關於銀行系統接受企業以房地產抵押貸款有關稅收問題的批復

1. 關於銀行房屋抵押貸款的問題

這種情況可以辦理，您的計劃很好，養好個人徵信很重要。

其他需要具備的條件：良好的銀行流水也很重要。

2. 以房抵債個人所得稅納稅義務發生時間

判決書生效開始，就發生了

《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2008〕152號）第三條關於房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務截止時間的問題規定，納稅人因房產、土地的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末。

《物權法》第二十八條規定，因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。

《民法典》（註：自2021年1月1日起施行）第二百二十九條規定，因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者徵收決定等生效時發生效力。

A公司房產因法院出具判決書用於抵償銀行貸款，該抵債房產自法院判決書生效時起不再擁有房產的所有權，也就是房產的權利狀態自判決生效起終止的當月末起，A公司不需要繳納房產的房產稅和土地使用稅。

《國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發〔2003〕第089號）第二條關於確定房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題規定，（二）購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。

因此，銀行取得法院判決書但未辦理產權過戶登記手續，而房產稅和土地使用稅自辦理房屋過戶登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起繳納房產稅和土地使用稅。那麼銀行不辦理過戶手續就不需繳納房產稅和土地使用稅嗎？

根據《房產稅暫行條例》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。《國家稅務局關於簽發<關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定>的通知》（〔1988〕國稅地字第15號）第四條規定，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。法院判決書生效後，銀行就擁有了房屋所有權，原則上取得所有權之日起需要繳納房產稅和土地使用稅。

但是目前國家稅務總局對於該項房屋的納稅義務發生時間規定的並不明確，有的地方如廣東省《關於銀行系統接受企業以房地產抵押貸款有關稅收問題的批復》（粵地稅函〔2002〕641號）明確規定取得所有權之日起需要繳納房產稅和土地使用稅。

3. 關於房產證抵押貸款問題

1、必須把銀行的尾款還請才能吧房產證取出，再去建委進行解抵押登記，因為房本抵押在銀行，所以銀行是你房子的權利人，也只有銀行才能處置、處理這套房屋。
2、解抵押以後，需帶上身份證、戶口本、結婚證、你丈夫的死亡證明，到公證處做繼承公證，如果以後想把房本寫成你的名字，還需要你的孩子簽一份自願放棄繼承權，再讓你的孩子做一份將他繼承的那部分贈與給你（贈與公證），反之，要寫孩子的名字，也需要你放棄繼承再贈與，之後可以拿著公證書去建委過戶。
3、按照第二條去辦理，可以隨便把房本寫在任意一人名下，前提是另外兩個人都要自願放棄繼承並贈與給房本寫名字的人，如果給女兒的話是不太穩妥，因為是婚後，所以回出現夫妻共同財產的分割問題，除非再多做一份公證，就是財產公證，在公證書里說明此房與南方沒有任何關系，最好還是寫兒子名下，以後都要留給他，何必現在這么麻煩，而且兒子沒有結婚，現在給他的話，即使他以後結婚也和女方沒有關系，現在的婚姻法規定，婚前財產屬於單獨所有。
回答完畢！

