貸款利息能否抵扣賣方的個人所得稅

❶ 房子貸款提前兩年還完了,支付利息還可以抵扣個人所得稅嗎

在個稅起征點之上，我們的一些支出可以抵扣個人所得稅了，房貸利息抵扣個稅指的是房屋貸款利息是可以從個人所得稅的應稅金額中進行稅前扣除，再扣除後再計算征繳個人所得稅。那麼，房貸提前還完了個稅怎麼取消？以下找法網小編為大家做好了相關資料的了解，可以在一定程度上加強法律的相關知識。為了幫助大家了解相關法律知識，找法網小編整理了以下的內容，希望對您有所幫助。
房貸提前還完了個稅怎麼取消
國務院印發《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》規定，納稅人本人或其配偶購買中國境內住房發生的首套住房貸款利息支出，可以選擇由夫妻一方按每月1000元扣除，扣除期限最長不超過240個月(20年)。
1、打開個人所得稅app，登錄個人賬號；
2、點擊【查詢】——【填報記錄】；
3、進入到填報詳情頁面以後，點擊【修改】——【修改申報方式】，並按照頁面提示進行操作即可。
其實建議大家盡量不要提前還貸款，因為提前還貸款已經達不到節約利息的效果了，而不提前還貸款可以進一步降低首付比例，反而能夠更好的避稅，進一步提高自有資金的投資回報率。
舉個例子，借款人購置了一套價值400萬的房產，首付150萬，剩下的250萬作為商貸分20年還清，那麼每月還款就為16360元，每月支出的利息額就為5830.3元，支付利息款約140萬元，還款總額為390萬左右。
如果借款人的月薪是2萬元，那麼沒有實行房貸利息抵個稅，則每月扣除個稅、保險、公積金6015.86元；如果實行了房貸利息抵個稅政策，則按照14167（20000-5833）元的稅前收入付款，實際應扣除4096元，實際節省稅費約1920元，也就意味著節稅效果達33%。
如何辦理房貸利息專項附加扣除
常見兩個方式：
1、納稅人提交房貸資料給單位，單位作為扣繳義務人將資料提供給稅務機關。
2、納稅人直接提供資料給稅務機關。
所需提交資料有三類：納稅人信息、房產產權證明、貸款合同；特別需要說目的是除了第一項眾所周知的個人資料之外，第二項要提供房產證或者不動產登記證，購房合同或者預售合同，第三項貸款合同中包含的貸款數額、年限、貸款方式等信息也是要提供的。
本文重點介紹一下如何在網上填報相關信息：
國稅總局在去年末上線了一款APP：個人所得稅。注意如果下載的話別搞錯了，就是這個最簡單直接的名字，且標注的是國家稅務總局。
APP功能和界面非常方便，下載了以後可以用來填報個稅專項附加抵扣。具體操作如下：
第一步：登記注冊，跟其他APP一樣填寫相關基礎信息，只不過一定注意准確性。
第二步：在首頁「我要填報專項附加扣除」中選擇「住房貸款利息」，然後後面有四步驟完成填寫，分別是「基本信息」、「房貸信息」、「配偶信息」、「申報方式」。
在准備填寫之前請准備好前面提到的三類資料，缺少了的必填信息就無法進行下一步。
通過這個方式查詢個人的個稅繳納信息、申報情況是非常方便的。之後無論是納稅人自行申報還是由單位在發工資的時候進行扣繳，都有了個稅抵扣的信息。

 

❷ 房貸利息能抵扣個稅嗎

關於房貸利息抵個稅細則的相關規定為：房屋貸款利息應當在計算個人所得稅應納稅所得額前扣除，計算應納稅所得額時能扣除生計費及必要的生活支出，並只能在同一稅種內抵扣，不能以其他稅款或者支出抵扣稅款。
【法律依據】
《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。第十五條經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

