❶ 異地有房，提前結清貸款，來深圳買房是首付3成還是5成
異地有房在按揭，若在深圳無房，則有資質購房，欠款結清與否，則首付都不低於50%，即在深圳買房五成首付以上即可。
❷ 深圳首套，但是在老家有貸款記錄，是不是需要五成
您好！以家庭為單位深圳無房，有過貸款記錄是需要首付五成。定金正常是和業主協商，但是一般是在5%左右，其他的首期款要再銀行做監管，您這種情況因為是首付五成，定金可以適當高一點，具體以您和賣家協商為准！
希望我的回答能夠幫到您！
❸ 請問深圳的首付比例怎麼算
一、深戶家庭購房
1、深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成;
2、深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成;
3、深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成;
4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸;
5、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付7成;
6、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付7成;
二、深戶單身(含離異)購房
1、深戶單身(含離異)無房，無房貸記錄，首付3成;
2、深戶單身(含離異)無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成;
3、深戶單身(含離異)無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成;
4、深戶單身(含離異)無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸;
非深戶首付比例
1、非深戶家庭/個人無房，無房貸記錄，首付3成;
2、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成;
3、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成;
4、非深戶家庭/個人無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸;
❹ 深圳對於不同情況的首付比例是如何計算的
深圳的貸款是「認房又認貸」：
在深圳范圍內無房，在全國范圍內沒有貸款記錄是三成首付，七成貸款；
在深圳范圍內無房，在全國范圍內有貸款記錄的是五成首付，五成貸款；
在深圳范圍內有房，無論在全國范圍內有沒有貸款記錄都是七成首付，三成貸款。
❺ 深圳買房有貸款記錄需要付幾成
好像是七成，具體的參考一下銀行的貸款要求
❻ 深圳首套，但是在老家有貸款記錄，是不是需要五成
您好！以家庭為單位深圳無房，有過貸款記錄是需要首付五成。定金正常是和業主協商，但是一般是在5%左右，其他的首期款要再銀行做監管，您這種情況因為是首付五成，定金可以適當高一點，具體以您和賣家協商為准！
希望我的回答能夠幫到您！
❼ 北京有房，在深圳買房首付三成還是五成
您好！深圳的政策是這樣的：首先看在深圳是否有房，有一套就首付七成；無房則看全國是否有貸款記錄，有貸款記錄首付五成（還清可以按照首套利率，未還清則按照二套利率），無貸款記錄首付三成。
❽ 首付3成變5成銀行將以官方參考價放貸多家銀行回應！深圳樓市連遭降維打擊
這一天將成為深圳樓市歷史上載入史冊的日子。
2月8日，深圳住建局發布3595個住宅小區二手房成交參考價後，各大房地產中介APP上的二手房交易價格不見了，截至券商中國記者發稿仍未恢復。
2月9日，在「房價被打七折」、「首付明顯上升」熱議中，深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒在接受采訪中表示，銀行將會以官方參考價作為發放貸款的重要參考，可以在這個基礎上有所浮動，但太過離譜則可能觸發約談，並對此承擔責任。
