貸款買房除了首付還要付什麼錢

㈠ 新樓盤除了首付還需什麼費用

買房除了首付款還需要付哪些費用
購房者在買房前應制訂詳細的資金計劃，主要包括以下幾方面：
一、全款或貸款
如果不是一次性付清的全款購房，那麼初期的*支出就是首付款。所以，一定要算好手中可動用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付首付款，還必須保證日常生活開支不受影響。

不同檔次的住房，物業管理費的收取標准也不一樣，但有一點是相同的，那就是按房屋的建築面積收取。
五、初裝費
入住新房的時候，其中的生活必需設施肯定要完備，例如煤氣管道、有線電視、電話、寬頻網，這些同樣需要費用支出。一般物業管理公司會在小區內公示初裝費價格並協助業主進行安裝。
六、面積補差費
有些地方規定，收房時，面積差不能超過3%。因此，如果收房時，房屋面積大於合同簽定面積，多出部分將按照合同簽定時的房屋均價進行計算補齊。當然，如果房屋面積小於合同簽定面積，開發商也需以同樣方式向購房者進行退款。(此款在《商品房買賣合同》中有規定，面積補差費=(現房測定面積×均價)-(合同簽定面積×均價)
七、其他雜費
除了上述所說的各個款項外，不同的樓盤還有許多不同的雜費，這也需要在購房前了解清楚，並做好財務預算。
買房時，「房價」是重要組成部分，但需明確的是，買房不能只考慮房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預算的超支，甚*達到買得起而住不起的尷尬境地。

㈡ 買房子除了首付以外，還需要繳納哪些費用，謝謝。

簽定合同後，你付首付，然後和銀行簽定貸款合同，這個時候要交一個抵押手續費，100左右，這個是交房地局的。交開發商的只是房款
等你的合同備案，抵押做好，開發商把合同給你，你就要開始每個月還錢了
等到房子竣工驗收，你收房後就要是想辦房產證那就要交契稅、印花稅、維修基金、工本費，這些是交房產和土地部門的
還有就是你收房的時候就是要交給物業的物業管理費、燃氣、電視電話等安裝費，不過燃氣、電視電話這些費用有的開發商是包在房款裡面的。

㈢ 貸款買房除了首付，還需要交哪些費用

1、契稅，首套房面積90平以下，按房價的1%徵收，90平以上按房價1.5%徵收；二套房面積90平以下按1%徵收，90平以上按照2%徵收。（北上廣深地區二套房按照3%的標准徵收，不排除個別地區的特殊政策）。

2、住房維修基金，繳納標准如下：各地政策不同，一般是購房款的2-3%。一般是交房前交給開發商，開發商交給房管局，統一入住後，交給業主委員會統一管理，用於屋面防水、電梯大修、外牆等大規模維修。

3、按揭費用，抵押登記費：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交給房管局。保險費：多數銀行強制要求購買保險，保險費=房屋總價×費率（各家保險公司不同，一般較低為0.06%）×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。

(3)貸款買房除了首付還要付什麼錢擴展閱讀：

首付買房需要以下條件:

1、辦理購房貸款需要的資料及流程如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）。

2、辦理購房貸款條件：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是徵信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。

㈣ 貸款買房除了首付，還需要交哪些費用

摘要 你好，很高興為你解答。

㈤ 按揭貸款購房時，除了要交首付，還要交那些錢

按揭買房，除了交首付還要交：
1、契稅：首套房且90㎡以下，總房款1%；首套房90—144㎡總房款2%，二套房和營業房總房款4%；
2、維修基金：各地收取標准不一樣，成都收：購房面積*1100*2%（不帶電梯）或2.5%（帶電梯）；
3、產權登記費：80元/戶；
4、預告抵押登記費：80元/戶（有的不做預告抵押登記就不交）；
5、它項權證費：80元/戶；
6、國土證工本費：一般幾十元；
7、印花費：住宅不用交，有的地方萬分之五；

