沈陽首付是否可以貸款

『壹』 沈陽可以零首付貸款買房嗎

沒有不可以的。最少沈陽有二成首付貸款買房。

『貳』 沈陽公積金貸款購房的首付比例是多少

首套房一般是20%左右。

貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

1. 申請人及配偶住房公積金繳存證明；

2. 申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；

3. 家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；

4. 購買住房的合同、協議等有效證明文件；

5. 用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；

6. 公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；

7. 公積金中心要求提供的其他資料。

『叄』 買房首付可不可以貸款

首付是不可以貸款的，
個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。

『肆』 在沈陽買40平以下的房子能貸款嗎能貸多少40平的房子首付是百分之幾

可以的新房是百分之30首付，二手房中介就可以辦的。

『伍』 沈陽買房貸款首付多少

如果是手續齊全的商品房，也就是說你媽媽廠里建房最後要五證齊全，那麼首付款只和幾套房及總房價有關。首先你說的房子總價55×2000+45×4000=290000元。
如果你父母及未成年子女名下現在一套房產都沒有，那麼首付款至少30%，即8.7萬元。
如果你父母及未成年子女名下現在僅有一套房產，那麼首付款至少60%，即17.4萬元。
如果你父母及未成年子女名下現在有2套或更多的房產，就不能貸款了，只能全款買房。

『陸』 沈陽市再次整治「首付貸」 規范樓市有必要

近日，沈陽市相關部門出台了關於互聯網金融風險專項整治工作的實施方案，主要就是對P2P網路借貸業務，以及股權眾籌業務等進行規范。同時明確提出，嚴禁各類機構推出「首付貸」性質的服務。旨在規范互聯網「眾籌買房」等行為。

為此，沈陽市將特意建立違規行為的舉報和「重獎重罰」的制度。根據違法違規經營的數額的一定比例進行處罰，使其違法成本提高；同時各區、縣（市）要設立舉報投訴熱線並向全社會公布，對提供線索的舉報人視情況給予相應獎勵，獎勵資金列入各區、縣(市)財政預算，強化正面激勵。並將加強失信、投訴和舉報信息共享。

之所以要大力整治「首付貸」，是因為它的存在會給樓市發展帶來不健康的影響，給區域的經濟發展帶來危害等等。

首付貸具體指的是？

可以看做是一種理財產品，從購房者角度來看，當你湊不夠首付時，可以向一些金融公司和理財機構申請首付的貸款，到期償還並支付相應的利息；從投資者角度來看，你相當於購買了「首付貸」這項理財產品，把錢通過金融公司借給買房人，賺取利息，一種變相的投資。

一般來說，購房者可貸房款的15%到20%之間，而且利率非常高，貸款期限最多隻有三年，因此還款壓力巨大。

首付貸的危害？

1、還款壓力過大， 很容易造成斷供

對於購房者來說，首付貸的還款壓力加上本身的買房貸款月供，帶來的經濟壓力十分巨大。一旦未來的經濟狀況出現問題，很容易造成斷供，對於購房者未來的發展的影響是不可估量的。

2、降低了買房門檻，購房者瘋狂湧入樓市，造成房價上漲

「首付貸」的出現，使得買房變成零首付，人人都能買房，大量買家湧入樓市，造成樓市火爆的非正常現象，變相抬高了房價。稍有不慎，樓市崩盤，吃虧就是買房人。

相關部門對「首付貸」的整治，對保證樓市的健康發展是十分必要，同時也是保護了購房人的利益。

（以上回答發布於2016-07-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 買房子首付可以貸款嗎

買房錢不夠怎麼辦？首付可以貸款嗎？

嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先准備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要准備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。

當然，購房者買房首付不足的情況下，是可以跟親朋好友借錢的，也可以用信用卡來支付。另外，很多開發商喜歡推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。

（以上回答發布於2017-03-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 沈陽二手房貸款首付

二手房首付比例規定如下：
1、若賣房者尚未償清還款，並要求購房者配合還貸：建議走資金監管程序，首付3成。
2、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款：如果購房者是首次購房，二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%

二手房的首付款為了資金安全著想，可以交由銀行作資金監管。
二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

『玖』 外地人在沈陽買二手房可以貸款嗎首付需付多少啊怎麼貸款合適啊應該怎麼交易啊

可以，需要滿足外地人在沈陽購房的條件
首次購房，首付不低於30%
貸款分等額本息（月供每月一樣多），等額本金（月供按一定比例遞減，前期還款壓力較大），根據你的個人能力
就用你要買的房子做抵押
買賣雙方去銀行做貸款（需要買方提供很多材料，正常上班的都會有），有中介參與的話，就簡單了。他們是專業的，會告訴你的。

『拾』 2020年沈陽首套房公積金可以兩層首付嗎

可以的假如你是銀行貸款的話，首套房貸款未還清的購買二套房需要提交首付比例，貸款利率上浮的同時，你的收入證明要滿足二套房貸款金額+首套房未還金額的最低月供要求才可以假如你是公積金貸款的話，假如首套房使用公積金貸款，在貸款未還清之前，不能使用公積金辦理二套房貸款的，不過可以使用銀行辦理二套房貸款的
一、首套房子首付比例
在不實施的「限購」措施的城市,居民家庭首次購買的普通住房的商業性個人住房貸款,原則上比較低的首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點的。也就是說,首套房首付比例低的可以降低至20%。
通知稱,央行、銀監會各派出的機構應按照「分類指導,因地施策」的原則,加強與地方的政府的溝通,指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況,自主確定轄區內商業性個人住房貸款的較低首付款比例。

與之前的政策相比,該政策主要是部分城市的首套房首付比例可以降低到20%,而之前普遍是30%;
二套房貸款,如果首套房貸款未結清的,首付比例可以降為30%,之前政策底線是40%,有些地方執行的是50%。
因此,此次政策執行後,地區的居民買房,不論是首套還是二套,首付比例可以降低5%-10%,對某些購房人群甚至可以達到20%。值得關注的是,這是繼2006年6月之後,商貸首付比例首次重回二成。
首付門檻降低,有利於剛需和首改需求入市,尤其是對於那些收入不低,但積蓄不多的年輕人、年輕家庭,可謂是「及時雨」。因此,這一政策刺激普通住宅需求。
二、首套房公積金貸款
1、住房公積金貸款較高限額
商品房住房公積金貸款較高限額為40萬元,二手房住房公積金貸款較高限額為25萬元。
2、住房公積金貸款首付款比例
市內商品住房,貸款首付款比例為20%;市內二手住房,貸款首付款比例為30%,二手房貸款與房齡對應的低首付款比例,相應下調。
3、住房公積金貸款期限計算年限
貸款期限計算年限延長至不得超過法定退休年齡後5年(即男65周歲、女60周歲),貸款期限長不得超過30年。
4、住房公積金貸款申請標准
由現行的借款人及配偶在申請貸款時連續正常繳存住房公積金6個月以上,調整為借款人及配偶在申請貸款的近6個月內,連續正常繳存3個月,累計繳存6個月即可申請住房公積金貸款。