個人首套房貸款利息什麼時候調的

① 熱搜第一！涉及房貸，重磅調整

重！磅！

今天（5月15日）

央行、銀保監會聯合發布通知

調整差別化住房信貸政策

《通知》稱，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

央行表示，此舉旨在堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

《通知》一出

今天下午

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指導各省級市場利率定價自律機制

通知還要求，在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照「因城施策」的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

南都記者第一時間向上海某國有大行信貸部門負責人了解新政影響，她表示具體結果需要等待當地的銀行同業公會協調。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華向南都記者表示，此次央行下調住房貸款利率定價下限，是進一步優化商業銀行房貸利率自律定價機制，擴大了部分區域商業銀行房貸利率定價空間，符合部分區域房地產市場情況。

「主要是近期受散發疫情等因素干擾，國內部分區域房地產復甦情況不夠理想，4月居民信貸下滑，反映國內房地產需求端仍低迷。國內通過下調房貸利率定價下限，讓各區域商業銀行能根據當地樓市供需情況與城市政府調控要求，靈活調節，促進樓市加快恢復平衡。」周茂華說。

值得一提的是，下周五（5月20日）央行將公布最新一期LPR報價，其中5年期以上LPR作為房貸基準利率，是否調降與房地產關系密切。根據4月LPR報價情況，當前5年期以上LPR為4.6%，各區域商業銀行房貸利率報價是在當前4.6%的基準上浮動生成。

周茂華認為，預計隨著國內散發疫情逐步得到控制，一系列政策效果將逐步顯現，樓市供需兩端將逐步回暖，「需要穩定好市場預期，防範局部潛在『過熱』風險。」

首套房貸利率最低可為4.4%

克而瑞監測到，4月重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，創2019年以來月度新低。

目前深圳為大灣區內地9城中房貸利率最低的城市，首套穩定在4.9%，二套為5.2%；肇慶則是灣區內地9城中房貸利率最高的城市，無論首套或二套，房貸利率普遍在6%上下浮動。

而按照今次的最新通知，按目前5年期4.6%的LPR計算，首套房貸利率最低可為4.4%。

信貸端對市場有望起到刺激作用。據克而瑞監測到，4月灣區內地9城推盤積極性提升，整體推貨量突破萬套，環比上升26%。其中，廣州推貨尤為積極，總推貨量5145套；另外東莞、深圳、肇慶也推貨過千套。去化方面，4月9城平均去化率25%，環升9pts，但仍處在低位運行狀態。

中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知

中國人民銀行上海總部，各分行、營業管理部，各省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各銀保監局：

為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，現就差別化住房信貸政策有關事項通知如下：

一、對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

二、在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照「因城施策」的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

中國人民銀行

中國銀行保險監督管理委員會

2022年5月15日

② 2022年個人首套房貸款利率

一、首套個人住房貸款利率是多少
1、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，最新數據顯示，全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。
2、二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

③ 2021年個人首套房貸款利率

各個城市的首套房貸款利率是不一樣的，受到多方面因素的影響，比如說當地的房市、銀行政策等，但是就大部分城市來看，基本上都是在年化利率5%-6%之間，小部分在5%以下或者6%以上。另外，即便是在同一城市，不同銀行之間也可能會有差別，只是差別比較細微不大。
【拓展資料】一、將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息;將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。第一期利息為佔用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金;第二期利的息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以後各期以此類推。要考慮的是買房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準利率下浮的30%執行，但對二套房按揭貸款認定的標准卻有所不同。如購買的過多套商品房，只要把之前的房貸結清，有部分銀行也認可其為首套房。貸款時可以比較多家銀行的利率政策，爭取享受基準利率下浮30%的利率下限。
二、1.房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。在2018年，銀行也會按照此基準利率執行。2.貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，銀行信息港數據顯示：全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。3.第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
三、「銀信合作」是指銀行通過信託理財產品的方式「隱蔽」地為企業提供貸款。具體來說，通過銀信合作，銀行可以不採用存款向外發放貸款，而通過發行信託理財產品募集資金並向企業貸款。由於信託理財產品屬於銀行的表外資產而非表內資產，可以少受甚至不受銀監部門的監管。

④ 首套住房商業性個人住房貸款利率下調，下調的原因是什麼

首套個人住房商業貸款利率最低下降至4.4%，所以說這次下降幅度非常大，之前下降都是0.30.2這樣的降，現在是直接降到0.5個點左右。因為上一次這個下降沒有調整之前是在4.84.9左右。

對於短期內有購房需求的人群來說，下降了房子貸款利率是個好事情，因為就算是很多地方開始直接放開限購政策，很多地方有了，因為家裡要了第3個孩子，放開購房的這個限制，但本質上不影響大家的購買需求。不管別人怎麼樣不管別人，買賣只要你真打算買房子，那就必須得考慮成本的問題。貸款的利率下降了，首付的比例下降了，買房子的難度就下降了，這是要承認的。