4. 小學生用買組詞並造句

2、只有當顧客真正喜歡你相信你之後，才會開始購買你的產品。
3、決不要貪圖便宜購買你不需要的東西。我經常在商品打折的時候去買很多東西，哪怕那些東西現在用不著，可是總有用的著的時候，這是一個基本的預測功能。就象我只在股票低迷的時候買進，需要的是同樣的預測功能。
4、當愛情成為商品憑現鈔購買時，愛情已變得形跡可疑。
5、午餐沒有什麼值得大書特書的，盡管多數船購買漁夫捉到的魚，通常提供面條、餃子和菜餚。
6、戀愛時，女人像一則廣告，時刻勾引著男人的購買欲。結婚後，女人像一件商品，發現並沒有廣告上說的那麼好。
7、所有的顧客都不斷地轉介紹顧客購買我的產品。
8、死亡的印記，給生命的錢幣以價值，讓他能夠購買真正珍貴的東西。
9、我們必須為快樂買單。痛苦是為了你在生命中所購買的所有的快樂的代價。
10、新年將至，為了地球環境與資源，請自覺減少購買傳統紙制賀卡，你可在大面值人民幣上用鉛筆填上賀詞，寄給我!感謝你對環保事業的支持!祝你幸福快樂!
11、保持年輕的方法不是購買昂貴的保養品，而是保持對外界的新鮮感和持續學習的能力。
12、傾聽購買信號，如果你很專心在聽的話，當客戶已決定要購買時，通常會給你暗示。傾聽比說話更重要。彭小東老師的觀點：請大家記住：我們有兩只耳朵一張嘴巴。
13、債信評級的權威牲來自債券購買人的認同度，不同的債信等級對應不同的發債成本。如果歐債不賣給美國投資者的話，就不必理會標普和穆迪，否則就算成立歐洲信用評級機構也無濟於事。另外，信用評級機構權威性需要長時間的積累。
14、市場上，人才就像建材，需要購買者挑選、試用、遺棄、保留。
15、承歡以後都沒再嘗試用自己力量購買童年樂趣，重溫舊夢，夢一過去都不算夢了。
16、顧客購買你的產品，是因為他喜歡你。
17、對客戶周圍的人的好奇詢問，即使絕不可能購買，也要熱誠、耐心地向他們說明、介紹。須知他們極有可能直接或間接地影響客戶的決定。不要忽視客戶身邊的每一個人。
18、每一個顧客都非常喜歡購買我的產品。
19、什麼叫小康，小康概念要擁有兩套房，應該鼓勵中國人購買兩套房，在家住一套，出去休假時住另一套。
20、盡管我是一個作家，有賴於人們購買我的新書，但在我身上，買書就是浪費的觀念還是保持了很多年。
21、聖誕節將至，為了地球環境與資源，請自覺減少購買傳統紙制賀卡你可在大面值人民幣上填寫上賀詞寄給我謝謝!
22、3月3愛耳日，防護手機輻射常識送給你：購買低輻射手機;手機與身體保持距離;多簡訊，少通話;信號差時別用手機;電量不足時別用手機。
23、一款產品或許可以通過電視發布，但消費者的實際購買行為，取決於在線廣告和論壇、口碑以及購買點信息。
24、所有的顧客都迫不及待地要購買我的產品，每一個顧客都非常的喜歡我。
25、愛情像鑽石，燦爛但昂貴;結婚像房地產，沖動購買後你得長期付貸款，而且很容易被套牢。
26、金錢可以購買一個人的肉體，但不能換得一個人的愛情。
27、如果雅虎打算通過購買創新公司來構建公司的前途，那麼它就應該讓那些創新公司的點子引領著公司前行，而不是把它們吞進一個行將就木、僵化可笑，卻仍然相信自己無所不知的企業文化中。
28、節儉節儉意味著更少的購物，更少的購買欲，和留下更少的腳印。這些都與簡約的生活息息相關。
29、春節是我國的傳統佳節。自古就有發壓歲錢、貼春聯、貼側福等風俗。人們也早早地購買好了年貨，門前貼好了紅紅的春聯，孩子們也穿上了新衣服……家家戶戶張燈結綵籌備著，因為春節到了!
30、人間的喜劇和金錢不一定有直接關聯，而悲劇則大多和金錢息息相關。在我們拚命賺錢的時候，快樂其實一直都在;而當我們想要用金錢購買快樂的時候，卻發現快樂原來是無價的。
31、元旦將至，為了地球環境與資源，體現我們對毛主席的愛戴，請減少購買傳統紙質賀卡。你可以在印有毛主席的人民幣上填上賀詞寄給我。對了，我喜歡紅色!
32、anc黨內、黨外都有人質疑，對於一個相對貧窮的社會，正在面對種族隔離制度後撥亂反正的巨大挑戰，又沒有明確的軍事威脅，為什麼要花費數十億英鎊購買噴氣戰機、潛艇和軍艦呢?
33、眼看著春節就要來臨了，這幾天走在街上到處都是拎著大包小包購買年貨的行人，每個人的臉上，身上都是一片喜氣洋洋，彷彿過年的快樂從人們的心裡溢了出來流淌到了全身。
34、你如果愛一個人，那麼你需要付出的是感情，如果你只是需要一個聽你話的人，那麼，請你付出金錢購買奴隸。
35、新年將至，為了地球的環境與資源，體現我們對毛主席的愛戴，請減少購買傳統賀卡，你可以在印有毛主席的人民幣上填上賀詞寄給我，我喜歡紅色!
36、面對超市老闆的蠻橫無理，他並沒有退縮，仍然打算說服超市老闆購買他們的產品。
37、重點銷售就是指要有針對性。對於服裝的設計、功能、質量、價格等因素，要因人而宜，真正使顧客的心理由「比較」過渡到「信念」，最終銷售成功，廣告銷售技巧。在極短的時間內能讓顧客具有購買的信念，是銷售中非常重要的一個環節。
38、寄一份我的簡歷給你，我想讓你更多地了解我。要知道你伴侶所有的尺碼，你應該能夠為他購買任何衣物。
39、聯邦選舉委員會追蹤了這筆花費，並表示迄今為止，大部分的競選費用都用於設計如何讓選民看到候選人，諸如購買電視廣告、在線圖片競選，直接郵件服務以及電話銀行用於呼叫未來的選民。
40、與其說信用卡是一種便捷的支付手段。不如說它是一種禍患，使我們愈發盲目地滿足自己的消費慾望，不分良莠地一味購買，完全忽略了商品的品質。
41、俗話說，一寸光陰一寸金，寸金難買寸光陰。哥最近手頭緊，跳樓價:一天一萬，機不可失，時不再來，歡迎廣大顧客前來購買!
42、人不會再有時間去了解任何東西的。他們總是到商人那裡去購買現成的東西。因為世界上還沒有購買朋友的商店，所以人也就沒有朋友。如果你想要一個朋友，那就馴服我吧!
43、假如你已經擁有了一個人的愛，那麼再大的犧牲都是值得的，但若是想購買它的話，那麼任何一點犧牲都是巨大了。
44、她還參加馬拉松賽，購買房子、訂婚、一切開始井井有條。
45、"已經有很多俱樂部表示要購買皮耶羅，拉齊奧出價3000萬美元，曼聯出價更高，2800萬美元。"。
46、似乎不是消費者的購買意願影響市場價格，是市場價格本身反過來影響消費者的購買意願。需求並不是完全獨立於供給。
47、只有那些已經完全失去愛的能力的女人，才會花錢購買這種廉價的愛的感覺。忠誠才是相愛的基本屬性，其他感動，都是假的。
48、發行商低價格收購中國電影，更直指中途離場的哈維.蒂恩斯坦，稱其在購買中國電影時，標高價格擊退其他買家後，再壓價。
49、如果您想瀏覽者購買您的產品或服務，就需要一種簡潔的、令人心悅誠服的內容和立體化的信息結構。
50、即使是您認為應該按部就班，直截了當的技術決策，也會有政治參雜其中，特別是您處於決定是否批准購買某企業工具的職位。
51、在促銷活動中，會有一些不肖商人用劣質商品濫竽充數，消費者購買時要特別小心。
52、要打造一個真正具有競爭力的製造業，政府就必須改弦更張，別再讓工廠主繼續承受繁重的稅務負擔，別再讓他們受到嚴苛的勞動法和各種妨礙購買土地規定的束縛。
53、在她們看來，吸毒者比比皆是，吸毒實乃尋常，青春和生命是揮霍不完的本錢，何必為將來憂慮?她們多無勇氣以切實的行動改變成癮的現狀，等到手中實在無錢購買毒品或被強制才來戒毒。
