首套購房按揭貸款首付河南省

Ⅰ 買首套房首付比例是多少

您好，首套購房貸款比例為：

商業貸款：購買普通住宅首付比例為35%,購買非普通住宅首付比例為60%

公積金貸款：首付比例20%，但是貸款總額上限為120萬

希望對您有所幫助。

Ⅱ 貸款買房最低首付多少

【1】首付比例要求是首套房首付是總房款的30%，對於二套房的首付來說是總房款的60%。
【2】購買普通自住房的首付款比例不低於50%，購買非普通自住房的首付款比例不低於70%。
【3】在首套房的情況下，公積金貸款90平米以內是20%，90平以外公積金貸款是30%。
【4】在三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款。
總的來說，對於首套房來說一般都是最低支付30%的首付款，對於二套房來說，那麼就是要支付40%甚至是60%的首付款。具體房貸首付貸款按照上面的標准進行收取，房貸申請者可以根據自己的實際情況進行申請即可。
拓展資料：
房屋貸款有三種還款方式，分別是：等額本息還款、等額本金還款和一次還本付息。
1、等額本息還款，是最普遍的一種還款方式，將貸款總金額與利息相加，然後將相加額均攤到每一個月中，這種還款方式比較適合收入穩定的家庭。
2、等額本金還款，將貸款總金額均攤到每一個月中，同時加上需要還款的利息，這種還款方式適合收入較高的家庭。
3、一次還本付息。在規定的還款期限內，將貸款總金額和利息總額一次性還清。
房貸的分類：
1、住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
2、自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
3、組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

Ⅲ 鄭州購買的首套房面積在90平以內，申請公積金貸款要多少首付

根據要求，鄭州買首套房面積在90平以內的，一般的首付要20%的，具體貸款要求有：
1.在鄭州市當地有有效戶口或者是能提供宜賓的有效居住證明;
2.有鄭州市正當的工作和穩定的收入，工資條等證明有還款能力;
4.申請人在鄭州貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月
5.借款人夫妻雙方沒有未完成的公積金貸款
6.符合貸款銀行規定的其他條件。
拓展資料：
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款介紹
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；
提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款額度
公積金貸款利率(3)大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

Ⅳ 河南駐馬店撤回降房貸首付等17條穩樓市措施：按原政策執行

在經過河南省政府約談駐馬店市人民政府主要負責同志，堅持「房住不炒」，落實主體責任之後，河南省駐馬店發布的17項穩樓市政策已從官網撤下，目前該市房地產政策按原政策執行。

