首付交了貸款拒絕

㈠ 首付已經交了，可是銀行拒貸了，那麼首付還能退回嗎

買房是每個人人生中最重要的一件事，而買房的首付款往往是很多家庭十數年的積累，甚至是幾個家庭（自己、爸媽、岳父岳母）共同拼湊的款項，所以買房的貸款下不來，首付款能不能退這個問題，對於很多家庭而言，至關重要！

從現實生活中的角度來看，首付款能不能退，問題的關鍵取決於責任方在哪一方。責任方在於開發商的，首付款可以全額退；但責任方在購房者本身，首付款則無法全額退回，一般會損失部分資金，嚴重點會全部損失。

綜上所述，交了首付款，銀行貸款下不來，首付能不能退，關鍵在於銀行拒貸的原因，在開發商，你可以申請退款；在你一方，正常可以退回部分資金，至於多少，看你當初與開發商的約定。

㈡ 房貸被拒，可是已交首付，現在進退兩難，怎麼減少損失

房貸被拒，可是已交首付，現在進退兩難，怎麼減少損失？

在這個高房價時代，貸款買房似乎已經成為了廣大購房者的首選。說到貸款買房，購房者最害怕遇到的事情就是房貸被拒了，因為一旦房貸被拒了，那就意味著自己永遠都買不到房子了！相信許多購房者心中都有這樣的困惑，「房貸被拒後，是不是就無法再獲得房貸了呢？」其實不然，在此，小編要說的是，房貸被拒不要怕！做好以下這5件「小事」，或許還有機會獲貸！

一、首付比例問題

你知道嗎？你交多少的首付款也是會影響到房貸的通過率，因為，現在隨著樓市調控的不斷升級，房貸政策也在持續改變，其中不少銀行紛紛上調了首付比例，如果你的首付比例太低，那麼銀行自然就會直接拒貸。所以，大家在貸款買房前，一定要先了解各大銀行的首付比例。

當然了，當下房價昂貴，你沒有那麼多的首付款也是可以理解的，因此，如果你的首付資金較少，那麼你不妨選擇首付比例較低的銀行作為貸款銀行。在此，小編還要提醒廣大購房者，一定要多多留意最新的房貸政策。

二、債務高低問題

在銀行眼裡，他們往往會更加喜歡沒有債務的貸款人，對於有債務的貸款者也會更加嚴格地審查。此外，多數購房者都認為，只要我有高收入，那麼申請房貸就會很容易，不是的，雖然高收入可以讓你更易獲得房貸，但如果你身背巨額債務，那麼銀行可就不會為你提供房貸了。

三、工作行業問題

大家可不知道，在銀行那邊，也是會對所有貸款者的工作行業進行一個劃分。一般來說，銀行會把律師、教師、公務員等有穩定工作的借款人認定為優質客戶，在審批房貸時就會很快，但對於司機、廚師、建築工作、煤礦工作等，銀行可是會列為不適宜申請貸款的高危職業。

四、小額貸款問題

如今是一個高消費的時代，因此，不少商家都紛紛推出各種各樣的小額貸款，以供人們消費，因此不少購房者都曾有過小額貸款的經歷。但是，如果你的信用記錄中有許多關於小額貸款公司的申貸記錄，那麼銀行可就會認為你的條件不符，存在很大的違約風險。

當然了，並不是說大家不能申請小額貸款，而是申請小額貸款的次數一定要有所控制。小編建議大家在從小額貸款公司借錢時，最好不要超過兩家。

五、還貸違約問題

建議大家在申請房貸的時候，一定要先查詢一下自己的個人徵信，看看有沒有還貸違約情況？畢竟在個人徵信中，還貸違約可是佔有很大的比重，如果你存在還貸逾期記錄，或者為他人做的擔保存在逾期情況，那麼你的房貸可就難以獲批了。

以上就是本文的全部內容了。一旦決定貸款買房了，也付過首付款了，那麼想必廣大購房者最不願意看到的事情就是房貸被拒了，因為一旦房貸被拒了，那麼就可能永遠都買不到房子，因此，小編提醒廣大購房者，當你的房貸被拒時，不妨看看你有沒有以上這5大問題。

㈢ 申請房貸被拒，可是已經交了房子首付要怎樣才能減少損失

買房對於我們每一個家庭來說都是一個重大的事情。那麼，房子是一個大眾的商品，基本上每一套、房子買下來的話都得幾十萬甚至上百萬，這就導致那麼很多家庭買房都不會是去全款買房。很多人會選擇先交首付再換剩餘的款項，那麼這個時候當購房者們都沉浸在買房的喜悅之中的時候，卻忽略了一件很嚴重的問題，那就是自己是否具備購房貸款條件。其實對於貸款，首先要看的就是你的徵信情況。那麼你的徵信不好，有可能以前你的信用卡逾過期，或者你又不良記錄，這樣銀行很容易就直接給你被拒了，所以大家買房子首先要看自己的徵信情況，這樣才能更好地面對你的情況。

