首付後貸款銀行額度不足

⑴ 付了首付後 發現貸款額度不夠該怎麼辦

很多買房人可能碰到這樣的情況，看好了一套房子，交齊了首付款。可是，就在貸款時，被銀行告知只能貸款XX萬，額度根本不夠支付剩餘的房款。這個時候，想要退房，開發商也不同意。那到底該怎麼辦呢？

貸款額度高低與這些因素有關

銀行給到的貸款額度因人而異，額度「縮水」的原因通常與個人徵信情況、年齡、職業、還款能力等有關。

一般銀行要求貸款人的月收入要大於房貸月供的2倍，如果根據銀行流水等資料無法體現借款人的還款能力，銀行很可能下調放款額度。

有的銀行還會將在本行購買理財或其他金融產品的借款人視為優質客戶，更容易獲得利率優惠和貸款。

如果是購買的二手房，銀行會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20～25年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸。

此外，因債務糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，貸款人申請都有可能被壓縮額度甚至被拒貸。

已經交了首付款，額度又不夠，剩下的錢怎麼辦呢？

銀行業內人士建議，如果是因為徵信因素影響的貸款額度不夠，可考慮換一家銀行申請，因為不同銀行的放貸政策不同，在放貸政策較為寬松的銀行申請是有可能獲得期望額度的。

如果申請的是住房公積金貸款，超過公積金貸款額度部分，可申請組合貸款。但需注意，並不是所有的銀行都接受組合貸款申請，並且組合貸款涉及住房公積金中心和銀行等多個機構，審批周期較長。

有些人因為工作或者收入等因素，銀行會覺得無法保證每月按時還貸而降低貸款額度，這時貸款人可以考慮增加一位擔保人，以此讓銀行增加貸款額度。

當然，如果最終批准下來的房貸額度比預期額度差不了多少，又不想申請其他貸款的話，可以考慮向親戚朋友籌措資金，補齊首付款和貸款額度之間的差額即可。但業內人士提醒，補交首付款往往需要重新簽購房合同，事先需和開發商溝通好，以免出現不必要的糾紛。

在這里，要特別提醒的是，在交首付簽訂合同的時候，購房者最好和開發商約定好，萬一貸款被拒或者貸款額度不夠，該如何處理，做到未雨綢繆。

⑵ 買房首付款交了，銀行貸款都半年了還沒批下來，怎麼辦

方法

1、及時補救

如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之後，還可以採取補救措施，重新提交貸款申請。

如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

2、換貸款銀行

辦理貸款手續千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，並不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣。

說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3、找擔保公司

這種情況算是比較嚴重的了，一般購房者個人徵信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那麼可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。

不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用，這筆費用相對於銀行貸款要高一些，要做好心理准備。

避免風險

民間借貸是我國信用體系的一個非正規的信用模式，由於缺乏一定的監管所以該方式存在一定的風險，如何科學有效的來降低這種借貸風險呢？我們可以從以下幾個方面來做功課：

1、一定要嚴格的審查市場准入機制，對一些民間借貸機構的資質進行審核，對具備一定的資金、可以依法經營的私人錢庄，可以在一定的期限內專為民間金融機構；另外一方面對於那些為了謀取高利貸的人一定要給予鮮明的打擊與取締，維護金融的良好秩序。

2、民間借貸的利率更加要透明化的管理，規范這種民間的借貸我們要充分的來考慮借貸的需求，還需要納入我們的有效管理方式，可以根據放貸人的資質等級要求來進行上下的浮動，利用一些市場競爭推動借貸規范發展。

3、把借貸引入實體經濟，民間有很多的資本，哪裡需要那裡去。但是我們還需要進入實體產業的循環環節，這樣才可以推動實體經濟可持續的發展。而不是僅僅的作為一些游離資本到處的游盪，最好是合法、規范的使用起來。

⑶ 如果首付交了貸款下不來怎麼辦

付完首付貸款卻下不來的話，建議先向貸款銀行了解具體情況，查清楚貸款辦不下來的原因。看看是不是資料准備的不夠充分，資料准備不夠充分就備齊資料後再次申請;如果資料沒有問題，再看看個人的信用記錄有沒有出現問題，看看自己是否有負債、刷流水等情況。