❸ 按揭貸款可以抵個稅嗎

根據國家政策，目前按揭貸款還不能直接抵個稅，但是如果嚴格按查賬徵收，個人按揭貸款的利息是可以從出售房屋的收益中抵減的，也就是變相抵個人所得稅。

房貸利息抵個稅，是指從每個月的工資中扣除房貸利息後，再繳納個稅，這樣納稅金額的基數就變小了，繳納的個稅也就相應的少了。

❹ 商鋪貸款可以抵扣個人所得稅嗎

我們每個月發工資前在算個稅的時候先減除我們房屋商鋪貸款利息，然後再計算我們的個稅。

所謂「個人所得稅抵扣房屋商鋪貸款」也可以叫做房屋商鋪貸款利息抵扣個人所得稅，就是將我們的房屋商鋪貸款利息作為稅前減除項目扣除。

在現行稅制下，納稅人的家庭負擔因素沒有被考慮進去，很多工薪一族都是夫妻兩人承擔著養老又養小的幾重壓力，每一分錢都要省著花，此次個稅抵扣房屋商鋪貸款政策一旦落實，每月可省15％~45%利息！

❺ 二手房銀行貸款利息怎麼抵扣個人所得稅。

只要是首套房貸，無論是新房還是二手房均可以進行個人所得稅專項附加扣除。

根據個人所得稅APP提示信息，按步驟填寫，即可在工資中，進行專項附加扣除，抵扣貸款利息。

❻ 房屋貸款利息可不可以抵減個人所得稅的應稅額

房屋貸款利息，不能抵免個人所得稅應稅額。但是住房公積金是免稅的，所以你可以通過多交住房公積金，用住房公積金還貸款的方式來減稅。因為住房公積金是免稅的。

❼ 住房抵押貸款可以抵扣個稅嗎

房貸利息抵個稅指購房人的住房按揭貸款利息支出,可以作為稅前抵扣項。通俗來說,就是在計算每月應該繳納個人所得稅時,從工資、薪金等應納所得稅額中減去房貸利息,剩下的數額再計算個稅。 新政後,個人所得稅=應繳納所得額(工資薪金所得-五險一金-房貸利息)×稅率-速算扣除數。
《中華人民共和國個人所得稅法》
第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
第八條 有下列情形之一的，稅務機關有權按照合理方法進行納稅調整：
（一）個人與其關聯方之間的業務往來不符合獨立交易原則而減少本人或者其關聯方應納稅額，且無正當理由；
（二）居民個人控制的，或者居民個人和居民企業共同控制的設立在實際稅負明顯偏低的國家（地區）的企業，無合理經營需要，對應當歸屬於居民個人的利潤不作分配或者減少分配；
（三）個人實施其他不具有合理商業目的的安排而獲取不當稅收利益。
稅務機關依照前款規定作出納稅調整，需要補征稅款的，應當補征稅款，並依法加收利息。

❽ 按揭貸款可抵個人所得稅嗎

住房按揭貸款支付的利息，可以按規定的限額進行扣除個人所得稅應稅計稅額。
具體可以查閱個人所得稅扣除項目稅收規定。

❾ 房屋貸款利息可不可以抵減個人所得稅的應稅額

有條件抵扣。目前是首套房的房貸利息才可以。而且不能和房租同時享受抵扣。

❿ 如何計算房貸利息抵扣個稅

不是個人所得稅抵扣房貸利息，而指將房貸利息作為稅前減除項扣除。並不是以應該繳納的個人所得稅來抵繳住房貸款利息。並且暫時只是討論階段，並沒有正式實施。

例如：隔壁老王的工資為10000元，按工資的80%作為五險一金扣除的基數算，五險一金要抵扣1779元，那麼應納稅額為10000-1779=8221元。他應繳納的個人所得稅為：（8221-3500）×20%-555=389.2元。

最終的到手工資為：10000-1779-389.2=7831.8元。

如果實行房貸利息抵扣後，老王的到手工資變為：

假如，老王的住房一共貸款了100萬元，分30年還清。如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約為5300元，其中大約有4000元是利息支出。

按照貸款利息支出可以在稅前抵扣的情況：

應納稅所得額=10000-1779（五險一金）-4000（房貸利息）-3500=721元

最終繳稅額= 721*3%-0=21.63元

最終的到手工資為：10000-1779-21.63=8199.37元。

原本應繳稅389.2元的老王先生，現在只需繳納21.63元，少繳稅367.57元。到手的工資也比以前增加了4.69%。