福州買房公積金貸款首付幾層

Ⅰ 哪些城市公積金貸款首付下調至兩成

1、惠州：首套置業的購房者辦理住房公積金貸款兩成首付的政策，惠州2012年11月1日已開始實施。
2、北京 ：早在2010年，北京住房公積金管理中心發布當年第49號文件稱，「房屋套型建築面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低於20%，即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的80%。」

而現在購房人概念中的「首付三成」，其實來自「房屋套型建築面積在90平方米以上的，首付款比例不得低於30%，即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的70%」這一條款。

那麼，為什麼很多購房者並不知道北京公積金貸款有這一政策？對此業內人士稱，是因為很多購房者買的房子超過了90平方米，或者公積金的貸款額度不足以支撐八成的貸款額度。
3、福州
據悉，在福州首次申請公積金貸款首付降至20%，具體政策為：對首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%；已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請住房公積金貸款；首次及第二次住房公積金貸款均執行基準利率。
4、濟南：申請使用住房公積金貸款的家庭，執行首套房公積金貸款政策，即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準利率執行。
5、廣州：3月18日，廣州宣布通過公積金購買90平方米以下首套自住房首付降低至兩成，購買90平方米以上的首套房首付比例為30%。若名下已有一套房產，購買第二套房產首付則不低於六成。
6、南寧 南寧一直都有「首付2成」的政策，但會有戶型限制。具體是：申請使用住房公積金貸款購買首套住房的家庭，購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%；而購買二套房的家庭，首付比例則為50%。
7、沈陽

Ⅱ 福州公積金貸款買房首付比例是多少啊

首套：30%
二套：60%

Ⅲ 買新房首付比例是多少

現在買新房首付比例，與選擇貸款的方式有關，還與首套、二套有關。

（1）商業貸款，認貸不認房，個人徵信記錄中沒有貸款記錄的，按首套房，首付比例為3成；有貸款記錄的按二套房，首付比例為5成。

（2）公積金貸款，認房不認貸，首套、二套首付比例皆為2成，貸款額度有上限，首套上限為120萬，二套上限80萬。

Ⅳ 用公積金貸款買房子，貸款比例是多少

上面的回答是有誤的，因為各個地區不一樣。
例如北京地區，兩人公積金，最高可以貸款60萬。
福州地區，一個公積金，最高可以貸款18萬，兩人公積金，最高可以貸款35萬。
估計銅陵，兩個人可以貸款30萬。
計算首付得要根據你的總房價，一般是總房價的30%。
在網上有按揭貸款計算器，可以網路下，上面有公積金貸款的計算方法。

Ⅳ 我想用公積金貸款買房（40萬）,自己要出多少錢的首付單位每個月給我交500，我自己扣500

1，公積金貸款付首付，首付從公積金的錢可以不出來，必須自己付。 公積金丈夫和妻子在同一時間只有一個人申請，兩個人公積金每月收入款項可用於支付的貸款。然而，如果夫妻雙方如果一方公積金貸款，另一方當事人申請使用，借款人必須還清，其他的都可以使用。

Ⅵ 組合貸款，可以首付2成嗎

具體要看當地銀行與公積金政策。各個地區政策不一樣。
一、組合貸款
一是組合貸款的首付比例與房子大小無關,不管是大於90平米還是小於90平米都是一樣的。
二是組合貸款的首付比例與房子的套數有關,首套房的低,二套房的高,三套房不允許貸款。
三是組合貸款的首付比例是在購房政策允許的范圍內執行的。比如北上廣深等一線城市有相關限購政策的,必須在政策范圍內執行。
二、組合貸款的首付比例
由於不同類型的貸款要通過不同渠道審批,因此首付的比例需要同時符合多條貸款渠道,對於購房首付的認定。這也就意味著,目前雖然公積金貸款首付比例雖然是兩成,但商業銀行貸款的首付比例為三成,如果購房人通過組合貸來首套房,按照國家的相關規定，二者取其高的原則,組合貸款購買首套放的首付應為30%。
三、幾種情況具體實施:
1、名下無房
首付比例:首付三成,執行基準利率。(公積金貸過兩次,不允許再貸公積金,只能純商貸。)
2、名下有1套房,貸款還清
商業貸款:首付三成,執行基準利率,目前低可享受9.5折優惠。
公積金貸款:首付三成,執行基準利率的1.1倍。
(一家三口房子大於100㎡或超過家庭人均32㎡住房面積限制,無論是否使用過公積金貸款,再買房都不能再申請公積金貸款)
3、名下有2套房,貸款已還清,申請第3套房貸款
商業貸款:銀行根據情況審定首付及利率。
公積金貸款:禁止貸款。
4、第一套房純公積金貸款未結清,第二套房只能用商貸,首付4.5成,基準利率1.1倍。
5、第一套房組合貸款未結清,是不是二套房只能純商貸?利率多少?
(1)第一套房的商貸已還清,公積金貸款部分未還清,二套房只能用純商貸,首付低4.5成,基準利率1.1倍。
(2)第一套房商貸部分未還清,公積金貸款部分已還清,二套房可以商貸,首付低4.5成,利率1.1倍。
(3)第一套房商貸和公積金貸款均未還清,二套房只能用純商貸,首付低4.5成,利率1.1倍。
舉例來說:按規定,夫妻雙方在福州地區繳存住房公積金的職工,高貸款額度60萬元;按照公積金貸款金額上限60萬元計算,雙職工在購買房屋總價不超過75萬元時方能享受兩成首付政策。超過75萬元的需要辦理組合貸款,即辦理公積金貸款後,不足部分辦理商業貸款。比如100萬元的房貸,辦理60萬元公積金貸款,還需要40萬元的商業貸款。

