武漢二手房公積金貸款首付額度

1. 武漢公積金貸款買二套房首付要多少

目前，武漢市對公積金貸款購買二套房有明確規定，家庭現有住房面積在140平方米以下的，使用公積金貸款購買第二套房，首付六成，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。不向購買第三套及以上住房的職工家庭發放公積金個人貸款。
武漢市公積金貸款額度與比例及計算公式：(一)一手房公積金貸款額度與比例
1、購一手房首次申請公積金貸款的校友錄，最高貸款額度為60萬元，貸款額度不得超過所購房屋總價的70%(建築面積在90平方米以下的可放寬至80%);
2、第二次申請公積金貸款購一手房且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在140平方米及以下規定的，最高貸款額度為50萬元，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。(二)二手房公積金貸款額度與比例
1、購二手房首次申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年(含10年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%;房屋建成年限在 21-30年(含30年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為准;
2、第二次申請公積金貸款購二手房且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在140平方米及以下規定的天龍八部，最高貸款額度為50萬元，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。(三)商貸轉公積金貸款額度與比例
商貸轉公積金貸款額度不得超過剩餘的商貸金額，同時不得超過上述關於一、二手房貸款額度與比例的規定。
相關知識延伸閱讀：新國五條的房貸新政策限購通知明確指出「限購區域應覆蓋城市全部行政區域;限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房;購房資格審查環節應前移至簽訂購房合同(認購)前」 等。其中「其他城市出現房價過快上漲情況的，省級人民政府應要求其及時採取限購等措施」，意味著限購范圍有擴大的可能。調控政策從嚴從緊，更具針對性。
限貸對於二套房貸政策，體現出差異化要求的特點，沒有統一要求提高首付款比例和貸款利率，而是要求「對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。」稅費稅收的調節作用加大。政策首次明確二手房交易中的個人所得稅將會嚴格按照個人所得的20%徵收，這將會增大交易成本，對二手房市場將會產生明顯影響。

2. 武漢公積金貸款上限

如下：
1.首套住房公積金貸款最高額度70萬元。
2.第二套住房公積金貸款最高額度不得超過50萬元。
3.轉公積金貸款的額度不得高於上述一手房、二手房貸款最高限額，同時不得超過原商貸剩餘本金。
【拓展資料】
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

3. 二手房用住房公積金貸款首付多少

1、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30％；
2、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；
3、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
4、若是購買的二手房為二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%。

4. 武漢公積金貸款政策

武漢公積金貸款政策
一、下調公積金貸款最高額度
職工家庭購買首套房申請公積金貸款最高額度由60萬元下調為50萬元，購買第二套住房申請公積金貸款的最高額度為50萬元扣減首次已使用公積金貸款後的差額。

1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;
2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標准;
3、有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;
4、具有真實購房行為，且除住房商業貸款轉住房公積金貸款外，該購房行為一般發生在一年以內;所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛;
5、無尚未還清的公積金貸款;
6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保。
二、貸款額度與比例
1、一套房貸款額度與比例
一手房公積金貸款政策
現住房面積及貸款情況所購住房面積最低首付比例最高貸款比例最高貸款額度利率
首套無房無公積金貸款面積≤144_20%80%50萬基準
面積>144_30%70%50萬基準
二套面積_144_，未曾使用公積金貸款面積≤144_20%40%50萬上浮10%
面積>144_30%40%50萬上浮10%
面積_144_，曾使用公積金貸款但已結清面積≤144_20%40%50萬扣減首次公積金貸款金額後的差額上浮10%
面積>144_30%40%50萬扣減首次公積金貸款金額後的差額上浮10%
面積_144_，曾使用公積金貸款且未結清不能貸款
面積≥144_不能貸款
2、二套房貸款額度與比例
購二手房公積金貸款政策
現住房面積及貸款情況所購住房建成年限所購住房面積最低首付比例最高貸款比例最高貸款額度利率
首套無房無公積金貸款10年(含)以內面積≤144_20%80%50萬基準
面積>144_30%70%50萬基準
11—20年/30%60%50萬基準
21-30年/30%50%50萬基準
二套面積_144_，未曾使用公積金貸款10年(含)以內面積≤144_20%40%50萬上浮10%
面積>144_30%40%50萬上浮10%
11—20年/30%40%50萬上浮10%
21-30年/30%40%50萬上浮10%
面積_144_，曾使用公積金貸款但已結清10年(含)以內面積≤144_20%40%50萬扣減首次公積金貸款金額後的差額上浮10%
面積>144_30%40%50萬扣減首次公積金貸款金額後的差額上浮10%
11—20年/30%40%50萬扣減首次公積金貸款金額後的差額上浮10%
21-30年/30%40%50萬扣減首次公積金貸款金額後的差額上浮10%
面積_144_，曾使用公積金貸款且未結清不能貸款
面積≥144_不能貸款

