首付和貸款兩張購房發票不一樣

A. 買房 貸款和首付發票分開開可以嗎

首付發票和貸款發票可以分開也可以並存。通常，它們是分開的。因為買房是首付，首付後會立即開具發票，半個月左右才會開具貸款。事實上，購買發票需要繳納大量稅金。為了獲得更多的現金流，開發商自然不願意過早地失去這筆資金。於是，開發商就想方設法拖到資金充足，再慢慢給購房者開具發票。因此，購房發票往往會出現延遲拿到的現象。
發票的作用申請房產證我們辦理房產證時，房管部門會要求購房者開具購房發票，這是房屋交易完成的重要憑證。沒有購房發票，辦理房產證會走很多繁瑣的手續，因為購房發票也是開發商繳納增值稅的憑證。開具發票有兩種方：開發商向稅務局開具發票，交給買方；開發商和買家到稅務局開具發票。
拓展資料：
1、首付發票的作用
首付發票的作用提取公積金，住房公積金是專項資金，只能用於購買住宅商品房。開具全額購買發票後，即可證明房屋已全額付款。房子是買家的，也是購買真偽的證明。因此，如果沒有全額購房發票，就不可能提取住房公積金。定居大多數人買房後都會考慮定居問題。辦理結算時，采購商需提供采購合同和采購發票。入住新房後，購房者應持購房發票到轄區派出所。沒有購買發票會很麻煩。第二種計算需要第一筆交易和本次交易的價格，第一筆交易的價格以購房發票為准。選擇售價1%的成本有時會高於差價的20%。所以，如果買家不買房，日後賣房就會造成麻煩。辦理房產證還應當提供購房發票。
2、辦理房產證需提供：
房屋登記申請表、購房合同、購房款全額發票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅證明等登記認為必要的相關證明材料權威。取得房產證的要求不高。如果沒有發票，也可以申請房產證，但是要經過很多繁瑣的手續。很多人買房後想搬家，但在登記時也需要提供購房發票和購房合同。
3、購房發票有什麼作用
沒有購買發票，公積金是不能提取的。提取住房公積金時，需購買全額繳費發票、購房合同、身份證原件等材料，異地提取住房公積金還需提交社會保障個人權益。在這里，有些人可能會問為什麼他們需要完整的發票。這部分在這里說明，由於住房公積金是專項資金，公積金只能用於購買住宅性質的商品房（現在也可以提取）。全款購買發票開具後，可以證明房屋已全額付款，房屋屬於買家本人。因此，沒有完整的發票是不可能提取公積金的。房產證也需要購房發票辦理房產證除需提供購房發票外，還需提供購房發票。我們來大致了解一下辦理房產證需要哪些材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅證明等相關材料登記機關認為必要的證明材料。

B. 為什麼首付款發票和貸款擔保合同上錢數不一樣

你貸款買房的時候，首付款發票，寫的是首付款的金額，貸款擔保合同上的錢數，是貸款的金額，首付的金額和貸款的金額當然不一樣。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

C. 買房發票分兩次開合理嗎，一張是首付發票，一張是貸款發票。對後期的房產證有沒有影響

你買房發票開兩次，一次是首付的發票，一次是貸款的發票，那麼這個情況是合理的，對以後辦理房產證沒有影響。
房產證。
一般來說，新房交房之後，二手房完成過戶後，就可以辦理房產證（不動產權證）。但是在實際生活中，往往需要等一段時間，尤其是新房辦理房產證（不動產權證），有的甚至要拖好幾年。

因辦理流程不同，新房和二手房房產證（不動產權證）辦理時間也有差異。

新房

新房房產證（不動產權證）辦理比較繁瑣，交房之後，需要對房屋進行重新測繪，根據實際的建築面積，房款多退少補。之後，再有開發商提出申請，進行產權分割。如果各項設施均符合規范，驗收通過之後，房管部門就會受理。因而，新房房產證（不動產權證）辦理時間比較長，一旦其中某個環節出了問題，就會延長辦理周期。

1、辦理程序

①企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請；

②初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理並開具收件回執，約定現場查丈時間；

③查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖並註明尺寸和四鄰牆界；

④審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權；

⑤交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費；

⑥發證：房管部門在規定的時間（30個工作日內）辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。

2、拿證時間

目前，很多開發商都會替業主代辦。如果您是貸款買新房，房產證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，這種情況下，房產證一般30個工作日內就可以拿到。

二手房

二手房由於產權清晰，一旦交易完成後，就可以辦理房產證（不動產權證）。

1、二手房過戶流程

①買方要對房子的產權進行調查，審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性，核實產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。

②買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

③買方找評估公司做評估，一般來說要5至7個工作日。

④買方辦理相關的按揭業務，如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請，通常要40個工作日左右。

⑤按揭辦理下來後，買方要注意注銷該物業的他項權證。

⑥買方將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，並且拿受理單。

⑦買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

⑧買方憑完稅契證到房管部門辦理不動產權證。

2、拿證時間

一次性過戶是15個工作日後取房產證；貸款過戶45~60個工作日方可拿到房產證。

以上新房與二手房辦理房產證（不動產權證）大約需要的時間，僅供參考。

D. 買房子首付款發票和貸款發票等同於全款發票嗎，比如說以後辦房產證

是的，開發商都是這么操作的。但是，二手房交易，是直接開發票、契稅收據的。

E. 買房首付發票和貸款發票不在一起可以嗎

可以。
首付發票和貸款發票可以分開，也可以共存，一般情況下是分開的。
因為購房是先交的首付，交了首付後馬上開出發票的，而貸款是在半個月左右才發放下來。
實際上，開購房發票需要繳納很大一筆稅費，開發商為了爭取到更多的現金流，自然不願意太早失去這筆資金。
於是開發商都是想方設法、能拖則拖，等到手上資金寬裕後再慢慢給購房人開發票，於是經常會出現遲遲要不到購房發票的現象。

