Ⅰ 置業指南：房貸未還清怎麼賣房
一、轉按揭
轉按揭的含意就是說把自身的房子出售或出讓給第三人，由第三個人向銀行再次申辦住房貸款，變動貸款限期、變動貸款人或變動質押物的貸款，是按揭貸款中的房子更為簡易立即的一種交易規則。
實際步驟是：
1、先由買賣方簽署《房屋購買合同》，隨後由買方、賣方、刑事辯護律師方三方簽署《轉按揭買賣安全性保證合同》，以後買方向賣方付款30%或是承諾的首付。
2、賣方向原貸款銀行(稱之為A)明確提出提前還貸的申請辦理，並得到A銀行出示的確認函，賣方接到銀行願意提前還貸的建議後，賣方向買方交貨房子，由買方拿著《房屋購買合同》向B銀行明確提出貸款申請辦理，並遞交有關材料，B銀行審核的房子的特性和貸款人的還款工作能力等基本信息以後，剛開始下款。
3、銀行的貸款是立即劃歸賣方的帳戶中的，賣方拿這一大筆錢還了A銀行的貸款以後，將房地產解押，交貨買方應用，並與買方、刑事辯護律師一同申請辦理產權過戶，將房屋抵押貸款給買方的貸款銀行。
4、賣方完畢對房子的使用權，買方剛開始有著房子的所有權，並剛開始還款。還款完畢後，將房地產解押，有著使用權。
留意：轉按揭這類方法在不一樣的銀行有不一樣的要求，有的銀行能夠申請辦理，有些是不接納這類方法的，也有轉按揭一般是根據中介申請辦理。因此要想以這類方法處理房屋交易難題的，能夠提早向中介資詢。
二、用買方的首付交清剩下貸款
留意，這一方法的前提條件是，賣方剩下貸款很少，換句話說是買方有充足的資產付款首付。例如貸款100萬，如今還剩40萬沒結清，假如買方能夠 付款40萬的首付得話，那麼買賣方就能夠 處理此次買賣難題，輕輕鬆鬆的將房地產從銀行中解押出去開展二次買賣。
實際步驟是：
1、賣方向貸款銀行申請辦理提前還貸，買方付款賣方剩下還貸額度做為首付，並簽署房屋購買合同，一定要有融資擔保公司到場做證。
2、賣方前去貸款銀行申請辦理提前還貸，並事前在還貸帳戶中存進全額貨款，到貸款銀行申請辦理還清辦理手續。
3、銀行貸後管理管理中心出示解押原材料，將原屋主的房屋解押出來，賣方前去房子所屬房產交易中心管理中心解押，賣方有著房屋的使用權。
4、買賣方再次申請辦理房產買賣的剩下程序流程。
三、運用別的質押物質押給銀行開展貸款來結清剩下住房貸款
假如買方不想要先付款首付協助商家解押房地產得話，賣方可以運用自身別的的質押物，如別的的車輛、房屋來質押給銀行，得到一定的貸款，來還貸，有點兒拆東補西的味兒，但不可多得一種方法。直到結清住房貸款，解押出房地產，與買方進行買賣，取得買方付款的賬款以後，再將質押物解押，最後進行全部買賣步驟。
Ⅱ 買二手房，房東的銀行貸款還沒還完，要求我用我的首付款先給他用去銀行解壓，再過戶，怎麼寫合同有保障
最新民法典規定，剩餘的貸款可以直接過戶到下一任業主的。如果沒有中介擔保最好不要做這種事情
Ⅲ 賣房收了首付倒房需要哪些協議
摘要 簽以下合同：
Ⅳ 我買的是二手房,我跟著賣房的業主按揭.合同該怎麼寫
一般買賣房屋時，買賣雙方還有中介方要在中介那先簽個三方《買賣房屋合同》，先把合同上的付款方式簽好，這是首先要把握的第一步。
其次，要到按揭公司或貸款銀行簽個由貸款銀行出具的《銀行貸款合同》，這是最重要的環節。貸款合同上有一欄要填的是賣方所要貸款的貸款金額，和銀行放貸劃入何人帳上的條款需要看清並簽好。有些中介的做法是，讓銀行先把貸款劃到自己公司帳上再轉到帳上，這對來說風險很大，一定要堅持寫上自己的名字和帳號!貸款銀行或按揭公司同時會讓提供在買方所貸款的那間銀行開戶的存摺復印件，以便放貸時劃入存摺內。
請注意，和賣方一起要簽的《銀行貸款合同》一般只簽四份，這四份必須在這兩處重要的地方把握好，不能簽空白合同等著中介之後去簽。簽好這個合同基本上可以放心了。等銀行一審二審好會下發給賣方一份《貸款承諾書》（會放在中介那），上面很清楚寫明賣方貸款多少，應劃入帳上。要向中介公司要來看，確定無誤後方可去交稅過戶（這是最後可把關的機會）。
Ⅳ 買方付40萬首付,剩15萬餘款分三年還清,賣房合同如何簽訂
你可以這樣這，首先寫房子多大面積。然後寫價值55萬，首付40萬。剩下15萬三年還清。你數字一定要用大寫的。
Ⅵ 買二手房，通過中介，但房主沒還完貸款。提出用我們的首付做解押。合同應該怎麼簽，對我有利， 謝謝
房東用客戶的首付款解壓是二手房交易過程中比較常見的解壓方式，因為一般的房東在面對大額度的銀行貸款時自己的解壓能力或許不夠；
1：正規中介房屋買賣合同一般都會有條款來對這種情況有約定，只要是通過正規中介，這一方面您不用太擔心，再加上他們會扣押房東的房產證和身份證復印件，還是蠻有約束的，您也可以要求中介陪同原房東去解壓，解壓有時候很快的，預約好的話當天就能拿出結清證明。
2.您可以去跟著房東解壓，到銀行再打款給他解壓。
3.這要看您自習不仔細了，一般您在前買賣合同簽一定要先了解清楚自己的貸款條件符不符合銀行規定，正常來說的話中介幫您貸款您本身沒問題都能貸下款來（除非中介不給力）；萬一發生最壞的事情，首付會換給您，但是您要賠償違約金的哦。
