做高房價降低首付多貸款算騙貸嗎

『壹』 做高房價騙取貸款的合同是否有效

首先做高房價的約定違反了合同法第五十二條合同無效的法定情形 「惡意串通」損害國家、集體或者第三人利益的合同無效的規定，屬於無效條款。
買賣雙方應當按照真實交易價格履行或者計算違約責任。
合同部分無效，不影響其他部分的效力，其他部分仍然有效。
做高房價導致貸款不能通過銀行審批則要承擔合同第九條約定的逾期付款的違約責任，或者按照合同真實交易價格履行各自的義務。
雙方關於做高房價的部分，不是雙方真實意思的表示，屬於無效條款，雙方之間的真實房價是合同真實權利義務，雙方的違約責任應當在合同真實權利義務的基礎上計算。
買方為達到多貸款的目的而故意做高房價，由此產生的逾期付款的法律後果應當由其自行承擔
【法律依據】
《合同法》第五十二條條
有下列情形之一的，合同無效
(二)惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益。

『貳』 做高房價貸款違法嗎

您好，雖然做高房價貸高款在實際操作中很常見，但是如果提供虛假材料，最後被查到，很有可能涉嫌騙貸，建議不要這樣操作。【摘要】
做高房價貸款違法嗎【提問】
您好，雖然做高房價貸高款在實際操作中很常見，但是如果提供虛假材料，最後被查到，很有可能涉嫌騙貸，建議不要這樣操作。【回答】
我是賣房方，想以騙貨起訴買方，以達到不賣房的目的(房貸還沒下來)可以嗎？【提問】
是對方做高房價還是？【回答】
還是雙方就已經約定了一個高價？【回答】
是對方做高房價的。我想抓住這事起訴他，可以嗎？【提問】
那麼你們是簽了陰陽合同嗎？如果你認為不是真實意思表示，可以要求撤銷【回答】
是的，中介讓我簽了220萬的成交協議。而我拿到正式合同上寫成交價2780萬。並跟我說做高為了多貸款。我簽字了。我不想賣了，可以起䜣嗎？【提問】
嗯嗯，你說的情況可以起訴的【回答】
起訴中介還是買家？【提問】
合同是誰簽的，就起訴誰【回答】
知道了，非常感謝！我在上海市普陀區，請問向什麼法院起訴？【提問】
可以在房屋所在地【回答】
知道了，非常感謝！【提問】

『叄』 做高評低首付對買家有什麼影響

做高評低首付對買家的影響是會影響到買房的貸款金額。做高評低首付即銀行的評估價高於真實成交價，借出更多的錢變相降低首付，涉及陰陽合同，抬高評估價，賣方配合控制付款，關鍵是房子的主人同意，銀行評估價有浮動空間。
高評價高貸款的關鍵核心就是一句話：
經評估的銀行價格高於實際交易價格。
一、做高評低首付對買家有什麼影響
1、房屋評估價直接影響到買方貸款金額：貸款金額由房屋評估值與網簽值取低值。
2、買方高評估的同時，網簽價格也不能過低，否則影響貸款金額，同時交稅金額按照網簽的比例來計算，高評估，高網簽，所繳納的稅也會相應增加。
3、買方如果期望獲得更高的貸款，需要出高評估，以緩解個人首付的壓力。
二、資金風險
雖然貸款額度高了，首付款下降，但是站在銀行的角度來分析，首付款增加了，比如成交價100萬，評估值115萬，貸款80萬，站在買家角度，首付款是20萬，但是站在銀行角度首付款是35萬，所以需要買家向業主支付35萬首付款，業主收到後退還給買家15萬，這個資金退還，有時候也是一個風險，有的業主可能不及時退還，尤其有的業主需要等收到銀行放款後才退還，資金安全就有了問題。
綜上所述，表面上看，這樣虧損的賣價低於市場價，但實際上，只賣出了自己的真實價格，因為有重傷，中介的套路就是打著筍盤和低首付的旗號，吸引接手這些虧損，雖然這些損失在實際操作中可以被高度評價，高貸款和低首付，但這些傷害在未來賣房時會繼續壓低價格。

