貸款沒批下來首付款可要回嗎

A. 銀行貸款批不下來，首付還能退嗎

可以退，首付款不是定金，是可以退還的，貸款批不下來就去找售樓部退回首付款就可以了。

B. 買房子貸款沒下來首付可以退嗎

交了首付，住房貸款辦不下來首付是可退的，但是需要交納一定的違約金。
如果開發商在合同中註明「如果因申請銀行貸款達不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責並退回所交款項。
拓展資料：
1. 如果開發商出售的房屋未獲得相關證書（五張證書和兩本書，其中最重要的是預售許可證），銀行在審查時將不會貸款。這也是保護購房者的一種方式，避免購房者落入「壞開發商」的陷阱。
2. 因買受人自身資信調查或在申請住房貸款時提供虛假信息導致銀行拒絕貸款的，買受人需承擔違約責任。
3. 借款人在申請貸款時，應當具備產品市場化、生產經營有效、不挪用信貸資金、恪守信用的基本條件，並符合下列要求： 有能力按期償還本息，原應付貸款利息和到期貸款已清償；如果沒有還款，則已制定貸款人批準的還款計劃；除不需要工商部門核准登記的自然人、事業法人外，應當辦理工商部門年檢手續。 已開立基本賬戶或一般存款賬戶； 除國務院規定外，有限責任公司、股份有限公司的外商股權投資累計不得超過其凈資產總額的50%； 借款人的資產負債率符合貸款人的要求； 申請中長期貸款的，新建項目企業法人的所有者權益占項目總投資的比例不得低於國家規定的投資項目資本比例。
4. 借款人應直接向貸款人提交貸款申請，貸款人應在三周內予以答復。經審查批准後，向借款人發放住房貸款。貸款人與借款人簽訂貸款合同和擔保合同。個人申請住房貸款時，因以所購住房為抵押，必須將房屋全部價值用於貸款抵押，並在簽訂合同前辦理住房保險或委託貸款人辦理相關手續。抵押期間，保險單由貸款人保管。保險的第一受益人是銀行。抵押物抵押期間，未經貸款人同意，抵押物不得再抵押或出租、轉讓、變賣或出示。借款人應按月償還貸款本息。抵押人按合同約定償還全部貸款本息後，該房屋的其他權利憑證將被注銷，貸款合同終止。

C. 房貸辦不下來首付能退回嗎

如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回。 具體要看合同中如何約定的； 在新房交易當中，如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失； 如果是二手房交易中，賣方銷售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣方因素導致的貸款不批，則購房者有權要回定金與首付，並可追究賣方責任； 如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。 購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求賣方返還首付及定金；合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的。此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：
商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

D. 購房貸款批不下來,首付款可以退嗎

法律分析：貸款批不下來首付是可以退的，但是難免的要向開發商賠償違約金，因為這是由購房者一方的問題導致的商品房買賣合同不能繼續履行。如果在購房合同里提前約定好了退房事項和賠償方式，按照合同里的規定執行。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

E. 購房貸款批不下來,首付款可以退嗎

無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的。

區別僅在於購房者是否需要支付違付約金，按揭貸款辦不下來的原因有很多，購房時建議最好能和開發商協商，在合同的附加條款中註明免責條款，以避免給自己造成不必要的損失。

根據規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

因不可歸責於當事人雙方的事、以及由未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

因此，無論是審批未過、放款過慢、額度不足等哪項原因所造成的購房合同無法繼續履行，首付都是可以退的。當然，除了因購房者自身提交資料不真實或是信用不良等問題所造成的被拒貸。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛適用法律問題的解釋》第二十三條，商品房買賣合同規定，買受人以擔保貸款方式支付的，因一方原因未簽訂商品房抵押貸款合同，商品房銷售合同不能繼續履行的，另一方可以要求解除合同並賠償損失。

因不可歸責於當事人的原因致使當事人不能訂立商品房抵押貸款合同，商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以要求解除合同，出賣人應當將收到的購房款本金、利息或者保證金退還給買方。

根據法律規定，首付款屬於購房款的本金。如果沒有最終交易，賣方必須退還本金，這不是定金。這很重要。如果是定金，那麼根據合同規定，開發商不能退還，受法律保護。購房貸款前，必須向開發商提供真實可靠的信用報告。

一般來說，權威部門出具的信用報告是非常可靠的。只有開發商審核信用報告、賬簿、收入證明、流水等，確定貸款沒有問題，購房者的首付款才能簽訂正式合同。

以上內容參考：網路-最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律

F. 貸款買房貸款批不下來首付能退嗎

一、首付交了，貸款批不下來可以退款嗎
房貸辦不下來首付款是否能退，這要區別不同的情況來判斷：
1、如果是銀行原因搜索，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百六十八條 借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
第六百六十九條 訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。