54、但是，許多官員已經斷定，就目前而言，相較於購買更多國庫券而獲得的好處，因通脹預期而帶來的破壞與獨立性的喪失會讓其得不償失。
55、眾所周知購買國債的回報率低於對外直接投資，但該理論的始作俑者們估計，這種做法將提高國內投資效率，進而加快經濟的長期增長速度，而所要付出的代價卻很小。
56、和黃金礦工的系列游戲一樣，快錢尋寶可以說將黃金礦工的系列優點發揮到了極限，可以進行四個人物的選擇，可以在游戲中的商店購買各種幫助你發財的道具，相同的操作方式，不同的巧取豪奪，玩過了黃金礦工和拉斯維加斯的朋友一定不要錯過這款游戲。
57、這種補葯據說吃了可以返老還童，恢復青春，因此引起民眾爭相購買。
58、這樣的廣告口號通過一種情感的表達來說服消費者的購買心理，比起那種直接說自己的產品如何好的自吹自擂，對消費者來說顯得更具有說服力。
59、讓人瞠目結舌會帶來購買欲嗎?
60、設想一下這個情景：在一個農民的工作生涯里，他每年把收成的一部分用來購買拖拉機組件，第一年買輪胎，然後買轉向盤，持之以恆。
61、的確，就像2002年市場跌至谷底時一樣，就算是借錢購買股票他也心甘情願。
62、家電用品廠牌很多，消費者購買時應精挑細選，以免被名不副實的仿冒品所騙。
63、本來，有關作業的東西，是無論怎樣節衣縮食也應該購買的。
64、較鮮為人知的公司購買廣告是為了向客戶解釋它們是誰。
65、富有的日本和中國飲茶者很樂意掏數百美元購買春天採摘的頂級茶葉，就像西方的愛酒人士會一擲千金購買一瓶上等紅酒一樣。
66、對一批新的籌資用於購買抵押貸款和地產資產的地產投資信託IPO，投資者就表現得不屑一顧。
67、如果你購買這類公司的股票，你可能一夜之間傾家盪產，當然也可能一夜之間腰纏萬貫。
68、過年的時候，大街上到處都是川流不息的人們，喜氣洋洋地購買年貨。
69、一旦通過海關，它們就落入了毫無戒心或是寡廉鮮恥的購買者手中。
70、更重要的是絕大多數人僅僅購買了一套住房，而這是他的安身立命之地。
71、市場趨勢是：先走過幾個不同階段，引發投資者奮不顧身地採取行動最終導致恐慌性購買。
72、年前，福特公司幾乎購買了這家汽車製造廠，但發現很難使大宇汽車公司起死回生後知難而退。
73、眾所周知，由於商品房價值較高，是人們生活中不可或缺的必需品，買受人往往傾其所有甚至舉債購買，因此，購買商品房的意義以百年大計來論絕不為過。
74、批發商信息靈通，可以不遠千里去購買供不應求的產品，卻對供過於求的產品從不問津!
75、對於購買的廣告，他尋求立竿見影的回報。
76、你曾經被彈出的廣告打動，以至購買被他們吹得天花亂墜的產品嗎?
77、購買人壽保險雖然聽起來有點毛骨悚然，但投保人和保險人均能從中受益。
78、隨著西方供應商在低工資中心區的長袖善舞，印度承包商們將更多的精力集中於決定購買力的市場中。
79、德拉吉會停止購買這兩國的債券任其收益率扶搖直上嗎?
80、街上有川流不息的人和車輛，各個商店打出了各種優惠的牌子，人們就搶著購買。
81、在美國這邊，你聽到眾多美國民眾憂心忡忡，擔心中國政府可能會停止購買美國國債。
82、在出外旅遊前，最好購買旅遊保險，並且認識一些急救常識，以便發生意外時，可以隨機應變。
83、為了經歷這種恍惚的感覺，拜訪一位臨床催眠師，或至少購買一張磁碟，都是值得的。
84、但是，和這些"宇宙主宰"同樣重要的那些發展中國家的富豪們，他們購買足球俱樂部和豪宅一擲千金，眼睛都不眨一下。
85、春節前;菜市場一片人聲鼎沸;購買年貨的人很多。
86、持泡沫論斷的專家們現在已經不知所以，因為區域性住宅市場的上升態勢及高企的聯邦現金儲備利率引發一個個購買者的思想斗爭。
87、因此此時此刻出現切爾西有意購買巴薩球員的消息不能不讓人浮想聯翩。上一次兩隊在歐洲冠軍聯賽中交手還要追溯到上個賽季。
88、但是，媒體卻登出了笑逐顏開的農民們購買電視機和電冰箱的照片。
89、只此一家，別無分店，請放心購買。
90、基於消費者的這些心理，他們一擲千金的購買頂級品牌的箱包使用，或直接當作禮品做誠意大使饋贈的行為也就不足為奇了。
91、零售業分析師們認為，沒有其他理由說明為什麼play不能嚴肅的在其圖書銷售市場上兢兢業業，就因為壓力來自年輕的網站購買者，他們在網站購買音樂和電影時可以比在公共場所有更多機會購買其圖書。
92、他們定期向我們大量購買貨物，因此我們不應該把價格抬得太高，我們不想殺雞取卵。
93、任何文過飾非或者誇大優點的行為都可能導致購買者的懷疑，進而破壞廠商的形象，最終導致失敗。
94、全家齊動手，重新擺放傢具，裝飾房間和車庫，購買東西，忙得不亦樂乎。
95、我在當地的副食店購買雜貨副食並用信用卡付款。
96、已經出售了140萬套廉租公房，大部分購買者都是房子的承租人。
97、他們認為，其他中央銀行也將購買黃金作為儲備。
98、2010年下半年，國有銀行系統削減了針對開發商的信貸，並收緊第二套住房購買者的貸款發放。
99、請按照購買次序和購買時開票次序裝載這些卡車.
100、凡在本公司購買的商品,如出現質量問題,一律包退包換.
101、從那以後,我們公社就有條件購買大型農業機械了.
102、如果你准備用自己的容器裝水，你應該從軍用品或者野營用品專門店購買那種不漏氣的、專門儲存食品的盛水容器。
103、設想一下，在每一次准備餐點時，您都必須去副食店購買一餐所需的食物。
104、「他們必須清楚自己是要購買這種還是那種供貨」，斯伯來特說。他指的是諸如除草劑、種子等轉基因類農用物資。
105、法國已經存在另一種購買環保與非環保產品的獎罰稅制.
106、譚進一步表示，假如中國電信的美國業務開展順利，他們將考慮在美國建設或者購買自己的通訊網路。
107、諾比沉迷於打火機氣丁烷，他騎自行車去不同的地區和商店購買自己的毒品。
108、包工包料，是指將購買裝飾材料的工作委託裝飾公司，由裝飾公司統一報出材料費和工費。
109、購買者期望你們產品的使用期是多久呢?
110、他說：「施博士下決心全方位保守機密，他購買自己的器材公司，使用這些設備完成該技術。」。
111、竭誠歡迎國內外的采購商和貿易商前來洽談,購買.
112、購買本公司房產,房款可按年分期支付.
113、前波爾圖主教練堅持英國市場的惡性膨脹阻止了他購買本土球員。
114、不論之前怎樣，僅就目前來看，中國購買債券似乎已無關大局。
115、你總把錢統統花在購買奢侈品上，而後又叫苦自己窮。可你知道，你不可能二者兼而有之。
116、凡是想大批購買ANFO的來路不明之士,都會立即令人生疑.
117、目前正是農村栽種水稻、搶收油菜和小麥的大忙季節，家中沒有缺牛，想購買一頭耕牛來自用和幫工時使用，這樣可以增加收入，也減輕我們的勞作強度。
118、他們獲得利潤後，要麼存入外國銀行賬戶，要麼揮霍一空：購買歐洲都市豪華地產、讓子女在英國私立學校接受教育。
119、有了這樣雄厚的工業基礎,這些員工收入也較穩定,購買力不可小視.
120、公認地,所有的購買力平價理論的衡量都不完美.
121、你需要買一幢房子，購買廚房用品，以及其它桌椅板凳，從你的供應商哪裡采購原材料，僱傭廚師、服務員，等等。
122、本文認為，我國外匯儲備在本質上是人民幣的國際購買力，其真正價值所在是充當人民幣的國際流通手段。
