搖號付了首付貸款額度不夠

⑴ 買房貸款額度不夠幾招解決你貸款難題

不能全款買房的現實我們大多已經接受，悲催的是貸款買房額度都湊不夠！貸款額度是由什麼決定的呢？貸款額度不夠該怎麼辦呢？

一、貸款方式

公積金貸款

公積金貸款利率3.25%，只要是購買首套普通自住房，首付款比例最低為2成。不過個人最高貸款額度60萬元，夫妻二人最高貸款額度100萬元。貸款額度≤賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。

商業貸款

未繳存住房公積金的人不能申請住房公積金貸款。如果想貸款買房，只能申請個人住房商業性貸款。只要貸款人在貸款銀行的存款余額不低於貸款金額的30%，並作為購房首付款，且貸款銀行認可借款人提供的資產作為抵押或質押，或者有償貸能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼久可以申請個人住房商業性貸款。

組合貸款

申請了公積金貸款可是數額還不夠房款怎麼辦呢？剩餘部分只能由商業貸款來補上，當然利息也是各算各的。這就成了組合貸款。舉個例子，如果須貸款200萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款120萬元。這樣的話，剩餘的800萬元將使用商業貸款。

二、貸款額度由哪些條件決定呢？

1、房貸首付比

銀行貸款額度受貸款首付比例的影響，通常不能超過總房款和首付款的差額。貸款前建議多了解各銀行的政策。

2、貸款人還貸能力

還貸能力自然是指貸款人的月收入，還貸能力系數=月收入/月供，貸款系數越高，還款能力越強，還款能力越強貸款額度越高。

3、二手房考察房屋房齡

購買二手房申請貸款時，銀行會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年。房齡越短越容易獲得貸款，額度也比房齡較大的高。

4、個人徵信

有的銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。

5、其他保障

有銀的行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可已從側面體現了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫療保險、養老保險。

三、貸款額度不夠怎麼辦？

1、公積金限額，組合貸款

上面說了，公積金貸款有限制，不夠的話可申請組合貸款。但也不是所有的銀行都接受組合貸款申請，並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。

2、個人徵信限額，與樓盤合作的銀行貸款

不同銀行的放貸政策不同，如果因為徵信等因素一些銀行給你的額度不夠，可以向與樓盤合作的銀行貸款，還能得到一些利率優惠。

3、收入不達標限額，接力貸款

比如借款人小王的月收入沒有達到銀行放貸標准，而小王的父親未退休且收入較高，如果小王和父親的收入之和滿足條件：小王月收入+父親月收入>=放貸月供*2，那麼小王就可與父親做為共同借款人申請房貸，從而增加貸款額度。

如果咨詢多家銀行，都不能貸到想要的額度，還可以向小額貸款公司申請貸款，申請條件相對寬松，審批流程簡化。當然如果不想這樣，那就黔驢技窮，還是找親戚朋友借錢吧。

（以上回答發布於2016-09-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 買房貸款額度不夠咋辦獲得最高額度有技巧

不少購房者在買房時會面臨貸款額度不夠的問題，而不得不交更多的首付款或者放棄購買自己原先中意的房子。那為什麼有的人可以獲得很高的貸款額度呢？買房貸款額度不夠怎麼辦，小編給你支個招。

買房貸款額度取決於哪些因素？

1、房貸首付比

買房貸款，貸款額度受貸款首付比例影響。一般來說，不能超過房屋總價減去首付款之差。

舉個簡單的例子：

200萬的房子，首付20%就是40萬。那麼可貸額度就是200萬-200X20%=160萬。也就是說，貸款的最高額度是160萬。

大家需要注意的是，限購城市和非限購城市的首付比例不一樣，同一地區的不同銀行也有可能不同。因此，購房者貸款之前要仔細了解當地銀行的貸款政策，選擇適合自己的貸款銀行。

2、借款人還款能力

還款能力主要指的是借款人的月收入，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：

月收入≥房貸月供X2

舉個例子就是，如果你計劃月供2000，那麼你的月收入要保證在4000以上。

3、房齡

銀行對於房齡也有規定，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

4、個人徵信

在這個講誠信的時代，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄。一些銀行甚至考察更長期的徵信，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良，貸款有可能被拒。

5、保障能力情況

有銀行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可從側面體現借款人的還款能力，其中醫療保險、養老保險更為重要。

買房，貸款額度不夠怎麼辦？

1.因為徵信等因素，貸款額度被降低，怎麼辦？

專業人士支招：可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，有可能獲得期望額度。若購買新房，可向與樓盤合作的銀行申請貸款，可以獲得優惠利率。

2.收入沒有達到銀行要求，不能獲得足額貸款，怎麼辦？

專業人士支招：可以考慮申請接力貸款。假如小明月收入較低，但是他的父親還沒有退休，且收入較高，小明可以作為所購房屋的所有權人，與父親做為共同借款人申請房貸，銀行會以父子兩人收入之和作為基礎計算月還款額，從而增加貸款額度。下面為月收入與月還款額之間的比例關系:

