企業貸款提前還補充協議

⑴ 提前還款後，要記得辦這幾件事！

每年的年底年初都是房貸提前還貸的高峰，很多手頭有了寬裕現金的貸款購房者在考慮是否提前還貸。有購房者就在是否房貸提前還款上拿不定主意，究竟該還款減輕貸款壓力，還是應該投資理財來抵消貸款利息？理財專家指出，雖然當前市面上各種理財產品收益率攀高，甚至還高出貸款利率，但這只是短期現象，因此就放棄房貸提前還款計劃並不明智。不過，對於一些已經享受了利率優惠的購房者，房貸提前還款並不合算。

提醒一：不要忘了退保

在提前還清全部貸款後，購房者要記住到保險公司等部門退保。專家提醒，在貸款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，按有關規定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費，是已交保險費在提前歸還時的現值，減去提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。

提醒二：組合貸款不必先還公積金貸款

對於公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清後才能申請提前還商業貸款？業內人士表示，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業貸款還是先用於沖抵公積金貸款。

提醒三：辦理抵押注銷

銀行人士指出，由於許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款後往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產權部門備案，會為日後的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區辦理)，最後附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。

提醒四：提前還貸後，市民最好與銀行重新簽訂一份補充協議

因各大銀行以及各分行對於房貸利率的下限都沒有最終確定，所以市民在剩餘供樓款的利率等方面存在一些不確定因素。所以應當盡可能向銀行提供以前優良的還貸記錄、信用度證明及良好的收入水平證明等，以盡可能取得銀行的最低房貸利率下限。

房貸提前還款需要您根據自身的實際情況來進行選擇，切忌盲目隨大流。

（以上回答發布於2016-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 房貸提前還款怎麼還

到貸款銀行預約提前還款的金額和時間，如果提前還部分貸款，還需要簽署後續還款方案的補充協議。需要攜帶房本、身份證、貸款合同等資料。具體可咨詢你的貸款銀行信貸部門。

⑶ 房貸提前還款…

而在貸款前幾年中，一般本金的數量大，所以利息也較高，所以建議貸款前幾年時間內，多還點款，這樣總貸款數額會下降，利息負擔也對於如何房貸提前還款最劃算的問題，業內人士表示，「市民選擇房貸提前還款，主要是為了減少利息。而在貸款前幾年中，一般本金的數量大，所以利息也較高，所以建議貸款前幾年時間內，多還點款，這樣總貸款數額會下降，利息負擔也會相應減少。」同時，該人士還表示，如果貸款人手上有閑錢而又沒有好的投資方向，則建議選擇房貸提前還款比較好，可以省去一筆利息；若貸款人有不錯的投資，可得到較多的投資回報的話，則不妨好好利用貸款。 至於房貸提前還款選擇何種方式最劃算？專業人士稱並無最劃算的說法，選擇那種方式要根據貸款人的具體情況來確定，「比如貸款人預期未來收入會大幅增加，就可以選擇增加月供，擠壓期限的方式。」 辦理手續需預約。據介紹，貸款人辦理房貸提前還款，首先要和銀行簽署補充協議。協議主要是用來更改借款額或者借款期限。第二，要辦理提前還貸手續。提前還貸，需要提前向貸款銀行提交申請，等銀行回復後，才可前往銀行辦理提前還款手續。通常，銀行會在一個月左右給予回復。因此，消費者如要提前還款就應提前申請，以免延誤時機。 房貸提前還款勿忘退保、貸款人提前還貸後，銀行回出具證明，借款人拿著銀行開具的貸款結清證明，到房產管理部門的抵押科辦理撤銷抵押登記手續。此外，提前償還全部貸款後，原個人住房貸款的房屋保險合同此時也提前終止。借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明到保險公司退還未到期的保險費。需要注意的是，如果購房人沒有一次性付清所有貸款，是不能要求退保的。

⑷ 提前還清房貸後還需辦理什麼手續

提前還款後還需要辦理哪些事情
提醒一：不要忘了退保
在提前還清全部貸款後，購房者要記住到保險公司等部門退保。在貸款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，按有關規定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費，是已交保險費在提前歸還時的現值，減去提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。
提醒二：組合貸款不必先還公積金貸款

房貸提前還款需要您根據自身的實際情況來進行選擇，切忌盲目隨大流。

⑸ 企業向銀行借的貸款能夠提前歸還嗎

提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。

提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況

還款一年後，可以申請提前部分還款。

提前部分還款時，首先還當月(一個月)的利息，多餘的沖抵本金(還本金)。

提前部分還款後，整個貸款要重新計算：

1、還款年限不變，月還款額減少;

2、月還款額基本不變，縮短還款年限。

月還款額、年限的減少幅度，與貸款的金額、年限、利率及提前部分還款的金額有關。

⑹ 提前還款後需要辦理什麼事情

需要辦理下列事項：1.在提前還清全部貸款後，購房者要記住到保險公司等部門退保。2.組合貸款不必先還公積金貸款。對於公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清後才能申請提前還商業貸款?業內人士表示，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。3.辦理注銷登記。4.提前還貸後，最好與銀行重新簽訂一份補充協議。
【法律依據】
《商業銀行法》第35條，商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。《商業銀行法》第37條，商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。