貸款年限越少是不是還的利息越少

Ⅰ 貸款買房越還越少的是等額本息嘛

房貸的一般有等額本息、等額本金兩種方式：
1、等額本息還款法，即借款人每月的還款金額是固定的，其中本金隨還款時間逐月增加，利息逐月減少；
2、等額本金還款法，即借款人每月的還款本金是固定的，由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減，等額本金還款前期壓力較大。
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Ⅱ 房貸是不是越還越少

如果房貸有的越還越少，有的月還款額卻一直保持不變的話，那多半就是因為客戶各自選擇的還款方式不同。
房貸的還款方式主要有兩種，一種是等額本息還款法，一種是等額本金還款法。
而所謂「等額本息」，就是在還款期限內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）；「等額本金」則是指在還款期限內把貸款總額進行等分，然後每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月產生的利息。
因此，選擇等額本息還款法的房貸在整個還款期間，月還款額就是一直保持不變的；選擇等額本金還款法的房貸則會隨著客戶不斷地還款，每月產生的利息會越來越少，所以月還款額也會越來越少。
而等額本金還款法相對於等額本息還款法來說，產生的總利息要更少一些，所以也更劃算一些。
不過其在還款前期要還的比較多，所以開始時還款壓力會比較大，也就更適合那些經濟收入較高的客戶。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

Ⅲ 貸款問題-:貸款時間越長，月還款額越少，但是貸款的利息越多貸款時間越短，月還款額越多，利息少些

您好！月供包括月供本金和月供利息兩部分。貸款時間越長，月供本金部分越少，月供也就減少。因還款周期長，所以，利息會比還款周期短時多。即佔用資金時間長，利息更多。

反之，貸款時間短，月供本金部分較多，佔用資金時間短，利息會少。

比如貸款120萬元，等額本金還款：

還款10年時月供本金部分10000元；本金減少快，利息較少，還款快。

還款20年時月供本金部分5000元；本金減少相對10年還款的要慢，利息較多，還款慢。

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Ⅳ 按揭買房是貸款時間越長越劃算還是越短越劃算

如果自己支付償還能力強，當然是越短越劃算了，時間越長需要支付的利息也就越多。如果自己支付償還能力弱，只能通過時間的延長減緩每期的壓力，那總體需要支付的金額也越多。所以還是要根據實際情況進行還款期限的確定。

Ⅳ 房貸（商貸）想提前還款是貸款時間長還的總利息少還是貸款時間短還的利息少

房貸准備提前還款，是貸款時間長合適還是短合適，這個問題不能一概而論，應當根據自己的情況，因人制宜。
短期貸款可以節約利息，可以盡早的無債一身輕，但短期貸款要承擔的月供較大，只適合還貸能力強的貸款人，如果還款能力稍弱最好還是選擇長期還款，以免影響家人的生活質量。
長期貸款也有長期貸款的優勢：1、能讓購房者獲得較大限度的購買能力；2、若在還款過程中，經濟收入發生也變故，也能理智應對；3、在還款過程中，若借款人收入有所提高，有了還款能力，可以申請提前還款，從而節省房貸利息。
首先，並無適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，貸款時間長短因人而異。
如果說家庭收入相對較高，月供還款完全不影響生活，那麼，選擇貸款的時間短更加劃算，可以少付不少利息，但如果你倆收入相對一般，或者是組建新家庭開銷較大，如果貸款年限較短的話，則每月承擔的月供還款壓力就會太大了。在這種情況下，貸款時間長一點就會好一些，盡管會多付出一些利息。
目前而言，個人房貸還款方式分為等額本息法與等額本金法兩種，存在較大區別。其中， 等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。其所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜收入較為固定的家庭選擇，特別是年輕人家庭可以採用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款本金按還款總月數均分(等額本金)，再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以其第一個月的還款額最多，而後逐月減少。其所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如中年家庭可採用本金法，因為隨著年齡增大或面臨退休，收入可能會減少。
一般而言，選擇適合自己的還款方式，首先要考慮壓力是否適合，其次考慮將來可能提前還款。如果打算提前還款，建議選擇後一種即等額本金，這樣可以少還利息更劃算。

Ⅵ 貸款的話是不是期限越久利息和本金每個月就還得越少

是的，每個月還的少，但是實際算下來，總額高出了很多呢！

Ⅶ 按揭買房,向銀行代款,是不是年限越久,利息越高 ,年限越短,利息越少

是的，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大，要選擇多少年來作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來決定。

貸款的最佳表現要達到「最佳組合」的狀態，能夠追求在自己負債能力（經濟承受能力）范圍內，有最高的抵押額度（房屋評估價的70%），最少首付款，最合理的貸款期限，其目的就是盡可能的減少購房支出。

相反的，貸款年限越長，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會降低、還款壓力會相應減少。因此，

選擇貸款年限要考慮資金成本。借款人在選擇貸款年限時一定要依個人情況而定，一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費用，即要保證還款能力略有富餘，如果太緊的話容易影響借款人的個人徵信記錄。

(7)貸款年限越少是不是還的利息越少擴展閱讀

在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。

因此，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是25年以下。

房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。

選擇貸款年限還要考慮借款人的資金成本。對於有投資渠道的人來說，長期貸款比較有利，可以將自由資金進行投資，投資回報足以償還長期借貸並有盈餘。對於除了還貸以外沒有做其他投資的人來說，還是首先考慮避免支出過多利息，應以中短期貸款比較合適。

Ⅷ 我想提前還一部分個人房貸，在選擇縮短還款年限，月還款額基本不變 與減少月還款額，還款期不變的問題

還款方式分兩種：
（1）等額本金按揭貸款：就是根據貸款金額除以貸款期限（10或15年*12個月 ）等於本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結束，這種方法比較實用。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
（2）等額本息按揭貸款：就是本金不變，利息根據貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間內每月所還的金額是不變的。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

Ⅸ 買房貸款時間越短，總共需要還的本金和利息就越少是嗎

買房貸款時間短，需要還的利息少，但是本金不會少。

按揭買房貸款的流程：

1. 選擇房產；

2. 確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；

3. 辦理按揭貸款申請；

4. 簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；

5. 購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；

6. 簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；

7. 辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；

8. 開立專門還款賬戶；

9. 並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；

10. 借款人按合同規定定期還款。

Ⅹ 買房貸款年期越長久，每月還款就越少嗎

對，你貸的時間越長，每月的還款額就越小。但是銀行貸款的利息是按本金及貸款持有時間長短來計算的。也就是說，貸的時間越長，你所交的利息就越多。整體的來說貸款時間越長，貸款的持有成本應該是越高的。只不過是月供稍微少一點，還款壓力小而已。