武漢貸款購房首付比例

⑴ 買房首付一般是多少

法律分析：房子首付要區分首套房和二套房的情況。

1、首套房首付

首套房商業貸款首付比例：新房第1套房是首付3成(新房和二手房是一樣的)，但是新房是付總價的3成，貸總價的7成。二手房是貸款評估價的3成，剩餘的都是需要頭次要付的。公積金貸款首付比例：首套房90㎡(含)以下的不得低於20%0㎡以上的住房公積金不得低於30%。

2、二套房首付

如果是二套房的貸款辦理，在付首付的時候，情況就又不一樣了，以大部分城市為例。通常情況下，商業貸款首付比例：第2套房是首付6成，利率為基準利率的1.1倍。公積金首付比例：貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》 第三十三條 辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

⑵ 現在武漢貸款買房首付是多少比例是多少

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⑶ 買房貸款首付一般是多少

在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20％；在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60％；三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；其他的情況最低首付為30％。


(3)武漢貸款購房首付比例擴展閱讀：
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
買房子的時候，一般情況，首付30%,根據你的工資證明和你的年齡計算你的貸款年限和貸款額度.
有消息稱銀監會明確提出了希望提高商業貸款首付比例，從現在的30%提高到40%-50%。北京中原三級市場部副總經理宮萍認為這一措施的目的與近期陸續出台的一系列調控政策的目的基本一致，都是為了打擊投機行為，利用金融杠桿的調節作用，從抑制需求的角度來穩定房價。因為從這一段時間來看全國的房價上漲又有加快的趨勢，據國家發改委的數字顯示6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%。雖然在供給方面國家和各地方政府也在採取措施加快、加大房屋的供給量，甚至是細分到結構性的供給配置，就拿北京市來說，針對中低收入的限價房項目已經推出了八個，並將在明年大量上市，預計會形成2萬多套的住宅供應，但由於很多購買細節和資格等信息仍不完善，同時新房從拿地到入住還需要1至2年的開發建設期，因此無法在短時期內形成真實供給，也就無法像抑制需求的政策這樣短期內對市場產生一定的影響和效果。因此貸款首付提高也是調控樓市的一個備選方法而已。

⑷ 武漢公積金的貸款買房首付多少

首次使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。購買建築面積大於90平米的，最低首付為30%以上
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
具有完全民事行為能力；
公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

⑸ 武漢購房資格最新政策2020

一、限購區域

江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅遊風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。

東西湖區：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西）。江夏區：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區107國道以東、滬蓉高速以北）。黃陂區：盤龍城片（武漢外環繞城高速以東、後湖以南、岱黃高速以西、府河以北）。

二、限購政策及買房首付：本市戶籍

1、首套房：在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。

2、二套房：在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在限購區域買房，二套房首付比例不低於50%，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低於70%。

3、二套房及以上：在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

(5)武漢貸款購房首付比例擴展閱讀：

購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。

購房人家庭屬房屋徵收對象的，其徵收協議中明確可購住房套數的，在合同備案是在徵收協議上加註記，該部分房屋不納限購范圍。

⑹ 武漢買房首付比例，武漢貸款買房首付多少

目前武漢買房最低首付比例：1，首次使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。公積金貸款購房面積大於90平米的，最低首付30%以上；2，銀行按揭貸款購房首套房最低首付30%以上；3，現在按揭買房的利率因不同銀行的具體政策不同而已，每個銀行都有自身的浮動區間的！4，按揭貸款還款方式有兩種：等額本息還款方式和等額本金還款方式

⑺ 買新房首付比例是多少

現在買新房首付比例，與選擇貸款的方式有關，還與首套、二套有關。

（1）商業貸款，認貸不認房，個人徵信記錄中沒有貸款記錄的，按首套房，首付比例為3成；有貸款記錄的按二套房，首付比例為5成。

（2）公積金貸款，認房不認貸，首套、二套首付比例皆為2成，貸款額度有上限，首套上限為120萬，二套上限80萬。

⑻ 武漢90萬的房子每月房貸多少

8505元。

假設以購買首套房90㎡為例，純商業貸款，首付30%，分期30年，貸款利率5.39%（上浮1.1倍），等額本金還款，每月至少拿出月薪的40%還房貸，拿多少月薪才能還得起呢？

武昌區9月二手房成交均價18556元/㎡。

90㎡的房子總價：167萬元。

需付首付：1670040*30%=50萬元。

需貸款：117萬。

每月房貸：8505元。

你的月薪應達到：

8505÷40%≈21262元。

才能在武昌區買房！

假如是二套房：

則不得少於房屋評估價的50%，也就是說買房屋總價為900000元的房子，首付需要900000 * 50% = 450000元；公積金貸款二套房的話，最高貸款額為50萬。

關於武漢選房首付及月供情況，假如你准備在武漢買90萬元的房子，就要做好充裕的資金准備，首付也是一筆不小的費用，並且每月月供也要計算好，是否會影響到你未來幾年甚至幾十年的生活質量。

⑼ 我買第二套房首付比例應該是多少

您好！

商業貸款：二套貸款額為評估值的5成，首付比例為購房總價-貸款金額；

公積金貸款：二套貸款額為評估值的8成，最高貸款額為80萬，首付比例為購房總價-貸款金額；