長沙首套房貸款首付多少錢

⑴ 2022年長沙首套房貸款利率是多少

目前長沙有部分銀行首套(無房無貸)最低房貸利率為5.45%；此前長沙商品房首套房貸款利率5.64%，二套房貸款利率5.88%。不過目前，長沙有部分銀行首套最低房貸利率降至5.45%，較去年有所下降。

⑵ 長沙商業貸款首套房首付比例是多少

若通過招行嘗試申請貸款，首套房首付比例最低30% ，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施限購的城市調整為不低於25%） 。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定。可在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

⑶ 長沙房子首付一般是多少

個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%，購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%。

一、申辦按揭貸款條件

1、有合法的身份

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件

4、有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款

5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人

二、申辦按揭貸款材料

1、個人住房借款申請書

2、身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）

3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料

4、合法的購買（大修）住房合同、協議及相關批准文件

5、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書

6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明

7、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券

8、借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明

9、房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）

10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等

(3)長沙首套房貸款首付多少錢擴展閱讀：

按揭貸款流程

1、辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》

2、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》

3、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務

4、辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記

5、開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款

6、銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款

⑷ 在長沙一套總價130元的房子首付多少,貸款月供多少錢

首套房可以申請住房公積金貸款，首付全款的百分之二十，也就是26萬。首套房可以申請住房公積金貸款，首付全款的百分之二十，也就是26萬。

⑸ 買房首付比例一般是多少

買首套房首付多少？
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第1套住房享有按揭貸款利率優惠。所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房。購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
商業貸款首付比例：長沙新房首付比例第1套房是首付3成，這個比例新房和二手房是一樣的。但是新房是付總價的3成，貸總價的7成。二手房是貸款評估價的3成。剩餘的都是需要頭次要付的。
公積金貸款首付比例：首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%；90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

⑹ 長沙買房限購嗎長沙首套房首付是多少

目前長沙買房限購（法拍房除外，法拍房不限購，不限戶口），具體限購政策如下：

⑺ 長沙買房首付多少公積金貸款最多貸款多少

在湖南長沙買房，很多人都關心首付要付多少，貸款額多少的限制，最高可以貸款多少萬等。本期購房指南就為大家解答了在湖南長沙買房首付比例問題以及貸款額度等，供大家買房參考。

買房首付比例

2015年5月25日，湖南長沙市公積金新政：貸款額度可提高至60萬，首套房首付比例降低至20%，二套房首付比例降至30%，此外，還涉及精裝房貸款和單身職工購房貸款政策的放寬。據長沙住房公積金管理委員會公布的《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，新政於2015年5月25日起正式實施。

新政主要涉及五大方面的調整

1.貸款額度有所提高：個人申請住房貸款的最高額度，由原來的50萬元調高為60萬元。

2.降低首套房首付比例：購買首套房最低首付比例由30%下調至20%；首套房已轉讓注銷並無其他住房的，購房也執行首套房貸政策。

3.二套房首付比例從50%下調至30%，並放寬二套房認定標准：職工家庭有一套120平米及以下住房(包括有1次住房注銷記錄)，或現無房但有2次住房注銷記錄(每套均在120平米及以下)的，未使用個人住房貸款或相應購房貸款已結清的，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購房的，均按二套房最低首付比例30%執行，貸款利率按基準利率上浮10%；相應購房貸款尚未結清的，最低首付款比例為40%，貸款利率按基準利率上浮10%。

4.降低購買精裝房的首付比例：購買精裝房執行普通自住房貸款政策，首套首付比例從原先的50%降低至20%。

5.減輕單身職工購房壓力，放寬公積金貸款對單身職工工資要求：單身繳存職工(含未婚或離異未再婚)購買首套房申請住房公積金貸款，如其住房公積金繳存余額工資基數測算月還款額高於家庭收入50%時，可按長沙市統計局公布的上年度城鎮在崗職工月平均工資(2014年為4699元)推算其月還款額度，即：如單身職工月工資低於4699元時，購房可按工資4699元的月還款額度算。

以上就是關於在湖南長沙買房首付比例以及貸款額度的解答，希望能為大家提供幫助，為買房置業提供參考。

（以上回答發布於2015-11-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 長沙買一套房子一百一二十平方左右,首付多少,有住房公積金1100一個月,每個房貸多少錢

