貸款利息算在房屋原值里嗎

『壹』 計算固定資產原值的時候，運營期的借款利息計入固定資產原值嗎

其實在計算固定資產原值的時候。由於運營期的借款利息，運營期已經進入到企業的實際周轉期。所以不能把運營期的借款利息計入固定資產原值。

『貳』 如果我要賣房這貸款利息誰出，應該算在總價裡面嗎

一般在在賣房過程中，最值得賣房者關心的問題主要是兩個： 是能否將房子賣個好價錢； 是什麼時候可以拿到房款。 以賣房者的身份掛牌，如果房屋需要繳納營業稅；如果客戶貸款並需要准備資料。因此，所以，交易手續復雜。

貸款買房程序：雙方簽訂買賣合同，買方給你定金，然後你們准備好相關資料去貸款銀行面簽。在過戶的時候買方支付首付給你，等房產證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由於銀行之前是審核通過的了所以會看到房產證直接房款到你賬戶上。

注意事項：

一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。

二、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。

六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。

貸款買房程序：雙方簽訂買賣合同，買方給你定金，然後你們准備好相關資料去貸款銀行面簽。在過戶的時候買方支付首付給你，等房產證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由於銀行之前是審核通過的了所以會看到房產證直接房款到你賬戶上。

交易形式

房屋出售

房屋出售，又稱房屋買賣。它是指房屋所有人將其房屋（含宅基地）轉讓給買受人，由買受人接受該項房產並給付所有人約定價款的行為。經過房屋買賣行為，買方一次性地取得了房屋的所有權和全部使用權。

它是房產交易中最典型、最重要的形式。隨著我國社會主義市場經濟的發展，房屋商品屬性的進一步確立，房屋買賣這一交易形式將愈益被採用。

房屋租賃

房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃不改變房屋的所有權。

房屋互換

房屋互換是指房屋的所有權人或使用人在平等互利的基礎上達到房屋利用最優化的一種交換行為。房屋互換有兩種情況：一種是房產所有權的交換，交換雙方的原有房產所有權轉移到對方所有；另一種是房屋所有權不變，房屋使用權的調換。

房屋信託

房屋信託是指從事房地產經營管理的專業組織接受產權人或產權單位的委託，簽訂合同，按合同規定的業務范圍，代為經營管理房產並收取一定費用的活動。

房產抵押

房產抵押是指抵押人以其合法的房產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房產拍賣所得的價款優先受償。房產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。

房屋典當

房屋典當是指將房屋出典於人，取得一定典價，在約定的期限內原價回贖。過期不贖作為絕賣。在典期內，承典人有權使用房屋，還享有在典期內將房屋出租或轉典的收益權。

出典人在典期內使用房屋要繳納房租，出典人有權在典期屆滿時交還典價贖回房屋，不付利息。

突出問題，因為上述交易方式靈活多樣，因此在交易活動中應該清楚相關規定，不得盲目交易，以免發生房產交易糾紛現象。同時可以向相關專業人士虛心請教，以及在交易對象上應該明確相關責任以及需要相關資質證明等。

以上內容參考：網路-房產交易

『叄』 超過同期銀行貸款利率部分利息計入固定資產,構成房產稅的基數嗎

你說的這個問題，屬於會計實務和納稅征管實務范疇。

你的這個問題，真是專業問題中的高品質問題！

我的看法如下——

1、專門借款利息，在資產建造期間，產生的利息費用應當資本化。這個是會計准則中關於借款費用的要求。

2、滿足上述條件的借款利息，即便超過同期銀行貸款利率的，也同樣必須資本化，而不能部分資本化部分費用化。

3、房產稅的計稅基礎，是以會計核算的房屋原始價值，即歷史成本，並且包括房屋的各種附屬功能成本。

因此，超過同期銀行貸款利率部分利息計入房產原值的,構成房產稅的基數。

4、如果超過部分沒有計入房屋的原值，是否也構成房產稅的計稅基數呢？？答案是肯定的。房產稅上有一句話：不論會計上如何核算，均計入房產稅的計稅原值。

上述看法，供你參考。

『肆』 問一個我有點困惑的問題，貸款買房，如果要把房賣了，賣的時候難道能把貸款利息也算到房價里么

利息是時間的價格。首付50萬，貸款100萬，利息也假設50萬。這50萬可能是你10年之內支付的利息。是你使用貸款的價格，代價。如果現在還款，當然不支付這么多利息了。如果10年後，房價當然是200萬了。所以，10年後如果這個房子賣不到200萬元，是你虧本了。是你投資失誤了。

『伍』 跪求！！！！我的房子有貸款，賣的時候是不是價格裡面含著銀行利息

不會，你5年後賣房買家全款的話，他可以直接幫你把房貸還清，提前還貸的話不是讓你把所有的利息都還上，只是到你還款截止的時候產生的利息，么有那麼高，要麼就是你把貸款轉給買房的，讓買家繼續支付貸款，你可以拿到買家給你的新首付，這個首付肯定比你原來的20W多，因為你房子賣的起碼要高於45你才賣吧，在個你這5年付的貸款本金和利息也要算在這里邊了

『陸』 房子貸款利息怎麼算

等額本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息;計算公式：月還款額本金月利率(1 月利率)^(1 月利率)^-1;式中表示貸款月數。
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

『柒』 貸款利息是否繳納房產稅

貸款購房利息計入房產原價的計征房產稅。對依照房產原值計稅的房產，無論是否記載在會計賬簿固定資產科目中均應繳納房產稅。貸款購房的利息支出按照國家會計制度規定計入房產原價的，依法計征房產稅。
【法律依據】
《房產稅暫行條例》第三條
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第九條
房產稅由房產所在地的稅務機關徵收。

『捌』 建設期貸款利息如何計入固定資產原值

根據：企業會計准則第17號——借款費用

第五條 借款費用同時滿足下列條件的，才能開始資本化：

（一）資產支出已經發生，資產支出包括為購建或者生產符合資本化條件的資產而以支付現金、轉移非現金資產或者承擔帶息債務形式發生的支出；

（二）借款費用已經發生；

（三）為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始。

很顯然，你建設期間（在建工程）發生的貸款利息是符合資本化條件的，所以建設期間的借款利息可以資本化，計入在建工程，工程完工後結轉入固定資產原值。

處理分錄如下：

一、計提費用

借：在建 工程

貸：應付利息

二、支付利息

借：應付利息

貸：銀行存款

三、工程駿工

借：固定資產

貸：在建工程

『玖』 用房產抵押貸款金額能超過房產的原值嗎

不行的，銀行是不會吃虧的
所謂抵押，一般都是按現價格的80%最多，差點的就是70%

『拾』 二手房買賣時,賣家已還貸的本金和利息會算到現在房價里嗎

嚴格來說，二手房買賣跟房東的貸款本金和利息沒有什麼關系，也不是說就一定算到買賣的房價裡面。賣家賣房肯定是算過劃算不劃算才賣房的，成交價就是你買他房子的價錢，只是賣家自己有房貸要還，他已經還了一部分本金和利息，賣房的時候為了不虧，自然而然肯定會想著把利息也攤到賣價裡面去，但是成交價肯定要比房屋成本價加上利息要多的，不然就是虧本賣了。然後說已經還貸的本金，其實賣家不用計算已經還的本金，因為這是他買房的正常成本，多花的錢其實是貸款的利息，所以要算房價也是利息算到房價裡面，已還本金不用算。