3月5日，針對澎湃新聞詢問的《關於進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》這一政策是否仍執行一事，河南省駐馬店市住房和城鄉建設局相關工作人員回復道稱：文件已撤回，按照原政策執行。
2月21日，河南省駐馬店發布《關於進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》(下稱「意見」)，出台17項穩樓市政策。該政策首開需求端刺激政策，政策力度超過其他以供給端支持為主的城市。
上述《意見》中首次提出要下調居民首付款比例，首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%；上調住房公積金貸款額度，公積金最高貸款額度由45萬元提高到50萬元；降低住房公積金貸款首付比例。另外，《意見》要求金融機構適度下調個人住房按揭貸款利率，這也是新冠肺炎疫情期間首個明確提出降低購房首付的城市。
《意見》還涉及到住房補貼。對在市中心城區、各縣城區購買首套居住房屋的給予補助，補助對象和標准分別為：各類人才補助標准為200元/平方米，大中專以上畢業生補助標准為150元/平方米，農民工補助標准為100元/平方米。
不過，駐馬店住房和城鄉建設局相關工作人員表示，文件不執行了，已撤回，按照原政策執行。
對於撤回的原因，澎湃新聞聯系駐馬店市人民政府，相關工作人員並未回應。而對於是否會修改政策後重新出台相關政策，該工作人員表示，以官網發布為准。
值得一提的是，2月28日，河南省人民政府網站發布文章，省政府約談駐馬店市人民政府主要負責同志，堅持「房住不炒」，落實主體責任。
該文章指出，近期，駐馬店市政府出台的《關於進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》（駐政〔2020〕15號），引起了社會媒體「放鬆調控」的解讀和炒作。
2月28日，河南省副省長何金平召集省住房和城鄉建設廳等有關部門負責同志，約談了駐馬店市人民政府主要負責同志，要求駐馬店市提高政治站位，堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，按照省委、省政府工作要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實落實城市主體責任，保持房地產調控政策連續性、穩定性，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，實現穩地價穩房價穩預期目標。同時，針對新冠肺炎疫情帶來的沖擊和影響，要落實中央有關部署，積極幫助企業解決實際困難。
駐馬店市主要負責同志表示，要以此次約談為契機，統籌推進新冠肺炎疫情防控和經濟社會發展，落實房地產調控主體責任，深刻汲取教訓，強化整改落實，採取有力措施，確保房地產市場平穩健康發展。
在業內人士看來，河南駐馬店人口規模龐大，且是人口外流型的城市，加之房地產市場銷售低迷，實行「一城一策」樓市調控可穩定當地樓市。
2019年6月14日，河南省統計局官網發布的《2018年河南人口發展報告》顯示，2018年駐馬店市常住人口703.7萬人，城鎮人口303萬人，城鎮化率43.10%。在人口吸納力方面，駐馬店與南陽市、商丘市、信陽市和周口市一起被列為河南省流出人口的主要來源地，並且外出人口以出省為主，出省人口占外出人口的比重均超過50%以上。
而從房地產市場來看，駐馬店市的房地產市場銷售低迷。據駐馬店房管局數據顯示，2019年商品住宅網簽套數同比下降20.4%，網簽面積同比下降23.7%。而受此次疫情影響返鄉置業需求，使當地房地產市場銷售進一步下滑。

Ⅳ 個人首套房首付比例是多少

首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30％以上。

一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：

1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20％；對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30％，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。

2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30％。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60％，貸款利率不得低於基準利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

購買首套房要注意：

1、查看五證開發商要有這五本證書才有售房資質。五證包括《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。

2、查看開發商口碑網上可以直接搜索這個樓盤怎麼樣，或者是查找看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子，甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在網路視頻裡面搜索樓盤或者開發商名字。避免買到黑心開發商的房子。

3、避免搶房陷阱開發商總會製造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號。就會不加思考的去把房子搶到手，而且很多開發商在搶房前一刻才公布房價。所以一定要計算好之後在決定是否去搶，別搶到之後價格過高。

4、觀看房屋面積有的時候看的樣板間，是因為裝修效果會顯得房子很大，所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考。

5、避免定金陷阱很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同。

Ⅵ 河南省鄭州市滎陽市買房,首套房首付百分比

第一套一般在30%左右，現在國家調控了，具體你問售房部，一般貸款的，他們都有指定的銀行代理，在銀行貸款需要購房合同，你不用他指定的銀行，你就無法簽訂合同，而指定的銀行一般都是開發商建房時貸款的銀行，所以你選中樓盤後再問他們指定的是哪家

Ⅶ 現在買第一套房子，房貸首付比例是多少

您好，在我國對於首套房的首付比例並沒有一個固定的規定，各地區根據不同的實際情況來對首套房首付比例來實施。在河源，以家庭為單位，新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

