一套房首付比例及貸款利率

① 第一套房和第二套房的貸款利率是多少

一套房貸款利率按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。二套房貸款利率標准隨之調整，實行一年一定（據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標准，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額）。
一、等額法的計算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數／（1＋月利率）供款總期數－1）×貸款本金。
二、遞減法的計算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數＋（本金－累計已償還本金）×月利率。
【拓展資料】
一、怎麼購買二套房才比較劃算
1.首次辦理住房公積金貸款：所購商品房建築面積在90平方米（含）以下的，首付比例為房屋總價的20％；建築面積在90平方米以上的，首付比例為房屋總價的30％。
2.第二次辦理住房公積金貸款的：首付比例為房屋總價的50％。目前第二次住房公積金貸款五年以上年利率為4．95％。
3.需要注意的是如果首套房貸款使用了公積金貸款且還沒還清的狀態下，二套房貸款時不可以使用公積金的哦。
二、房貸逾期後果
1.個人徵信受損，影響今後各種貸款辦理
一旦房貸產生逾期，貸款行就能看到你的逾期還款記錄。如果是比較嚴格的銀行，即便你只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的徵信系統，逾期記錄一旦進入到徵信系統中，對今後大家申請信用卡或貸款都有嚴重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。
2.產生相應的罰息和滯納金
無論是由於什麼原因，只要你的房貸出現逾期，那麼銀行就會打來催收電話，提醒借款人還款，而且只要逾期還款了就會產生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎上加收30%-50%。一般來說，銀行會給大家7天的時間補足欠款，如果7天之內能夠將該還的資金都補齊，那麼就不會產生滯納金。但若超過7天，銀行將一並收取罰息和滯納金。
3.可能被銀行起訴，讓你無家可歸
銀行一般都會在房貸合同中設置違約條款，連續3次或累計6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。所以如果你房貸超過3個月未還款，後果就嚴重了，銀行會按照借款合同和擔保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會採取財產保全等措施，凍結貸款人及擔保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質押的財產。

② 五部委發聲後，多地下調房貸首付比例、貸款利率

雖然代表房貸利率的5年期LPR在3月並未下調，但房地產行業在不同城市「因城施策」。近日，已有多個城市相繼下調了個人住房貸款利率以及房貸首付比例。房貸市場政策暖風不斷，釋放諸多積極信號。

多地房貸首付比例下調

3月19日，廣西壯族自治區市場利率定價自律機制召開會議，商定下調部分城市房貸首付比例：在南寧市區已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%。

此次調整後，南寧市二套房首付比例與廣西其他地市保持一致，執行30%；北海、防城港市首次購房首付比例與廣西絕大多數地市保持一致，執行20%。

2016年，人民銀行出台的文件規定，在不實施「限購」措施的城市，首套房最低首付比例可在25%的基礎上進一步下浮5個百分點，即首付比例原則上可最低到20%；二套房首付款最低比例為30%。目前，廣西各地市房貸首付比例已基本降至最低。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，與此前一些商業銀行自主進行下調首付比例相比，自律機制更具官方屬性和權威性，降低首付比例逐漸從商業銀行行為轉變為城市主流政策。

除了首付款最低比例下調，一些城市還相繼下調了個人住房貸款利率。

3月以來，湖北襄陽、十堰兩地的首套、二套房貸款利率，比2月份下調了40~45個BP。3月19日，工行、農行、中行、建行、交行等國有商業銀行首套房貸款利率下調至5.28%，二套房貸款利率5.57%，這一利率水平已成為襄陽國有大行房貸利率的主流。股份制銀行和地方法人銀行也相應跟進下調了房貸利率水平。

同期，山東泰安、臨沂、煙台市多家銀行機構也普遍下調了個人住房貸款利率。比如，中國銀行(601988)煙台分行首套房平均利率下調至5.1%，二套房平均利率下調至5.3%，較之前利率水平有所下降。

在放款方面，2022年以來，銀行機構積極響應市場訴求，加快個人住房信貸審批速度和投放力度，抑制風險情緒的進一步擴散，助力房地產市場企穩回溫。上述地區的大多數銀行表示，房貸額度充足，基本不存在排隊放款現象。

房地產迎政策曙光

「2014年的時候，廣西曾經有過救市第一槍，當時也是在全國較早地放鬆了購房政策。」嚴躍進說。

近期國務院金融穩定發展委員會專題會議召開後，央行、銀保監會、證監會、財政部、外匯局等五部委接連發聲，房地產行業迎來政策曙光。

金融委會議指出，關於房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。

隨後，各部委針對房地產行業相繼發聲。央行表示，堅持穩中求進，防範化解房地產市場風險，穩妥推進並盡快完成大型平台公司整改工作。銀保監會稱，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續完善「穩地價、穩房價、穩預期」房地產長效機制。積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展並購貸款，重點支持優質房企兼並收購困難房企優質項目，促進房地產業良性循環和健康發展。

證監會稱，積極配合相關部門有力有效化解房地產企業風險，促進平台經濟規范健康發展、提高國際競爭力；外匯局表示，配合有關部門促進房地產市場、平台經濟健康穩定發展；財政部則稱，綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