『肆』 買二手房，首付款不夠，想把房價做高，首付就可以低一點！請問這樣做中間會存在什麼風險嗎有什麼風險

房價做高了，稅費也高了呀，再者，房主要是起壞心，得不償失，另外，銀行按揭是接你做高的房價還錢的呀，那麼實際價與虛價之間的差距誰來買單，望採納

『伍』 房管局會處理做高房價騙貸的中介嗎

不會。
房管局只管你房子是不是真實的，交易是不是真實的。至於騙貸，那屬於金融詐騙行為，欺騙的是銀行，那可比房管局嚴重的多了，金融詐騙是刑事犯罪行為。

『陸』 做高房價貸款違法嗎

做高房價貸款的事很常見，一般只要通過銀行審核就基本沒什麼問題，否則會審核不通過。但是如果細查，發現有這樣的情況，肯定是違法的，涉嫌騙貸。

『柒』 二手房買賣合同簽訂的購買比實際支付價格多出70萬 因此從銀行多貸了49萬 請問這樣屬於騙貸嗎

你好，
我先回答你的問題，
你的問題是
二手房買賣合同簽訂的購買價格
比實際支付價格多出70萬，
因此從銀行多貸了49萬，
你想知道這是不是屬於騙貸，
這就是屬於騙貸的行為呀。
因為國家對二手房買賣是要徵收相關的契稅的。
價格越高，契稅也交的越多。
所以大多數人採用非法的逃稅手段。
買賣合同上簽訂的價格往往比實際支付的價格低。
而你情願交那高昂的契稅目的
自然就像從銀行騙貸，
多拿49萬元貸款而已。
所以案情非常清晰。
騙貸行為確鑿無疑。

『捌』 去買房子,售樓部說可以做高房子價格,可以多貸款,少首付,這樣靠譜不靠譜,會有什麼風險嗎

當然會有風險
如果做高價格，售樓部讓你按照做高的價格付款，你是付還是不付了？
你不付，你就違約了，而且你就算你提出證明了，證明它是做高價格，你相應的就要承擔銀行的法律訴訟
你付的話，你覺得你能接受么？

『玖』 開發商為你「墊首付」 可信嗎

開發商們為你「墊首付」的口號多麼吸引年輕「剛需」們。有人幫忙解決首付問題，馬上就能買房，為什麼不樂意呢？小編此時只想弱弱地說一句：「天底下沒有免費的午餐」。今天就讓小編來為你揭秘「墊首付」背後有何貓膩和風險！

開發商如何為你「墊首付」

一套50萬的房子，首付需要15萬。開發商和購房者進行約定，首付款由開發商（或者第三方）進行墊付。購房者憑著足夠的首付款發票，去銀行辦理按揭貸款。完成上述手續後，購房者須在約定時間內，還清開發商墊付的那部分首付款。

墊首付充其量只是無息貸款

其實，開發商沒有為你掏一分錢。所有的錢都是購房者自己的。短期內可以減輕購房者的資金周轉壓力，但實際購房成本並沒有下降，每個月除開該還的銀行貸款，還得還開發商為你墊付的部分。其實每個月的還款壓力更大！

「墊首付」轉移樓市風險

開發商給購房者以便利，其實是想讓購房者盡快簽下合同，盡快把自己手上的存量房賣出去，這樣的話，一旦房價大幅回潮，購房者還是要根據合同將首付還給開發商。開發商並沒有損失很多，但購買者就要承擔房價下跌造成的差價。

「墊首付」讓購房者很被動

開發商通過替消費者「墊首付」的舉動，很可能會在暗中提升房價。「開發商用這種稀有的促銷手段吸引購房者之後，對於部分沒有能力正常購買的消費者來說，會陷入被動地位，開發商就掌控了房價上的主動權。」

「墊首付」營銷涉嫌騙貸

不管是開發商的「零首付」也好，「墊首付」也罷，這都屬於假首付行為。如果開發商私下偷偷跟購房者簽了這種合約，銀行就無法正確對購房者的還款能力進行核實。如果被銀行查到，這是屬於騙貸行為的，那麼貸款可能被銀行收回，而且購房者個人的誠信記錄將永遠抹黑。

（以上回答發布於2015-07-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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