Ⅷ 河南駐馬店樓市新政：首付降至兩成，購房還有補助

2月21日，河南省駐馬店市政府發布《關於進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》，最大限度減少疫情帶來的沖擊。意見提到，將住房公積金貸款額度由45萬元上升到50萬元；首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調為20%；大力推廣住房公積金組合貸款業務。同時，除了各類人才購房，大中專畢業生、農民工購房都有相應的購房補助。
附：駐馬店市人民政府關於進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見
各縣、區人民政府，經濟開發區、市城鄉一體化示範區、高新技術產業開發區管委會，市直有關單位：
為深入貫徹黨中央、國務院建立和完善房地產市場平穩健康發展長效機制的決策部署，最大限度減少疫情帶來的沖擊，繼續堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，緊緊圍繞「穩地價、穩房價、穩預期」的要求，針對我市房地產市場出現的問題，科學判斷，精準施策，合理引導市場預期，促進我市房地產市場平穩健康發展，加快實現「建設全國一流地級市」的奮斗目標，結合我市實際，提出如下意見：
一、發揮政府調控引導作用
1.調整土地競買保證金繳納比例。經市政府批準的工業、物流等重點項目用地，土地競買保證金按評估價款的20%繳納；經市政府批準的群眾安置用地（如與商品房混合開發，按安置房占總建築面積比例折算享受政策土地面積）、純商業用地，土地競買保證金按評估價款的30%繳納；其它用地，土地競買保證金由原來按評估價款的50%繳納調整為按評估價款的40%繳納。
牽頭部門：市自然資源和規劃局
第一責任人：陳黎聯系方式：18739639933
2.調整停車位配比比例。房地產開發項目住宅部分車位配比由每戶1:1.5調整為不低於1:1.2，並分區域分套型差異化確定。
牽頭部門：市自然資源和規劃局
第一責任人：陳黎聯系方式：18739639933
3.規范商住比比例。已出讓修規未上會且未動工的商住用地，商業地價高於住宅地價時，商業佔比可進行下調，但不得低於規劃條件的50%。
牽頭部門：市自然資源和規劃局
第一責任人：陳黎聯系方式：18739639933
4.杜絕規劃建設車庫、停車位去功能化。凡規劃建設的車庫、停車位，必須保證停車使用功能，絕不允許改作他用。對改作他用的，依法依規處理處罰到位並恢復原有功能。
牽頭部門：市城市管理局
第一責任人：王洪言聯系方式：13938357939
責任部門：各區政府（管委會），市公安局，市自然資源和規劃局
二、完善項目預售監管制度
5.降低商品房預售門檻。在投入開發建設資金達到工程建設總投資25%以上的前提下，將辦理商品房預售許可條件中「施工形象進度」調整為:中高層以下（9層以下含9層）建築主體施工形象進度達到基礎結構部分完成至正負零；高層（10層及以上）建築主體施工形象進度達到地面兩層（含地下室）結構封頂。市住建部門對符合預售條件的項目，要及時發放預售許可證，並積極探索差異化管理的辦法。
牽頭部門：市住房和城鄉建設局
第一責任人：張新運聯系方式：13803965688
6.優化商品房預售資金監管。一是將監管資金中不可預見費用部分由20%下調至10%。二是將調整後的不可預見費用作為傾斜資金，根據企業社會信譽度和項目建設經營情況，按30%、60%和90%三個層次進行差別撥付。三是將原來的「六節點」撥付調整為「十節點」撥付，增加「建成層數達到地上設計層數四分之一、三分之一、二分之一、四分之三」用款節點，力爭實現精準撥付，提高企業資金周轉率。四是對符合條件的資金使用申請，由原來5個工作日內壓縮至2日內辦結。五是將保底資金由「重點監管資金的5%且不低於200萬元」調整為「重點監管資金的5%且不低於100萬元」。
