寫字樓貸款首付款比例

Ⅰ 寫字樓貸款，是否和住宅一樣，不一樣的話，首付比例，貸款利息是怎樣的謝謝！！

不一樣。住宅貸款首套首付30%利率下調15%，二套60%利率上浮10%。寫字樓首付50%利率也是上浮10%是固定的，而且不能用公積金！

Ⅱ 用寫字樓貸款首付比例

寫字樓貸款首付與住宅貸款不一樣，住宅的首套首付30%利率下調15%，二套60%利率上浮10%。寫字樓首付50%利率也是上浮10%是固定的，而且不能用公積金，貸款年限10年。
寫字樓屬於商業地產，其貸款流程與住宅是相同的。二者的區別主要體現在首付、利率、貸款年限上。寫字樓首付至少在五成以上，利率上浮在15%左右。商業貸款較住宅貸款更為容易，因為寫字樓除了外資外籍人士限制外，沒有其他名額限制。
總的來說，房本上具體填寫的是商業還是住宅。商業的話需要首付5成，貸款年限10年。純寫字樓也是如此。住宅的話首付3成，貸款年限最長為30年。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

Ⅲ 寫字樓怎麼買,可以貸款嗎

可以貸款.但首付相對來說要高一點.
最少得要五成.
你可以買下來住.但是不劃算.寫字樓主要用途是用來辦公.還有就是土地使用年限只有50年.另外水.電等方面都是按商業性質算的.

Ⅳ 辦公用房首付比例

辦公用房首付比例首付至少在五成(50%)以上
利率上浮在15%左右，寫字樓屬於商業地產，其貸款流程與住宅是相同的，不能申請公積金貸款，貸款年限最長10年。
購買寫字樓索要繳納的稅費跟購買房屋不一樣，新建寫字樓交易涉及到，契稅等。二手寫字樓交易時所需繳納的稅費更多，賣家需繳納：增值稅、土地稅、個人所得稅、印花稅。
買家需繳納：契稅、印花稅。除了以上稅費外，還要支付一定的交易手續費。具體是全額徵收還是差額徵收(增值稅和個人所得稅)，就要根據賣家取得這房子多長時間來決定

Ⅳ 中小投資者如何投資寫字樓

國家宏觀調控政策對中小型投資者的影響比較明顯。主要表現在門檻增高———首付款比例提高、二次購房貸款利率提高，以及還款年限縮短。2003年北京寫字樓購房貸款比例為6成10年，現在許多銀行已不再發放寫字樓購房貸款；而商住項目同樣也受到限制———以往能夠按照住宅項目8成20年的標准貸款，現在不僅首付款比例大幅提高，而且對於面積較大的單元發放貸款十分慎重。對於開發商來說，依靠銀行貸款的小型投資者容易流失。對於個人來說，能夠佔用大宗閑散資金進行長線投資的畢竟不多，龐大的小型投資者在數量上會縮減，也就會影響到整體的購買力，分散到各個項目上，會出現比較明顯的波動，尤其是以中小型投資者為主要目標客戶群的住宅立項寫字樓項目。 北京中原房地產經紀有限公司寫字樓策劃部高級策劃經理孟志昕介紹說，小型的投資客戶其中有很大一部分是個人創建成長起來的中小企業，傾向於購買住宅立項的寫字樓。這種小型的投資客戶遍及住宅、商住、寫字樓等眾多的房地產業業態，主要的購買特點是購買面積小，總房款較低，投機的心理稍重。但此類小型的投資客戶，數量較大，聚合在一起形成的購買力也是非常龐大的，是寫字樓投資市場中重要的購買群體之一。品質越高的寫字樓，小型投資客戶的比例越低，反之越高。 寫字樓由於供量小、需求量大，因而會有較高的投資回報率，但同時也有較高的投資風險。對於中小投資者來說，投資寫字樓的成本高，對經濟壓力的抗壓力小，中小投資者投資寫字樓要非常慎重，應該注意以下三個方面的問題。 首先，要有正確的投資心態。北京中原房地產經紀有限公司寫字樓策劃部高級策劃經理孟志昕分析說，中小投資者要有成熟的投資心理，不能盲目，對自己的投資能力有客觀的評估，不把所有的雞蛋放在一個籃子裡面，盡量降低投資風險，客觀看待市場。同時，對自身的財務能力有正確的評估，對投資回報有明確的預期，用正確的心態看待市場的漲跌和波動。 北京萬利仁行房地產經紀有限公司總經理王文利認為中小投資者應該避免以下情況： a)只看買價，不看租價； b)只看硬體，不看服務； c)計算方法不對，盲從銷售人員的論據； d)只看自己，不看整體； e)只看利潤，不看風險； f)花精力太大，不將此計算為成本； g)事先不謹慎思考，時候忙於維權； h)不關心二手市場； i)聯想能力差，憑感覺辦事。 其次，選擇合適的物業進行投資。地點是最重要的因素。地點好的寫字樓租金價格高，出租機率大，轉賣機會大，同時具有升值潛力。戴德梁行董事副總經理林義中建議盡量避免買住宅立項的寫字樓。在同一地點，純寫字樓與住宅立項寫字樓之間的租金差距能夠達到三倍，但是價格卻差不了三倍。住宅立項的寫字樓從本質上來說是一種不合規范的建築形式，本身存在很多規劃設計上的弊端。如果市場逐步成熟完善，對此類建築形式進行嚴格管理，那麼投資者面臨的風險是非常大的。相比較而言，甲級寫字樓的投資較之更高，並且甲級寫字樓的租金上漲空間比寫字樓的要大。中小投資者在投資寫字樓時的理想面積在500平方米建築面積。如果寫字樓的物業面積過小就意味著進駐物業的企業檔次低，流動性大，再加上小業主太多，影響到該物業的物業管理和經營水平。同時過多小業主的競相壓價，會對租金收益產生很大的負面影響。 再次，正確計算投資回報率。北京萬利仁行房地產經紀有限公司總經理王文利認為投資物業的客戶，在計算回報率時，往往忽略下列參數： a)購置物業的稅費、律師費、保險費等； b)交付前所交付的還款額； c)物業管理費用、自己的管理費用； d)裝修、傢具、房屋折舊費用； e)首次出租的高折價； f)客戶違約率，客戶流轉率，給客戶的免租期； g)近期動態的租金行情，未來租金的動態變化； h)出租所涉及的稅費； i)中介費； j)貸款利息，首付款的資金成本。 如果將這些因素考慮進去，可能對回報率的分析就大不一樣了。在租金的評估上，靜態和動態的租金評估和測算十分重要。中小投資者投資寫字樓可以委託專業的顧問代理公司進行代理，不僅能獲得足夠的信息資源，也能幫助樹立正確的投資心態和觀念。