123、只需跟著這位引導者做幾次項目以及詢問一些自己關心的問題，看他怎樣開據發票，什麼時候購買新設備。
124、凡購買本晶牌電冰箱,可享受三年免費保修服務,歡迎惠顧.
125、提供措施鼓勵現在購買，而不是以後才買;比如法國正在採取一種措施，給予消費者臨時性的補助，讓他們賣掉舊車，購買新車。
126、2006年，中國向津政府提供優惠貸款，用於津方購買中國企業生產的農業機械和農用物資。
127、10天後卡門收到了一張用於購買機票的銀行匯票。
128、優先購買權買賣股票的選擇權，包括投資、交貨、買賣差額和買空賣空…
129、我將把購買這輛汽車的第一優先權交給你.
130、多數商人喜歡成批購買,以便節省成本.
131、坎西克西蒙是一名會計師,他花了1000英鎊購買建立氣象站的設備.
132、關於企業為個人購買房屋或其他財產徵收個人所得稅問題的批復.
133、在同等條件下,其他合夥人有優先購買權.
134、通常床墊和床架是成套購買的。
135、眾所周知，美國的高級別政治人物不止一次在面對中國的匯率操縱問題時畏縮不前，而這樣做的一部分原因就是害怕中國不再購買美國債券。
136、公司購買的機械和設備的原價.
137、的確，這是一項實用的功能，但這是旅遊購買的主要方式嗎?
138、為了節省錢,母親總是在元月份家用織物減價大銷售時購買了許多東西.
139、世界食品計劃通過當地的協作單位購買這些產品.
140、由於2009年決定推遲購買無人偵察機，澳大利亞皇家空軍的海上巡邏能力可能在短期受到影響。
141、如果客戶可以購買並在本地管理存儲，而不是在雲中租賃它，那麼雲存儲市場就會消失。
142、在這種情況下，投資者可以購買日元，並出售日元期貨換匯美元，這樣就可以持有合成美元存款而又不需受制於准備金要求。
143、購買電子客票後，民航滴系統中會記錄旅客滴姓名、航班號、到達站等相關信息。
144、當你購買了一家企業，比如Youtube，買價超出它的「賬面價值」的差異部分你就必須記錄下來作為商譽。
145、如果這個協議的任何期限相沖突以一份被發布的購買訂單的任何期限，或供應商承認或發貨票，這個協議將採取優先次序。
146、這位馬來友族長期顧客特地到來展銷攤格,購買他喜愛的海軍牌咖啡.
147、他購買了一台包退包換的電視機.
148、美孚同殼牌同時出資購買「第二代」生物燃料，這些燃料是從水藻和廢物中獲得，但是它仍然需要很多年繼續發展。
149、如果您在購買散裝,請發送通過西聯匯款.
150、南非方面表示，與2006年德國世界盃相比，此次世界盃的碳排放量預計會增加，不過他們會購買碳信用以減輕這種影響，生財有道圖庫。
151、2009年，第39號辦公室參與北韓試圖通過中國購買和進口兩艘義大利產豪華遊艇的活動，遊艇價值1,500多萬美元，但未能得逞，被義大利當局阻止。
152、近幾周來，購買朝鮮鋅礦等礦產的中國公司大幅降低了買價，而這些產品在朝鮮的出口業中占據了相當比重。
153、這些倒爺知道我們不會購買沒有花粉的原始蜂蜜，因為沒有花粉我們就沒法確定其來源。
154、本公司的高壓條產品提供一年內全免費包修包換服務，讓顧客放心購買使用!
155、用於生產經營目的、商用、公司集體使用等用途所購買的家電，其整機及主要零配件的包修期為3個月，除非購銷合同中另有規定。
156、您購買支票總價值的百分之一.
157、減價券上印有特奧會運動員的照片和個人事跡，動之以情，使消費者更踴躍地購買寶潔產品。
158、以色列也開始充當中間人，向那些表面上拒絕和南非做生意的國家購買武器，再把武器交給南非。
159、由於客戶推遲購買、選擇更便宜的機票、將更多個人收入存入銀行，航空公司正遭受巨大的收入損失。
160、這家巧克力大亨和跨國食品公司表示，將以未透露的價格購買該公司控制在澳大利亞和紐西蘭的珍妮?克雷格公司專營權的所有股份。
161、如果購買大量物品，剩餘的食品可貯藏在家用冷凍機內。
162、我們需要再購買些廣告色製作展板.
163、經常坐火車的人可以按每天的票價折換購買月票.
164、亞洲的投資者在次貸危機中沒什麼損失，手裡擁有大量現金，在去年開始進入日本不動產市場購買房產。
165、巴西最近就對外幣購買其國內債務課以雙倍稅收。
166、事實上，在我看來，在可見的未來購買諾基亞手機，實屬不智之舉。
167、提供多種量身訂做的翻滾如此一來購買透過價格體系.請放心聯絡我們.
168、手頭暫缺現金時，信用卡可讓我們購買想要的東西。
169、那些希望購買中檔筆記本電腦的消費者，可能會對未見到他們已逐漸習以為常的價格迅速下跌感到失望。
170、航空公司的職員可以優惠價購買飛機票.
171、如果石油的進口供應量突然減少,那麼,我們的國民購買力就會下降.
172、她的母親懷著一種病態的動機,盡其所能購買最昂貴的衣料,並殫精竭慮來裝點孩子的衣裙,供人們去觀賞。
173、印度環保部拒絕了韋丹塔在印度東部開發鋁土礦的提議;一個法庭判決韋丹塔購買土地以興建一所大學的行為違法。
174、人們購買識別飛機方面的書籍，每天下午仰卧在地上，用望遠鏡觀察天空。
175、如果這樣的話,我這里有一些復制展覽品,你可以購買.
176、倉儲式會員店允許會員以批發價購買商品。
177、印度尼西亞最近准備向中國購買20艘油船.
178、星期二早晨,我們的傳真機印了了一份簽定購買單.
179、而他也因此購買人壽保險。
180、公司購買的樓房和建築物的原價.
181、購買乏人問津而且價格低估的股票來牟利,通常是對耐心的一項嚴峻考驗.
182、世界食品計劃通過當地的協作單位購買這些產品。然後將產品在國內或地區內進行分配。這一計劃主要由婦女參與。
183、巴西最近就對外國購買本國債券的稅金翻了一番。
184、它隨後購買了七葉樹管道和幾家其他成熟付稅公司以批轉。
185、「三鹿奶粉」事件發生後，市民們對市場上銷售的奶粉心有餘悸，一些市民轉而選擇購買本地產液態鮮牛奶飲用。
186、1月份，AOL向微軟的死對頭Sun微系統公司購買了價值4億美元的產品和服務，在銷售如此不景氣的情況下著實推了Sun微系統公司一把。
187、千萬不要照牌價購買汽車,總得講講價才是.
188、我對那個可惡男子用優先個人特權購買的冰鞋感到厭惡.
189、購買節日貨物的人群擁在一起,抵禦著低溫和飄灑的飛雪.
190、嚴禁城鎮居民購買宅基地、農民住房和小產權房.
191、公關活動提高產品知名度、產品主要特點和優點，以及可購買的地點。
192、主要原因是購買時機安排不當。
193、另外，甚至電廠白天滿負荷運行，公用事業單位仍然不得不從其他公司購買電力，以滿足他們白天的峰值需求。
194、顧客若需大量購買此貨品,可聯絡本人另行安排.
195、經銷商正在四處收羅性能好的二手車，而且觀注著他們的存貨清單以確保他們在波峰時沒有購買過多的二手車。
196、我們按月分期付款購買電視機.
197、此外，119家奧運簽約酒店中有74家也將設立境外書報專架，普通百姓均可購買。
198、你最好的選擇是購買一個合適的攪拌器，自己用整個果實做果汁，包括種子，果皮和果肉的全部或者部分。
199、在星期一和星期二的購買狂潮中，顧客把超級市場和商店裡的瓶裝水和飲料一掃而空。
200、根據勞動法購買社保和住房公積金.