㈥ 買房除了首付，還要花哪些錢

我們都知道買房付款的方式不止一種，可以全款買房也可以貸款買房還可以組合貸，很多貸款買房的購房者以為，自己只需要准備首付款就可以了。其實不然，買房之前不應該只是准備好首付款，除了首付款還有其他的費用，那麼買房除了首付還要准備哪些錢？
1、月供資金
買房付完首付還需要還貸的，有些人為了可以多貸款虛開收入證明，導致月供成本偏高影響了生活質量，更嚴重的還會面臨斷供風險。一般月供資金較高不能超過月收入證明的50％，比較合適的比例是30％，同時選擇一個合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。
2、公共維修基金
公共維修基金不同於物業管理費，公共維修基金只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。小編在這里要提醒大家注意：任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。
3、物業管理費
物業管理費是大家一定要交的，現在大部分的樓盤在收房後都會聘請專門的物業公司來管理小區，但是大家要注意不同樓盤的物業費可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業費也不是一筆小數目。物業管理費通常是從購房者收房後開始算起的。
4、律師見證費
大家要注意，這個見證費用並不是一定要交的，主要還是以買雙方約定為准。大家在簽訂合同時注意看合同中有沒有「律師見證」的強制規定。律師見證就是買房簽合同時有律師在旁見證，它和公證的法律作用相同，相當於一個證明或者證人的作用，但請不請律師見證都不影響買賣合同的效力。
5、權屬登記費
權屬登記費就是指大家在辦理不動產權證書時產生的費用，根據收費標准來看，目前用途為住宅的不動產登記，登記一個不動產單元需要花80元，如有共有權證增收工本費10元／本。
6、契稅
契稅的徵收對象為所有權發生轉移變動的不動產，需要產權承受人來繳納的財產稅。購買了開發商開發的不動產，那麼不動產的所有權就發生了轉移，所以大家需要向稅務部門交納契稅。當然契稅的徵收標准各地略有不同，所以對於契稅的徵收標准大家可以事先咨詢相關的稅務部門。
7、裝修垃圾清運費的收取
由於業主所交納的物管費只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產生的建築垃圾，物管公司可收取相應的清運處理費用。但由於各地的不同，對建築垃圾清運費的收取也不同，有的是以戶為單位收取，有的則是以實際面積乘以相應基數收取。
8、裝修費用
相信大多數人買房都是為了自己住，我們知道如果買毛坯房就需要自己裝修，裝修費可以說是除了首付款外一筆很大的費用了。很多人在裝修房子時都會感嘆裝修真費錢，所以提前准備好裝修房子的費用很重要。
9、面積補差費
面積補差一般在新房交易過程中產生，如果房屋實測面積和預售面積誤差在3％以內（含3％）的，按照實際面積結算房價款。也就是說誤差面積在3％以內：面積補差費＝預售單價×誤差面積。如果你買的是100平米房子，結果實測面積是103平米，那麼你還得再交3平米的房錢，超過3平米的話你就佔便宜了，不用交錢。

㈦ 購買一手房需要交哪些除了房款之外的費用

購新房時除了房款還要交的費用：

契稅：90㎡及以下的普通住宅，並且該住房屬於家庭的唯一住房，按照1%稅率徵收契稅；90~144㎡的普通住宅，按照1.5%稅率徵收契稅；超過144㎡的住宅，按照3%稅率徵收契稅。一般契稅由開發商代收，隨首付款一起繳納。

《中華人民共和國契稅法》

第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

第二條本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

（一）土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換。

徵收標准：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

以上內容參考：網路-契稅

㈧ 買房子需要交哪些費用

一、買新房子要繳納的稅費 （一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% 。（二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2% 2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用 。（三）規費 1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交） 2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 。（四）如果按揭，還要發生以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0．5% 2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的： 印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產成交價的0.05%。 買方需繳納的： 非普通住宅契稅要加倍如果您想買房，要注意所選的房子是不是普通住宅。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，徵收標准為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，單套建築面積在140(含)平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

賣方需繳納的：年頭長短定稅費 如果想賣房，那您所要繳的稅款可能根據購房時間長短而有很大差異。 2005年6月1日以後，二手房轉讓除了要交印花稅、營業稅、城建稅和教育費附加以外，還要交土地增值稅和個人所得稅。取得所有完稅證明後才能開出購房發票，才能辦理產權證過戶。 如果購房時間小於2年，全額徵收營業稅，稅款包括：0.05%的印花稅，5%的營業稅，0.35%的城建稅，0.15%的教育費附加，土地增值稅和個人所得稅。 如購房時間超過2年且不足5年，那隻要繳納印花稅和個人所得稅。如購房時間超過5年，那麼除了印花稅以外，不需要繳納任何其他稅。