Ⅶ ：福州公積金要交多久，才可以貸款買房

借款人申請公積金貸款前連續六個月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認：職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
福州市已正式實施新政策的內容，詳情如下：
(一)、借款人具有完全民事行為能力;
(二)、借款人具有城鎮正式戶口或有效居留身份;
(三)、借款人有穩定的經濟收入,信用良好,能按時償還貸款本息;
(四)、借款人申請貸款前連續六個月以上連續正常繳存住房公積金;
(五)、申請時借款人及其配偶均無住房公積金貸款;任一方已辦理住房公積金貸款結清未滿5年的，暫停住房公積金貸款。
(六)、借款人已取得經房地產交易登記中心登記備案的購房合同;
(七)、借款人應為購房人，各產權共有人均同意辦理住房抵押;
(八)、借款人購房首付款符合規定的比例，即：首套房首付款比例不低於所購房屋總價款的30%;第二套房首付比例不低於所購房屋總價款的60%;。
(九)、購買商品住房的，應由開發商報備相關資信材料並提供階段性擔保;
(十)、借款人同意在貸款承辦銀行存款賬戶中每月劃收貸款本息。
溫馨提示：以上十點條件必須同時具備。
福州限制公積金貸款條件
1.有尚未償還的逾期貸款的;
2.有「准貸記卡」或「貸記卡」透支逾期未還的;
3.近兩年內(含)，信用報告中(含助學貸款)累計逾期期數達到12期的，或連續逾期期數達到6期(含)的;
4.近兩年內(含)，借款申請人「准貸記卡」或「貸記卡」透支逾期記錄達到180天的;
5.住房公積金貸款後曾被通過法律途徑訴訟或仲裁(含律師催告)進行追繳的;
6.曾利用各種虛假材料騙取、套取住房公積金的。

Ⅷ 2022年住房公積金提取新政策

1、調整房屋套數認定標准：認貸不認房

房屋套數的認定關乎著首付比例、房貸利率等購房支出成本，近期兩地相繼調整政策，以公積金貸款認定房屋套數。

四川自貢自1月17日起，實行只認貸不認房的認定標准：既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業貸款，按首套房貸款政策執行;有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業貸款，按二套房貸款政策執行。

2、二套房首付比例降低

調升公積金貸款額度、放鬆二套房認定標準的同時，個別城市還在二套房首付比例方面有不同程度調整。

2022年1月21日起，廣西北海率先下調二套房首付比例，規定繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。同時，福州自2月1日起，第二次申請純住房公積金貸款的，首付款比例由50%調整為40%。

3、多地提高貸款額度

今年以來已有廣西、浙江衢州、廣東東莞、廣東中山、河南新鄉等地，相繼調整政策提高公積金購房貸款額度。

3月1日，廣東中山、河南新鄉通知調升公積金貸款額度。中山明確購買首套房、二套房申請住房公積金貸款，一名繳存人住房貸款最高額度由現行40萬元調整至50萬元，兩名或以上繳存人共同申請住房貸款最高額度由現行80萬元調整至90萬元。新鄉則規定，單方按時連續足額繳存住房公積金的，貸款最高額度由30萬元提升至40萬元。

公積金貸款的好處都有哪些

1、貸款額度多，期限長

購房者都知道，在總房款一定情況下，貸款額度越大，首付款越少，壓力越小;貸款期限越長，月供越少，壓力越小。住房公積金貸款和商業貸款相比，公積金貸款占明顯優勢。通常情況下，如果有政策，政策內容都會偏向公積金貸款。例如商業貸款首付至少3成，公積金貸款首付至少2成。

2、對房齡、貸款人年齡限制少

很多異地購房者無奈於年齡限制，使得購房時無法申請到商業貸款，或者說貸不了足夠款。因為商業貸款年齡限制為必須貸款人年齡與貸款年限之和必須小於65周歲，而公積金貸款對貸款人年齡就沒有限制。對於房屋年齡，商業貸款要求比較嚴格，例如1985年之前房子基本上不給予貸款，而公積金貸款對房齡要求就顯得比較靈活，房齡和貸款期限之和不大於50年就可申請。

3、可提前提取

公積金用途其實不只是在貸款買房方面，交住房公積金用在購買、修建具有自主產權自住住房，或者出具相關有效證明材料能證明家庭困難情況，也可以提取出住房公積金。