按揭買房交首付後貸款被拒

A. 交了購房首付後，房貸批不下來怎麼辦

2021年1月1日起，央行、銀保監會發布的《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（簡稱「《通知》」）正式開始實施，將分五檔設置房地產貸款余額佔比和個人住房貸款余額佔比上限，其中個人住房貸款佔比上限最高不超32.5%。

聽聞上述政策，近日正准備買房的徐先生有一些擔心：在《通知》劃定的「紅線」之下，銀行會不會收緊個人住房貸款額度？一般來說，無論買新房還是二手房，都是在選房後和開發商或業主簽訂購房合同，在交完首付之後再去申請銀行貸款，假設他簽訂購房合同、交了首付後，最終房貸批不下來，該怎麼辦呢？首付還能要回嗎？
解答：
首先需明確的是，就政策影響來看，此次《通知》的著眼點是降低和防範房地產金融風險，對於短期市場不會造成大的影響。在業內人士看來，其一，政策設置的額度比例與當前的情況基本符合；其二，政策還設定了過渡期，讓銀行和貸款主體有足夠的時間平穩調整，避免過大變動。
所以，徐先生不必過分擔心上述房貸新規會影響到個人住房貸款的審批。不過，確實會有一些因素造成房貸批不下來，從而引起首付、定金等糾紛，作為購房者需提前了解。北京中原地產市場研究部專業人士表示，導致房貸批不下來的原因，主要有兩種情況：一是購房者所購買的房屋不符合貸款規定，二是購房者自身的資質和條件不滿足貸款要求。
具體來看，按照相關規定，沒有房產證、土地證的房子（比如小產權房）、未滿五年的經適房、房齡過大的房子等均不能申請貸款。而從買房人資質條件方面來看，不具備購房資格、個人信用資質較差、貸款材料不完整或不真實、個人收入與月供不匹配、按揭貸款人年齡過大等，也都有可能會導致房貸被銀行「拒簽」。
那麼，萬一發生了徐先生所擔心的情況——交了首付以後，房貸批不下來，又該如何應對呢？
上述專業人士表示，需分情況來看，如果是因為房屋不合規而無法申請貸款，那麼購房者是無責一方，可以和開發商或業主協商，要求退回首付和定金；如果是政策突然的變化導致貸款批不下來，雙方均無責，購房者也可以和開發商或業主協商，要求返還首付和定金；而如果是購房者資質條件問題最終導致銀行拒貸，購房者通常需承擔相應違約責任，通常開發商會提前審核購房者資質，所以此類情況較少出現。
此外，從防範上述糾紛的角度出發，購房者在簽訂購房合同時，最好與開發商或業主提前約定好「若是貸款不能辦理」的後續解決措施。

B. 買房交完首付後無法按揭貸款是為什麼

買房交了首付無法辦理按揭貸款的方法是：了解貸款辦不下來的原因，並補救當得知貸款辦不下來時，首先要找銀行業務員了解自己貸款批不下來的原因，然後相對應的補救。一般來說，補救措施得當，銀行很快就會放貸。如果屬於徵信或流水不合格則需要履行自己的過往債務，等待自己徵信合格後通過審批。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。

C. 申請房貸被拒，可是已經交了房子首付要怎樣才能減少損失

買房對於我們每一個家庭來說都是一個重大的事情。那麼，房子是一個大眾的商品，基本上每一套、房子買下來的話都得幾十萬甚至上百萬，這就導致那麼很多家庭買房都不會是去全款買房。很多人會選擇先交首付再換剩餘的款項，那麼這個時候當購房者們都沉浸在買房的喜悅之中的時候，卻忽略了一件很嚴重的問題，那就是自己是否具備購房貸款條件。其實對於貸款，首先要看的就是你的徵信情況。那麼你的徵信不好，有可能以前你的信用卡逾過期，或者你又不良記錄，這樣銀行很容易就直接給你被拒了，所以大家買房子首先要看自己的徵信情況，這樣才能更好地面對你的情況。

D. 買房交了首付無法辦理按揭貸款怎麼辦

買受人支付首付款以後，以銀行按揭貸款形式支付尾款的，貸款義務一般是由買受人承擔，出賣人僅負責協助義務。當買受人辦理按揭貸款失敗時，若買受人無力以其他方式支付尾款，則購房合同屬於實際上不能履行，當事人可以請求解除合同。合同解除後的責任承擔問題主要取決於銀行未批准發放貸款的理由。若純系出於買受人信用不佳問題，則買受人承擔違約責任。若系出賣人未提供擔保或未辦成備案手續等問題，則出賣人也應承擔違約責任。若系不可歸責於雙方當事人的事由，則合同解除，出賣人應當將收取的購房款及其利息或者定金返還買受人。

