評估價契價首付貸款

1. 鄭州二手房契稅怎麼算

二手房要交契稅：基準稅率3%、優惠稅率1.5%和1%，由買方負責繳納，參考條例1和鄭州的標准，進行面積的核定，依據契稅應納稅額的計算公式為：‍應納稅額 = 計稅依據 × 稅率‍，從而得出二手房交易契稅的多少。

一、二手房契稅徵收方法：

1、按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%；

2、若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

3、二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

4、三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

二、二手房交易稅費：

二手房交易稅費，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

三、契稅納稅義務人：

契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。

1、境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權；

2、單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織；

3、個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。

2. 房地產的 個人所得稅 是如何計算的

商鋪的話不存在免稅，個人住房自住超過5年的免稅。商鋪轉讓可以扣除的有原值和各種稅金
按你的例子：
應納稅所得額=100-50-1.5-5*1.1（營業稅和城建稅及教育附加）-0.12=42.88
個稅=42.88*0.2=8.576萬元
PS：1.其他交易服務費不確定能否扣除，如果你保留收費單據的話也許可以扣除，不過影響不大。
2.增值稅是流轉稅，個稅中不能扣除。而且您所說的3%應該是您的店鋪是小規模納稅人銷售而向稅務部門交的增值稅吧

3. 首套商品房契稅什麼時候交

商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)後90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。

契稅稅率的規定是3%-5%，但是自08年11月1日起，對個人首次購買低於90平方米的普通住房，契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅;對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

有下列情形之一的，減征或免徵契稅：

1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療科研和軍事設施的，免徵

2、城鎮職工按規定第一次購買公有房的，免徵

3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情予以減征

4、財政部規定的其他減征、免徵契稅的項目。

(3)評估價契價首付貸款擴展閱讀：

契稅是在房地產所有權發生轉移時，由承受人繳納的一種稅。其法律依據是1997年7月7如國務院發布的《契稅暫行條例》，1997年10月28日財政部發布的《契稅暫行條例實施細則》。徵收契稅的主要目的是保證房地產權轉移的合法性，防止產權糾紛，增加財政收入。

我國的契稅的納稅人是指在我國境內承受土地,房屋權屬轉移的單位和個人. 契稅以在我國境內轉移土地,房屋權屬的行為作為征稅對象的。

計稅方式為：

1、國有土地使用權出讓,土地使用權出售,房屋買賣,以成交價格作為計稅依據。

2、土地使用權贈於,房屋贈於,有徵收機關參照土地使用權出售房屋買賣的市場價格核定。

3、土地使用權交換,房屋交換,以交換土地使用權,房屋的價格差額為計稅依據. 如果交換價格相等,免徵契稅。

4、以劃撥方式取得土地使用權,經過批准轉讓房地產時應補交的契稅,以補交土地使用權出讓費用或土地收益作為計稅依據。

4. 第三套住房契稅稅率是多少

二套房繳納規定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

首套房繳納規定如下：個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行；戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。

(4)評估價契價首付貸款擴展閱讀

現行納稅人及稅率如下：

1、買賣契稅，由買受人按契約所載價額的6%申報納稅；

2、典權契稅，由典權人按契約所載價額的4%申報納稅；

3、交換契約，由交換人估價立契，各就承受 部分契價2%申報納稅，有給付差額價款者，其差額價款按買賣契稅稅率課征；

4、贈與契稅，由受贈人估價立契，按契價6%申報納稅；

5、分割契稅，由分割人估價立契，按契價2%申報納稅。

5. 廣東珠海購買二手房未滿5年 房子評估價是一百萬，請問賣家的個人所得稅需要交多少。是不是評估價的1％

未滿5年房子 ,賣家的個人所得稅:
住宅：144平米以下，按照差價（上次交易-本息交易）的1%收取，144平米以上，按照差價的1.5%收取；非住宅：按照差額（上次交易-本息交易）的20%收取。

6. 一個合法的房子要有哪些證件

一個合法的房子一般需要具備以下證件：

1.房屋產權證，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

2.土地使用權證，又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。2015年3月1日，停辦集體土地使用證、國有土地證。統一發放不動產權證書。

3.契稅稅票，為收取契稅時所用的收款憑證發票。

4.購房協議，購房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書範本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。