㈣ 首付交了銀行貸款辦不下來怎麼辦

了解情況，如果購房者的貸款申請不予以通過，那麼肯定是存在一定的原因，才會導致無法辦理，如果是購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
1.多家銀行咨詢
如果自身的條件確實不是很容易通過，那麼在貸款之前可以多向幾家銀行咨詢一下貸款的要求，選擇門檻比較低的銀行再去申請，如果先選擇的貸款銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦。
2.找擔保公司
如果是因為自身的資質條件不達標，所以銀行拒絕貸款的話，那麼購房者可以找一些擔保公司申請貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
3.退還首付
如果以上方法都嘗試無果，貸款申請就是無法通過的話，那就放棄房屋購買，然後與房主溝通退還首付的事情，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不願意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎麼協商。
原因
1.徵信不好
銀行在審核貸款的時候，主要看申請人的徵信、工作、流水等方面，以此來判斷貸款人的還款力和信用，所以大家在申請之前就要看看自身條件是否合格。一般來說，銀行有規定，如果申請人的信用卡、貸款有連續3次或累計6次逾期記錄就不能夠申請貸款。即使是您的逾期額度很小、次數也不多，也會影響到房貸業務的辦理。
2.工作不穩定
貸款之後是需要購房者按月還款的，每個月都不能斷供，否則也會有影響，有些銀行在審批貸款的時候，會比較看中借款人的醫療保險和養老保險是否正常繳納，因為這兩類都屬於職工保險，繳納情況從側面反映了貸款人的工作情況，如果借款人繳納不穩定，說明其工作不穩定，收入也不穩定，銀行擔心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒。
3.房屋產權問題
如果在自身條件都符合貸款標準的情況下，銀行還是不予以通過貸款，那麼購房者就要注意，看問題是否出在房屋本身，比如有的房屋屬於小產權房，小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，房產登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風險，因此這種房子銀行是直接拒貸的。另外房齡較大的二手房，也有可能會被銀行拒貸。

㈤ 如果首付交了貸款下不來怎麼辦

付完首付貸款卻下不來的話，建議先向貸款銀行了解具體情況，查清楚貸款辦不下來的原因。看看是不是資料准備的不夠充分，資料准備不夠充分就備齊資料後再次申請;如果資料沒有問題，再看看個人的信用記錄有沒有出現問題，看看自己是否有負債、刷流水等情況。

如果不是自己方面的原因，可以考慮換一家銀行辦理貸款。因為不同銀行的貸款條件不同，對貸款申請的審核也不相同，可以多找幾家銀行提出申請。同樣的申請條件，不同的銀行可能會得到不同的申請結果。另外也有可能是申請貸款的銀行方面資金出現臨時的缺口，這樣的話可以跟銀行協商一個拿到貸款的最後期限。

拓展資料

如果是因為自己的條件不足，導致向多家銀行申請貸款都沒有成功的話，可以找擔保人或者擔保公司做擔保。但擔保成功後需要繳納高額的費用給擔保公司。

如果不是自己和銀行的原因，但仍然不能成功向銀行申請到貸款的話，有可能是房產開發商方面的問題。建議找房產開發商協商，看能不能終止購房合同，並退還首付。如果房產開發商無意退還首付，可以通過法律途徑追究其責任，退還首付並支付利息。

㈥ 如果買房已經付了首付，但銀行不批貸款怎麼辦

買房已經首付了，但是貸款沒批，這種情況確實存在，主要是剛開始沒有了解自己的徵信情況，被售樓業務員說蒙了。遇到這種情況直接去售樓處找那裡的開發商退錢，如果不退錢就打市場監督管理局的電話投訴，正常情況下是會給退款的。

㈦ 房子首付交了貸款辦不下來怎麼辦

方法如下：
1、及時補救
如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之後，還可以採取補救措施，重新提交貸款申請。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換貸款銀行
辦理貸款手續千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，並不代表申請其他銀行的貸款也會失敗每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3、找擔保公司
這種情況算是比較嚴重的了，一般購房者個人徵信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那麼可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用，這筆費用相對於銀行貸款要高一些，大家要做好心理准備。
貸款辦不下來的原因
1、購房者自己的問題
貸款辦理不下來的大多數原因都在與購房者自己，貸款買房的時候需要查看借款人的徵信，有的購房者在以前辦理過其他貸款或者是使用過信用卡，在使用過程中留下來不好的記錄，導致自己的徵信存在問題，就會影響住房貸款的辦理。另外購房者的工作是否穩定也會影響住房貸款，有的銀行還會看借款人的社保繳納情況，如果借款人繳納不穩定，說明其工作不穩定，銀行就會擔心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒。
2、房屋產權的問題
有得房子是不能辦理銀行貸款的，比如小產權房，小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，而辦理銀行貸款必須要有可靠的產權證書，所以小產權房子，銀行是直接拒貸的。另外還要注意，有些房齡較大的二手房，考慮到剩餘產權年限的問題，也有可能會被銀行拒貸。
3、開發商的原因
貸款辦不下來也有可能是因為開發商的原因，通常我們購買新房，開發商都會協助我們辦理貸款手續，有的開發商會直接幫購房者代辦了，但由於買房的人較多，難免會有出現漏交材料的情況，或者是因為開發商不具備銷售房屋的資格，這兩種情況都會影響貸款的辦理，如果是因為開發商的原因導致購房者貸款辦不下來，責任就在與開發商，購房人可以要求開發商解約，並要求退還首付金、定金，並承擔相應的違約金。

㈧ 房子交首付後貸款總是批不下來怎麼辦

交了首付後貸款不批的，先要去找銀行的業務員溝通，了解自己貸款申請沒有通過的原因。如果是因為申請貸款的金額太高而被拒絕，那麼就建議購房者增加首付款的金額，隨之減少貸款的金額，將各種資料准備好後重新申請貸款。
【法律依據】
《民法典》第五百九十七條
因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同並請求出賣人承擔違約責任。
法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
第五百九十八條
出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，並轉移標的物所有權的義務。