5.中介會給你們說清楚，有什麼事情就找他們，你要多少信任他們一些，要不然你光自己琢磨中介費不就白交了嗎，找個專業的你自己很省心的。
6.過戶前注意的就是房子本身有沒有問題，產權是否清晰（簽合同前就要了解清楚的，快過戶了還有毛用）
7.多少會有一點，但不是大問題，只會拖延一下貸款審批時間，你讓中介給你走走關系，一般他們和銀行都有合作的，小問題就不是問題了，又不是逾期很長時間。
祝你購房愉快！ 純手打，望採納！
Ⅶ 我要賣房,買房的人通過中介向銀行貸款,我和中介應該簽署什麼合同保證我的利益
房產中介在房產買賣中會比一般人專業，會把房產買賣合同寫的非常規范、非常專業。你是賣方首先提你要求[例如]：1.套房面積120[例如：電梯房在15樓為景觀房——三個方向有窗戶可觀景，精裝修，中檔物業管理——每平方米每物業費為2.4元，小區環境優雅——竹木、噴泉、魚池等，人車分流——汽車、電瓶車、自行車停負樓層，水、電、管道天燃氣、有線電視、寬頻齊全，有停車位]平方米，開價360萬元，在談判中根據付全款時間長短可以議價，三個月左右付完款不讓價，二個月內付完款可降2萬元，一個月內付完款可降價5萬元，超過三個月未付完款每根據欠款金額每天罰款千分之一。2.首付定金10萬元後開始訂包括中介在內三方買賣合同，合同規定：中介費及房產過戶費[辦房產證各種費稅]買方承擔，其中合同簽訂後通過中介買方給賣方房款30%，若干日後付餘款60%，雙方通過中介去房產交易中心辦過戶手續，過戶手續完成後交餘款及中介費房產買賣結束。原訂合同的附則中規定原房產兩證齊全，無抵押貸款、無與他人產權糾分，賣房前的水費、電費、燃氣費、物業費、寬頻電話費、有線電視費等全部結清。
Ⅷ 我賣房子，買房的人先給我了一小部分房款，剩下的要從銀行貸款給我，房屋中介問我
你要先注意房屋買賣合同，買賣合同中執行的是約定一次性付款條款還是其他條款。
一般二手房買賣的話，都是由購房者按照合同約定先給與出售者定金，然後再通過房屋買賣合同到銀行辦理房貸，房貸款是會支付給房屋出售者（賣方）。
Ⅸ 賣房協議書怎麼寫
關於個人賣房協議書：
甲方(賣方):
乙方(買方):
甲、乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,達成以下合同條款:
一,房屋具體情況:
1. 位置: 市 區 縣 小區 樓 單元 號
2,房屋類型 ,建築面積 平方米,結構 樓層 ,房屋走向: 房屋形狀: 用途 .該房產的總佔地面積:
3.該房產連同地產總計房價 拾 萬 千 百 拾 元整。
二,甲方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》,如買賣該房屋引發產權糾紛,概由甲方負責處理。
《房屋所有權證》書證號:
土地證編號:
三,房屋四界:
東: 西:
南: 北:
四:付款方式:
(1)該房產總價格為人民幣叄拾柒萬元整,協議簽定之後,首付拾萬元訂金。
(2)甲方完全搬走之後,再付款人民幣貳拾萬元。
(3)房產產權轉讓手續順利辦完之後,再付清剩餘柒萬元。
五:甲方應有手續證明,所售房屋質量過關,並非危房。
六:甲方應保證所售房產、地產與周邊四鄰及其他單位沒有所有權糾紛。
七:乙方屬於殘疾人福利事業,在購房過程中,甲方應該向有關部門協調,減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費用。
或採用稅費分擔的方法
(1)。甲方承擔房產交易中房產局應徵收甲方的交易額的____%的交易費;承擔公證費、協議公證費。
(2.)乙方承擔房產交易中房產局應徵收乙方的交易額的____%的交易費,承擔房產交易中國家徵收的一切其他稅費
八:甲方應給乙方協調大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費用。
九:甲方幫助乙方和郾城區葯監局共同協調化糞池、下水道等共用設施的使用方式。
十:乙方購買甲方該項房產,所有費用均屬於××個人出資購買,其所有權完全屬於××個人所有。
十一、本協議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。
賣房子的合同里規定了房屋的基本情況以及買賣雙方所協商的一些具體的事項,是具有法律效力的。大家在進行房屋交易時要遵守房屋買賣合同所約定的相關事項。
Ⅹ 買二手房先把房主的貸款還清需要寫啥合同
有風險的。
目前二手房交易為了保障資金安全，基本上都實行了交易資金監管，強制性要求將購房款全額轉入房產交易中心官方指定的第三方監管賬戶，然後才可以過戶。
不知道你所在地區有沒有實行交易資金監管，如果已實行，即你不能將首付款給原業主用於解壓，否則監管賬戶沒有資金是無法過戶的。如果未實行交易資金監管，要用購房首付款替業主解壓，必須要有明確的相關書面協議，且由賣家出具首付款收款收據（簽字捺手印，中介監管蓋章），最好將中介方納入協議，承擔相關責任。