定金首付貸款退

『壹』 首付交了，貸款沒下來，可以退嗎需要承擔多少違約金我幫朋友問的

你好，如果是因為個人徵信影響房貸辦不下來，終止履行購房合同需要承擔違約金，違約金的數額以合同約定的為准。

『貳』 買房貸款沒下來，首付可以退嗎

貸款辦不下來，首付是可以退的。但是需要注意的是，根據不同的貸款拒批原因，會決定首付退款時的責任歸屬。
1.如由於開發商原因造成銀行不予批准貸款的，那麼購房者可要求開發商退還首付及定金。
2.如由於購房者個人原因導致貸款拒批，例如：提供的資料不全不真實，或者購房者的信用記錄不好等，那麼購房者應該承擔違約責任，首付款不會完全退還。
3.如因政策原因，或者銀行原因，導致購房者貸款拒批的，購房者應與開發商協商退款。
拓展資料：
正確貸款方法
1.准備相關材料，向銀行申請。申請材料一般包括貸款申請書、申請人身份證、戶口本、結婚證、收入證明、抵押物的產權證明、申請人及擔保人的良好信用記錄等。申請人繳納相關費用後，可以到銀行或銀行委託的律師事務所提交相關材料進行檢查並簽訂合同。
2 .銀行做貸前審批。申請人向銀行申請貸款後，銀行需要對客戶進行審核。對於合格的貸款申請人，銀行將批准貸款。如不合格，銀行將退回貸款申請人的申請材料並作出相應說明
3 .辦理其他法律手續。除了貸款合同，貸款申請人還需要經過一些法律程序。如果你是抵押貸款申請人，還需要到相關部門辦理抵押登記備案，以便日後查詢。
4.銀行貸款。貸款申請人的相關手續辦理完畢後，銀行會根據借款人的評價對貸款進行審批或報上級審批。然後，銀行工作人員會告知借款人貸款金額、貸款期限、貸款利率等相關細節，並發出貸款指令將貸款轉入客戶賬戶。
節省貸款審批時間
1.注意保持個人資質對於住房貸款，銀行對借款人的徵信和還款能力有嚴格的要求。因此，借款人應注意保持個人徵信，保持足夠的銀行流量。徵信方面，不僅要無當期逾期、一定期限內無逾期記錄，還要無壞賬、查詢次數過多。此外，徵信記錄還應具有一定的信用卡或貸款使用記錄，不能為空。在銀行流水方面，盡量保證月收入是每月住房貸款和其他流動負債金額總和的兩倍以上
2.避開銀行額度緊縮期每年銀行都會有一兩個緊縮期，尤其是年底。在緊縮時期，銀行可以發放的貸款非常有限，因此在貸款審批上會更加嚴格，住房貸款的審批速度也會放緩。因此，在申請住房貸款前，首先要了解銀行的貸款政策和額度狀況，盡量避免銀行額度的收緊期
3 .避免小長假申請住房貸款時，盡量避免國慶、春節等較長的假期，因為銀行一般在非工作日放假，貸款審批會暫停。在小長假前申請住房貸款會浪費一周時間。小長假過後馬上申請住房貸款也會導致住房貸款審批滯後

『叄』 買房交了定金和首付，貸款被拒，之前交的錢能退回來嗎

針對你這個問題，還是比較常見，現在很多銀行對貸款資格和指標都卡得非常嚴格，一當徵信有問題或者是貸款資料審核不達標，貸款審批都會被拒絕。那面對你這種情況，建議可以這樣處理：

第三、退房處理：做最壞打算就是退房處理，撤銷合同。而這樣的處理一般都是對你非常不利，你可以看一下合同的約定。如果是由於你個人原因不能辦理貸款的，合同通常會約定要求你一次性付清房款，如果房款沒辦法一次付清的，開發公司會約定單方面解除合同，扣除多少違約金，而這個違約金還不少。

基於你這種情況，還是具體處理，抓緊研究一下你簽訂的購房合同，看怎麼約定，然後再具體溝通協商處理，把損失降到最低。

『肆』 房子交了首付還沒有辦貸款可以退款嗎

如果房子首付交完之後按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。

『伍』 買房交了定金和首付，由於貸款辦不下來，可以退還定金和首付嗎

專業人員幫你回答，買了房子也付了首付，但是由於種種原因貸款批不下來，是可以和開發商進行商議要求撤銷合同，退回首付款，但是定金就不好說了，要看怎麼和他們談。希望能幫助到你。

『陸』 貸款辦不下來 定金和首付可以退嗎1

你貸款買房子，貸款卻辦不下來，在這種情況下，已交給開發商的定金和首付，可以跟開發商協商處理，如果是合同上約定，貸款由開發商去辦的話，那麼應該把定金和首付給你退還回來。