5. 山東省人民政府關於同意由工商行政管理部門對以企業廠房等建築物簽訂抵押合同進行登記管理的批復

山東省人民政府關於對企業房產等建築物抵押登記主管機關進行調整的通知
各市人民政府，各縣(市、區)人民政府。省政府各部門、各直屬機構、各大企業、各高等院校：
為全面貫徹實施《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規，做好企業以廠房等建築物抵押登記管理工作，省政府研究確定，房地產交易主管部門為對企業以廠房等建築進行抵押登記的主管機關。工商行政管理部門和其他有關部門在各自的職責范圍內，依照法律、法規的規定，對利用抵押合同危害國家利益、社會公共利益的違法行為進行監督處理。
《山東省人民政府關於同意由工商行政管理部門對以企業廠房等建築物簽訂抵押合同進行登記管理的批復》(魯政字[1996]68號)同時廢止。本文下發之日前已經在工商行政管理部門進行抵押物登記的，確認有效，不再重復登記。

6. 簡述2007年9月中國人民銀行，中國銀監會聯合下發的關於加強商業性房地產信貸管理有關部門規定的主要內容

中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會

關於加強商業性房地產信貸管理的通知

根據2007年全國城市住房工作會議精神及《國務院關於解決低收入家庭住房困難的若干意見》(國發
〔2007〕24號)、《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》（國辦發〔2006〕37號）等政策規定，現就加強商業性房地產信貸管理的有關事項通知如下：

一、嚴格房地產開發貸款管理

對項目資本金（所有者權益）比例達不到35%或未取得土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證的項目，商業銀行不得發放任何形式的貸款；對經國土資源部門、建設主管部門查實具有囤積土地、囤積房源行為的房地產開發企業，商業銀行不得對其發放貸款；對空置3年以上的商品房，商業銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

商業銀行對房地產開發企業發放的貸款只能通過房地產開發貸款科目發放，嚴禁以房地產開發流動資金貸款或其他貸款科目發放。

商業銀行發放的房地產開發貸款原則上只能用於本地區的房地產開發項目，不得跨地區使用。對確需用於異地房地產開發項目並已落實相應風險控制措施的貸款，商業銀行在貸款發放前應向監管部門報備。

二、嚴格規范土地儲備貸款管理

商業銀行不得向房地產開發企業發放專門用於繳交土地出讓金的貸款。對政府土地儲備機構的貸款應以抵押貸款方式發放，且貸款額度不得超過所收購土地評估價值的70%，貸款期限最長不得超過2年。

三、嚴格住房消費貸款管理

商業銀行應重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。

商業銀行應提請借款人按誠實守信原則,在住房貸款合同中如實填寫所貸款項用於購買第幾套住房的相關信息。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。

商業銀行不得發放貸款額度隨房產評估價值浮動、不指明用途的住房抵押貸款；對已抵押房產，在購房人沒有全部歸還貸款前，不得以再評估後的凈值為抵押追加貸款。

四、嚴格商業用房購房貸款管理

利用貸款購買的商業用房應為已竣工驗收的房屋。

商業用房購房貸款首付款比例不得低於50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，具體的首付款比例、貸款期限和利率水平由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定；對以「商住兩用房」名義申請貸款的，首付款比例不得低於45%，貸款期限和利率水平按照商業性用房貸款管理規定執行。

五、加強房地產信貸徵信管理

商業銀行接受房地產開發企業貸款申請後，應及時通過中國人民銀行企業信用信息基礎資料庫對借款企業信用狀況進行查詢;貸款申請批准後，應將相關信息錄入企業信用信息基礎資料庫，詳細記載房地產開發企業的基本信息、借款金額、貸款期限以及違約情況等。

商業銀行接受個人住房貸款申請後，應及時通過中國人民銀行個人信用信息基礎資料庫對借款人信用狀況進行查詢;貸款申請批准後，應將相關信息及時錄入個人信用信息基礎資料庫，詳細記載借款人及其配偶的身份證號碼、購房套數、貸款金額、貸款期限、房屋抵押狀況以及違約信息等。

六、加強房地產貸款監測和風險防範工作

商業銀行應密切監測房地產價格變化及其對信貸資產質量的影響狀況，切實加強商業性房地產信貸管理和內控機制建設，積極防範房地產信貸風險。

中國人民銀行各分支機構、各銀監局應加強轄區內金融機構房地產信貸管理的「窗口指導」，加大對相關違規行為的查處力度。要跟蹤房地產信貸政策執行過程中出現的新情況、新問題，並及時向中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會報告。

各商業銀行（包括中資銀行、外商獨資、中外合資商業銀行以及外國銀行分行等）要認真貫徹落實國家房地產宏觀調控政策，切實加強房地產信貸風險管理，要根據本通知精神和國家各項房地產信貸政策規定，抓緊制定或完善房地產信貸業務管理操作細則，並向中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會報備。

