現在在鄭州貸款利息多少

1. 鄭州多家銀行二手房首套房貸利率降至4.6%

近日，據《證券日報》記者了解，鄭州市內部分銀行已將二手房的首套房貸款利率下調至4.6%，新房首套房貸款利率保持不變，最低可達4.9%。

記者進一步梳理發現，近期包括鄭州在內的全國多個城市個人住房貸款利率均出現下調，且幅度不小。有部分城市的首套房貸款利率已降至4.6%，與5年期以上LPR持平。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者分析稱，未來還會有更多城市下調首套房貸的LPR加點水平，降至5%以下將成趨勢。

多家銀行首套房貸款利率下調至4.9%以下

近日，有消息稱，「中原銀行在鄭州市針對畢業5年以內的大學生推出房貸利率優惠政策，且首套房貸款利率低至4.5%」。

對此，《證券日報》記者以購房者身份，致電中原銀行位於鄭州市金水區、中原區多個營業網點。上述網點的個貸經理均表示，目前沒有收到房貸利率降至4.5%的通知，也並未針對畢業5年以內的大學生(全日制大專及以上學歷)推出房貸利率優惠政策。不過，二手房的首套房貸款利率近期下調至4.6%。

另外，鄭州市區部分股份制銀行中原區營業網點的個貸經理告訴記者：「銀行二手房首套房的貸款利率近期從4.9%下降至4.6%，新房首套房的貸款利率保持不變，最低可達4.9%。」

事實上，自鄭州3月1日發布房產新政以來，不但限購限售政策有所放寬，個人住房貸款利率也出現較大波動。去年下半年，該市首套房貸款利率一度達6%以上，而今年春節之後，已普遍降至5.145%。從目前來看，不少主流銀行已將鄭州市首套房貸款利率降至4.9%及以下。

近期，全國多個城市的商業性個人住房貸款利率均出現下調。據貝殼研究院發布的重點城市主流房貸利率最新數據顯示，其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較3月份回落17個基點、15個基點，利率水平為2019年以來月度新低。蘇州、南通首套主流利率已降至4.6%，與5年期以上LPR持平，其餘城市首套主流利率也均低於6%。

對於未來房貸利率走勢，業內專家普遍認為，房貸利率仍有下調空間。從近期各項政策來看，相關部門多次發聲，強調保障好剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂稱，未來住房信貸將進一步寬松，利於市場修復。預計後期會有更多城市降低商貸首付比例和房貸利率，調整「認房認貸」標准，更多城市首套利率有望降至4.6%的基準線。

下半年房地產市場有望回升

4月15日，國家統計局發布70個大中城市住宅銷售價格月度報告，3月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少，同比下降城市個數增加;各線城市商品住宅銷售價格環比趨穩，同比下降或漲幅回落。

不過，中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，雖然信貸政策的持續寬松，放款難已有所緩解，但受疫情和熱點城市改善需求影響，信貸政策依然嚴格，樓市的整體熱度上升緩慢，市場依然期待更多穩政策出台。預計將有更多城市加快政策調整節奏。

據中原地產研究院最新統計數據顯示，年內已有近110城發布穩樓市新政。截至4月28日，全國4月份累積房地產穩樓市政策已超過60次。最典型的政策內容主要包括信貸首付降低、公積金政策寬松、下調房貸利率、人才補貼、購房補貼等方面，藉助需求端政策的不斷發力，以促進剛需和改善需求釋放。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，4月份各地陸續推出樓市利好政策，對房地產市場有一定積極作用。總體來講，二季度房地產市場將回暖，但也面臨一些壓力和阻力。預計二季度房地產市場有望築底企穩，隨著政策效應的釋放，並在下半年逐步回升。