⑤ 四川資陽：首套房商貸利率降至4.9%，5月買房送現金補貼

5月7日，澎湃新聞從四川省資陽市住房和城鄉建設局獲悉，該市近日下發推動房地產業穩增長促發展的文件，涉及公積金、預售資金、房貸利率、首付等六方面。

文件稱，下一步，資陽市將繼續堅持「一城一策」思路，用好用活省住建廳房地產調控工具箱，做好土地利用、規劃指標、預售許可、資金監管、房屋徵收、購房獎勵等方面的政策儲備，採取「走出去」與「請進來」相結合的方式加大城市品牌推介及房地產營銷力度，精準實施積極的房地產調控措施，全力推動房地產業實現質的穩步提升和量的合理增長。

舉辦「網路 」房交會。5月1日至31日，開展「網路房交會 」商品房促銷活動，推出購房樓盤送2萬元現金補貼，家電、家居建材、裝修商家消費券、萬元現金消費券免費領等8大福利，帶動房地產及上下游產業銷售，促進消費。

資陽在調整住房公積金政策，提高公積金貸款額度和首付比例方面，將雙職工、單職工繳存最高貸款限額分別由50萬元提高到60萬元、35萬元提高到40萬元，首套、二套商品住房最低首付款比例分別由30%降低到20%、40%降低到30%，推行高層次人才「又提又貸」，最高貸款額度由50萬元提高到70萬元。

文件明確民營企業可根據企業人才戰略和自身經營情況，在5%至12%的范圍內，執行各類職工差異化單位配繳比例。支持靈活就業人員改善家庭居住條件，貸款額度與該市單位繳存職工享有同等貸款額度，並參照相同方式計算可貸額度。

引導住房貸款利率下行方面，文件要求召開資陽市市場利率定價自律機制聯席會，傳達房地產貸款利率調控政策，引導銀行機構按照利率市場化要求，有序降低個人住房貸款利率，從4月14日起，首套房商業貸款利率由3月末的5.75%調整為4.9%，二套房由6.07%調整為5.4%，分別下調了0.85和0.67個百分點。

優化預售資金監管方面，資陽將預售資金監管期限延展至房屋所有權首次登記為止；將貸款銀行或住房公積金管理機構投放貸款資金的時間由20日調整為直接轉入監管賬戶；增加銷售進度達到50%或主體封頂時評估風險，調整監管比例，確保後續重點監管資金能夠保障工程建設；支持企業不超過支付比例10%的重點資金，專項用於支付民工工資和工程款。

資陽市還將開展中介機構整治。組建工作專班，編制工作方案，持續開展房地產市場中介機構整治活動，重點打擊假中介、黑中介惡中介捆綁抱團、惡意提高渠道費用、阻礙買賣雙方正常交易等行為，維護開發企業及購房群眾正當利益。

引導促進車位銷售方面，資陽將強化銷售管理，制定租售方案，引導企業合理定價，防止開發企業擅自提高車位價格，推動去年9月至12月網簽銷售1萬余個車位，同比增長42%。

⑥ 房貸利息上調日期

在招商銀行辦理的貸款，人行調整貸款利率後，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用比較多的利率調整方式是「次期調整」和「固定日調整」。
「次期調整」方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整並重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；
「固定日調整」方式，於每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之後的，則執行新利率並重新計算分期還款額。
如果您不清楚您的利率調整方式，請致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務咨詢個人貸款業務查詢。（電話人工服務時間：8:30-18:00）

⑦ 今起北京個人首套住房貸款最低利率提升0.01個百分點

在央行發布調整新發放商業性個人住房貸款利率計算方式後，2019年10月8日，北京將迎來個人住房貸款利率新舊政策的變換時點。到時候，北京商業性個人住房貸款利率將會有什麼變化？
據銀行最新消息，北京個人住房貸款定價基準為：首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR（貸款市場報價利率）+55基點，二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105基點。
據麥田房產分析師介紹，9月20日公布的5年期以上LPR為4.85%，這就意味著10月8日北京執行的個人住房貸款利率為：首套住房不低於5.4%；二套住房不低於5.9%。之後，會根據每個月公布的LPR變化會有所變化。
目前，北京地區大部分銀行執行的個人住房貸款利率水平為：首套住房5.39%、二套住房5.88%。
可以看出，執行新政後，首套房貸款利率較之前提升了0.01個百分點，二套房貸款利率提升了0.02個百分點。
麥田房產分析師舉例說，比如100萬元住房商業貸款，貸款25年，採用等額本息的還款方式。執行新政後，在商業銀行貸款方面，若是首套房，則每月貸款利息增加6元；若是二套房，則每月貸款利息增加12元。而對於執行新政前的住房貸款仍然執行之前的政策，利息不產生變化。
「新政前後貸款利息變化微乎其微，對購房者幾乎不會帶來額外的支出壓力。」上述分析師表示，接下來，央行每月20日都將披露最新一期的LPR利率水平，個人住房貸款利率水平仍待觀察。

⑧ 兩部門：首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整

中新財經5月15日電 據中國人民銀行網站消息，中國人民銀行、中國銀保監會下發《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》。根據通知，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

通知要求，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照「因城施策」的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。(完)