牽頭部門：市不動產登記服務中心
第一責任人：謝彥濤聯系方式：18790399111
三、推行積極信貸支持政策
7.加大房地產業金融支持力度。鼓勵各銀行業金融機構對符合貸款條件的房地產開發項目進行信貸支持，在存量不變的情況下對增量予以適當傾斜，適當下調貸款利率，降低抵質押率，合理滿足房地產領域信貸需求。各銀行業金融機構要落實住房按揭貸款LPR利率定價機制，鼓勵各銀行業金融機構對信用良好的房地產開發企業下調按揭貸款保證金比例。對有實力有信譽的企業兼並重組或項目建設提供融資支持。支持資信條件較好的企業發行企業債券，拓寬直接融資渠道。各銀行業金融機構不得對房地產企業盲目抽貸、斷貸、壓貸。
牽頭部門：市金融工作局
第一責任人：李俊嶺聯系方式：13939609291
責任部門：市財政局、人民銀行、銀保監局
8.發揮住房公積金支持作用。一是調整住房公積金貸款額度。要適時適度提高住房公積金貸款額度，將各縣繳存職工的住房公積金最高貸款額度，由45萬元提高到50萬元。市住房公積金管理委員會要根據房價實際，不斷提高個人住房公積金貸款的最高額度。二是調整住房公積金貸款首付比例。將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%，二套房貸款首付比例仍執行30%不變。三是大力推廣住房公積金組合貸款業務。住房公積金合作銀行要推行組合貸款業務。四是免收抵押登記費用。免收個人住房公積金貸款的抵押登記費用，自2020年元月1日起，由住房公積金中心統一支付。
牽頭部門：市住房公積金中心
第一責任人：張新領聯系方式：13839616596
四、積極應對市場形勢變化
9.明確地下車位、社區配套用房產權關系。根據自願原則，權利人可向不動產登記部門申請地下車位（人防車位除外）、社區配套用房權屬登記。
牽頭部門：市不動產登記服務中心
第一責任人：謝彥濤聯系方式：18790399111
10.實行購房補助政策。對在市中心城區、各縣城區購買首套居住房屋的給予補助，補助對象和標准分別為：各類人才補助標准200元/㎡，大中專以上畢業生補助標准150元/㎡，農民工補助標准100元/㎡，補貼資金由受益財政承擔，中心城區補助資金按屬地稅收受益比例由市區兩級分別按50%承擔。市縣行政服務中心開設綜合窗口，統一辦理補助發放事宜，補助起止時間以契稅憑證時間為准，具體辦法各縣區另行制定，中心城區辦法由市住建局、市財政局負責制定。進城購房農民工子女就近入學入托，與市民同樣享受就醫、就學、住房各項惠民政策。
牽頭部門：市財政局
第一責任人：李瑞紅聯系方式：18203960077
責任部門：各縣區政府（管委會），市人才辦、市住建局、市教育局、市稅務局、市不動產登記服務中心
11.緩解開發企業資金壓力。一是金融機構要支持房地產業健康發展，不能搞「一刀切」。已經完成個人住房按揭貸款審批的，要及時將貸款資金發放到位。二是推動金融機構適度下調個人住房按揭貸款利率。已經進入審批程序的個人按揭貸款，要優化審批流程，加快貸款發放，增加企業有效現金流入。三是對受疫情影響嚴重、到期還款困難的企業可予以展期，對2020年6月30日前到期、貸款期限在一年內的貸款落實無還本續貸。四是降低政府性融資擔保費率。鼓勵政府性擔保機構積極與合作金融機構協商，降低或取消融資擔保項目的反擔保要求，擔保費率不超過1%。
牽頭部門：市金融工作局
第一責任人：李俊嶺聯系方式：13939609291
責任部門：市財政局、人民銀行、銀保監局
五、營造良性市場發展環境
