法院拍賣房貸款首付

『壹』 還不起房貸,房子被銀行拍賣,首付還能收回嗎

你好，還不起房貸房子被銀行拍賣首付不能收回。對於客戶因還不起房貸導致逾期，從而被銀行進行起訴，而法院收回了房子進行拍賣，用拍賣所得抵償未還貸款的情況，你是別想拿回之前支付的房子首付款的。
房子的首付不是付給銀行，而是付給房地產開發商。 但是，房屋拍賣後，如果拍賣所得抵銷了貸款，法院會將剩餘部分退還給客戶。 當然，如果拍賣所得款項不足以償還貸款，客戶仍需承擔還款責任，繼續償還剩餘貸款。
當然，您可以放心，銀行不會輕易起訴。 除非逾期情況比較嚴重，否則他們不會去拍賣房屋。 房貸逾期後，客戶其實可以主動打電話給銀行客服協商，說明個人暫時沒有還款能力的情況，表達誠心還款的想法，然後嘗試申請 用於延長還款期，分期償還欠款。
拓展資料：一：什麼是房貸
按揭，亦稱房屋按揭。 房屋貸款是指購房者向銀行填寫住房抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保函等法律文件，銀行承諾向購房者發放貸款 經審查合格後，根據購房人提供的房屋買賣合同和銀行與購房人簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記公證的，銀行將貸款資金直接劃入購房人賬戶。 房屋銷售單位在合同規定的期限內到銀行辦理。
二：房貸的分類
個人住房貸款是指銀行發放給借款人用於購買普通住房自用的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委託貸款、自營貸款和組合貸款。委託貸款
個人住房委託貸款是指銀行按照規定要求，以住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱為公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是銀行信貸資金發放給個人購房者的貸款。也叫商業個人住房貸款，各個銀行的貸款名稱也不同。中國建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

『貳』 房貸斷供了，房子就要被法院收回，拍賣首付款還能不能拿回來

拍賣後銀行扣掉他的錢，剩下的就是你的，別說首付款，剩多少算多少，甚至還不剩都有可能。

『叄』 按揭貸款的房子法院有權拍賣嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『肆』 房貸斷供，房子要被拍賣，房子的首付款還能拿回來嗎

首先，我一定告訴你。第一次付款只在你買房子的時候有用。不是說一旦買了房子就不能第一次付款。只有家的價值。還剩下多少貸款？

所以，一般情況下，如果一個人丟掉房間，一直走到拒絕供認為止，那家就沒有價值了。這種情況下，即使是拍賣房子，也不夠償還銀行剩餘的貸款。更何況，請不要說要取回首付。

在特別的情況下，雖然重做被拍賣，但是還可以取回一部分的錢。

現實中，很多人自供之後，即使家裡有很高的價值，也不能自己去拍賣。有些地方，比如2年內不能銷售的，或者5年內不能銷售的。

如果當地的限量銷售政策很嚴格的話，即使你招供，也不能自己賣房。因為不符合條件。

但是，如果你的家在6個月以上被切斷，銀行可能會被起訴到法院。

但是，以法拍形式賣房子的話價格會比較低。一般情況下拍的房子價格只有市場價格的80%左右。這意味著會有很大的損失。

比如，一年前用100萬元買了房子。最初30萬元的貸款是70萬元，現在漲到了110萬元，但是收入有問題，所以不是上個月提供的。所以只能停止供應。那時還有69萬元的銀行貸款。

但是，因為你家的銷售限制，你不能自己賣。銀行向法院控訴，拍賣房子。法院以80%的價格賣出了110萬套房子。最終賣出了88萬元。即使扣除銀行69萬元的借款，也能取回19萬元的資金。

這種情況下，整體購買這個套房是損失，但至少可以取回一部分資金。

『伍』 付了首付的房子被法院拍賣了

法律分析：房屋是否被拍賣處置，取決於債權人的主張行為，從自己付首付買房的利益出發，要及時主張是善意第三人，避免自己利益受損。

可以取得法院強制拍賣的房子相關材料，現場競買成功後，買受人應立即支付成交價一定比例的款項作為定金，並在拍賣行協助下與委託人簽訂拍賣房地產轉讓合同書。買受人再支付全部價款後，憑轉讓合同書和相關證明文件到房地產登記機關辦理產權過戶手續，取得房地產權證。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第二十九條 動產拍賣成交或者抵債後，其所有權自該動產交付時起轉移給買受人或者承受人。不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債後，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。

『陸』 法拍的首付需要幾成可以向銀行貸款嗎貸款是正常房貸嗎

現在一線城市和大部分二三線城市的法拍房都是可以直接可以做按揭貸款的，貸款政策和所在城市的二手房貸款政策相同。而且法拍房的貸款，簡稱法拍貸，相比二手房的按揭貸款有很大的優勢：

