首付比例高對貸款審批

1. 貸款買房，在申請材料都齊全，條件都能滿足的情況下，如果首付比例太高，貸款額度較低有沒有可能造成銀行

你好！不會的。銀行在審批貸款時主要看客戶資質，是不是具有按時還款能力。其他的都是次要的。

2. 銀行貸款審核不通過，是哪些原因造成的

銀行貸款審核不通過,一般有以下幾個原因造成:
1.個人徵信不好。個人徵信是銀行貸款的首要標准。尤其是銀行信用貸款,對借款人的徵信要求更高,借款人徵信稍有瑕疵,都很容易導致銀行貸款審批不通過。而銀行抵押貸款除了對借款人有要求外,

3. 影響房貸審批的因素有怎樣提高貸款審批幾率

完成買房大計，買房貸款能否順利審批關系重大，稍有不慎，可能心儀的房子就與你失之交臂了。那麼，影響貸款審批的因素有哪些？買房者怎麼做才能提高買房貸款審批的幾率呢？

目前來看，最易影響買房貸款審批的因素有以下這些：

1、個人信用記錄

申請買房貸款的時候，銀行首先會查看借款人的個人信用報告，若報告中顯示其近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那麼借款人的買房貸款申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護自己的個人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由於長期拖欠水電話費等費用而造成不良記錄等。

2、還款能力

說到還款能力，除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩定，都將影響房貸的審批。

3、個人貸款違約

假如申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況，單筆貸款個月內存在連續未還本息超過6期記錄(含擔保人代還)，單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。

影響房貸審批的因素有哪些 怎樣才能提高買房貸款審批幾率

4、首付款

依據銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低於30%，二套房貸首付比例不低於60%(某些城市要求不低於70%)。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好准備，以防貸款申請被拒。

5、負債過高

如信用卡每月還款額超過月收50入%，或已經存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。

因此，在辦理買房貸款前，借款人一定要先確認影響買房貸款審批的因素有哪些，這樣才可以在申請貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請。

以上是小編為大家整理的關於影響貸款審批進程的因素，購房者若想順利貸款，還是應該提前了解以上知識，以免相中了房子，一時帶不了款而與房子失之交臂。

（以上回答發布於2015-11-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 買房付首付時，首付比例多與少對貸款有何影響

我們現在的絕大部分年輕人對於買房這個問題都會以按揭貸款來付錢，因為房屋的總房款太貴，歸根結底還是房屋單價太高，在京上廣這些大都市來說，一套80平米的房屋最少也需要400萬以上的價格，所以買房的時候我們要明白一點，貸款越多在後期還貸款的數額上就會越大，也就是我們每個月償還的月供也會是非常多的。

如果我們後期有條件，也可以提前把貸款全部還上，因為房地產貸款利率太高，基本上貸款100萬，30年的時間總還款額就高達200萬，所以在我看來銀行真是一個非常暴力的行業。

5. 請問按揭買房，首付比例5成，對貸款順利批准有幫助嗎按揭銀行為建行

沒有什麼太大影響,現在主要的問題是你的流水,一定要開到月供的2倍以上,不然是肯定通過不了的,流水這個可以讓你們單位的人事部幫忙開高點,當銀行回訪的時候跟人事剖接電話人員交待好就可以了.別的都可以~~

6. 首付50%房貸容易批嗎

房貸是否容易通過,跟首付的比例沒有太大的關系,一般正常情況下,開發商會要求最少首付三成,不過有許多城市可以用更低的首付比例進行貸款買房,首付比例越高及您所獲得的貸款越少,那麼貸款的利息就會越低,所以首付的比例跟是否容易獲批到貸款沒有直接關聯,而首付的比例會影響到後續利息的多少。
1.房貸的審批基本要求。
主要還是審核申請人的個人資質和徵信負債情況。個人資質一般就是申請人的收入,流水,工資證明等。銀行比較看重的還是打卡工資流水,不過如果沒有打卡工資,個人流水也是可以的。其次就是收入證明,個人收入最好是房貸月還款的3倍左右為最佳。不要太低,否則銀行會懷疑你的還款能力,也不要太高,否則流水不夠,會被銀行認為是虛假資料。最後就是個人徵信,房貸對於徵信的要求主要有兩點：
第一：不能有連3累6的逾期記錄。部分銀行會要求兩年內不能有逾期記錄。
第二：不能有網貸和信用卡負債。也就是信用卡的欠款必須還清,網貸必須提前結清。否則會因為負債過高,直接拒貸
如果滿足以上兩點,那麼個人的基本徵信就算過關了。
2. 首付比例並不是越多越好
平常老百姓的觀念當中,貸款買房首付應該越多越好,這樣一來所還的利息就越少。
以100萬總房款、5%的利率、30年還貸、選擇等額本息為例：
方式一,選50%首付,需要貸款50萬,每月還2000多元左右。
方式二,選20%首付,需要貸款80萬,每月還款4000多元左右。
這樣一來,方式二比方式一每月多還接近2000元,30年的話,要多還58萬。但是不要忘了方式二少付30萬守護著30萬,我們可以用來購買理財產品,在這期間也可以獲得不少的收益,同時30萬現金,在自己的手裡可以解決很多突發情況。
綜上所述,首付50%房貸獲批的難易程度並沒有太大的關聯。