G. 買房貸款沒下來，首付可以退嗎

貸款辦不下來，首付是可以退的。但是需要注意的是，根據不同的貸款拒批原因，會決定首付退款時的責任歸屬。
1.如由於開發商原因造成銀行不予批准貸款的，那麼購房者可要求開發商退還首付及定金。
2.如由於購房者個人原因導致貸款拒批，例如：提供的資料不全不真實，或者購房者的信用記錄不好等，那麼購房者應該承擔違約責任，首付款不會完全退還。
3.如因政策原因，或者銀行原因，導致購房者貸款拒批的，購房者應與開發商協商退款。
拓展資料：
正確貸款方法
1.准備相關材料，向銀行申請。申請材料一般包括貸款申請書、申請人身份證、戶口本、結婚證、收入證明、抵押物的產權證明、申請人及擔保人的良好信用記錄等。申請人繳納相關費用後，可以到銀行或銀行委託的律師事務所提交相關材料進行檢查並簽訂合同。
2 .銀行做貸前審批。申請人向銀行申請貸款後，銀行需要對客戶進行審核。對於合格的貸款申請人，銀行將批准貸款。如不合格，銀行將退回貸款申請人的申請材料並作出相應說明
3 .辦理其他法律手續。除了貸款合同，貸款申請人還需要經過一些法律程序。如果你是抵押貸款申請人，還需要到相關部門辦理抵押登記備案，以便日後查詢。
4.銀行貸款。貸款申請人的相關手續辦理完畢後，銀行會根據借款人的評價對貸款進行審批或報上級審批。然後，銀行工作人員會告知借款人貸款金額、貸款期限、貸款利率等相關細節，並發出貸款指令將貸款轉入客戶賬戶。
節省貸款審批時間
1.注意保持個人資質對於住房貸款，銀行對借款人的徵信和還款能力有嚴格的要求。因此，借款人應注意保持個人徵信，保持足夠的銀行流量。徵信方面，不僅要無當期逾期、一定期限內無逾期記錄，還要無壞賬、查詢次數過多。此外，徵信記錄還應具有一定的信用卡或貸款使用記錄，不能為空。在銀行流水方面，盡量保證月收入是每月住房貸款和其他流動負債金額總和的兩倍以上
2.避開銀行額度緊縮期每年銀行都會有一兩個緊縮期，尤其是年底。在緊縮時期，銀行可以發放的貸款非常有限，因此在貸款審批上會更加嚴格，住房貸款的審批速度也會放緩。因此，在申請住房貸款前，首先要了解銀行的貸款政策和額度狀況，盡量避免銀行額度的收緊期
3 .避免小長假申請住房貸款時，盡量避免國慶、春節等較長的假期，因為銀行一般在非工作日放假，貸款審批會暫停。在小長假前申請住房貸款會浪費一周時間。小長假過後馬上申請住房貸款也會導致住房貸款審批滯後

H. 貸款買房貸款批不下來首付能退嗎

貸款買房貸款批不下來首付能可以退的。

1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

2、如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。

如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。

3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。

購買方的責任

如果因購買方的原因，導致被銀行拒貸的，那麼可以肯定的是首付款不可能取得全額退還，對於購買方而言，這時候有三種方式選擇：

一、是直接選擇全款買房，不再進行銀行融資。

二、是針對銀行提出的問題進行整改，但這個有難度，如果是收入不足的，還可以通過增加首付款或者共同借款人解決，但如果是徵信記錄問題或者不良負面信息，短期內般很難解決。

三、是在上述兩種方法都無法解決的情況下，只能選擇損失部分首付款，退回部分，不算損失的比例一般會遠遠高於開發商責任被拒貸時開發商賠償的比例，甚至如果遇到無良開發商，首付款全部都被沒收。

I. 買房子貸款辦不下來首付可以退嗎

貸款辦不下來，首付肯定是可以退的，至於能退多少，那要視實際情況而定，如果是開發商的原因，導致貸款下不來，那首付就全部退還給購房者，如果是購房者個人原因導致貸款不成功，那麼首付不會全部退還給購房者，再有一種情況是由於政策原因或者銀行自身的原因導致貸款辦不下來，那麼退款就由開發商與購房者共同協商退款了。
其實這種情況在現實生活中並不少見，很多購房者因此與開發商產生了很多矛盾，畢竟現在房價高企，一套房的首付那也是掏空了家底，首付給了，可發現貸款下不來，而開發商又不願退全款，哪能這樣啊，其實站在開發商的角度來看，這貸款下不來，問題並不出在他們身上，給了首付，簽了合同，突然又不買了，按照合同法來說，購房者算是違約了，那當然要支付違約金了。至於違約金多少，那就要按照合同上所列的條款而定。
其實購房者在發現貸款下不來的時候，也不必驚慌，首先要找銀行的業務員弄清楚自己房貸下不來的原因，如果問題出在你自己的信用、流水、負債等情況，建議增加點首付款數額，減少貸款金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
如果重新遞增資料後貸款還是下不來，那就選擇其他銀行再試下，畢竟每家銀行對房貸審批的標準是不一樣的，多試幾家銀行還是不行的話，只能找擔保公司了，不過擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。這個也是沒有辦法中的辦法了。
如果擔保公司出面還是無法解決房貸的問題，那唯有與開發商協商退款事宜，按合同條款走，該退多少就退多少。