「隨著房地產調控政策放鬆效果持續顯現，對於市場來說有望逐漸企穩，政策見底後，2022年三季度市場底部有望加快出現。」張大偉表示。

2. 河南:這類群體房貸利率最高不超4.9%

3月11日，有消息稱，中原銀行推出了「留鄭大學生」專項住房按揭貸款和鄭州新市民住房按揭貸款，留鄭大學生住房按揭貸款專項優惠為年利率4.7%(單利)。
對此，中原銀行回應中國證券報記者表示，確實有這樣一項優惠措施，但是年利率規定是不超過4.9%，各個網點按照實際情況給出利率。
河南樓市接連放大招
據了解，「留鄭大學生」專項住房按揭貸款和鄭州新市民住房按揭貸款還款周期最長可貸30年。申請條件為：畢業5年內的大學生，全日制大專及以上學歷，符合鄭州購房政策要求(以房管局能夠備案交易為准)且具備購房能力、家庭收入相對穩定;所購房產必須為首套房，且建築面積最大不超過140平方米。
鄭州新市民住房按揭貸款專項優惠申請條件為：在鄭州居住工作的外地戶籍，或取得鄭州戶籍不滿三年的鄭州「新市民」，符合鄭州購房政策要求(以房管局能夠備案交易為准)且具備購房能力、家庭收入相對穩定;所購房產必須為首套房，且建築面積最大不超過140平方米。
在此之前，鄭州市發布《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，從支持合理住房需求、改善住房供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化、優化房地產市場環境等多個方面提出促進鄭州市房地產業良性循環和健康發展的措施。
保障大學生在鄭安居方面，《通知》明確，對博士研究生、碩士研究生、本科畢業生(技工院校預備技師、技師)、專科畢業生(技工院校高級工)在鄭創業就業的，符合條件的可購買共有產權住房，購買商品住房的按照政策給予購房補貼。對在鄭創業就業大學生購房前，符合條件的提供保障性租賃住房，對租住市場化租賃住房的可給予一定面積補貼，優惠期限為3年。
中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，2022年以來，已經有包括鄭州在內的約60個城市出台了不同程度的房地產寬松政策。放鬆內容主要圍繞商業貸款、公積金、人才購房補貼等。預計部分調控政策放鬆的重點城市房地產市場可能在3、4月份出現小陽春。
規范商品房預售資金監管
3月11日，河南省住房和城鄉建設廳、中國人民銀行鄭州中心支行、中國銀行保險監督管理委員會河南監管局發布《關於進一步規范商品房預售資金監管工作的意見》。《意見》提出，房地產開發企業預售商品房取得的全部收入，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等，均應納入商品房預售資金監管范圍。監管賬戶收取的房價款屬於重點監管資金的，經批准後專項用於支付項目工程建設費用，包括項目建設必須的建築材料、設備和施工進度款等相關支出，不得用於支付其他借(貸)款的本金和利息，不得用於繳納土地價款、罰金、支付營銷費用及房地產開發企業員工工資等。
《意見》明確，重點監管資金是確保項目竣工交付所需的資金，以項目工程建設費用及一定比例的不可預見費為上限;預售收入超過重點監管資金額度上限的款項，屬於一般監管資金，可由開發企業提取和使用。對重點監管資金，在商品房項目完成房屋所有權首次登記前，商業銀行不得擅自扣劃;設立子公司的房地產開發企業，集團公司不得抽調。
在此之前，已有北京、信陽、廈門等地發布預售資金監管相關政策。其中，廈門近日發布的商品房預售管理相關政策明確，商品房預售資金在商品房竣工前，優先用於購買項目建設必需的建築材料、設備和支付項目建設的施工進度款以及法定稅費。預售主管部門應當加強商品房預售資金收存和使用的監督管理。商品房預售資金監管專用賬戶內初始留存資金額度按照預售項目工程造價和風險金核定;後續留存資金額度按照預售項目的工程形象進度確定，以保證項目竣工。
張大偉分析認為，當下市場的慣例政策是「先留後用」的監管模式：購房者支付的全部購房款均為預售資金，應當全部存入預售資金監管專用賬戶納入監管;在項目竣工前，預售資金應當優先支付項目建設所必要的費用;一般都是根據項目的建設進度解凍預售資金。從最近各地的預售政策變化看，基本都是有松綁有收緊，核心依然是針對信用高的企業相對放寬，針對資金鏈緊張的企業反而繼續收緊，一方面可以釋放市場整體資金流動性，另外一方面保證了購房者的基本權益。

3. 鄭州下調住房貸款利率

鄭州下調住房貸款利率如下：按照央行發布的最新基準利率，一年以內（含一年）的為4.6%，一年到五年的（含五年）5%，五年以上的為5.15%，公積金房貸五年（含五年）以下為2.75%，五年以上的為3.25%。
拓展資料：
一、月供的影響因素：
1、貸款金額
貸款金額越多月供越多，但是首付款就越少。貸款金額的多少取決於《商品房買賣合同》上的房屋總價和首付款金額（二手房總價和評估機構評估出來的價格有關系）。
2、基準利率
基準利率不是固定的，央行會根據不同時期的經濟情況不斷變化調整的。現在我國銀行商業貸款基準利率是4．9。基準利率的調整沒有固定的調整時間和調整頻率。
3、貸款年限
貸款年限越長，基準利率越少，月供越少。貸款年限和房屋的剩餘土地使用年限以及貸款人的年紀有關系，正常情況下商業按揭貸款貸款人最大貸款年紀不得超過65周歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的最大年紀不超過退休年紀，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。
二、貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關
手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