深圳市房地產研究中心主任王鋒：銀行發放房貸偏離參考價太多可能觸發約談
2月9日，住建部房地產專家、深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒接受媒體采訪，對深圳建立二手房成交參考價格發布機制進行了深入解讀。
王鋒表示，深圳住建局《二手房指導價》是去年715新政後的延續，是落實715政策的具體措施。其目的主要有四點：1、落實中央抑制房價過快上漲、房住不炒的政策；2、促進市場理性交易；3、引導中介合理掛牌；4、引導商業銀行合理發放貸款，降低杠桿，防範金融風險。
王鋒表示，此次3595個小區二手房指導價格的形成，是根據近一年深圳樓市網簽價格為基礎，通過調查市場實際成交及銀行評估價，綜合分析、測算形成的。
其中，約62%，根據去年的網簽價格計算得出；約10%，部分樓盤長期無成交，由評估師駐場測算；約27%，這部分是大家普遍感覺與市場價存在差距的，是因為去年福田、南山、寶安的熱點片區，可能存在炒作因素，導致掛盤價虛高，擠出泡沫後才是合理價格。
對於銀行房貸將以何種價格為評估基準的問題，王鋒表示，銀行將會以官方參考價作為發放貸款的重要參考，可以在這個基礎上有所浮動，但太過離譜則可能觸發約談，並對此承擔責任。此外，參考價也將會跟隨市場變動進行更新。
在關於二手住房成交參考價格的政策解讀中，深圳市住建局表示，將引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。
王鋒認為，二手房參考價格政策對深圳樓市的短期影響是有的，接下來二手住房買賣雙方會進入博弈階段，讓賣方更理性，讓買方更了解市場價格，深圳的二手房成交量肯定會下降。長期看，這個二手房參考價格政策會讓市場趨於理性，有利於剛需購房。
多家銀行表示暫未接到通知
住建局二手房指導價格出爐後，深圳銀行對房地產按揭貸款的評估基準是否已經對准參考價？如果貸款與指導價發生背離，可能引發什麼後果？
券商中國記者向多家銀行了解情況，得到的回復都是暫未接到相關通知。有銀行表示，銀行會配合相關要求做好房地產貸款的發放工作。
在銀行內部，有一套對房產價值評估的價格體系。出於謹慎經營的考量，銀行對房產的評估價格通常比市場上實時的成交價格要保守很多。這個價格，銀行一是用來評估抵押物是否足值，放出去的貸款是否有足夠的安全邊際，二是用來對照實際成交價，判斷這筆交易是否出現較大偏離，有無異常。
2月8日，深圳住建局剛頒布二手房參考價，就有人評論，這招將給深圳二手房市場的成交量極速降溫。
如果一個樓盤參考價為700萬，而市場上的成交價為1000萬，當銀行以700萬的評估價確定該套房子的貸款，購房者屬於首套可以申請7成房貸，獲得的放貸額度是490萬，購房者需要拿出來的首付將由過去的300萬增加到510萬，也就是首付「由3成變5成」。
如果銀行對房貸政策變得保守或緊縮，將大大降低購房者可以申請貸款額度，而對於炒房者，將大幅降低杠桿，可謂是降維打擊。
招商證券首席分析師張夏在朋友圈分析稱，買賣家價格預期太大，如果再加上放貸按照參考價格，實際首付比例大幅提升，深圳二手房要被速凍了。
深圳房地產中介協會：發布房源廣告時應以參考價格為重要依據、合理發布
9日，深圳市房地產中介協會發布提示：各房地產中介機構、中介人員應堅決貫徹執行二手住房成交參考價格發布機制，向業主主動宣講《通知》要求，敦促業主合理調整委託放盤價格；各房地產中介機構、中介人員在線上、線下發布房源廣告時應以參考價格為重要依據、合理發布；對房屋本身確鑿信息之外相關金融按揭等非中介專業服務內容的咨詢，房地產中介人員不得隨意解釋、承諾。
9日上午，深圳市房地產中介協會發布提示：
一、各房地產中介機構、中介人員應堅決貫徹執行二手住房成交參考價格發布機制，向業主主動宣講《通知》要求，敦促業主合理調整委託放盤價格。
