『壹』 購房貸款批不下來,首付款可以退嗎
無論哪種原因使得貸款辦不下來,購房首付都是可以退的。
區別僅在於購房者是否需要支付違付約金,按揭貸款辦不下來的原因有很多,購房時建議最好能和開發商協商,在合同的附加條款中註明免責條款,以避免給自己造成不必要的損失。
根據規定,商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同,並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事、以及由未能訂立商品房擔保貸款合同,並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
因此,無論是審批未過、放款過慢、額度不足等哪項原因所造成的購房合同無法繼續履行,首付都是可以退的。當然,除了因購房者自身提交資料不真實或是信用不良等問題所造成的被拒貸。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛適用法律問題的解釋》第二十三條,商品房買賣合同規定,買受人以擔保貸款方式支付的,因一方原因未簽訂商品房抵押貸款合同,商品房銷售合同不能繼續履行的,另一方可以要求解除合同並賠償損失。
因不可歸責於當事人的原因致使當事人不能訂立商品房抵押貸款合同,商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以要求解除合同,出賣人應當將收到的購房款本金、利息或者保證金退還給買方。
根據法律規定,首付款屬於購房款的本金。如果沒有最終交易,賣方必須退還本金,這不是定金。這很重要。如果是定金,那麼根據合同規定,開發商不能退還,受法律保護。購房貸款前,必須向開發商提供真實可靠的信用報告。
一般來說,權威部門出具的信用報告是非常可靠的。只有開發商審核信用報告、賬簿、收入證明、流水等,確定貸款沒有問題,購房者的首付款才能簽訂正式合同。
以上內容參考:網路-最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律
『貳』 交了首付款,貸款批不下來首付能退回來嗎
買房的時候,可能會遇到一種情況,那就是你支付了首付,簽訂了貸款合同,但是貸款因為各種原因批不下來,遇到這種情況怎麼辦?首付款能退回嗎?
購房貸款批不下來能否退回首付款?
一般房地產開發商會讓你去其他銀行辦貸款的,要看你貸款批不下來是什麼原因了,要是支付能力的話,一般會要求你延長還款期限。
想退房就要和開發商商量了,即便同意你也要支付一定違約金的,如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢,因為買賣合同簽了就有效。
不過你可以讓開發商想辦法,因為你貸款下不來,他們也拿不到尾款,他們比你還著急。
簽訂買賣合同之前和上家協商好,如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責任了。現在銀行資金收緊,對於商貸放款相對於比較慢,公積金貸款的話是相當快的
盡量一次性付款,個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的,前期不了解你的信息,如果是國家政策原因可以和房主協商賠償,再者簽買賣合同的時候盡量註明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。
買房按揭貸款辦不下來的原因
1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。
買房按揭貸款辦不下來的處理辦法
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發商承擔違約責任後,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
律師提醒:簽購房合同前確認資信情況
廣大購房者在購房時,如果需要從銀行辦理按揭貸款,一定要在簽訂購房合同前弄清楚自己是否具備購房的資格,是不是被限購,或是名下借款有沒有大數額未付清、資信有沒有問題。
如果是因購房者個人的資信或購房資格問題,導致銀行不批准按揭貸款,又無法一次性支付餘款,購房者將構成違約。不僅房子買不了,還要賠違約金。
銀行作為購房者和開發商之間房屋買賣關系第三方,買賣合同對其沒有任何約束力。而是應由未按約付清餘款的購房者,按照合同約定,向開發商承擔違約責任。
另外,就貸款關系來看,如果因購房者個人信用等因素,導致其無法申請貸款的,銀行不承擔任何連帶責任。但如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同,僅是銀行未按規定時間放款,那麼購房者也只能先向開發商承擔違約責任,然後再按借款合同向銀行追究違約責任。
根據我國相關法律規定,在買賣合同關系中,付款系買方的基本義務,如因買方資信問題導致其無法獲得銀行貸款,買方就應以自有資金付清購房款,而不能推說這是開發商的責任。為此,按揭購房一定要謹慎,更應綜合考慮自己的還款能力等因素。否則,不但不能實現買房夢,還有可能承擔違約責任。
律師提醒,目前有不少購房者簽訂了購房合同後,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會出現退房糾紛。而在具體執行中,很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款,購房者應盡量在合同中註明,「如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同並不承擔違約責任,開發商需返還首付款」。
採用何種方式能夠保護購房者利益,避免承擔因按揭不成而產生的違約責任?