12.支持「四改一拆」項目加快推進。一是優化資金調度。經市政府批準的「四改一拆」項目中的危舊小區改造、城中村改造、棚戶區改造三類項目，由各區政府（管委會）負責實施，按照權責一致原則，土地出讓收入按照土地出讓總價款的10%（不含省級計提的3%）上解市財政，剩餘部分統籌用於該項目徵收補償、安置和本轄區相關基礎設施、公共服務配套設施建設，不足部分由轄區政府（管委會）承擔。二是降低改造成本。「四改一拆」項目中安置房建設涉及的各類行政事業性收費符合減免條件的一律免繳。
牽頭部門：市財政局
第一責任人：李瑞紅聯系方式：18203960077
責任部門：各區政府（管委會），市不動產登記服務中心
13.加強基礎設施配套建設和服務。供水、供電、供氣、供熱等市政管網原則上要與市政道路同時設計、同時施工、同時交付使用，確保房地產項目及時具備通水、通電、通氣、通暖條件。供水、供氣、供熱所有使用城市基礎設施配套費的項目均進入公共資源交易中心進行公開招標。供水、供氣、供熱企業報裝業務統一進駐市行政服務中心，供水報裝時限由7個工作日內壓縮至5個工作日內辦結，供氣報裝時限由9個工作日內壓縮至5個工作日內辦結，供熱報裝時限由10個工作日內壓縮至8個工作日內辦結。市城市管理部門要積極探索、研究、制定水、電、氣、暖企業建設和管理的規范性意見，加強行業指導和監管。
牽頭部門：市城市管理局
第一責任人：王洪言聯系方式：13938357939
責任部門：市公共資源交易中心、市行政服務中心
14.簡化城市基礎設施配套費減免審批流程。實施區級一次會簽，市級財政審核，政府快審快批。企業提出申請之日起5個工作日內，區級政府要完成一次性會簽（所有簽字人員到場，一次開會研究並現場簽署意見）。對符合減免政策的項目，市財政部門要在接到區政府（管委會）申請後即時上報市政府，3個工作日內完成審批；對「一事一議」的項目，市財政部門要在接到區政府（管委會）申請後即時上報市政府，5個工作日內完成審批。
牽頭部門：市財政局
第一責任人：李瑞紅聯系方式：18203960077
責任部門：各區政府（管委會）
15.落實環保保障措施。對房地產開發項目在揚塵治理、污染防治上實行差異化管理，不搞「一刀切」。一是對符合「綠色施工」要求的國家和省重點項目、政府確定的民生工程（包括醫院、學校、拆遷安置房等），經「市長一支筆」簽批同意並報省攻堅辦備案同意後，在嚴格落實「十個百分之百」標准情況下，允許在重污染天氣橙色及以下應急管控期間正常施工。二是各施工企業在施工過程中應使用國四級以上柴油車，禁止使用農用拖拉機等高排放車輛，禁用區內禁止使用高排放非道路移動機械。三是市公安局、市生態環境局在中心城區高排放車輛禁行區和重污染天氣管控期間，對符合揚塵治理和污染防治要求的施工車輛，由原來3個工作日內壓縮至1個工作日內審核辦結通行證。
牽頭部門：市生態環境局
第一責任人：郭麗君聯系方式：13592662796
責任部門：市公安局
16.提高政務服務水平。加快「放管服」改革，進一步優化營商環境，壓減行政審批事項，落實聯審聯批和網上審批，簡化材料、簡化環節、簡化時間，提高工作效率。實行拿地後同時辦理用地規劃許可證，對安置房項目、「四改一拆」項目和一般房地產項目，修規方案經規委會同意後即可開工建設，並及時辦理相關手續。在確保報建材料齊全、符合法定形式前提下，商品房預售許可由法定7個工作日內壓縮至3個工作日內辦結、工程竣工驗收備案由法定10個工作日內壓縮至5個工作日內辦結。
牽頭部門：市發改委
第一責任人：羅宇威聯系方式：13839939523
責任部門：市行政服務中心、市自然資源和規劃局、市住建局、市生態環境局、市應急管理局
六、附則
17.本意見自發布之日起施行，其中第10條、第11條有效期至新冠肺炎疫情解除後再順延3個月（具體政策措施已明確執行期限的，從其規定）。以往出台的政策與本意見不一致的，以本意見為准。施行期間，如上級出台新政策的，按照新政策執行。
2020年2月20日