1. 首套房使用組合型貸款首付需要幾成
首套房公積金貸款期房4成，二手房5成，就高不就低，也就是銀行如果是3成的話，以公積金4成計算首付。
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2. 莆田購房可以使用公積金追加首付然後在公積金貸款嗎
各個城市的規定各有不同，一般來說，購買首套住房申請住房公積金個人貸款可以申請提取個人住房公積金賬戶內的余額付首付，提取金額不超過首付款的公積金金額。簡稱「又取又貸」，第二套房及以上不行。
詳情您還可以致電您當地住房公積金管理中心核實。
住房公積金個人購房貸款，是指我行受上海市公積金管理中心委託，向繳存住房公積金的職工發放的用於購買自住住房的住房消費貸款。目前上海分行只受理個人住房組合貸款，即個人申請住房公積金貸款不足以支付購買所需費用時，其不足部分向銀行申請住房商業性貸款。
申請人需滿足以下條件：1.具有城鎮常住戶口，參加住房公積金並正常繳納的職工，借款人和購房合同中的購房人必須一致；2.申請前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月；3.經我行查詢後確定無不良信用記錄；4.已經簽訂購買住房的出售合同或預售合同；5.已支付規定比例的購房首期付款，購買一手房的首期付款不低於房價總額的20％，購買二手房的首期付款不低於房價總額的30％。（註：配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。）
3. 組合貸為什麼首付高
組合貸首付高是因為組合貸款的首付與住宅套數有關。如果購買的住宅為首套房，首付的比例是住宅總價值的30%；如果套房是二套房，首付比例將為住宅總價值的60%。此外，組合貸款利息根據各自的貸款利息進行計算。
申請貸款組合的流程如下：
1、借款人持購房合同和開發商銷售許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、公章到貸款機構填寫組合貸款書面申請，並將准備的材料一起提交。
2、貸款銀行根據申請人提交的資料，審查申請人的貸款資質，然後計算貸款額度，確定貸款期限，貸款銀行審查借款人申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。
3、借款合同簽訂後，向有關部門辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式。借款人可以根據自身實際情況選擇一種，借款人可以持有、共有或者以第三方不動產抵押，可以用銀行定期存款等貸款銀行認可的有價證券進行抵押，借款人持有有價證券存入貸款銀行保管。
組合貸款中，公積金貸款和商業貸款年限必須一致嗎？
組合貸款中，個人住房公積金貸款期限與銀行個人住房貸款期限相同。其貸款期限最長，不超過借款人發放貸款之日起至國家法定退休年齡的年限。購買性質不同的房子，其最長貸款年限也不同。購買商品房、經濟適用住房，最長貸款期為30年的團建、私產住房和自建房，最長貸款期為15年的公有住房購房、危改為住房搬遷、公有住房置換、自建房，最長貸款期為10年。
組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金的，可以在辦理個人住房商業貸款的同時申請個人住房公積金貸款。即借款人可以以購買的本市城市自住住房(或其患者銀行認可的擔保方式)為抵押，向銀行同時申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
4. 組合貸款首付比例為多少
您好，如果您名下無住房且無住房貸款記錄，在廣州買房首付至少3成。由於二手房首付款的計算方式為：首付款=房屋成交價-可貸款額度，可貸款額度＝二手房評估價×70％（首次貸款額度可達70％），按照評估價一般為成交價的8成計算，可貸款額度＝150萬×0.8×70％=84萬，那麼首付款為150萬-84萬=66萬。因為二手房是以成交價購房，以評估價貸款，所以實際的首付比規定的首付比例要高。
5. 在莆田購房能否用（公積金+商業）組合貸款1。用商業貸款後能否用公積金還款或用公積金貸款裝修
回答如下：
1、可以組合貸款，即公積金+商業按揭。如果一套房子的總價為50萬，你首付30%15萬，需貸款35萬，公積金如果可以貸20萬的話，另15萬可以申請商業按揭貸款。
2、無論是純公積金貸款、純商業按揭貸款或者是上面講的組合貸款，只要你公積金帳戶內有餘額，都可以支取出來用於償還購房貸款。對於組合貸款來說，有些地方規定提取的公積金以償還公積金貸款為優先。
3、一般公積金提取出來都用於償還購房貸款，但如果你的公積金余額足夠多，也可以申請提取公積金來裝修房屋。
6. 首套房組合貸款首付最低究竟多少
您好如果您是組合貸款，首付最低是百分之35 ，但是如果你可以純公積金貸款，並且是普通住宅可以最低百分之20。
做為一名專業的房產專家，我能做到的事就是讓您用同樣的價格買到適合您，甚至超越您預期的房子，這是我的習慣，專業不是紙上談兵，數據是最好的證明 謝謝。
7. 組合貸款首付比例多少
您好，如果您名下無住房且無住房貸款記錄，在廣州買房首付至少3成。由於二手房首付款的計算方式為：首付款=房屋成交價-可貸款額度，可貸款額度＝二手房評估價×70％（首次貸款額度可達70％），按照評估價一般為成交價的8成計算，可貸款額度＝150萬×0.8×70％=84萬，那麼首付款為150萬-84萬=66萬。因為二手房是以成交價購房，以評估價貸款，所以實際的首付比規定的首付比例要高。
8. 組合貸款首付是多少
由於不同類型的貸款要通過不同渠道審批,因此首付的比例需要同時符合多條貸款渠道,對於購房首付的認定。這也就意味著,目前雖然公積金貸款首付比例雖然是兩成,但商業銀行貸款的首付比例為三成,如果購房人通過組合貸來首套房,按照國家的相關規定，二者取其高的原則,組合貸款購買首套放的首付應為30%。
1、組合貸款的首付比例跟房屋套數有關，如果您所購買的房屋為首套房，那麼首付比例為房屋總價值30%；若該套房是二套房，那麼首付比例為房屋總價值60%。
2、組合貸款是指同時符合商業貸款和公積金貸款條件的客戶，在申請房貸的時候，可同時申請這兩種貸款。也就是說，當借款人可申請到的公積金貸款額度無法滿足實際購房需求時，可通過辦理組合貸款，即使用公積金貸款和商業貸款來滿足購房所需。使用這種貸款方式的好處是，用商業貸款彌補了公積金貸款的額度，同時公積金貸款部分享受公積金貸款的貸款利率，每月可節約不少房貸利息。
3、組合貸款利息是按照各自貸款利息進行計算的。也就是說，公積金貸款的部分按照公積金貸款利率計算，而商業貸款部分按照商業貸款利率計算。同時，申請者在辦理該貸款的時候需要注意，商業貸款與公積金貸款的還款日期是一致的。