F. 買房首付款和尾款發票用換一張發票嗎

不是，購房發票分開兩兩張開是因為前面是首付款發票，最後是全款發票。

開發商為你開好了《銷售不動產統一發票》，你的貸款，開發商才從銀行拿到尾款，為你開具新換的《增值稅普通發票》。

兩張發票都是合法有效的。擔心出麻煩的話，在之後繳納契稅的時候，會得到一張地稅部門出具的《契稅完稅憑證》，上面會記載你的全部房價。

發票過程：

購房者在繳納完了所有的購房款項之後，開發商給購房者們開具出了一張繳納證明。一般來說購房的發票是分為兩種：一種是你選擇的全款購房的時候，開發商會給你開具一份全款購房的購房發票。

而如果說你是選擇的按揭貸款的話，在你付完了首付之後就會開局一個開具首付的發票，然後到時候銀行按揭的手續辦理下來了，開發商會就給你開具一份按揭的發票收據。而這張發票是在你還沒有辦下房產證之前，是可以證明你的這套房子是屬於自己的。

G. 我買房為什麼是兩張發票不是一張全額發票

買房是兩張發票而不是一張全額發票是因為開具的發票是同一個人，同一個房號。
發票是指一切單位和個人在購銷商品、提供或接受服務以及從事其他經營活動中，所開具和收取的業務憑證，是會計核算的原始依據，也是審計機關、稅務機關執法檢查的重要依據。發票內容包括向購買者提供產品或服務的名稱、日期、數量以及協議價格。每一張發票都有獨一無二的流水賬號碼，防止發票重復或跳號。
發票在中國社會經濟活動中具有以下幾種極其重要的意義和作用：
1、發票具有合法性、真實性、統一性、及時性等特徵，是最基本的會計原始憑證之一；
2、發票是記錄經濟活動內容的載體，是財務管理的重要工具；
3、發票是稅務機關控制稅源，徵收稅款的重要依據；
4、發票是國家監督經濟活動，維護經濟秩序，保護國家財產安全的重要手段。
發票的種類主要有普通發票和增值稅專用發票兩種，具體介紹如下：
1、普通發票主要由營業稅納稅人和增值稅小規模納稅人使用，增值稅一般納稅人在不能開具專用發票的情況下也可使用普通發票。普通發票由行業發票和專用發票組成。前者適用於某個行業和經營業務，如商業零售統一發票、商業批發統一發票、工業企業產品銷售統一發票等；後者僅適用於某一經營項目，如廣告費用結算發票，商品房銷售發票等；
2、增值稅專用發票是中國實施新稅制的產物，是國家稅務部門根據增值稅徵收管理需要而設定的，專用於納稅人銷售或者提供增值稅應稅項目的一種發票，專用發票既具有普通發票所具有的內涵。同時還具有比普通發票更特殊的作用。它不僅是記載商品銷售額和增值稅稅額的財務收支憑證。而且是兼記銷貨方納稅義務和購貨方進項稅額的合法證明，是購貨方據以抵扣稅款的法定憑證，對增值稅的計算起著關鍵性作用。
《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅徵收管理暫行辦法》第十六條 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，自行開具增值稅發票。第十七條 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，其2016年4月30日前收取並已向主管地稅機關申報繳納營業稅的預收款，未開具營業稅發票的，可以開具增值稅普通發票，不得開具增值稅專用發票。第十八條 一般納稅人向其他個人銷售自行開發的房地產項目，不得開具增值稅專用發票。

H. 買房全款發票是是兩張,一個首付和一個貸款的發票嗎

全款發票一共有兩張。開發商會給兩張發票，一張是辦證聯另一張是發票聯，但是辦證聯開發商會為了辦理房本而自己保留。
買房子的時候應當注意了解房屋所有權是否真實，完整，可靠。房屋所有權人是否與他人擁有共有權關系，房屋有無其他債權，債務糾紛。
但最要緊的是，一定要由賣方出示，提供合法的房屋所有權證。

I. 買房首付款發票和貸款發票分開開有影響嗎

沒有影響的，都有的。
在商品房買賣過程中，未付清全部房款前，房產公司往往只出具收據，待房款全部付清後，將收據換成發票；辦理房產證時，房管部門又要收走發票。但是，市民辦理子女上學轉學、戶口遷移、職工住房津貼等事項時，都需要購房發票。對此，地稅人員介紹說，根據國家稅務總局要求，我市從2007年2月15日啟用新版《銷售不動產統一發票》，舊版《廈門市不動產轉讓（銷售）專用發票》可使用至2007年2月28日。從2007年3月1日起，凡從事銷售不動產的單位和個人，在銷售不動產收取預售定金、預收購房款、售房款等款項時，不能再開具收據，而應直接開具與所收款項金額相符合的新版《不動產發票》。
希望可以幫到您。

J. 買房可以開兩張發票嗎一張首付款發票一張貸款額發票嗎

這個問題還真的不知道呢，因為還要看你這房子是大產權還是小產權。