5. 武漢夫妻公積金貸款最高額度

武漢夫妻公積金貸款首套房的最高貸款額度達到80萬元。
【拓展資料】
一、什麼時候提出申請？
不同的房子申請貸款，時間不太一樣。這里以杭州的規定為例
（一）新房付完首付，提出公積金貸款申請，如果銷售樓盤跟公積金部門已經簽訂了合作協議，那買房簽訂合同的時候就可以直接像向行申請公積金貸款。
（二）二手房房產代理中介公司已向公積金中心備案，在簽訂合同支付首付款後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
（三）拆遷安置房如果是拆遷回購安置房，需要全部房價款付清後，過戶之前提出申請。安置房在已由拆遷單位辦妥權屬證明，簽訂合同、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
（四）公有住房如果你買的是政府和國企、事業單位建的福利房，如果需要用公積金貸款，需要先經房改部門審批同意，在簽訂合同，全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
（五）建造、翻建、大修自住住房的如果你是回老家建大別墅，想用公積金，首先房子需要文件齊全，住房必須是屬於國有土地性質，取得住房建設規劃許可證或政府部門批准建、修住房文件後，在工程竣工、全部款項付清後12個月內提出貸款申請。
二、住房公積金貸款准備的資料
（一）夫妻雙方到場，身份證（二代）、集體戶口、結婚證；
（二）首付款的收據（兩次），銀行轉帳證明；
（三）夫妻雙方的收入證明（單位人事開，單位蓋章）；
（四）夫妻雙方的公積金帳號；
（五）月繳存額、繳存比例；
（六）借貸者的公積金帳號；
（七）單位的公積金帳號。
三、夫妻雙方一起申請公積金貸款條件
（一）雙方必須都繳納了公積金，而且公積金賬戶當中有一定額度的金額；
（二）雙方繳納公積金期限必須是1年以上；
（三）目前，雙方都沒有需要歸還的公積金貸款；
（四）辦理公積金貸款購買的房產證上面必須有夫妻雙方的名字；
（五）夫妻雙方共同申請公積金貸款需要提供結婚證明；
（六）工作的單位要給借貸者上了公積金，那麼借貸者就有了個公積金帳號；
（七）未有尚未還清的公積金貸款。

6. 武漢公積金最高貸款多少

1、武漢住房公積金首套房的最高貸款額度提高至70萬元，二套房的最高貸款額度為50萬元。
2、取消公積金個人住房貸款「扣減」規定，即職工家庭再次申請公積金貸款時，不再扣減首次已使用過的公積金貸款額度。
3、此前已經受理的公積金個人住房貸款仍然按原政策執行，2018年5月1日起受理的公積金個人貸款(以錄入武漢住房公積金管理信息系統為准)按新政策執行。
按照武漢市住房公積金管理規則，借款人的住房公積金可貸額度，按以下4項限額標准計算後取最小值：
1.不高於規定的貸款最高限額
購買首套住房的，住房公積金貸款最高額度60萬元;購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在140平方米及以下規定的，貸款最高額度50萬元。
2.不高於規定的貸款最高比例。
(1)購買首套住房且為一手房(含商品房、集資房、經濟適用房)，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款最高比例不超過總價的80%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款款最高比例不超過總價的70%。
購買二手房，所購房屋建成時間在10年(含10年)以內，貸款最高比例不超過房屋總價的70%，所購房屋建成時間在11-20年(含20年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%;所購房屋建成時間在21-30年(含30年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。
(2)購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現有住房建築面積在140平方米及以下規定的，貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。
3.不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度。
具體計算公式為：貸款額度=(借款人公積金月繳存額)/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款期限;
4.不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度。
計算公式為：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。其中，借款人及配偶繳存余額之和不足1萬元按1萬計算(繳存時間系數詳見下表)，公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
如果出現公積金中心與銀行不同的情況，建議您聯系公積金管理中心確認。
公積金中心聯系方式：
1.武漢市住房公積金管理中心聯系方式：027-12329
2.湖北省省直公積金管理中心聯系方式：027-87231623

7. 武漢公積金貸款買二套房首付要交多少

目前，武漢市對公積金貸款購買二套房有明確規定，家庭現有住房面積在140平方米以下的，使用公積金貸款購買第二套房，首付六成，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。不向購買第三套及以上住房的職工家庭發放公積金個人貸款。

8. 武漢公積金貸款額度計算

武漢住房公積金貸款額度計算公式：
實際還款能力。
貸款額度不超過借款人的還款能力。
計算公式為：貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款年限。
【拓展資料】
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
類別：
住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。
（注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先咨詢當地住房公積金管理機構）
特點：
相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。
主要優勢：
一、公積金貸款利率優惠
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。 同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而 公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支 出85585元。
二、公積金貸款還款更加方便靈活
用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對於公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，並且不需要支付任何的違約金。
但是如果借貸人選擇的是商業貸款的話，銀行貸款的償還方式可就沒有這么靈活了。對於商業性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬的倍數提前償還。
三、公積金貸款對所購房產的限制性更小
各大商業銀行對於二手房貸款的限制條件比較多，對於房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對於公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。

9. 目前武漢二手房公積金貸款額度最高是多少

武漢二手房(首套)住房公積金貸款最高限額由40萬提至60萬不過,雖然最高額度是60萬,但實際貸款額度按二手房貸款最高限額(最高60萬)、所購住房建成時間對應的貸款比例、由還款能力確定的可償貸款額度三項限額標准取最低值。