貸款買房付首付時需要簽哪些合同

『壹』 買房貸款需要什麼手續,貸款買房流程是怎樣的

法律分析：1、與開發商簽訂購房合同。2、繳付首付款，注意保存首付款收據。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請。5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。6、開立賬戶。7、支用貸款。8、按約還款。9、償還完畢貸款。貸款本息結清後，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》

第三十一條 房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。

第三十二條 辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件： （一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明； （二）抵押登記申請書； （三）抵押合同； （四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料； （六）可以證明抵押房地產價值的資料； （七）登記機關認為必要的其他文件。

第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押人頒發《房屋他項權證》。 以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

『貳』 買房交首付簽合同時要注意哪些問題

1、盡量找有買房經驗的朋友和你一起去簽合同：買房的時候根本沒時間去看合同，因為合同有很厚的一本。如果一個個字去看。可能很少人有這種耐心!所以很容易貝開發商鑽空子!找買過房子的朋友一起去。這樣可以找著重點看。也避免一個人緊張!

2、退房協議要看仔細：在買房貸款下發過程中，有的時候會出現很多爭議!而且特別是購買期房!在房屋建設當中也會出現很多問題。所以退房協議那一欄需要看看開發商是怎麼規定的!

3、交房標准、交房時間需要看仔細：交房標准需要看看合同上面是否又不符合要求的地方!因為這是作為以後收房的最重要的依據!而且還需要看看交房時間如果超過。開發商會做出什麼賠償!

4、贈送面積的貓膩：有的房子會以贈送面積做銷售賣點!可是有的童鞋收房的時候就發現實際面積比宣傳的時候要小很多。小編買房的開發商就是。說是贈送19平。加上原有的104。總共面積就有123平!除開公攤最少也有100多平!可是實地測量只有85平。然後合同上面有出現了贈送的貓膩!這種時候就等於有理都說不清了。

在買房子時候簽合同大家一定要注意方法，要看仔細，避免一些開發商在合同上做手腳，影響了自己的權益。買房子對於一個家庭來講是相對很大的事情了，所以一定要留意一些相關的事情，要注意具體的買房技巧，注意買房的一些陷阱，可以在網上多了解一些買房的相關知識。

『叄』 買房 貸款交首付的時候 需要簽什麼字 急急急

買房子交首付的時候，需要和銀行簽訂首付款的字。然後開發商出具首付款的收據。貸款時候，銀行需要審查你的貸款合同，收入證明，結婚證，戶口本等資料，然後讓你簽貸款申請表。等到貸款下來了以後，你要和銀行簽訂貸款合同。

『肆』 買房貸款有哪些發票和合同

申請買房貸款的話，首先有購車合同，貸款合同和你的買房發票，基本就這些，你需要把你的房產證抵押給銀行，然後申請買房貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

『伍』 我閨蜜貸款買房，請問房貸要的購房合同條件

一、房屋按揭貸款手續條件：1、主參貸人身份證，戶口本，結婚證復印件。2、個人學歷學位復印件。3、房屋買賣合同原件。4、個人收入證明原件，或者稅單。5、個人資產證明。6、房屋產權證復印件。7、你的首付款證明。8、你所申請貸款銀行的活期存摺賬號，即還款賬號。9、公積金賬號，沒有不提供。收取房屋的評估費，工行可根據商貸金額免除。公積金貸款擔保公司要收取擔保費。其他一些小費用，契稅等。二、繳付首付款，注意保存首付款收據。三、與開發商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發商是否具有「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。四、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。五、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。六、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。七、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。八、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。九、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。十、貸款本息結清後，注銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人。

『陸』 貸款買房首付後為啥先簽一份預備合同

『柒』 購房是先付首付還是先簽合同

一般應該先交首付，或者同時進行。貸款買房一般都是在辦理按揭貸款的時候繳納的首付款，銀行收到了購房者遞交文件，經過審查確認購房者是符合按揭貸款條件以後，就會發給購房者同意貸款通知或者是按揭貸款的承諾書。購房者就可以和開發商或者是其他的代理商簽訂購房合同了。
【法律依據】
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條
本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

『捌』 買房付首付簽合同流程

法律分析：新房的購買流程為：

1、認購，交定金

2、簽購房合同、支付首付款

3、申請貸款、銀行放款

4、交房驗房、移交手續

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百七十條 合同主要條款與示範文本合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

(一)當事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標的;

(三)數量;

(四)質量;

(五)價款或者報酬;

(六)履行期限、地點和方式;

(七)違約責任;

(八)解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

『玖』 貸款購房要簽什麼合同

要簽購房合同和貸款合同。

買房貸款簽訂後應拿好：

1、購房合同和首付款收據

在簽訂好合同且交了首付後，開發公司會給你蓋過章的收據跟購房合同。

(9)貸款買房付首付時需要簽哪些合同擴展閱讀：

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

還款計算方式：

計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數－1〕

還款月數=貸款年限×12

月利率=年利率/12

還款月數=貸款年限×12

『拾』 買房子交首付簽合同需要注意什麼

簽定合同時，買房交首付注意事項有以下方面：

1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內。

2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。

5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

(10)貸款買房付首付時需要簽哪些合同擴展閱讀：

買房可以在確認自己選擇的房產得到銀行的按揭支持以後，向銀行或者是銀行指定的律師事務所了解清楚銀行關於購房者獲得按揭貸款相關問題，還需要准備好相關法律文件，並且還要填相關的《按揭貸款申請書》。

等到銀行收到了購房者遞交文件，經過審查確認購房者是符合按揭貸款條件以後，就會發給購房者同意貸款通知或者是按揭貸款的承諾書。購房者就可以和開發商或者是其他的代理商簽訂購房合同了。

等到購房者簽訂了相關的購房合同，並且還取得了交納房款的憑證以後，就可以持銀行規定的有關法律文件和發展商以及銀行簽訂好《樓宇按揭抵押貸款合同》，買房裡面還需要明確按揭貸款的數額、年期、利率以及還款的方式和一些其他的權利義務信息。