如果不是自己方面的原因，可以考慮換一家銀行辦理貸款。因為不同銀行的貸款條件不同，對貸款申請的審核也不相同，可以多找幾家銀行提出申請。同樣的申請條件，不同的銀行可能會得到不同的申請結果。另外也有可能是申請貸款的銀行方面資金出現臨時的缺口，這樣的話可以跟銀行協商一個拿到貸款的最後期限。

拓展資料

如果是因為自己的條件不足，導致向多家銀行申請貸款都沒有成功的話，可以找擔保人或者擔保公司做擔保。但擔保成功後需要繳納高額的費用給擔保公司。

如果不是自己和銀行的原因，但仍然不能成功向銀行申請到貸款的話，有可能是房產開發商方面的問題。建議找房產開發商協商，看能不能終止購房合同，並退還首付。如果房產開發商無意退還首付，可以通過法律途徑追究其責任，退還首付並支付利息。

⑷ 在銀行辦理房貸,被告知資料已經審核通過,但是銀行自己沒有額度怎麼辦

銀行貸款批了，但是銀行放款額度不足，用戶可以申請撤銷貸款申請，去申請其他的貸款。或者用戶繼續等待銀行放款，銀行只要有放款額度，會根據排隊的順序依次安排放款。總而言之，只要用戶沒有收到借款，那麼是不需要支付任何費用的。

另外，銀行貸款通過了審核，之後還有簽訂貸款合同的步驟，已經簽訂了貸款合同，能否撤銷申請要咨詢銀行。

在銀行辦理房貸注意事項

公積金貸款具有貸款利率低，減收辦理貸款相關手續費，家庭各成員公積金額度可合並使用等的優惠，故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應首先申請自己可以得到的最大額度，最長期限的公積金貸款。

對因未繳存公積金而無緣申請個人住房公積金貸款的個人，可用所購住房做抵押，或有足夠代償能力的單位與個人做擔保，向銀行申請個人住房商業性貸款。

⑸ 付了首付後，發現貸款額度不夠該怎麼辦

這就尷尬了想辦法提高貸款額度吧，提高流水，或者注冊一個公司。

⑹ 出大事兒！買房貸款額度不夠怎麼辦

不知道大家在購房過程中有沒有遇到過這個問題：買房貸款時，有的人可以申請很高的銀行貸款額度，而有的人申請的貸款額度卻嚴重「縮水」，那麼這究竟是什麼原因造成的呢？買房貸款額度不夠怎麼辦呢？

一、哪些因素影響貸款額度？

付完首付發現銀行貸款額度不夠，那麼購房者首先應該要明白哪些因素會影響自己的貸款額度，這樣才能避免發生類似情況。

1．個人徵信

個人徵信在良好的情況下，銀行批貸速度會快一些。反之，徵信不好的情況下，銀行的貸款額度會大幅降低，有的甚至會拒貸。就銀行的標准舉例，明確規定了一下以下幾種情況將會禁止貸款：

貸款或信用卡還款本金和利息逾期連續3期（含）或累計6期（含）以上。

到期一次還款拖欠貸款本金或利息達90天（含）以上。

在央行個人徵信系統或者銀行同業賬戶（包括房貸、車貸、消費貸款、信用卡等）目前狀態為逾期，或最近12個月內出現過一次逾期達90天以上。

2．房齡

銀行對於房貸申請者房子的房齡有一定要求，房齡越大，評估價越低，所貸款的額度就越低。此外，房齡太大的二手房也會遭遇一些銀行拒貸。

3．貸款人的經濟情況

銀行貸款也會評估貸款人的工作及收入，一般情況下每月月供不會超過貸款人月收入的50％，所以當銀行發現貸款人的經濟情況欠佳的情況下，會降低貸款額度，以此保證貸款人能夠按時每月還月供。

二、貸款額度不夠怎麼辦？

1．考慮組合貸款

有些人商業貸款或者公積金貸款都不夠的情況下，可以考慮組合貸款，不僅利息比純商業貸款要低，而且可以解決當下貸款額度不夠的麻煩。但組合貸款手續比較麻煩，而且批貸時間比較長，所以要根據自身情況綜合考慮。