小明月收入+父親月收入≥每月還款額X2

3.所有貸款渠道都試過了，還是不夠，怎麼辦？

民間借貸就不要考慮了，向親戚朋友借點也是一種途徑。

（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 買房首付夠了，公積金貸款額度不夠怎麼辦

你可以加首付，也可以加商貸。
公積金貸款條件：
1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金並在本市行政區域范圍內購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。
2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;
3、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清;
4、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月以上，近期未繳不超過4個月;
5、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力;
6、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式;
7、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。

⑷ 付了首付後 發現貸款額度不夠該怎麼辦

很多買房人可能碰到這樣的情況，看好了一套房子，交齊了首付款。可是，就在貸款時，被銀行告知只能貸款XX萬，額度根本不夠支付剩餘的房款。這個時候，想要退房，開發商也不同意。那到底該怎麼辦呢？

貸款額度高低與這些因素有關

銀行給到的貸款額度因人而異，額度「縮水」的原因通常與個人徵信情況、年齡、職業、還款能力等有關。

一般銀行要求貸款人的月收入要大於房貸月供的2倍，如果根據銀行流水等資料無法體現借款人的還款能力，銀行很可能下調放款額度。

有的銀行還會將在本行購買理財或其他金融產品的借款人視為優質客戶，更容易獲得利率優惠和貸款。

如果是購買的二手房，銀行會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20～25年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸。

此外，因債務糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，貸款人申請都有可能被壓縮額度甚至被拒貸。

已經交了首付款，額度又不夠，剩下的錢怎麼辦呢？

銀行業內人士建議，如果是因為徵信因素影響的貸款額度不夠，可考慮換一家銀行申請，因為不同銀行的放貸政策不同，在放貸政策較為寬松的銀行申請是有可能獲得期望額度的。

如果申請的是住房公積金貸款，超過公積金貸款額度部分，可申請組合貸款。但需注意，並不是所有的銀行都接受組合貸款申請，並且組合貸款涉及住房公積金中心和銀行等多個機構，審批周期較長。

有些人因為工作或者收入等因素，銀行會覺得無法保證每月按時還貸而降低貸款額度，這時貸款人可以考慮增加一位擔保人，以此讓銀行增加貸款額度。

當然，如果最終批准下來的房貸額度比預期額度差不了多少，又不想申請其他貸款的話，可以考慮向親戚朋友籌措資金，補齊首付款和貸款額度之間的差額即可。但業內人士提醒，補交首付款往往需要重新簽購房合同，事先需和開發商溝通好，以免出現不必要的糾紛。

在這里，要特別提醒的是，在交首付簽訂合同的時候，購房者最好和開發商約定好，萬一貸款被拒或者貸款額度不夠，該如何處理，做到未雨綢繆。

⑸ 購房交了首付，也網簽了，會出現銀行貸款批了，但額度不夠的情況嗎

銀行一般情況下，都是客戶申請了多少金額，就審批多少金額，只是會出現審批通過或拒貸的情況，並不會出現打折扣，但目前銀行房貸確實額度緊張，您也許會審批通過以後，會等比較長時間才能放款成功，希望您能有相應的思想准備

⑹ 買房貸款額度不夠怎麼辦呢

1.建議組合貸款提高額度

有些人既符合申請公積金貸款，也符合商業貸款，但是兩者單獨申請的話額度不夠，可以考慮組合貸款，不僅利息比純商業貸款要低，而且可以解決當下貸款額度不夠的麻煩。但組合貸款手續比較麻煩，而且批貸時間比較長，所以要根據自身情況綜合考慮。

2.換其他銀行申請

有的銀行對申請人的要求比較嚴格，有些人因為銀行流水或者徵信不好等因素，相應的貸款額度會比較低，貸款人這時可以換其他銀行，有些銀行可能對某些方面審核不是那麼嚴格，從而順利批貸。

3.增加擔保人提高額度

有些人因為工作或者收入不穩定等因素，銀行會覺得無法保證每月按時還貸而降低貸款額度，這時貸款人可以考慮增加一位擔保人，以此讓銀行增加貸款額度。

購房是一件非常麻煩的事情所以在購房前一定要將房屋的戶型、周邊配套、地理位置考慮清楚。同時還要根據自己的收入和工作類型，提前考慮好自己是否能夠在銀行順利批貸，如果貸款不夠，自己是否能夠提高首付比例等。

⑺ 出大事兒！買房貸款額度不夠怎麼辦

不知道大家在購房過程中有沒有遇到過這個問題：買房貸款時，有的人可以申請很高的銀行貸款額度，而有的人申請的貸款額度卻嚴重「縮水」，那麼這究竟是什麼原因造成的呢？買房貸款額度不夠怎麼辦呢？

一、哪些因素影響貸款額度？

付完首付發現銀行貸款額度不夠，那麼購房者首先應該要明白哪些因素會影響自己的貸款額度，這樣才能避免發生類似情況。

1．個人徵信

個人徵信在良好的情況下，銀行批貸速度會快一些。反之，徵信不好的情況下，銀行的貸款額度會大幅降低，有的甚至會拒貸。就銀行的標准舉例，明確規定了一下以下幾種情況將會禁止貸款：