4. 鄭州市2022年首套住房貸款利息是多少

1.華夏銀行、農業銀行：首套房貸款利率5.88%，上浮20%，2.工商銀行、鄭州銀行、廣發銀行：首套房貸款利率5.88%，上浮20%，3.招商銀行：首套房貸款利率5.88%，上浮20%，4.交通銀行：首套房貸款利率6.125%，上浮25%。5.中國銀行：首套房的房貸款利率5.88%，上浮20%，6.建設銀行、郵儲銀行：首套房貸款利率6.125%，上浮25%。
鄭州基本上所有銀行首套房利率都已超過20%，這種情況下房貸審批的難度也會增加，需申請人有足夠好的徵信和收入實力。好在今年房貸利率已經有下行的趨勢，大家可以密切關注各銀行官方發布的消息。
二套房：咨詢了各大銀行的個貸中心，二套房28%為主流，為鄭州市場上目前的基本線。以上為商貸部分的利率上浮情況，除此之外，還有組合貸和公積金貸款。以上就是關於鄭州房貸利率的相關內容，希望能對大家有幫助。

5. 現在銀行貸款利息是多少

現在一般銀行的貸款利息是多少
一、短期貸款一年以內(含一年)4.35；
二、中長期貸款一至五年(含五年)4.75五年以上4.90；

(四)貸款停息、減息和免息：除國務院規定外，任何單位和個人無權決定停息、減息、和免息。貸款人應當根據國務院的決定，按照職責許可權范圍具體辦理停息、減息和免息。

6. 鄭州購房利率

鄭州購房貸款利率：按照央行發布的最新基準利率，一年以內（含一年）的為4.6%，一年到五年的（含五年）5%，五年以上的為5.15%，公積金房貸五年（含五年）以下為2.75%，五年以上的為3.25%。
拓展資料：
一、個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。[2]個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
二、辦理流程
1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。
3.貸款審批：建行進行貸款審批。
4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。
6.客戶還款：客戶按約定按時還款。
7.貸款結清。

7. 鄭州銀行房貸利率

鄭州的房貸利率平均上浮22%，達到了5.96%，為全國第一。鄭州各家銀行關於首套房和二套房的上浮比例不一，可參考以下數據：
1.華夏銀行、農業銀行：首套房貸款利率5.88%，上浮20%；二套房貸款利率6.125%，上浮25%；
2.工商銀行、鄭州銀行、廣發銀行：首套房貸款利率5.88%，上浮20%；二套房貸款利率6.37%，上浮30%；
3.招商銀行：首套房貸款利率5.88%，上浮20%；二套房貸款利率6.125%，上浮25%；
4.交通銀行：首套房貸款利率6.125%，上浮25%；二套房貸款利率6.37%，上浮30%；
5.中國銀行：首套和第二套房的房貸款利率5.88%，上浮20%；
6.建設銀行、郵儲銀行：首套房貸款利率6.125%，上浮25%；二套房貸款利率6.615%，上浮35%。
拓展資料：
⑴房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
⑵中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
⑶2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。

8. 鄭州房貸政策

⑴借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，第一次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高公積金貸款金額為80萬元。借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購買家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為60萬元。
⑵家庭第一次使用公積金貸款的，在對應最高公積金貸款金額內，綜合還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的，在對應最高貸款金額內，綜合家庭繳存余額、還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。
拓展資料：
一、起貸款比例是多少？
購買新建商品住房的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的70%。購買存量商品住房（二手房）的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的60%。
二、貸款期限是多久？
1.新建商品住房的公積金貸款期限應當不超過30年。建成時間未超過20年的存量商品房（二手房）公積金貸款期限應當不超過20年，建成時間超過20年的，公積金貸款期限應當不超過15年。
2.公積金貸款償還期限可延長至繳存職工法定退休年齡後5年（男職工到65歲，女職工到60歲）。
三、貸款利率是多少？
1.家庭第一次辦理公積金貸款的，按照對應期限公積金貸款基準利率約定貸款利率；家庭第二次辦理公積金貸款的，按照對應期限公積金貸款基準利率的1.1倍值約定貸款利率。
2.你可能會有個疑問，現在的房子總價比較貴，如果公積金最高只能貸款80萬，那麼首付就得付的更多，負擔不起怎麼辦？
3.這時候就要用到組合貸款的方式了。除了30%的首付，其餘的用商業貸款加公積金貸款組合貸款，這樣就能省一些利息。
4.不過鄭州支持組合貸款的樓盤很少，而且支持組合貸購房者數量是有一定比例限制的，所以很多時候樓盤在不同時間，支持的貸款方式也會變化，每個樓盤都會有差異，大家在購買之前要具體咨詢清楚。

9. 2022年河南房貸利率上浮多少

2022年河南房貸利率下調了
「有的銀行2021年首套房利率最高時能達到6.62%，二套房利率到6.76%。不過經過幾次下調，現在鄭州市主流房貸利率已經降至5.39%和5.88%左右。」鄭州市一位房產中介人員告訴記者。
「我們合作的銀行是鄭州銀行，現在首套房利率是5.39%，二套房利率是5.63%。此前首套房利率是5.88%，一直在下調。而且現在銀行放貸時間也縮短了，元旦前完成過戶的，預計1月20日之前就能收到貸款。」另一位房產中介人員表示。