武漢二套房貸款首付比例

Ⅰ 二套房貸款首付比例是多少

二套房首付比例一般在30%左右，開發商和購房人可以在當地政策的范圍內對具體的首付比例進行協商確定。二套房首付的比例，我國法律沒有明確的規定，但是各地的政策有所不同，主要還是根據當事人雙方合意所決定的。合同中關於民事行為的標的、數量和價格都可以進行約定，一方違約需要承擔違約責任。
【法律依據】
《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

Ⅱ 二套房貸首付比例是多少

商貸二套房首付比例是多少？
1、首套房是商貸二套房公積金首付比例必須大於60％，貸款利率不得低於基準利率的1．1倍。目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大於6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70％的首付款。
2、需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行『認房也認貸』，而公積金中心『只認房不認貸』。也就是說，如果首套住房按揭購買後又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，並且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大於60％。

3、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60％，貸款利率不得低於基準利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

商貸二套房的貸款流程是什麼？
1、當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申請辦理商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都要將自己的申請材料遞交給負責房貸辦理業務的銀行客戶經理。材料遞交的是否齊全，這是商業貸款流程中最重要的一步。
2、商業銀行收到你的貸款申請材料後，就會對你的材料進行審核，在銀行受理調查期間，會根據情況要求你補充一些資料，因此，你最好在這段時間內減少出差，與銀行保持聯絡。
3、主要是針對一些幾方面進行核實：房子的情況（對房齡有限制，一般超過20年的房子，就不會發放貸款了）、借款人的資質（個人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力）。這一步是商業貸款流程中最關鍵的一步，如果你的信用不良會直接導致貸款申請的失敗，所以，平常個人信用的累積是很重要的。

Ⅲ 第一套房貸還清後 第二套房首付是多少

如果第一套房的房貸沒還清，購買第二套房的的首付一般都是四成首付，但是各地區政策不一樣，這個你可以到你當地的房管局去咨詢一下具體情況～

Ⅳ 武漢二套房首付比例

在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，或還有1套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。

具體首付款比例由銀行業金融機構根據借款人償付能力，信用狀況等因素審慎把握。在武漢市有2套及以上住房且有2套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，繼續暫停發放相應購房貸款。

(4)武漢二套房貸款首付比例擴展閱讀

此次政策調整前，武漢首套房首付比例最低為20%，二套房首付比例最低為30%。本次調控執行後，在武漢市申請商業貸款購買首套房，首付比例最低仍為20%。在6個新城區購買二套房，首付比例最低仍為30%。「這次武漢新政最大的變化之一，是對首套房的認定標准開始『認房』了。」

一家股份制銀行個貸部負責人8月31日接受記者采訪時分析，今起實施的新政，明確規定已經有1套房的居民家庭再次申請房貸，首付最低四成，也就是說，對於名下有一套房子且已經還清貸款的人群，如果再買房的話，最低首付也要從兩成變為四成。

Ⅳ 我買第二套房首付比例應該是多少

您好！

商業貸款：二套貸款額為評估值的5成，首付比例為購房總價-貸款金額；

公積金貸款：二套貸款額為評估值的8成，最高貸款額為80萬，首付比例為購房總價-貸款金額；

Ⅵ 第二套房貸款首付多少

隨著我國的經濟的不斷的發展，買房買車已經成為了一種熱流，不管目前有錢還是沒有錢的都買車買房了。有很多的朋友還買了第二套房。那麼第二套房和第一套房的首付是一樣的嗎？那麼接下來，律師和各位朋友一起來了解了解關於給第二套房貸款首付幾成?。

根據國家最新政策，買第二套房最低首付為30%。
2015年03月30日二套房貸款政策
央行、住建部、銀監會三部委發布的通知規定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。而此前，二套房貸款執行「首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

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Ⅶ 武漢購買二套房交多少稅

武漢購買二套房稅率為3%。

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。武漢買房契稅計算方法：

1、90平方米及以下的住房，首套房契稅稅率為1%、二套房稅率為3%；

2、90平方米到144平方米(含144平方米)的住房，首套房稅率為1.5%、二套房稅率為3%；

3、144平方米以上的住房，首套房稅率為3%、二套房稅率為3%。

武漢購買二套房的注意事項：

1、武漢明確規定二套房認定要以家庭為單位，這里的家庭單位包括借款人、配偶及未成年子女。

2、武漢戶籍家庭擁有2套及以上住房，無法在限購區域內購房，非武漢戶籍家庭在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

3、武漢戶籍家庭在當地無房無貸款，在武漢限購區域買首套房，最低首付款為30%，在武漢市擁有1套住房(無論貸款結清與否)，在限購區域買房，二套房首付比例不低於50%，購買非普通住宅，首付比例不得低於70%。

Ⅷ 二套房貸首付比例

受政策限制，大部分城市二套房首付不能低於40%。限購政策較嚴的城市，首付要求更高，比如在北京貸款購買二套房，二套房首付款比例應不低於70%。在貸款前要確定自己所在城市的政策規定。
《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》第二條
加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

Ⅸ 二套房的首付比例是多少

購買二套房受到政策的限制，通常情況下，購買二套房的首付比例不能低於40%，限購城市跟高一些，比如說在北京貸款購買二套房，二套房首付款比例應不低於70%。

買房如果首付不夠的時候是可以使用公積金的，如果大家公積金賬戶裡面的余額很多，那麼是可以嘗試以購房手續申請提取公積金，把公積金賬戶裡面的余額提取出來之後，就可以充當一部分的首付資金了。

(9)武漢二套房貸款首付比例擴展閱讀：

注意事項：

請求借貸前不要動用公積金。因為如果借貸人在借貸前將提取公積金貯存余額用於支付房款，這樣的，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金借貸額度也就為零了，這就意味著您將請求不到公積金借貸。

要留意在借貸最初一年內不要提早還款。因為依照公積金借貸的有關規則，部分提早還款應在還貸滿一年後提出，並且歸還的金額應超越6個月的還款額。

Ⅹ 武漢房子限購政策

法律分析：一、本市戶籍

1、首套房：在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。

2、二套房：在武漢市擁有1套住房(無論貸款結清與否)，則在限購區域買房，二套房首付比例不低於50%，購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低於70%。

3、二套房及以上：在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

二、非本市戶籍

1、買房條件：提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。

2、首套房：在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。

3、二套房：在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。