各政策性銀行未經中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會批准，不得發放商業性房地產貸款。

請中國人民銀行各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行，各省（自治區、直轄市）銀監局將本通知聯合轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社及外資銀行。

中國人民銀行

中國銀行業監督管理委員會

二〇〇七年九月二十七日

中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會
關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知

銀發〔2007〕452號

中國人民銀行上海總部,各分行、營業管理部,各省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行,各銀監局,各國有
商業銀行、股份制商業銀行：

為進一步貫徹落實《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》(銀發〔2007〕359號，以下簡稱《通知》)，依據國家住房消費政策和相關規定，現就執行《通知》第三部分「嚴格住房消費貸款管理」中的有關問題補充通知如下：

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。

三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。

四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息並予以通報，監管部門列入重點檢查內容。

各商業銀行應根據《通知》及本補充通知精神，制定具體實施細則，並向中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會報備。

請中國人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行，各省(自治區、直轄市)銀監局將本通知聯合轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社及外資銀行。

中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會

二〇〇七年十二月五日

7. 關於房地產！

我把自己07年整理的一些數據給你參考一下，可能不是很全。有部分是圖表，復制後格式改變了，但應該比較清晰，滿意就加分吧呵呵！

07年地產政策總列表
時間 部門 摘要
2007年2月5日 國家稅務總局 頒布《關於修改〈中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例〉的決定》，調整稅額幅度及標准，從嚴征稅，嚴格控制減免稅。

2007年2月28日 財政部、國家稅務總局 下發《關於單位低價向職工售房有關個人所得稅問題的通知》，針對單位按低於購置或建造成本價格出售住房給職工，差價部分屬於個人所得稅應稅所得，應按照「工資、薪金所得」項目繳納個人所得稅。

2007年3月16日 十屆全國人大五次會議 通過《物權法》，明確了對公有財產和私有財產給予平等保護、車庫車位歸屬問題、規定住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期等內容。

2007年3月22日 商務部 發布關於2007年全國吸收外商投資工作的指導性意見，嚴格限制外商投資房地產。

2007年5月 國土資源部 國土資源部門將突出整頓重點，抓好六個方面的工作。

2007年6月 國務院六部門 下發了《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》，

2007年6月18日 國家稅務總局 公布《關於承受裝修房屋契稅計稅價格問題的批復》，房屋買賣的計稅價格為房屋買賣合同的總價款，買賣裝修的房屋，裝修費用應包括在內。

2007年8月1日 國務院 通過《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，要進一步建立健全城市廉租住房制度，要改進和規范經濟適用住房制度。

2007年8月 國土資源部 加強處置閑置土地 閑置費按地價20％徵收

2007年9月1日 國務院 《國務院關於修改〈物業管理條例〉的決定》（下稱《決定》）頒布

2007年9月27日 央行和銀監會 發出《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》，提高了第二套(含)以上住房貸款的首付款比例和利率水平，同時嚴禁發放貸款額度隨房產評估價值浮動、不指明用途的住房抵押貸款。

2007年10月9日 國土資源部 發布最新版本《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》，明確規定工業用地必須通過招拍掛公開方式出讓，此外，建設用地使用權證書必須在完全付清土地款的情況下才能獲得，不得進行按比例分期發放。

2007年10月28日 國土資源部 各地土地管理部門要加大閑置土地清理力度，重點對囤地開發商進行查處，為此國土部門已經制定了詳細的方法。

2007年11月 國家發改委和商務部 頒布了《外商投資產業指導目錄(2007年修訂)》

07年金融政策總列表
時間 部門 內容
2007年1月15日 中國人民銀行 上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。

2007年2月25日 中國人民銀行 上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。

2007年3月18日 中國人民銀行 上調金融機構人民幣存貸款基準利率。融機構一年期存款基準利率上調0．27個百分點，由現行的2．52％提高到2．79％；一年期貸款基準利率上調0．27個百分點，由現行的6．12％提高到6．39％。

2007年3月18日 建設部 五年期以下（含五年）及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調0．18個百分點。

2007年04月16日 中國人民銀行 中國人民銀行提高存款准備金率，商業銀行的存款准備金率將提高0.5%，達到10.5%。

2007年5月15日 中國人民銀行 中國人民銀行提高存款准備金率到11%。

2007年6月5日 中國人民銀行 上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點，普通存款類金融機構將執行11.5%的存款准備金率標准。

2007年7月21日 中國人民銀行 上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0.27個百分點，由現行的3.06%提高到3.33%；一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現行的6.57%提高到6.84%；個人住房公積金貸款利率相應上調0.09個百分點。

2007年8月6日 國家稅務總局 稅率調整後儲蓄存款的利息所得按政策調整前和調整後分時段計算，並按照不同的稅率計征利息稅。

2007年8月15日 國務院 將儲蓄存款利息所得個人所得稅的適用稅率由現行的20%調減為5%。

2007年8月15日 中國人民銀行 上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點，普通存款類金融機構將執行12%的存款准備金率標准。

2007年8月22日 中國人民銀行 上調金融機構人民幣存貸款基準利率，金融機構一年期存款基準利率上調0.27個百分點，由現行的3.33%提高到3.60%；一年期貸款基準利率上調0.18個百分點，由現行的6.84%提高到7.02%；上年結轉的個人住房公積金存款利率由現行的2.34%調整為2.61%；上調個人住房公積金貸款利率，五年期以下（含五年）及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調0.09個百分點。五年期以下（含五年）從4.50%調整為4.59%，五年期以上從4.95%調整為5.04%。

2007年9月15日 中國人民銀行 上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0.27個百分點，由現行的3.60%提高到3.87%；一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現行的7.02%提高到7.29%；個人住房公積金貸款利率相應上調0.18個百分點。

2007年9月25日 中國人民銀行 上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點，標准將提高到12.5%

2007年10月25日 中國人民銀行 上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。由此普通存款類金融機構將執行13%的存款准備金率標准。

2007年11月9日 中國人民銀行 發布的《二○○七年第三季度中國貨幣政策執行報告》說，有必要進一步加強和改善房地產市場調控。

2007年11月26日 中國人民銀行 上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。這是今年第9次上調存款准備金率，上調後，存款類金融機構人民幣存款准備金率至13.5%。

2007年12月11日 央行和銀監會 公布《關於加強房地產信貸管理的補充通知》

2007年12月11日 中國人民銀行 央行預「叫停轉按揭」，堅決取消轉按揭、加按揭貸款，不得發放無指定用途、無真實交易的轉按揭住房貸款。

2007年12月21日 中國人民銀行 調整金融機構人民幣存貸款基準利率，一年期存款基準利率由現行的3.87%提高到4.14%，上調0.27個百分點；一年期貸款基準利率由現行的7.29%提高到7.47%，上調0.18個百分點；調整金融機構人民幣存貸款基準利率由現行的0.81%下調至0.72%，下調0.09個百分點。