法律依據：《民法典》第二百二十一條規定，登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

E. 房貸被拒，可是已交首付，現在進退兩難，怎麼減少損失

房貸被拒，可是已交首付，現在進退兩難，怎麼減少損失？

在這個高房價時代，貸款買房似乎已經成為了廣大購房者的首選。說到貸款買房，購房者最害怕遇到的事情就是房貸被拒了，因為一旦房貸被拒了，那就意味著自己永遠都買不到房子了！相信許多購房者心中都有這樣的困惑，「房貸被拒後，是不是就無法再獲得房貸了呢？」其實不然，在此，小編要說的是，房貸被拒不要怕！做好以下這5件「小事」，或許還有機會獲貸！

一、首付比例問題

你知道嗎？你交多少的首付款也是會影響到房貸的通過率，因為，現在隨著樓市調控的不斷升級，房貸政策也在持續改變，其中不少銀行紛紛上調了首付比例，如果你的首付比例太低，那麼銀行自然就會直接拒貸。所以，大家在貸款買房前，一定要先了解各大銀行的首付比例。

當然了，當下房價昂貴，你沒有那麼多的首付款也是可以理解的，因此，如果你的首付資金較少，那麼你不妨選擇首付比例較低的銀行作為貸款銀行。在此，小編還要提醒廣大購房者，一定要多多留意最新的房貸政策。

二、債務高低問題

在銀行眼裡，他們往往會更加喜歡沒有債務的貸款人，對於有債務的貸款者也會更加嚴格地審查。此外，多數購房者都認為，只要我有高收入，那麼申請房貸就會很容易，不是的，雖然高收入可以讓你更易獲得房貸，但如果你身背巨額債務，那麼銀行可就不會為你提供房貸了。

三、工作行業問題

大家可不知道，在銀行那邊，也是會對所有貸款者的工作行業進行一個劃分。一般來說，銀行會把律師、教師、公務員等有穩定工作的借款人認定為優質客戶，在審批房貸時就會很快，但對於司機、廚師、建築工作、煤礦工作等，銀行可是會列為不適宜申請貸款的高危職業。

四、小額貸款問題

如今是一個高消費的時代，因此，不少商家都紛紛推出各種各樣的小額貸款，以供人們消費，因此不少購房者都曾有過小額貸款的經歷。但是，如果你的信用記錄中有許多關於小額貸款公司的申貸記錄，那麼銀行可就會認為你的條件不符，存在很大的違約風險。

當然了，並不是說大家不能申請小額貸款，而是申請小額貸款的次數一定要有所控制。小編建議大家在從小額貸款公司借錢時，最好不要超過兩家。

五、還貸違約問題

建議大家在申請房貸的時候，一定要先查詢一下自己的個人徵信，看看有沒有還貸違約情況？畢竟在個人徵信中，還貸違約可是佔有很大的比重，如果你存在還貸逾期記錄，或者為他人做的擔保存在逾期情況，那麼你的房貸可就難以獲批了。

以上就是本文的全部內容了。一旦決定貸款買房了，也付過首付款了，那麼想必廣大購房者最不願意看到的事情就是房貸被拒了，因為一旦房貸被拒了，那麼就可能永遠都買不到房子，因此，小編提醒廣大購房者，當你的房貸被拒時，不妨看看你有沒有以上這5大問題。

F. 首付已經交了，可是銀行拒貸了，那麼首付還能退回嗎

買房是每個人人生中最重要的一件事，而買房的首付款往往是很多家庭十數年的積累，甚至是幾個家庭（自己、爸媽、岳父岳母）共同拼湊的款項，所以買房的貸款下不來，首付款能不能退這個問題，對於很多家庭而言，至關重要！

從現實生活中的角度來看，首付款能不能退，問題的關鍵取決於責任方在哪一方。責任方在於開發商的，首付款可以全額退；但責任方在購房者本身，首付款則無法全額退回，一般會損失部分資金，嚴重點會全部損失。

綜上所述，交了首付款，銀行貸款下不來，首付能不能退，關鍵在於銀行拒貸的原因，在開發商，你可以申請退款；在你一方，正常可以退回部分資金，至於多少，看你當初與開發商的約定。

G. 買房付首付後貸款下不來怎麼辦

導致房貸批不下來的原因，主要有兩種情況：一是購房者所購買的房屋不符合貸款規定，二是購房者自身的資質和條件不滿足貸款要求。

具體來看，按照相關規定，沒有房產證、土地證的房子（比如小產權房）、未滿五年的經適房、房齡過大的房子等均不能申請貸款。而從買房人資質條件方面來看，不具備購房資格、個人信用資質較差、貸款材料不完整或不真實、個人收入與月供不匹配、按揭貸款人年齡過大等，也都有可能會導致房貸被銀行「拒簽」。