為了避免因按揭不成產生糾紛,保護購房者的合法權益,建議購房者從以下三點入手將風險控制在最低限度:
第一、在簽訂購房合同前,購房者在聽取開發商意見的同時,盡量向貸款銀行進行詳細的咨詢,了解貸款審批的條件及要求,對於自身還款能力及貸款能否獲批有一定的心理預期。
第二、雙方在簽訂購房合同時就按揭不成時買受人的合同解除權進行明確約定,即在合同中約定,如因銀行不予辦理按揭手續致買受人無法取得貸款的,買受人有權解除購房合同並免於承擔違約責任。
第三、如果銀行通過貸款申請並與購房者簽訂了《貸款協議》,對放款時間進行了明確約定,後卻以各種理由不按時放款,則購房者有權依據《貸款協議》要求銀行按時房款並追究其相應的違約責任。
(以上回答發布於2016-07-29,當前相關購房政策請以實際為准)
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『叄』 如果買房已經付了首付,但銀行不批貸款怎麼辦
買房已經首付了,但是貸款沒批,這種情況確實存在,主要是剛開始沒有了解自己的徵信情況,被售樓業務員說蒙了。遇到這種情況直接去售樓處找那裡的開發商退錢,如果不退錢就打市場監督管理局的電話投訴,正常情況下是會給退款的。
『肆』 貸款下不來房子買不了交出去的首付該怎麼辦
法律分析:1、向貸款銀行了解具體情況。購房者首先要弄清楚貸款辦不下來的原因,如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況,建議增加首付款數額,減少貸款的申請金額,將資料准備齊全後再向銀行申請貸款或者換家銀行進行貸款。2、找擔保公司。如果貸款辦不下來是因為購房者的資質不太好,導致貸款辦不下來,但又特別想買這套房子,可以找擔保公司貸款。3、退首付。如果購房者想直接退首付款,那就只能跟業主協商一下了,主要是希望可以解除合同,達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。
法律依據:《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十三條 商品房買賣合同約定買受人以擔保貸款方式付款,因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
『伍』 如果首付交了貸款下不來怎麼辦
付完首付貸款卻下不來的話,建議先向貸款銀行了解具體情況,查清楚貸款辦不下來的原因。看看是不是資料准備的不夠充分,資料准備不夠充分就備齊資料後再次申請;如果資料沒有問題,再看看個人的信用記錄有沒有出現問題,看看自己是否有負債、刷流水等情況。
如果不是自己方面的原因,可以考慮換一家銀行辦理貸款。因為不同銀行的貸款條件不同,對貸款申請的審核也不相同,可以多找幾家銀行提出申請。同樣的申請條件,不同的銀行可能會得到不同的申請結果。另外也有可能是申請貸款的銀行方面資金出現臨時的缺口,這樣的話可以跟銀行協商一個拿到貸款的最後期限。
拓展資料
如果是因為自己的條件不足,導致向多家銀行申請貸款都沒有成功的話,可以找擔保人或者擔保公司做擔保。但擔保成功後需要繳納高額的費用給擔保公司。
如果不是自己和銀行的原因,但仍然不能成功向銀行申請到貸款的話,有可能是房產開發商方面的問題。建議找房產開發商協商,看能不能終止購房合同,並退還首付。如果房產開發商無意退還首付,可以通過法律途徑追究其責任,退還首付並支付利息。
『陸』 貸款買房貸款批不下來首付能退嗎
貸款買房貸款批不下來首付能可以退的。
1、如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同,並且不必承擔違約責任,賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是因為購房者自身原因,比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應該盡量解決,如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。
如果仍無法解決,那隻能解除購房合同了。在這種情況下,購房者需要承擔違約責任,支付違約金給賣家,同時賣家應該返還首付款。