5.貸款的還需要貸款協議。

6.公共維修基金以及房款發票。

7. 房產證契稅怎麼算

如果是購買首套房：當進行交易的房屋面積小於或等於90平方米時，契稅稅率為1％；當進行交易的房屋面積大於90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5％。

契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。

註：房產單價規定情況復雜，具體請詢問當地房產登記中心，例如：深圳福田區房產單價超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區規定是11830元/㎡才徵收3%的契稅。

(7)評估價契價首付貸款擴展閱讀：

納稅人應於不動產買賣、承典、交換、贈與、分割契約 成立之日起，或因佔有而依法申請為所有人之日起 30日內，填具契稅申報書表，檢同產權契約書狀憑證，向當地主管稽徵機關申報契稅。

稽徵機關收到 申報後，應於15日內審查完畢，查定應納稅額，發單通知納稅人。由納稅人申報契價，未達申報時。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例規定》第八條規定：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

8. 關於二手房評估價

找中介幫你評估，但也得另付一份評估費。

下面給你講解一下要交的費用：

稅費給你看一下。

一、購新房費用：房款+儲藏室款+契稅[房款×1.5%+儲藏室×3%]+維修基金[（房款＋儲藏室）×1％]
二、新房按揭貸款：
（1）、貸款年限最高30年。：(年齡＋貸款年限)男：不超過65歲，女：不超過60歲。
（2）、按揭貸款首付：房款的30%+儲藏室款＋契稅＋維修基金
（3）、貸款金額：（房款的70％）且最多貸到仟位。
（4）、月還款：貸款金額×貸款系數。
（5）、所需證件：夫妻雙方身份證•戶口本•結婚證•收入證明• 主貸人的正楷手章。
（6）、 80元抵押登記費用
三、最高貸款金額計算：
1、公積金貸款最高額限制條件：
（1） 公積金貸款最高金額40萬元，
（2） 最高可貸款額為所購房款的80％，
(3) 最高貸款金額＝公積金月交金額 ÷ [個人繳存率（一般10％）＋ 單位繳存率（一般10％）]×[還款能力系數（一般為0.4）＋單位繳存率（一般10％）]×12×貸款年限。
2、貸款年限最高30年，且（年齡＋貸款年限）男：不超過65歲；女：不超過60歲。
3、貸款費用還包括擔保費：貸款金額×固定系數。
4、公積金貸款首付：房款的20％＋儲藏室款＋契稅＋維修基金
5、所需證件：身份證、戶口本、結婚證、公積金卡、夫妻雙方正楷印章。
六、二手房買賣
1、費用：
（1）中介費：成交價格×1％
（2）契稅：評估價×1.5％
（3）交易費：6元每平米×（樓房面積＋儲藏室面積）
（4）營業稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價×5.55％
（5）個人所得稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價×1％
（6）差額營業稅（產權面積超過144平米時）：（評估價－上次成交價）×5.55％
（7）工本費：80元，抵押登記費80元。
（8）土地出讓金：評估價×1％（平房土地證過戶涉及、以及原來通過劃撥形式取得的土地的樓房將要涉及，如東區、西區、岳園小區、中保、建設樓等）
2、二手房按揭貸款：
（1） 限制：價格在15萬元以上、房齡10年以內的樓房。
（2） 貸款年限：最長20年且（年齡＋貸款年限）男不超過60歲，女不超過55歲。
（3） 首付評估價格的最低30％
（4）貸款所需費用：除上述費用外還需交費用
a) 評估費：評估價×2‰
b) 保險費：貸款金額×系數
c) 代辦貸款費用：貸款額×1％（中發收）
（5）貸款所需資料：同新房所需資料
3、二手房公積金貸款：
（1） 首付最低30％，確定最終貸款金額同新房公積金貸款。
（2） 貸款年限最長20年。
（3） 貸款費用除上述費用還需：
評估費：評估價×2‰
擔保費：系數×貸款金額
代辦貸款費用：500元每件（自己辦理可不交）
4、二手平房買賣：平房不能作按揭貸款。涉及費用見「費用」
（1）中介費：成交價格×1％
（2）契稅：評估價×1.5％
（3）交易費：6元每平米×（樓房面積＋儲藏室面積）
（4）營業稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價×5.55％
（5）個人所得稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價×1％
（7）工本費：80元，抵押登記費80元。
（8）土地出讓金：評估價 ╳ 1%