重要政策列舉分析
一、宏觀調控政策
為促進我國房地產市場的健康發展，抑制過快上漲的房價仍然是2007年政府調控樓市的首要目標。2007年由於市場流動性過剩，逐利本性導致大量資金進入股市與樓市，結果既推高了股指也助推了房價上漲。因此，打擊樓市中的投機行為依然是2007年房地產調控宏觀政策的主旋律。其中，引人關注的是，2007年國家宏觀調控的思路由「主調市場」轉向「主調保障」，開始向1998年的房改政策回歸，再加上《物業稅》實轉提速，這一切無疑將對未來房地產市場產生極其深遠的影響。
1、國務院「24號文」出台，樓市調控由「主調市場」轉向「主調保障」。
8月7日，國務院發布《關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（24號文）。《意見》明確要求加快建立健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。受其影響，住宅結構將發生重大變化：廉租住房、經濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品這四種產品將成為供應主流，大戶型公寓、別墅、高檔住宅的供應比重將大幅下降。「24號文」的發布，是我國樓市調控由「主調市場」轉向「主調保障」的風向標。
2、提高「第二套」住房貸款首付和利率，打擊樓市投機行為。
9月27日，央行和銀監會聯合下發《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》。《通知》規定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。此政一出，市場觀望氣氛濃厚，一線城市普遍表現有價無市。
3、國土資源部「39號令」從源頭上封堵漏洞。
10月9日，國土資源部正式發布《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（39號令）。 39號令核心內容是，受讓人必須付清全部土地出讓金後，方能領取土地使用權證書，未按合同繳清土地全部出讓金的，不得按出讓金繳納比例分期發放建設用地使用權證書。這意味著開發商再也不能用少量的啟動資金來撬動大額的銀行貸款，對目前過熱的房地產市場將起到抑製作用。

4、《外商投資產業指導目錄(2007年修訂)》
國家發改委和商務部10月聯合出台的《外商投資產業指導目錄(2007年修訂)》，對外商投資房地產業限制范圍有所擴大。我國將繼續限制外商投資於高檔賓館、別墅、高檔寫字樓和國際會展中心的建設、經營，外商投資土地成片開發則必須與內資企業合資、合作；並新增對外商投資房地產二級市場交易及房地產中介或經紀公司的限制。此外，還將「普通住宅地開發建設」從現行《目錄》(2004年修訂)的鼓勵投資類別中刪除。《外商投資產業指導目錄（2007年修訂）》抑制外資流入房地產，減少房地產市場資金的流入，抑制房地產投資，將追逐人民幣資產的國際投資熱錢驅逐出去。

二、土地稅收政策：
1、土地出讓金收支兩條線管理
1月1日起，土地出讓收支納入地方基金預算管理並實施收支兩條線管理，使得土地出讓金不再是地方政府的「小金庫」。
2、《國務院關於修改〈中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例〉的決定》
1月1日起，城鎮土地使用稅每平方米年稅額在原規定的基礎上提高2倍，外商投資企業和外國企業也納入了城鎮土地使用稅的征稅范圍。城鎮土地使用稅屬於土地保有環節的稅費，這一規定對房產開發成本的增加非常有限，每平方米房屋成本僅增加20元左右。
3、《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》
1月25日，國稅總局出台《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》，拉開了土地增值稅清算的序幕。文件明確了土地增值稅清算的時間和空間「底線」，一方面使稅務機關在徵收這一稅種時更有操作性，另一方面，也規范了房地產企業的納稅義務，有利於公平房地產企業稅負。而對開發商殺傷力最大的，是通知對累進稅率標準的重新明確。
4、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（39號令）
10月9日，國土資源部發布《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（39號令），要求從11月1日起，受讓人必須付清整宗地全部土地出讓金後，方可領取國有建設用地使用權證。該政策不僅規范了拿地程序，還大大打擊部分開發商蓄意囤積土地行為。

三、金融政策
1、央行連續加息
今年，央行五度加息，從3月18日到12月1日，央行6次上調商業銀行人民幣存貸款利率，一年期存款基準利率從2.79%提高到4.14%，上調1.35個百分點；一年期貸款基準利率由現行的6.39%提高到7.47%，上調1.08個百分點。受加息影響的不僅有購房者，大批仍然沒有擺脫銀行依賴關系的房地產開發企業正在面臨越來越大的還貸壓力，以及信貸收緊環境下的資金緊缺。
2、央行連續上調存款准備金率
從1月15日起，央行共9次上調存款准備金率，每次上調0.5個百分點，截至10月25日存款准備金率達到13.5%。政府繼續實行緊縮性貨幣政策，抑制投資需求。
3、房貸新政實施
新政要求，已利用貸款購買住房，又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。此外，要求各商業銀行嚴格規范房地產開發貸款管理，對項目資本金比例達不到35%或未取得相關證件的項目不得發放貸款，對囤地、囤房的企業不得發放貸款；嚴格規范土地儲備貸款管理，不得向房企發放專門用於繳交土地出讓金的貸款。房貸新政意在加大投資者的成本，打壓日益兇猛的房地產泡沫，降低投資購房比例，遏制房地產價格上升過快的勢頭，以保證老百姓的根本利益。