3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來,購房首付都是可以退的,區別僅在於購房者是否需要支付違約金。
購買方的責任
如果因購買方的原因,導致被銀行拒貸的,那麼可以肯定的是首付款不可能取得全額退還,對於購買方而言,這時候有三種方式選擇:
一、是直接選擇全款買房,不再進行銀行融資。
二、是針對銀行提出的問題進行整改,但這個有難度,如果是收入不足的,還可以通過增加首付款或者共同借款人解決,但如果是徵信記錄問題或者不良負面信息,短期內般很難解決。
三、是在上述兩種方法都無法解決的情況下,只能選擇損失部分首付款,退回部分,不算損失的比例一般會遠遠高於開發商責任被拒貸時開發商賠償的比例,甚至如果遇到無良開發商,首付款全部都被沒收。
『柒』 交首付了貸款批不下來,給退款嗎
1、如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同,並且不必承擔違約責任,賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是因為購房者自身原因,比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應該盡量解決,如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決,那隻能解除購房合同了。在這種情況下,購房者需要承擔違約責任,支付違約金給賣家,同時賣家應該返還首付款。
3、開發商退還房款
開發商應當在買房人發出退房通知後,將全部購房款返還給買房人,並且辦理終了公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。假如無法辦理完成前述內容,自買房人發出退房通知後第16日至買房人獲得全部房款之日,開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。
『捌』 買房首付不夠 怎麼辦
買房首付不夠,這樣湊:
1、找親朋好友借錢這是最普遍的一種方式。如果你比較幸運,父母存款,那麼可以考慮請求父母支援一些,或者找找親戚一起幫忙湊湊。這種途徑可以隨時隨地還。但購房者也一定要記住,借款不論數額大小一定要打好借條,也要在自己能力承受范圍之內,所謂有借有還,再借不難。
2、轉賣貴重物品購房者家中有舊車、舊房或其他貴重物品的,不妨變賣一下。一般來說,除非缺口比較大,可以不妨採用這樣的方式。這種轉現的方式周期還是相對比較長的,如果真的需要用這種方式,就要先找好賣家,再買房才劃算。
3、開源節流購房者不僅要減少不必要的開支,還要想辦法看能不能多點賺錢的途徑。如果能多條賺錢的途徑,生活的壓力可能會得到緩解,比如基金,股票,或者其他理財方式,在有把握的情況下不妨一試。
4、變現有價證券如果購房者平日里購買了基金、股票等,在需要錢的時候可以變賣,雖然匆忙變現可能會損失一部分收益,但在借不到錢的情況下這也不失為一種辦法。
5、利用信用卡如果購房者首付款的缺口不大,並且短時間內可以湊齊的話,那麼可以刷信用卡支付首付。不過還是建議先咨詢下銀行是否可以這樣做,避免被銀行判定為套現。
6、通過保單貸款如果你購買了商業保險,那麼通過保單來貸款也是可行的。不少的保險公司的保單都可以用來貸款,但也會有一定的風險和金額限制,前提是要咨詢保險公司問清楚。
7、其他貸款變現抵押貸款、信用貸、消費貸等,也是一種常見的方式,不過這個適用於短期貸款和小額貸款,因為購房者要背負兩份貸款,如果還款周期太長,金額太大,還款壓力可能會比較大。
8、申請「工薪貸款」如果你是公務員,有政策照顧,有面向公務員的貸款「工薪貸款」,這樣的話,可能能夠通過貸款籌集資金,前提必須你得是公務員身份,事業單位和編制內人員可以申請。除了事業單位和編制內人員外,部分企業也有類似的福利。
9、巧用公積金公積金是可以提取的。但需要注意的是,公積金不能直接用於首付,購房者要先墊付首付,然後到拿著購房合同和發票提取公積金存儲余額。
10、重新規劃購房計劃如果購房者真的覺得房價超出了預算,可以考慮重新規劃購買小一點的房子,或者位置稍微偏一點的地方,沒必要為了一套房,一家人都生活在重壓之下。