公積金貸款，只要首套房首付30%，就可以了，這夫妻一方有公積金可貸45萬，雙方都有可貸50萬。不講你交多少公積金，具體的去公積金中心咨詢。

⑼ 首套房首付是多少

購買首套房的首付比例政策具體如下：
1、如果購房者使用住房公積金申請貸款購買套型建築面積在90平方米(包含)以下的首套房，那麼首付款比例最低為房屋總價的20%。
2、如果購房者使用住房公積金申請貸款購買套型建築面積大於90平方米的首套房，那麼首付比例最低30%以上。
3、如果使用商貸購買首套房的話，最低首付比例為房屋總價的30%。
首付對於購買房子的人來說是特別重的，只有給了首付才可以進行貸款的處理，但對於首付的多少就要看當地政策是怎麼樣的，房子的價格不一樣，首付的多少就會不一樣，但是一般我國首付的比例標準是一樣的，因此買房子的時候多咨詢這對自己也是有好處的。
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⑽ 長沙首套房認定相關政策解讀

2014年9月30日央行下發《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》

主要內容之一：積極支持居民家庭合理的住房貸款需求

對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策;首套房貸利率下限為基準利率的0.7倍。

政策解讀：

1 首套房首付最低30%

對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

2 放寬「首套房」概念

對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

3 放開3套房限貸令

在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

4 放開外地人限貸政策

銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

釋放信號：支持改善型自住型住房需求

「這次調整的亮點是，首套房的認定更加明確，范圍有所擴大，從而支持改善型住房需求。」中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示，以前首套房還清了貸款再買房就享受不到首套房貸款優惠，現在則可享受最低首付款比例30%、貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍的優惠。

中國銀行國際金融研究所副所長宗良表示，二套房對於現階段的中國人來說，更多是改善型住房需求，而非投資投機需求。房地產信貸政策要在抑制投資投機需求的同時，滿足自住及改善型需求。

「大城市住房改善型需求量最大，改善型需求實現了，對剛性需求也是有幫助的。」國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群表示，剛性需求往往要求的是小戶型，改善型住房需求滿足後原有的小戶型住房會周轉起來，帶動滿足剛性住房需求。

相關案例：

隨著央行新政的效應不斷發酵，讓許多使用商業貸款買房的人在經濟上「減負」，然而也有一些購房人仍處在徘徊和猶豫之中，不知道自己的情況究竟能否算作首套房，對於很多打算換房的人來說，究竟該如何判斷自己再買房是否仍屬於首套房呢?小編列舉如下幾種情況，教您判斷自己的情況是否屬於首套房。

一.名下有一套全款商住房 再買房依然算「首套」

張先生幾年前貸款購買了一套商住房，因為房子太小他一直想換房，去年國慶節前央行出台了新政，他看中了一套兩居室，業主報價4萬一平米，他認為房價太高一直憋著沒買，等到年底央行降息後，張先生非常心動，但是自己名下這套房是商住房，不知道再買房能不能算作「首套房?」

專家解析：買房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經結清，與房屋本身的屬性沒有關系。由於現在銀行首套房的認定方式執行認貸不認房，即只要名下擁有1套住房並且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。案例中張先生名下的商住房如果已經結清了貸款，再次貸款買房使用商業貸款就可以按照首套房的標准執行。專業人士指出，去年新政的出台極大的放寬了首套房的認定標准，加上央行降息後各家銀行的首套房利率都有下浮優惠，因此像張先生這樣具有換房需求的人在年初貸款買房是比較合適的。

二.任性「土豪」同時購兩套房 享受「首套房」待遇行不通

童先生是北京人，去年底央行出台了貸款新政，童先生決定分別向兩家不同的銀行申請貸款，同時買兩套房子。他看上的兩套房價格都將近600萬。他名下都沒有房產或貸款記錄，如果兩套房都能算作「首套房」，那麼可以節省一大筆首付和利息，但是童先生不知道兩套房能否都算作首套房。

專家解析：
專業人士指出，如果購房人名下沒有住房或貸款記錄，同時申請貸款購買兩套房，也只能有一套被算作「首套」。因此童先生購買的兩套房只能有一套房享受到
「首套房」的優惠。而且每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的徵信系統，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是「二套」，執行首付70%，利率上浮1.1倍的政策。

三.房產抵押消費買車 貸款結清再買房也算「二套」

劉女士八年前在管庄全款買了套兩居室，幾年前她把這套房抵押出去買了一輛車。她想再換一套大房子跟父母同住，央行出台的新政放開了首套房的認定標准，她的房子是全款買的，現在抵押消費的貸款也已經結清，對於能不能享受到首套房政策，她一時拿不定主意。

專家解析：專業人士指出，央行新政出台後，只要購房人名下有一套已經結清貸款的住房，再次購房都將被算作首套房。盡管案例中劉女士的抵押消費已經結清，然而會在她的個人徵信里被記入貸款記錄，因此再次買房時仍然將會被算作「二套房。」

（以上回答發布於2015-07-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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