。
9. 成都公積金額度買房按揭的時候既可以提出來付首付又可以採用公積金組合貸嗎。
不可以。
組合貸款流程:
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分五步:
第一步:到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明),填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
第二步:銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限。
第三步:到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。組合貸款
第四步:到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式,借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)並以所購建房屋辦理抵押的,持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同,填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權人)印章後,到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的(沒有取得產權證),持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押,借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步:辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步:簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡,並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的,單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步:銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
10. 關於貸款買房問題,該選擇公積金貸款還是商業貸款還是組合貸款
之前很多樓盤不接受公積金貸款買房,只能組合貸款買房,現在好像可以了 建議公積金貸款房 利息比銀行低積金賬戶余額不能做購房首付購房者都知道買房可以提取公積金,但對提取的流程卻不盡了解。很多人往往是費盡心思選好中意的房子後,就想當然地以為可以提取公積金去付款,這顯然是一大誤區。實際上,「買房能提公積金」並不等於購房者可以在購房前提取公積金用於支付房屋首付款。公積金是先使用後才可以提取,換言之,購房者只有在買了房子以後,向有關部門提供購房相關的證明材料才可以辦理公積金的提取手續。公積金貸款還清後才能再次使用對於大多數購房者來說,公積金貸款應該是首選的貸款方式。主體合乎資格的話,公積金只要繳存滿一定的時間,且申請貸款時賬戶處於繳存的狀態就可以使用。但需要注意的是,假如你已經使用過公積金貸款但還沒有還清貸款,那麼你是不能使用公積金貸款,只有還清你名下的公積金貸款後才可以再次使用。