那麼，萬一發生了交了首付以後，房貸批不下來，該如何應對呢？

從現實生活中的角度來看，首付款能不能退，問題的關鍵取決於責任方在哪一方。責任方在於開發商的，首付款可以全額退；但責任方在購房者本身，首付款則無法全額退回，一般會損失部分資金，嚴重點會全部損失。

比如，如果是因為房屋不合規而無法申請貸款，那麼購房者是無責一方，可以和開發商或業主協商，要求退回首付和定金；

如果是政策突然的變化導致貸款批不下來，雙方均無責，購房者也可以和開發商或業主協商，要求返還首付和定金；

而如果是購房者資質條件問題最終導致銀行拒貸，購房者通常需承擔相應違約責任，通常開發商會提前審核購房者資質，所以此類情況較少出現。

H. 首付付了，說房貸貸款失敗，該怎麼辦呢

對於大部分購房者來說，都需要從銀行貸款。在繳完首付款和開發商簽訂完首付以後就需要去辦理房屋抵押貸款了。如果貸款批不下來，那怎麼辦？

銀行不批的原因大致有三種情況，第一種就是資料不全，第二種就是近半年銀行的流水不達標，第三種就是徵信有問題。如果是資料不全就需要補足資料，如工資證明，銀行流水等等。銀行流水不達標是銀行質疑你收入和還款能力，可以提交多個銀行的流水賬單，最好能體現出你收入三倍與的房貸。可以提高首付比例，降低一下貸款額度。如果是徵信有問題，那估計就會比較麻煩，比如有多次逾期或者有壞賬等。或者近半年來有大額貸款尚未還清，徵信查詢次數太多等原因。只有找對拒貸原因，才能更好的解決。

對於計劃購房者，要未雨綢繆。提前做好各種准備。不要在徵信和銀行流水當面出問題。首先至少有倆年以上時間保證信用卡准時還款，包括支付寶借唄，微粒貸等第三方借款平台。而且盡量少用。曾經在杭州銀行有一個規定，使用這種借款平台的不批貸。其次在半年以上的時間內要做好銀行流水賬單。這一點一般比較好做，因為主要把工資卡銀行的流水提交上就可以了，里邊每月都會有工資進賬。如果老闆發的是現金工資，你需要每個月都存進來，以表明你的收入情況。這個工資應該是你每月還款額度的二倍以上。最後就是真實的准備銀行需要的貸款材料，如工資證明。不能弄虛作假。如果被銀行發現你有虛假材料，那也是不會批的。

所以要保持良好的徵信狀態，提前做好買房貸款的各種准備，才是避免被拒貸，減少貸款麻煩不二法門。也可以在買房之前提前咨詢一下銀行的貸款要求以及自己的徵信條件，保證貸款正常發放，順利購房。

I. 買房子交了首付,簽了合同,但是銀行不貸款怎麼辦

銀行貸款辦理不下來時可以要求退房，但是要根據具體原因來追究買賣雙方是那個的責任。如果是開發商的原因導致辦不下來貸款的，可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應利息損失。如果是購房者這方面的原因,造成銀行不批准貸款,也可以退房,但購房者要承擔違約責任,賠償開發商相應的違約金。具體可以找開發商商討一下。

J. 買房首付付了貸款辦不下來能退錢嗎

可以退錢的，分為以下兩種情況。
如果是銀行原因，可以退錢。購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
拓展資料：
《中華人民共和國民法典》 第五百八十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
交首付要注意什麼？
1、注意開發商資質
選房子其實也是在選開發商，所以交首付之前，購房者一定要搞清楚開發商的資質如何，開發商的資質從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。
2、了解退首付的條件
交首付的時候是需要簽購房合同的，那購房者就要注意購房合同中關於退首付款的規定，比如，當購房者的房貸被拒了，無法繼續執行購房合同時，那麼賣方就應該退還首付；又或者當賣方出現延期交房的情況時，購房者就應該有權要求退還首付。總而言之，如果你不想在房貸被拒之後，首付款拿不回的話，那麼在交首付之前，就一定要與賣方協商退首付的標准。
3、注意付款方式
房產交易的過程中，資金安全的問題一定要考慮到，貸款購買一套房子需要的首付款可不少，所以交首付的時候還要注意資金安全的問題，關於房屋買賣合同，大家在進行交易的時候應該對於買賣雙方的付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。