Ⅵ 買新房首付比例是多少

現在買新房首付比例，與選擇貸款的方式有關，還與首套、二套有關。

（1）商業貸款，認貸不認房，個人徵信記錄中沒有貸款記錄的，按首套房，首付比例為3成；有貸款記錄的按二套房，首付比例為5成。

（2）公積金貸款，認房不認貸，首套、二套首付比例皆為2成，貸款額度有上限，首套上限為120萬，二套上限80萬。

Ⅶ 買寫字樓首付多少

寫字樓和住宅相比較,貸款的流程是一樣的,不一樣的是首付,利率,貸款年限,住宅首付是至少30%,按照現在的物價,利率上浮約15左右,不同銀行的不一樣,貸款年限可以長30年。

寫字樓首付是要至少50%,利率上浮也差不多,但商業貸款會比住宅容易,因住宅有個限制,寫字樓的除了外資外籍人士,其他沒有限制,寫字樓貸款年限長是10年。

購買寫字樓注意事項

1、要看地理位置。保障 關鍵是出租率,商務式寫字樓主要針對中小企業而設,因此一定要選在中小企業多的地方。

對批發市場地段,還要考察其業態組合是否合理,通常來說,越多行業結合的批發市場,有寫字樓需求的中小企業也會更多。

2、對中小者來說,可選擇面積在80-120平方米的單位,一方面投入的資金相對不高,另一方面租賃需求大,租客相對穩定,價格合適時也容易出手。40-60平方米的蚊型戶型,盡管投入成本更低,但租客大多為小型企業,流動性較高,收租難於穩定。

3、留意寫字樓附帶的裝修、景觀、樓層是否舒適,管理費好在10元/平方米以下,車位、電梯等硬體設施配套要充足,裙樓是否有商業餐飲配套。

4.要考察項目是否有商務配套,如秘書服務、酒店式服務、工商咨詢、法律服務、會議室、視廳室出租等,還有管理公司的管理水平等細節,這些因素都直接影響租金水平。

5.產權要清晰。如購買的是期樓,一定要打聽是否有預售證,如果是現樓,一定要留意是否已完成了規劃驗收、消防驗收和質量驗收。

6.如果是二手樓,好選擇一些入住、度高的樓盤,而且已有一些企業、單位進駐的項目。還要關注該寫字樓近幾年的成交情況,單位轉手的頻率等等。

7.目前在售的商務式寫字樓不少是由住宅樓改造而成,購買時一定要弄清楚其使用性質是否已經改為寫字樓用途,否則就不能辦理工商登記。

8.有些在售的商務式寫字樓是由爛尾樓盤活重新上市的,因為寫字樓的使用年限為50年,因此者購買時一定要留意其土地出讓時間是在什麼時候,權衡其所剩的使用年限。

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Ⅷ 鄭州寫字樓商業按揭首付幾成

寫字樓貸款首付與住宅貸款不一樣，住宅的首套首付30%利率下調15%，二套60%利率上浮10%。寫字樓首付50%利率也是上浮10%是固定的，而且不能用公積金，貸款年限10年。
寫字樓屬於商業地產，其貸款流程與住宅是相同的。二者的區別主要體現在首付、利率、貸款年限上。寫字樓首付至少在五成以上，利率上浮在15%左右。商業貸款較住宅貸款更為容易，因為寫字樓除了外資外籍人士限制外，沒有其他名額限制。
總的來說，房本上具體填寫的是商業還是住宅。商業的話需要首付5成，貸款年限10年。純寫字樓也是如此。住宅的話首付3成，貸款年限最長為30年。

Ⅸ 寫字樓貸款首付比例

合肥買寫字樓，如果選擇貸款支付尾款的話，首付比例為房價的五成。