二手房先貸款再付首付靠譜嗎

A. 買二手房，貸款沒批下來，房主要求先網簽接著給他首付有什麼風險

貸款就找該中介，他應該負責貸款，你和他要簽訂好你們的購買協議，在該協議的內容上要表明：

1、要求該中介負責貸款，若因為不能貸款而造成的後果有該中介承擔。

2、要先網簽後再給首付，並出具相關的收據，和材料。

3、在網簽之前應當去公證處續簽公證書，請求延期。

4、在網簽後就要及時去過戶，這樣才能保證買方的絕對利益。

以上所述，是基於賣房方是中介，買方是自己，這里就應該沒有第三方，因為原房主已經全額收到房款，並進行了賣房公證，實際上就是中介便宜買來再賺點利益，他要是不把房子出手，他的經濟就流通的很慢。

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還款方式：

選一個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。

例如：中國建設銀行和中國交通銀行推廣「等額遞增」和「等額遞減」兩種新還貸方式；浦東發展銀行宣傳「季度還」房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

B. 買賣二手房能先過戶再貸款嗎

辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。
所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；
4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
（3）招行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

C. 二手房交易流程，貸款批下來再付首付可以嗎

肯定是先辦貸款再過戶，過完戶了你貸款辦不下來房主不哭才怪呢，首付交付日期要跟房主協商是否同意？也要看銀行在辦貸款時要不要房主收到買方首付款的證明，總之銀行和房主沒有問題就肯定沒有問題，稅費是在過戶之前在地稅繳納。

D. 買二手房時，能先貸款在付首付嗎求專業

不行的。貸款要審批通過，房子過戶做了抵押才能放款。因此沒辦法那放款去作首付。除非房子可以高評高貸，無需首付，不過這種房子很少，要求房價很低。

E. 買二手房是先申請貸款還是先付首付

先貸款後過戶 。

1、首先，先到銀行了解相關情況。並查詢個人徵信，看是否符合貸款條件。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

2、符合貸款條件的就可以去跟開發商簽訂購房合同，提供相關的貸款資料(夫妻身份證、結婚證、戶口本、收入證明、首付款首付款收據、無房證明等等)。

3、接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

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二手房屋貸款申請需要具備以下主要條件：

(1) 是年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。

(2)要有穩定合法收入，有還款付息能力。

(3)你要同意以所購房屋及其權益作為抵押物。

(4)准備購買的二手房的產權明晰，符合可進入房地產市場流通的條件。

(5)所購的房屋不在拆遷公告范圍內。

2、就要著手付首付或按銀行要求將首期款放到銀行監管，同時向銀行申請按揭貸款；

3、等貸款獲批後，就可以去辦理過戶手續；

4、在出買家產權證後，銀行將監管的首期款支付給賣方(如銀行約定必須如此操作首付)；

5、在將新證抵押給銀行後，銀行就會放按揭款給賣方了。

F. 我有個房子要賣，有人要貸款買，先付首付，先過戶，貸款再還餘款。靠譜嗎

二手房貸款，基本都是先借錢交全款，然後過戶，然後購房人去銀行貸款歸還借來的錢。
如果是辦理二手房按揭貸款是可以這樣的，二手房按揭貸款流程如下

一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權證》，產權明晰並具備符合政府規定的進入房地產市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。
二、選擇貸款銀行，進行房產評估。
三、填寫借款申請表，並向貸款銀行提交下列資料：
買房人資料：
1、 借款人及配偶身份證、戶口簿、結婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）；
2、 經濟收入證明；
3、 商品房買賣合同（雙方買房協議）；
4、 首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。
5、 貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）
6、 房齡不能超過15年。
賣房人資料：
1、 售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明、戶口簿；
2、 產權證、土地證。
四、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及供款人的資信進行審查，審查合格後，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會註明提供幾成，幾年按照貸款。
五、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂後，到房地產交易管理中心辦理房屋交易手續。
六、房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢後，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續。
七、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然後買方將貸款和首期款一並交付給售房人。

G. 二手房貸款是先付首付還是先面簽

先面簽，再網簽，網簽之後才是付首付。

拓展資料

首付比例

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

H. 買二手房可以先貸款，再付首付可以嗎 只要在過戶前

最好不要貸款，有辦法就自己買吧，買房的貸款利息之類的和你生活質量都很不合適。

I. 二手房買賣流程中,買方要貸款買房而要求先付首付然後辦房產過戶,用銀行貸款付清尾款,如何避免賣方風險

建議找個正規的房產中介公司簽訂合同，二手房買賣基本就是你說的這個流程，因為只有辦理完過戶買方才能拿著房產證去辦理抵押貸款，至於風險，正規的合同里都有明文規定，主要還是簽合同的時候要看清楚

J. 我准備在北京買套二手房，定金已經交了，房子現在有貸款，房主想讓我們先付首付讓他還貸，這合適嗎

你小心
房屋貸款是這樣處理的，你要辦理轉按揭轉貸款。你給房主全款等於幫房主還清貸款。
你們呀一開始就要問清楚才行，都交什麼錢，錢都是花在那裡了。
這樣我也不是很專業，你網上隨便搜一個房屋中介都會免費咨詢，或者路邊隨便一個中介都能給你講明白。
我給你舉例吧
房子A市值價格100萬，房主當時首付30萬，貸款70萬。
現在賣給你的價格比如說是110萬（肯定是比原購房價要高）那麼這110萬是這么算的
房主已經換貸款10萬還剩下60萬貸款（利息手續費暫時先不算）
那麼110萬房價是否包含貸款部分，包含貸款部分首先就是110萬減去還剩下60萬的貸款實際是付給房主50萬，（那麼房主當初是30萬首付，加還貸10萬實際上是40萬，你付50萬等於是房主掙10萬元）剩下的60萬要辦理轉按揭轉貸款手續，變成你貸60萬。你明白了吧。實際上是110萬的房價談好了，你只要付款50萬，剩下的60萬辦成轉你公積金貸款。（在加上利息手續費）
你明白了嗎。
房主有可能人為你是全款，所以會叫你順便把貸款一次還清，這樣就可不用辦理轉按揭直接過戶，這樣吧有一定風險，萬一你補了對方貸款，這時可沒過戶呢。
記住必須過戶完成後房本是你名字才能付給房款和中介費
按照剛才舉例的110萬來說，你至少要50萬現金，剩下60萬貸款，你只要給了50萬，剩下的辦理貸款轉按揭，等於就把對方的貸款變更到自己身上，而且可以直接過戶，過戶後確認是你房子時銀行或者公積金會把你房本作為抵押。（這個你就放心了）
現在你要花的錢
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