貸款或信用卡還款本金和利息逾期連續3期（含）或累計6期（含）以上。

到期一次還款拖欠貸款本金或利息達90天（含）以上。

在央行個人徵信系統或者銀行同業賬戶（包括房貸、車貸、消費貸款、信用卡等）目前狀態為逾期，或最近12個月內出現過一次逾期達90天以上。

2．房齡

銀行對於房貸申請者房子的房齡有一定要求，房齡越大，評估價越低，所貸款的額度就越低。此外，房齡太大的二手房也會遭遇一些銀行拒貸。

3．貸款人的經濟情況

銀行貸款也會評估貸款人的工作及收入，一般情況下每月月供不會超過貸款人月收入的50％，所以當銀行發現貸款人的經濟情況欠佳的情況下，會降低貸款額度，以此保證貸款人能夠按時每月還月供。

二、貸款額度不夠怎麼辦？

1．考慮組合貸款

有些人商業貸款或者公積金貸款都不夠的情況下，可以考慮組合貸款，不僅利息比純商業貸款要低，而且可以解決當下貸款額度不夠的麻煩。但組合貸款手續比較麻煩，而且批貸時間比較長，所以要根據自身情況綜合考慮。

2．考慮換其他銀行

有些人因為銀行流水或者徵信等因素，有些審核嚴格的銀行貸款額度會比較低，貸款人這時可以換其他銀行，有些銀行可能對某些方面審核不是那麼嚴格，從而順利批貸。

3．考慮加擔保人

有些人因為工作或者收入等因素，銀行會覺得無法保證每月按時還貸而降低貸款額度，這時貸款人可以考慮增加一位擔保人，以此讓銀行增加貸款額度。

購房過程非常麻煩，同時還要支付一大筆費用，所以在購房前一定要將房屋的戶型、周邊配套、地理位置考慮清楚，同時還要根據自己的收入和工作類型，提前考慮好自己是否能夠在銀行順利批貸，如果貸款不夠，自己是否能夠提高首付比例等。

（以上回答發布於2017-09-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 付了首付後，發現貸款額度不夠該怎麼辦

這就尷尬了想辦法提高貸款額度吧，提高流水，或者注冊一個公司。

⑼ 買房貸款額度不夠教你幾招輕松解決！

不知道大家在購房過程中有沒有遇到過這個問題：買房貸款時，有的人可以申請很高的銀行貸款額度，而有的人申請的貸款額度卻嚴重「縮水」，那麼這究竟是什麼原因造成的呢？貸款額度不夠該怎麼辦呢？

首先我們要知道貸款額度主要取決於5個因素，分別是：房貸首付比、借款人還款能力、房齡、個人徵信、保障能力情況。

5、保障能力情況，有銀行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可從側面體現借款人的還款能力，其中醫療保險、養老保險更為重要。

買房，貸款額度不夠怎麼辦？

1.因為徵信等因素，貸款額度被降低，怎麼辦？

專業人士支招：可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，有可能獲得期望額度。若購買新房，可向與樓盤合作的銀行申請貸款，可以獲得優惠利率。

2.收入沒有達到銀行要求，不能獲得足額貸款，怎麼辦？

專業人士支招：可以考慮申請接力貸款。比如說，父子接力，其子月收入較低，但父親仍為退休且收入較高，就可以申請與父親作為共同借款人申請房貸，從而增加貸款額度。

3.所有貸款渠道都試過了，還是不夠，怎麼辦？

如果批准下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他貸款的話，盡量不要去考慮民間借貸，可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額。

（以上回答發布於2016-09-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑽ 如果首付交了貸款下不來怎麼辦

付完首付貸款卻下不來的話，建議先向貸款銀行了解具體情況，查清楚貸款辦不下來的原因。看看是不是資料准備的不夠充分，資料准備不夠充分就備齊資料後再次申請;如果資料沒有問題，再看看個人的信用記錄有沒有出現問題，看看自己是否有負債、刷流水等情況。

如果不是自己方面的原因，可以考慮換一家銀行辦理貸款。因為不同銀行的貸款條件不同，對貸款申請的審核也不相同，可以多找幾家銀行提出申請。同樣的申請條件，不同的銀行可能會得到不同的申請結果。另外也有可能是申請貸款的銀行方面資金出現臨時的缺口，這樣的話可以跟銀行協商一個拿到貸款的最後期限。

拓展資料

如果是因為自己的條件不足，導致向多家銀行申請貸款都沒有成功的話，可以找擔保人或者擔保公司做擔保。但擔保成功後需要繳納高額的費用給擔保公司。

如果不是自己和銀行的原因，但仍然不能成功向銀行申請到貸款的話，有可能是房產開發商方面的問題。建議找房產開發商協商，看能不能終止購房合同，並退還首付。如果房產開發商無意退還首付，可以通過法律途徑追究其責任，退還首付並支付利息。