『柒』 購房貸款批不下來可以退還首付和定金嗎

法律分析：如果因為銀行的原因貸款批不下來的，可以退還定金和首付；如果因為購房者自身原因導致貸款批不下來的，如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批的，首付可以退，但是定金不能退。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

『捌』 買房交了定金和首付，由於貸款辦不下來，可以退還定金和首付嗎

您好，網路律臨律師為您服務。【回答】

定金沒辦法退還 但是首付可以退的【回答】

如果因為購房者想退房而不去辦理按揭手續或不按銀行規定的日期提交相應的材料致使按揭未辦下來的，購房者就應當承擔違約責任，所以不能要回首付款；

如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任；

如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任；【回答】

我合同沒有說明有關定金說法【提問】

如果沒有的話【回答】

是可以返還【回答】

擔保人不合格下不來的【提問】

但是具體還是要看您這個貸款責任倒是是誰的【回答】

如果開發商曾經對辦理購房按揭作出承諾，或者由於開發商的原因導致按揭未能辦下來的，開發商應當承擔違約責任；

如果開發商不同意分期支付，購房者有權要求解除合同，並要求開發商退還已支付的房款本息，而無須承擔違約責任；

如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的；【回答】

嗯明白了【回答】

那這個責任在於您方【回答】

我有合同你可以看下嗎【提問】

可能首付都沒辦法返還了【回答】

審合同是要收費的【回答】

收費多少哪裡付款【提問】

關鍵房主說我給他首付款，他拿去買房子了。沒錢給【提問】

律所咨詢收費統一標准

服務名稱：專業律師線下咨詢服務

線上專享價：500元起/小時

交付標准：

（1）包含專業律師咨詢服務

（2）專業法律咨詢意見書一份

（3）後續委託瀛和律師或者購買其他服務該費用可抵扣。【回答】

現在從您說的情況 這個首付款可能沒辦法返還【回答】

因為貸款的責任是您的【回答】

我也網簽了，也備案，我拿不到錢不解除合同，他房子沒辦法出售啊【提問】

嗯 這個確實是這個的【回答】

目前要麼您起訴解除合同【回答】

要求返還首付款【回答】

『玖』 定金和首付款可以退嗎

購買房子交了定金和首付款的話，能不能退要看實際情況而定。比如是否簽訂正式商品房買賣合同，如果沒有簽的話，定金和首付款還是有可能退回的。具體需要根據合同約定履行，違約需要承擔違約責任，建議雙方協商解決。但是，另外一種情況就是已經簽訂了正式商品房買賣合同，定金和首付款都可能要不回來。總的來說，定金和首付款能不能退，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

『拾』 我買房子交了首付款，但是銀行貸款沒下來能退嗎

可以退的，不過不同情況的處理方式也是不同的。比如說開發商原因，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。如果是購房者原因，是需要與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
怎樣才能盡快獲得銀行批准
1、 先確保個人徵信良好：假如個人徵信存在嚴重污點的話，比如說欠債不還行為，房貸審批直接不能通過，但如果個人徵信記錄存在一些小污點的話，比如說銀行卡少額逾期還款、水電費逾期繳納等污點，雖然不至於無法獲得貸款，但是房貸審批時間會比較長。為確保審批通過，也提高通過效率，盡量保持良好的徵信記錄，假如自己徵信記錄確實不行的話，也可以通過更換貸款人的方式買房。
2、 事先准備好齊全的材料：銀行在對申請人進行審批之時，申請人需要提交住房貸款申請書、申請人身份證明、婚姻狀況證明、收入證明、購房合同以及銀行另外要求的其他材料，申請人准備材料時最好保證缺一不可，免得因為缺失材料無法通過直接被打回或者排隊靠後。
3、 查看還貸能力：銀行對申請人申請房貸資質的審核上，相當看重申請人的房貸能力，銀行發放房貸，也需要規避風險，哪怕申請人之前個人徵信記錄一直良好，但如果還貸能力不夠的話，依然有斷供的危險，給銀行形成大量的壞賬，因此，為提高審批速度，也提高審批成功率，申請人應事先查看自己的還貸，直接來說，就是月供是否超過月收入的一半，假如超過一半，審批不通過的可能性較大，可以通過增加還款人的方式，提高還貸能力。
4、 避免材料作假：有些申請人可能擔心自己的收入並不算高，有可能會被拒貸，為了提高成功率，也為了銀行審批發放貸款排序比較靠前，便想到通過進行資料造假，比如在個人收入證明上造假，但是這種方法是風險最大的一種手段，一旦被銀行發現，將會被銀行直接拒貸，因此在申請人應保持資料的絕對真實性。