1、批貸快，基本上批貸放款在3-5個工作日內完成；

首套普通住宅：成交價的65%，非普通住宅：成交價的60%

二套普通住宅：成交價的40%，非普通住宅：成交價的20%

2、只查一次徵信，二手房按揭貸款會查2次徵信，批貸查一次，放款查一次；

3、更容易加杠桿，法拍貸可以用信用貸做首付，這樣也可以能做到0首付甚至負首付。

『柒』 法拍房可以公積金貸款嗎

不可以的。法院拍賣的房子如果競拍成功的話，需要一次交清購房款，然後法院才給出具房產過戶的法律文書，在此之前因為沒有購房憑據，所以是無法申請公積金貸款的，需要全款購買。但是競拍後，取得房屋所有權後，有法院拍賣的房子住房的合同、協議等有效證明文件時，可以公積金貸款。
法拍房購房及貸款的流程是什麼
1、競拍前確認：
借款人資格審核：夫妻雙方的身份證復印件、夫妻雙方戶口本(包括戶主頁)復印件、婚姻證明(結婚證或者離婚證、離婚協議)復印件、收入證明、銀行流水、徵信報告、購房所在地無房證明。
2、競拍前確認：
房源風險盡調：明確標的物狀況，樓盤評估價，樓盤能否貸款，法院是否配合騰房。
3、競拍報名：
代拍或自拍，注意提前簽署代拍委託書和及時存入競拍保證金。
4、競拍完成後面簽、評估：
借款人帶齊貸款所需資料原件及復印件，房屋產權情況表，保證金轉賬憑證，成交確認書前往銀行面簽，安排評估公司看房出具評估報告。
5、公證書及擔保：
購房人夫妻到指定地點辦理公證及簽訂擔保協議。
6、放款：
購房人存首付款至法院指定賬戶，並將轉賬截圖發至銀行，擔保公司安排尾款放款手續，放款至法院指定賬戶。
7、裁定及過戶：
由法院出具執行裁定書及協助執行裁定書，由擔保公司協助辦理房屋抵押注銷、不動產登記中心備檔及過戶，交稅等手續。
8、領證及歸檔：
過戶後由擔保公司領證及辦理房屋抵押登記手續，完成歸檔手續後，購房人憑身份證原件到銀行領取借款合同及產權證復印件。

『捌』 房子斷供被銀行收回拍賣，我交的首付該怎麼辦

你交的首付基本上已經付諸東流了，因為這屬於你個人的損失。

對於購房者來說，如果購房者因為斷供的問題而被銀行收回房產，銀行可能最近會把購房者的房產拍賣，通過這樣的方式對沖購房者的個人貸款。這種情況一一般並不常見，只有那些出現嚴重斷供的行為，以後才會做出此類動作。對於購房者來講，我個人不建議購房者因為任何理由而斷供，因為購房者可能會因此而房財兩空。

一、在斷供的時候，首付基本上已經泡湯了。

我們可以模擬一下一個人在斷供後可能出現的各種情況：在經過了長期的斷供之後，銀行收回購房者的房產，同時把購房者的房產拍賣掉。因為法拍房的價值一般不高，所以房子的價值很可能只有6折或7折。在這樣的情況之下，銀行所法拍的金額並不足以抵消用戶的個人住房欠款，這就意味著用戶不僅會失去自己的首付，用戶可能會額外向銀行一筆錢。

『玖』 法拍房可不可以貸款拍呢

對於法院拍賣的房子是不可以貸款的，你也法院拍賣的房子，如果你進行競拍，必須要全款購買。

『拾』 買的房子被銀行拍賣了，首付款還能拿回來嗎

首先，你交的首付款，跟銀行貸款可沒什麼直接關系，或者說，首付款是銀行貸款的條件而非一部分，比如你買一套100萬的房子，交30%的首付也就是30萬之後，才有資格貸款70萬元，而這30萬的首付和70萬的貸款實際上作為房款交給開發商（一手房）或者原房主（二手房），你欠銀行的就是這70萬的貸款，抵押給銀行的是房子，如果拍賣，無論房子賣了100萬還是50萬，都跟首付款沒什麼關系，你和銀行要處理的關系，就是欠銀行的貸款和利息以及拍賣所得的多少。

所以，一定要避免斷供的情況發生，真的不可避免發生這種事情的時候，一定不要讓銀行拿去拍賣，要跟銀行好好溝通，然後把房子賣掉，再把銀行的貸款還上，就沒事了，而且你賣的價格可比銀行拍賣的價格高多了。