1.4房地產行業小結：
① 07年地產行業表現及針對性措施。
房地產業作為中國的支柱產業，其重要作用如同心臟之於人類，時刻為中國經濟的發展提供強大的驅動力,要實現經濟高速高質的增長、國家競爭力的提升、社會的和諧穩定，如何保證這顆心臟持續、穩健、高效的運轉是關鍵。
07年，在地產行業「熱格局」主導的情況下，這顆心臟也出現如下的諸多病症。症狀之一：血流阻滯。如同人體的血液循環流動，資本只有在價值鏈中往復流動才能完成社會再生產，當大量資本以土地囤積或成品房空置的形式，停止其在價值鏈中的正常流動，就好比血管中的血栓阻滯了血液循環對人體產生的危害一樣危險，對房地產行業的發展帶來災難性的後果——產業泡沫化、投機性活動取代建設性活動，最終將導致行業空心化。症狀之二：發育失衡。一顆健康的心臟應該擁有完整合理的組織和結構，以滿足整個機體對血液的需求。當市場偏離大眾基本的居住需求，轉而迎合投資性需求，從而導致地產產品結構失調，行業畸形發展。如同畸形發育的心臟，生長越快，隱患越大。症狀之三：博動乏力。作為不可再生資源，如果單位面積的土地在開發、建設、使用的過程中對經濟增長的貢獻率達不到一定水平，就如同心臟的每次搏動難以為肌體提供足夠的血液一樣。經濟可持續性發展的前提是資源的可持續性利用，土地開發對經濟發展的帶動局限於土地出讓費用等一次性收入，對政府來說是遠遠不夠的。政府更希望看到土地的開發能優化本地經濟結構、帶來更多的就業機會、創造持續的財政收入。
針對這些症結，07年的一系列調控政策，可以解讀為一個「對症下葯」的過程：
第一，針對開發商囤積土地，投資者購房空置這一症狀，宏觀調控開出了三張處方。首先，抽緊地根，控制土地供應量，嚴格執行土地出讓「招、拍、掛」制度，拔高開發商拿地成本，提升進入門檻，形成「無地可囤、價高難囤」的局面。其次，加強對開發商持有土地的管理，對超出合同約定動工開發日期滿一年未動工開發的,依法從高徵收土地閑置費,並責令限期開工、竣工；滿兩年未動工開發的,政府無償收回土地使用權。形成「有地難囤」的局面，迫使大量閑置土地重新進入價值鏈。其三，緊縮銀根，全面壓縮地產項目貸款規模，短期內連續提升利率，提高閑置土地、閑置住房的保有成本。形成「無錢囤地，息高難囤」的局面。

第二，針對地產市場上產品發展趨勢與普通大眾基本居住相背離這一症狀，從國六條 「限比重」、「限面積」、「限價位」的三限政策到「70％」與「90平米」關鍵指標的規定旨在抑制迎合投資性需求的大戶型產品，鼓勵滿足居住性需求的小戶型產品的發展，再到國務院「24號文」出台，樓市調控由「主調市場」轉向「主調保障」。迫使市場發展軌道回歸到符合我國人多地少、資源匱乏、環境負荷過重、人均收入水平偏低的國情現狀。
第三，針對單位面積土地對經濟增長的貢獻率長期停滯不前這一問題，政府決策層也有了前瞻性的考慮。停止別墅類項目用地的審批，限制多層住宅等低密度產品的發展。另外，鼓勵經營性物業的發展，優先滿足旅遊休閑、文化教育類項目的用地需求，加強對土地使用過程的監管，確保土地資源的優化配置。
產業調控政策的實施直指以上提到的行業症結，歸納起來即為以下四點：
一、防止房地產經濟過熱，壓縮房地產經濟泡沫。
二、保障中、低收入階層的基本居住權，維護社會的安定和諧。
三、推動建設性投資開發，彈壓投機性土地囤積行為。
四、提高土地資源的利用效率，增加土地開發對經濟發展的綜合貢獻率。

8. 在建工程抵押的抵押條件

《擔保法》司法解釋對在建工程抵押的合法性進行了明確，但對在建工程抵押的條件未作具體規定。建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三條將在建工程抵押限定為：抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。根據《擔保法》司法解釋、《城市房地產抵押管理辦法》及其它法律法規的規定，在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：
1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金。《物權法》出台前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務提供擔保，也不能為自己其它用途的債務進行擔保，而只能為取得在建工程繼續建造資金的貸款擔保。《物權法》實施後在建工程抵押可以為其他債權種類設定抵押，對在建工程抵押擔保的種類沒有限定。
2、在建工程佔用范圍內的土地，已經交納全部土地出讓金，並取得國有土地使用權證。
3、《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，在建工程抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證。
4、投入工程的自有資金必須達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定工程施工進度和工程竣工交付日期。
溫馨提示：以上內容僅供參考。
應答時間：2021-08-06，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
[平安銀行我知道]想要知道更多？快來看「平安銀行我知道」吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

9. 京銀監通 2009 84號 文件的具體內容

中國銀行業監督管理委員會北京監管局文件

京銀監通 [2009] 84號

北京銀監局關於進一步規范存量房貸款業務的通知

各國有商業銀行北京市分行、各股份制商業銀行在京營業機構、各城市商業銀行北京分行、北京銀行、北京農村商業銀行、轄內各村鎮銀行、中國郵政儲蓄銀行北京分行、轄內各外資銀行：

一段時期以來，轄內個別銀行在存量房貸款審批中存在著接受不實交易合同、接受虛高交易價格等放鬆貸款審批標準的不正當競爭行為。同時，轄內部分銀行未有效利用北京市住房和城鄉建設委員會（以下簡稱「北京市住建委」）房屋交易權屬管理系統的存量房交易信息（以下簡稱「網簽信息」）輔助貸款審批，這既不利於銀行存量房貸款業務的風險防控，也不利於北京存量房交易市場的健康發展，為進一步規范轄內銀行存量房貸款業務，現就有關問題通知如下：

一、各銀行在進行存量房貸款審批時，必須以北京市存量房屋買賣合同（以下簡稱「網簽合同」）作為審批的必要依據，網簽合同以北京市住建委《關於全面推行存量房買賣合同網上簽約有關問題的通知》（京建交[2008] 628號）中的規定為准，包括經紀成交版和自行成交版，各銀行必須按照網簽合同第四條「成交價格、付款方式及資金劃轉方式」中約定的房屋成交價格與評估公司出具的評估價格兩者孰低原則確定房屋抵押物價值，發放住房貸款。對於當事人就網簽合同附件或補充協議中約定的房屋附屬設施設備、裝飾裝修等款項提出貸款申請的，各銀行應按照本行消費貸款審批程序另行予以審批。

二、我局已與北京市住建委協調，就促進銀行充分利用網簽信息輔助貸款審批達成一致意見。北京市住建委已根據銀行貸款審批需求，增加了指定網站上（即北京市房地產中介行業協會信息網 www.breaa.cn 和北京市房地產交易管理網 www.bjfdc.gov.cn ）可供查詢的存量房交易信息。各銀行在進行存量房貸款審批時，必須根據存量房買賣雙方在網上簽約時設置的密碼，登陸指定網站，對存量房交易信息筆筆查詢，以確認房屋信息和交易信息的真實性；對貸款審批中未登陸指定網站查詢存量房交易信息的不得放款。

自2009年9月1日起，銀行在發放存量房貸款時必須嚴格執行本通知要求。我局將聯合有關部門，對通知執行情況加大檢查力度。

特此通知。

二O O 九 年八月二十六日

10. 現在很多銀行說房地產開發企業不能申請經營性物業貸款（固定資產支持融資），想請問銀監會哪好文的規定。

中國人民銀行關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知2003年要求，商業銀行對房地產開發企業申請的貸款，只能通過房地產開發貸款科目發放，嚴禁以房地產開發流動資金貸款及其他形勢貸款科目發放。