7. 貸款買車是不是首付比例越高越好批貸款

負債低，工資流水高，信用記錄好，交公積金越高 這樣批的越高

8. 首付比例下調、提高貸款額度……多城調整公積金政策釋放了什麼信號

2022年以來，包括北海、南寧、自貢、青島、濟南等在內的多個城市先後發布了公積金新政，明確放寬公積金貸款要求，內容包括提高公積金貸款最高額度、放寬公積金貸款條件以及優化異地貸款政策等。
降低首付款比例
1月12日，北海市人民政府發布關於調整住房公積金貸款政策的通知。通知顯示，繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。
1月19日，南寧市住房公積金管理中心表示，首套房首付款比例不得低於住房價值的20%；二套房首付款比例不得低於住房價值的40%。根據規定，首套房公積金貸款的最高額度由原先的60萬元提升至70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度從50萬元提高至60萬元。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示，南寧和北海的公積金政策具有積極意義，類似降低公積金首付款比例及提升公積金貸款額度的政策，會直接減少購房者的購房壓力，體現了對於改善型購房需求的保障，有助於此類需求後續積極釋放。
據易居研究院中國百城庫存報告數據，北海去年年底去庫存周期為23.7個月，總體上屬於庫存去化相對困難的城市。
嚴躍進預計，後續全國其他城市也會積極跟進，甚至包括商業銀行貸款等方面也會有降低首付的動作和表現，這對公積金制度完善和功能發揮都有積極作用。
取消認房又認貸
1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金政策相關問題的通知》，放寬住房套數認定政策，實行「只認貸不認房」的認定標准。
通知提到，既無住房公積金貸款記錄又無尚未還清的住房商業貸款，按首套房貸款政策執行；有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業貸款，按二套房貸款政策執行。
此外，該政策文件中還取消了兩次住房公積金貸款須間隔12月及以上限制；對持有天府英才A/B/C卡的高層次人才給予政策支持，具體辦法另行制定。
對此，嚴躍進認為，自貢取消了此前執行的認房又認貸政策，明確修改為只認貸不認房的標准，降低了門檻，使得更多購房者可以按照首套房的比例認購住房，即從首付40%下調到20%，預計將帶來很好的刺激效應。
至於政策調整的原因，他認為主要和公積金流動性不斷趨於寬裕有關，也和當前此類城市激活住房消費等有關。類似改革說明，房地產首付比例下調政策會率先在公積金領域得到體現，而後續商業銀行貸款方面的首付比例也有可能下調。此外，首付比例下調比貸款利率下調的效應更大，客觀上更容易激活房地產市場的交易行情。
優化異地貸款政策
除了降低首付款比例、提高公積金貸款額度外，個別省市還通過優化異地公積金貸款政策來簡化流程、減輕購房者負擔。
青島提出，今年1月4日起，膠東四市公積金繳存職工享受青島同城待遇。煙台、威海、濰坊、日照在住房公積金轉移接續方面，將簡化申請條件，跨市轉移接續，辦理時限縮減至1個工作日。此外還將優化異地貸款政策，膠東四市范圍內住房公積金繳存職工，在青島市購房申請異地貸款或作為配偶參與申貸的，貸款最高次數由一次調整為兩次。
除青島外，山東省會濟南也頒布了相類似政策。1月5日，濟南宣布，自1月1日起，對異地公積金貸款（在其他城市繳存公積金，在濟南購房申請公積金貸款），在審批貸款資料時取消戶籍限制。而按照以前的政策，非濟南戶籍職工在濟南辦理公積金貸款時有一定門檻——須符合擔保人、參貸人或共同還款人是濟南戶籍這一要求。
中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認為，類似政策都是在滿足各地購房者的訴求，降低公積金異地貸款難度。整體來看，公積金政策的調整一定程度上有利於提振市場信心，促進合理需求的積極釋放。

9. 首套房首付只要超出30%的任何比例都可以嗎對貸款沒影響吧

不一定喲。正常房產也就是說房齡短的房子，有公積金的或者是收入高的，首付在百分之三十應該沒問題。但是你如果是買的二手房的話，那可不一定喲，二手房的房齡很重要的，有的90年代的房產首付在百分之五十也說不準的，建議帶著房產證和你的收入證明到銀行信貸部問一下，各地方各銀行都是不同的。

10. 房貸是先審核還是先審批

房貸先首付還是先審批？

用戶申請房貸，必須是先交首付。付首付的發票或者是小票，是申請房貸必備的材料。如果沒有首付證明，銀行發現收到的資料不齊全，是不會進行房貸審批的。一定要等用戶提交了齊全的房貸資料，銀行才會進入到審批的階段。
至於房貸首付出幾成，這個取決於用戶的經濟狀況，以及貸款額度的考慮。首付比例越高，需要申請的貸款的額度就越小。

房貸審核流程是什麼
1、一般貸款需要提交的手續主要包括：借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄)如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產;如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。
2、准備好相關資料後，客戶可以到銀行或銀行委託的律師事務所向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用後，客戶需要與銀行簽定貸款合同，並以此作為約束雙方的法律性文件。
3、如果是購房貸款，首先由銀行委託的律師事務所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行最後的貸款審批;如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關資料並向客戶說明情況。
4、除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續。如果是抵押貸款的客戶，客戶還需要到相關部門進行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢。
5、客戶的相關手續料理完畢之後，銀行會根據對借款人的評定，進行借款審批或者報送上級審批。然後，工作人員會告知客戶貸款數量、貸款期限、 等相關細節，並簽發貸款指令，將貸款項劃入客戶帳戶。