2．考慮換其他銀行

有些人因為銀行流水或者徵信等因素，有些審核嚴格的銀行貸款額度會比較低，貸款人這時可以換其他銀行，有些銀行可能對某些方面審核不是那麼嚴格，從而順利批貸。

3．考慮加擔保人

有些人因為工作或者收入等因素，銀行會覺得無法保證每月按時還貸而降低貸款額度，這時貸款人可以考慮增加一位擔保人，以此讓銀行增加貸款額度。

購房過程非常麻煩，同時還要支付一大筆費用，所以在購房前一定要將房屋的戶型、周邊配套、地理位置考慮清楚，同時還要根據自己的收入和工作類型，提前考慮好自己是否能夠在銀行順利批貸，如果貸款不夠，自己是否能夠提高首付比例等。

（以上回答發布於2017-09-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 貸款買房，銀行說沒有額度了可以退款嗎

可以的，不算違約。
房貸辦不下來首付款是否能退，這要區別不同的情況來判斷：
1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。
如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。

⑻ 購房時貸款的額度低要怎麼解決

買房貸款的時候，不少人會因為種種原因導致實際房貸額度低於自己預期的額度，要是申請公積金貸款的話即使獲得了最高貸款額度，仍然還不夠交剩餘房款，這該怎麼辦呢？別急，小編為大家介紹購房時貸款的額度低要怎麼解決的相關信息。

購房時貸款的額度低解決方案

1、公積金貸款不夠怎麼辦？

超過公積金貸款額度部分，可申請組合貸款。但是注意，並不是所有的銀行都接受組合貸款的申請，並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。

2、個人徵信因素影響貸款額度不夠怎麼辦？

因為不同銀行放貸的政策不同，在放貸政策比較寬松的銀行申請可能獲得期望額度的。如果購買的是新房，可以向與樓盤合作的銀行貸款，還能得到一些利率優惠。

3、借款人月收入沒有達到銀行標准而導致貸款額度不夠怎麼辦？

這種情況下可以考慮接力貸款。比如，借款人的月收入沒有達到銀行放貸標准，而借款人的父親未退休且收入較高，如果借款人和父親的收入之和滿足條件：借款人月收入＋父親月收入，那麼這種情況可以申請。

4、咨詢多家銀行，都不能貸到想要的額度怎麼辦？

如果咨詢多家銀行都不能貸到自己想要的額度，那麼還可以向小額貸款公司申請貸款，小額貸款公司的貸款申請條件相對寬松，審批流程簡化，更易「借道」消費貸款支付房款。

5、若是以上辦都試過了，但是仍未達到額度怎麼辦？

如果批准下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請貸款的話，可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額。

貸款額度由哪些條件決定

1、房貸首付

銀行貸款額度受貸款首付比例的影響，通常不能超過總房款和首付款的差額。因為不同城市的首付比例政策不同，不同銀行的貸款政策不同，所以能借款的額度也不同。貸款前建議多了解各銀行的政策。

2、貸款人還貸能力

這里說的還貸要是指貸款人的月收入，還貸能力系數＝月收入／月供，一般來說，還貸能力系數能直觀體現貸款人的還貸能力，貸款系數越高，還款能力越強。

3、個人徵信

銀行考量貸款人的重要標准之一就是個人徵信良好。有的銀行會考察借款人2年內的徵信記錄和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，不同一行的要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。

4、保障

有的銀行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納的情況，因為這些都可已從側面體現了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫療保險、養老保險。以上就是小編為大家搜集的關於購房時貸款的額度低解決方案的一些相關信息了，如果您家裡現在需要購房，但是資金又不夠，希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。

（以上回答發布於2018-01-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑼ 購房交了首付，也網簽了，會出現銀行貸款批了，但額度不夠的情況嗎

銀行一般情況下，都是客戶申請了多少金額，就審批多少金額，只是會出現審批通過或拒貸的情況，並不會出現打折扣，但目前銀行房貸確實額度緊張，您也許會審批通過以後，會等比較長時間才能放款成功，希望您能有相應的思想准備

⑽ 如果買房已經付了首付，但銀行不批貸款怎麼辦

買房已經首付了，但是貸款沒批，這種情況確實存在，主要是剛開始沒有了解自己的徵信情況，被售樓業務員說蒙了。遇到這種情況直接去售樓處找那裡的開發商退錢，如果不退錢就打市場監督管理局的電話投訴，正常情況下是會給退款的。