二、各房地產中介機構、中介人員在線上、線下發布房源廣告時應以參考價格為重要依據、合理發布。其中線上渠道包括但不限於企業官網、手機APP、微信公眾號、微信小程序、下轄從業人員微信朋友圈等。
三、提供住房信息發布服務的互聯網平台，應依法履行廣告發布者責任，對房源信息發布的合規性予以核查，並定期核實更新。對違規發布房源信息的，及時採取刪除(屏蔽)相關信息、暫停發布房源信息等必要措施，保存相關記錄，並向有關部門報告。
四、中介人員應充分熟悉掌握各樓盤項目參考價格與相關規定，向消費者提供准確信息。對房屋本身確鑿信息之外相關金融按揭等非中介專業服務內容的咨詢，房地產中介人員不得隨意解釋、承諾。
房貸從緊從嚴成為趨勢
伴隨著幾大城市房地產價格上漲，按揭貸款也出現較快增長。
央行2月9日發布的數據顯示，2021年1月份，以個人住房按揭貸款為主的住戶中長期貸款增加9448億元。同比2019年1月，這一數字是6969億元。
有業內人士表示，這還是部分銀行今年1月末對信貸額度實施控制的結果。如過不控制，房貸規模會更高。
嚴控銀行資金違規流入樓市，是本輪房地產調控的重要環節。1月底2月初，住建部官員親赴深圳和上海調研督導房地產市場，也是本次深圳住建局出台二手房參考價的背景之一。
券商中國記者了解到，節前深圳銀行已經開始嚴查購房者流水，無論是打新還是二手房申請貸款，對材料的甄別比以前更嚴格。
在上海，1月底，上海銀保監局印發《上海銀保監局關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，各商業銀行對2020年6月份以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查，要求於2021年2月28日前向上海銀保監局報送自查和整改報告。
對信貸資金違規進入樓市的嚴控，同樣出現在廣東。2月9日，廣東銀保監局表示，針對近期部分媒體關於經營貸、消費貸違規流入房地產領域的報道，廣東銀保監局多措並舉嚴肅查處經營貸、消費貸違規流入房地產領域行為。
具體包括：
一是快速開展自查。及時通過窗口指導、監管提示約談等方式部署全轄銀行機構開展快速自查，全面摸排有關情況，針對違規問題立查立改，嚴格規范與中介機構的業務合作，及時堵塞業務管理漏洞、完善產品服務流程，嚴肅開展問責。
二是下發通知組織全面風險排查。在全面摸排情況的基礎上，下發《關於組織轄內銀行機構開展經營性貸款、個人消費貸款風險排查的通知》，要求轄內銀行機構嚴格落實主體責任，圍繞授信調查、授信審查審批、授信後管理、第三方機構業務合作等各個環節開展全方位風險排查。
三是迅速組織現場調查。針對媒體報道的6家銀行分支機構涉嫌違規問題，廣東銀保監局迅速組織全局精幹力量，組成6個核查組同步進駐有關銀行分支機構，深入開展現場調查取證，強化大數據篩查，嚴肅查處經營貸、消費貸違規流入房地產領域行為，形成市場震懾。
廣東銀保監局表示，下一步將堅決貫徹落實中央「房住不炒」政策要求，堅持依法從嚴監管，著力構建長效機制，始終保持嚴厲打擊違法違規行為、整治市場亂象的高壓態勢，嚴肅追究違規銀行業機構高管人員責任，多措並舉強化房地產金融風險防控，嚴格落實房地產貸款集中度管理制度和重點房地產企業融資管理規定，促進房地產市場平穩健康發展，推動金融、房地產同實體經濟均衡發展。
❾ 在深圳買房，首付比例是多少
您好，深圳買房目前執行的政策是2016年10月4日頒布的政策，在深圳購買住宅類房產限購限貸，同時銀行貸款審批客戶資料時認房認貸。具備購房資格的情況下，您深圳無房，外地有貸款，存在貸款記錄，首付5成，如果外地貸款已結清，利率有折扣優惠，如果外地貸款未結清，利率上浮10%；
根據客戶名下實際的貸款情況分為以下幾類：
（1）名下全國范圍內沒有住宅按揭貸款記錄，在深圳名下無房，首付3成，貸款7成，利率折扣優惠；
（2）名下全國范圍存在貸款記錄，但是已結清，在深圳名下無房，首付5成，貸款5成，利率折扣優惠；
（3）名下全國范圍存在貸款記錄，但是未結清，在深圳名下無房，首付5成，貸款5成，利率上浮10%；
（4）名下同時存在兩條住宅按揭貸款記錄，拒貸；