對此，中國民生銀行(600016)首席研究員溫彬表示，房地產業與國民經濟中的眾多行業存在不同程度聯系，因此，房地產業的良性循環和健康發展對經濟的平穩運行十分重要，尤其是在經濟爬坡過坎的關鍵階段，必須要防範化解部分房地產企業風險，穩地價、穩房價、穩預期，向新的發展模式轉型。

③ 首套、二套房如何區分一文教你弄清楚首付比例和房貸利率！

最近，我們平台陸續有粉絲咨詢這樣的問題：

問題一：自己在外地有房，貸款未還清，現在想在西安買房，不知道算首套還是二套？

問題二：在西安有套房，無貸款，想再買房，按首套還是二套計算？

首套、二套房如何界定，可能很多人都不是很清楚。

如今隨著房價日益攀升，大多數人買房都會選擇銀行貸款，那首付比例和房貸利率就是考慮的重要問題。

關於限購、首付、房貸利率等這些與買房息息相關的問題，今天我們就來詳細談談。

首付比例：首套首付35%-40%,首次結清二次貸款時，首付變為40%-45%，需要注意的是購買精裝修房源，首付比例最低為40%。

需要注意的是，這次公積金新政對於貸款最高限度沒有變化，在滿足貸款的前提下，個人最高可貸50萬，夫妻雙方最多可貸65萬。

④ 公積金貸款首套房首付比例是多少 首套和二套房如何認定

相信大家都知道對於工薪階層來說擁有一套房有多難，大家在大城市打拚了大半輩子可能只能夠湊夠首付的價錢，所以人們都很想爭取到公積金貸款去買房，因為公積金貸款在買房的時候會有一些優惠，而且首付的比例能夠降低一些，但是需要對購買的房屋進行首套房認定，今天我們就針對公積金貸款買房有關的知識來為大家進行介紹，接下來一起來了解。

首套房公積金貸款首付比例

新規定，公積金首套房一般可貸7成，多可貸8成;二套房多可貸4成。也就是說首套房公積金貸款首付比例低是20%。一般來說，住房公積金貸款首套房首付比例為30%，滿足購房面積在90平方米以下的條件，公積金首付可以低至20%;若是已經擁有一套住房並且已經結清房款，購房者想要在購買一套改善型住房，那麼，公積金貸款首付款比例為30%，貸款利率為五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每戶家庭住房公積金高貸款限額為60萬元(每人高貸款限額為30萬元)，有補充住房公積金的家庭高貸款限額為80萬元(每人高貸款限額為40萬元)。

首套房和二套住房如何認定?

首套房：借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據;

二套房：借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據;

首套房和二套房公積金貸款有哪些不同?

首付款比例不同。購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%;為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。

額度不同。購買首套自住房，個人高貸款額度30萬，補充住房公積金高貸款限額為10萬，每戶家庭住房公積金高貸款限額為60萬元，補充住房公積金高貸款限額為20萬。購買改善型第二套住房，個人高貸款額度20萬，補充住房公積金高貸款限額為10萬，每戶家庭住房公積金高貸款限額為40萬元，補充住房公積金高貸款限額為20萬。

利率不同。購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率;購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

在上文中，我們為大家介紹了有關首套房公積金的一些信息，我們在這篇文章中主要圍繞的是首套房公積金首付比例這個話題來為大家展開介紹的，大家可以看出我們將首套房公積金的內容分為了三個部分來為大家展開講解，首先我們介紹的是首套房公積金貸款首付比例是多少，然後我們介紹了首套房和二套住房如何認定，最後介紹的是首套房和二套房公積金貸款有哪些不同，大家可以了解一下。

⑤ 一套房貸款與二套房貸款利率分別是多少

公積金貸款的利率就是3.87%，不像按揭要上浮的。

一套和二套的利率一樣，只不過有的地方的首付標准會提高些。

⑥ 夫妻首套房認定標准

法律分析：第一套房子是全款買的，再次購買的房子屬於首套房。第一套房子是小產權房，再買房屬於首套房。有房子但是沒有房產證的，再買房也屬於首套房。第一套房是公寓的，再買普通住宅也是首套房。有農村住房或者自建房的，再買普通住宅也屬於首套房。在另一個城市有房，在這個城市再買房的屬於首套房。

法律依據：《中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》 第二條 積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭,又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

⑦ 首套房的首付比例和貸款利率是多少

您好，在我國對於首套房的首付比例並沒有一個固定的規定，各地區根據不同的實際情況來對首套房首付比例來實施。在河源，以家庭為單位，新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

⑧ 浙江一套房跟二套房貸款利率區別

第二套房的利率是比首套房的利率高的。
一般第二套房公積金貸款利率是第一套房基準利率的1、1倍。按照央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。
使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

⑨ 一套房利率二套房利率是指什麼

法律分析：二套房貸款利率又稱第二套房貸款利率是2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百七十一條 貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。

借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。

第六百七十二條 貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。

第六百七十三條 借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。

第六百七十四條 借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時 並支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。