商業貸款和按揭貸款的利息區別

❶ 商業貸款與銀行按揭貸款有什麼區別

1、貸款時間不同：商業貸款一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年。銀行按揭期限由1年到30年不等。

2、貸款流程復雜度不一樣：商業貸款只要首付達到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請貸款，申請程序相對簡單。銀行按揭相對復雜。

3.貸款利率不一樣：商業貸款利率高，產生的房貸利息居幾種房貸之首。銀行按揭貸款利率相對較低。

4.年限：銀行按揭貸款人的年齡和貸款的年限相加不能大於60歲。商業貸款沒有這個規定。

拓展資料：

商業貸款流程注意事項：

1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。

主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。

在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。

3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。

5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

❷ 房貸和商貸有什麼區別

區別在於利息。

1、房貸利息低，商貸利息高。

2、購房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。

3、商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。

(2)商業貸款和按揭貸款的利息區別擴展閱讀

1、個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。

參考資料房屋貸款_網路

❸ 商業貸款與銀行按揭有什麼區別

大部分人貸款都是採用商業貸款，但是利率比按揭貸款高，周期短。因為這兩種貸款的目的不一樣。下面讓我們來看一看這兩者的區別：
（1）商業貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的來說就是你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款必須要付利息，你要按照合同約定向銀行還清本息，然後拿回抵押品房屋所有權證與土地使用證，也就是說你在還清貸款之前，房子的所有權還不是你的，如果違約，銀行有權對房子進行處理。
（2）按揭就像現在的分期付款一樣，你可以通過分期付款的方式取得房子的所有權，只要錢全部付完，房子就是你的。不過按揭售樓會涉及到三方債務關系，一是買房者，二是賣房者，三是銀行。流程是銀行和賣房者簽訂相關合同，預付部分費用，然後買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清餘下的購房款，而買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭過程才算徹底結束。
（3）商業貸款也屬於抵押貸款，要憑土地使用權證、房屋所有權證等辦理貸款。其基本程序是在買房者先取得產權證的前提下，辦理他項產權證，以產權證抵押而持有他項產權證。
（4）按揭是在買房者還沒取得產權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在付清購房款後由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。
一句話總結：按揭實際就是用自己買的那套房子做抵押物，商業貸款是用自己已經有的房子做抵押物。

❹ 住房商業貸款和一般商業貸款利息有什麼區別

1、利息不同。住房商業貸款會比一般商業貸款利息低，因為住房商業貸款有國家政策扶持。

2、發放對象不同。住房商業貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款（抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式）。

3、用途不同。商業貸款是指用於補充工業和商企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

(4)商業貸款和按揭貸款的利息區別擴展閱讀：

1、住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。

2、個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。

3、個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房)的貸款。

4、個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

5、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。

6、個人住房貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

❺ 商業貸款與按揭貸款的區別，為什麼商業貸款利息比按揭貸款利息低

購買住房的商業貸款就是按揭貸款，這兩個沒有區別。
你的問題應該是：公積金貸款與按揭貸款的區別，為什麼公積金貸款利息比按揭貸款利息低？
因為公積金貸款所使用的資金，是單位職工、單位按比例交納的，是帶有強制性、福利性、公益性的專門用於解決職工住房的基金，由於它的上述性質，所以公積金貸款的利率比按揭貸款的利率低（低30%左右）。
區別：
1、公積金貸款與按揭貸款最大的區別是貸款利率不同。
2、公積金貸款只有正常交納公積金的人員才可以申請，不交公積金或交納不正常的人員不能申請公積金貸款。
3、公積金貸款都有最高限額，全國各地區的限額標准不一樣。
4、公積金貸款程序相比較按揭貸款稍復雜。
希望我的回答你能滿意。

❻ 按揭和貸款有什麼區別

貸款的利息比按揭高一點。抵押貸款可以是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用於消費領域或其他商業用途。而按揭貸款只能是用於購房時申請的貸款。辦理貸款要求借款人必須提供房屋所有權證、土地使用權等相關證件，然後用證件辦理他項產權證，通過審核，符合條件的才能辦理房屋抵押貸款。因此，只有在交房拿到所有權證之後才能申請貸款。而按揭則可以在沒拿到房屋產權等證件，只需攜帶要求的購房合同等資料就可以申請辦理按揭，然後再辦理他項產權證當做抵押擔保。傳統定義上按揭是指購房者以所購房產作為抵押物從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的權，若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
拓展資料：
1、「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯，讀音為àn jiē，指一種購房或購物的貸款方式，以所購房屋或物品為抵押向銀行貸款，然後分期償還。是住房擔保貸款的一種，指購房者以所購住房作抵押並由其所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓於按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款後，按揭受益人將物業的產權轉讓給按揭人。
2、貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

❼ 個人非按揭住房商業性貸款與按揭貸款有何不同

你說的個人非按揭住房商業性貸款應該是一般人講的住房抵押貸款。
住房抵押貸款與按揭貸款的相同點都是以住房作為抵押的權益進行貸款，或者叫他項權證抵押貸款。
那麼住房抵押貸款與按揭貸款有何不同呢？
一是住房抵押貸款一般是已經拿到了產權證，而住房按揭一般是還沒有拿到產權證。這是最根本的區別
二是貸款期限不同，住房按揭貸款一般時間比較長，最長可以是三十年；而住房抵押貸款一般屬於中短期貸款，一般不會超過10年
三是貸款利率不同，一般情況下，住房按揭貸款利率比較低，而住房抵押貸款的利率相對較高。

❽ 商業貸款2.5厘與按揭貸款2.5厘有區別嗎

商業貸款2.5厘與按揭貸款2.5厘，主要是貸款的方式不同，其他的利息都是一致的，年利率都是2.5厘，按照貸款合同還款就可以。

❾ 按揭貸款和貸款有什麼區別

1、貸款時間不同：商業貸款一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年。銀行按揭期限由1年到30年不等。

2、貸款流程復雜度不一樣：商業貸款只要首付達到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請貸款，申請程序相對簡單。銀行按揭相對復雜。

3.貸款利率不一樣：商業貸款利率高，產生的房貸利息居幾種房貸之首。銀行按揭貸款利率相對較低。

4.年限：銀行按揭貸款人的年齡和貸款的年限相加不能大於60歲。商業貸款沒有這個規定。

❿ 什麼是按揭按揭和貸款有什麼區別

按揭就是將自己的房子抵押給銀行，進行貸款，這樣的方式來貸款。

隨著城市的快速發展，更多的人擁入城市中發展，在這個城市中安家最好的就是買房，所以現在買房也是成為了大家心中的一件大事，但是買房全款的可能性也是比較小的，尤其是針對一些普通的家庭來說。隨意貸款買房來說是日常的大多數情況。

商業貸款的就是根據自己的信用額度和一定的的擔保人額度進行貸款，商業貸款的利息相對來說是比較高的，所以自己最好的就是多付一些首付比例，減少自己的還貸壓力。

按揭貸款一定要及時的還款，自己的房子一旦被收回，這也是非常的麻煩的。

買房雖然說是人生中的一件大事，我們也是要根據好自己情況進行選擇，不要盲目的聽從中介的宣傳，根據自己的實力和情況進行選擇購買。