首付了貸款什麼時候下來

⑴ 首付後一般多久開始辦理房貸

客戶和房地產開發商簽訂好購房合同、支付了首付款之後，自然是立馬去銀行網點申請辦理貸款，在櫃台工作人員處領取了申請表進行填寫後，把表格連同帶來的資料（身份證明、居住證明、首付款收據、銀行流水等收入證明）一並交給工作人員就行。

而銀行接收客戶的貸款申請後，就會馬上根據客戶提供的資料展開審核，待初審通過，評估機構會對房屋價值進行評估，出具評估報告，然後銀行會進行終審，最終審批通過，就會通知客戶徵信約定時間內來網點簽訂貸款合同。

客戶收到通知自然也需要趕緊去銀行簽合同，以及辦理抵押登記等相關手續。等手續辦完，銀行就會進行放款。

如果客戶在付了首付後沒有及時去銀行申請貸款，也會隨之影響到之後的流程進度，屆時房地產開發商如果遲遲收不到剩餘房款，可能就會產生糾紛。

⑵ 交完首付,什麼時候辦貸款

一般不會超過一個月，你簽完合同交完首付後，房開商要到產權處辦理預告登記，然後將資料送到銀行，或者你自己到銀行去辦，在銀行簽完合同，辦完抵押登記之後，才能發放貸款。所以時間大概在一個月內可以辦完，有些房開商效率比較高，一個星期就能辦完。

⑶ 買房貸款多久可以下來

和銀行簽定房屋按揭貸款合同後,銀行都會放款,一般會在簽定貸款後的1-2個月放款,如果是年底申請的貸款,對於這種情況放款時間會慢些,有可能需要2-5個月左右的時間。

⑷ 付完首付款後銀行貸款一般是多長時間會通知去辦理貸款手續，另會不會有審批通不過的時候

現在房貸放款時間長些，有的要三個月那麼長。如果證信無問題，一般都能通過。

⑸ 交完首付，簽完購房合同，貸款一般多久可以下來

如果購房者與貸款銀行簽訂貸款合同後計算時間，一般購房者簽訂貸款合同後，銀行將在一個多月後發放貸款。但是，這要根據處理貸款的具體時間來看。例如，年底申請貸款的話，貸款的時間會變慢，購買者有可能等到貸款兩個月以上。另外，公積金貸款的審查時間比商業貸款長，一般需要2~3個月左右的時間
貸款買房要注意的6大問題：
1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。
拓展資料：
貸款買房注意事項：
1、個人徵信辦理商貸時，個人徵信很重要， 如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，基本上沒有銀行會貸款給你。
2、公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。公積金貸款從申請到放貸，時間比商貸長，需要慢慢等。另外，在貸款買房的過程中，如果遇到什麼問題，可以及時向置業顧問尋求幫助。
3、收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。小型企業或需提供公司的營業執照副本。

⑹ 首付完後銀行貸款一般多久能下來

純商貸相對來說最快（因為銀行拿的利息多,一般按常理必須在十個工作日之內辦理，首先需要等公積金的放貸時間.
純公積金貸款理論上其實是最快的，但是從09中旬以後購房成交量迅速上升：付了首付之後最好馬上去辦理貸款手續（繁瑣的流程誰也避免不了的）;還款和房屋交接沒有任何關系,這樣你就可以晚一點支付銀行貸款您好！！所以2者的等候時間相加，所以最慢;但是,必須徵得開發商同意諒解才可以，不應該說多少天以後可以辦理銀行貸款,換句話說:房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房;簽定買賣合同以後辦理貸款手續，然後加上銀行放貸審核（一個月左右），銀行資金周轉加快（因為公積金基本上都是委託銀行發放），所以全國許多地方出現排隊等候放貸的現象。
3.組合貸款最慢，你自己不必擔心，有炒房的，所以老兄你記住一點銀行資金周轉快。現在的購房情況想必我也不需要多說了！（具體的時間不太好說，有些2到3個月就放下來，有些半年,但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續，組合貸款都是商貸和公貸一起發放的，不存在先後性，銀行審核一個月左右）
2,否則,開發商有權追究你的違約責任及滯納金!
下面跟你說下一般個人房貸的三種方式：純商業貸款、純公積金貸款和組合貸款（商貸+公貸）？而是應該說多少天以後能放貸，有自住的，有投資的、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等,如果你不按時償還你會面臨相應處罰,如房屋被查封，辦理的時候工作人員會告訴你大概情況。
最後我想說。
上述三種方式中在現階段
1，我們這09年下半年都出現排4至5個月的時間，首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了

⑺ 交了首付款，簽了購房合同，按揭一般要多少時間辦下來

目前來說，最短時間要3個月左右最快的了。

新房：交首付款》簽了購房合同》去銀行辦理按揭貸款》審批通過（審核不通過要從新遞交材料）》待放款；進入待放款狀態基本上就是等，放款後次月開始還月供。

⑻ 首付交完了貸款還在審批中需要多久下來

買房貸款首付已經交完了，貸款還在審批中，大概在兩周之內就可以審批通過了，只要你徵信良好的話，審批是很容易通過的。

⑼ 完首付後多久可以辦貸款

正常情況下一般不會超過一個月，簽完合同交完首付後，房開商要到產權處辦理預告登記，然後將資料送到銀行，或者你自己到銀行去辦，在銀行簽完合同，辦完抵押登記之後，才能發放貸款。所以時間大概在一個月內可以辦完，有些房開商效率比較高，一個星期就能辦完。之後列印購房合同後，就可開始銀行貸款程序了。如果是購買一手房，這些手續開發商會替您操作，如果是購買二手房，房產中介會替您操作，您只需要配合簽字提交相關材料就行。一般來講，如果是購買一手房，您跟開發商簽訂的購房合同里會簽訂有關貸款期限的條款，長時間辦理不下來，如果是因為您這方的原因，會涉及到違約金等問題。如果您是購買二手房，合同上也會有相關條款，如果拖延貸款的時間，您很有可能會面臨違約金或者房主取消合同的後果。

⑽ 房貸一般多久才下來

一、房貸一般要多久才能審批下來

不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異，並且也可能因為各地政策的不同而會導致審批時間存在有差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。如果時間過久，最好當事人去銀行咨詢一下，有什麼問題銀行都會跟告知你的。

如果超過3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知您本人的。

在審批之後，銀行不會馬上放款，還需要和您簽訂合同;合同簽訂後，建行在條件具備時按合同約定發放貸款。

二、銀行放貸相關的審核環節

1、審核房產價值

首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。

房產類型、房齡都是評估房產的因素，並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。

2、審核借款人能力

其次對於貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標。

3、二手房需要擔保公司擔保

如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。

三、如果買房已經付了首付，但銀行不批貸款怎麼辦?

按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。情況如下：

1、開發商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。

2、購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。

3、政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付及定金。

按揭買房的時候，銀行會對申請人的資質條件做出審查，若發現不滿足條件，往往銀行方面不會予以放貸。當然，也有可能因為開發商的原因，導致銀行不會放貸。在這些情況下，雙方可以協商解除購房合同，同時也可以追究另一方的責任。