二手房貸款和首付

㈠ 二手房貸款首付多少稅費怎麼算

二手房按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：
1、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
二手房稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房；
二、營業稅：
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

㈡ 二手房貸款審批與付首付順序是什麼

先付首付。揭貸款購買二手房，對於是要先付首付簽合同，還是在過戶時再付首付，完全由你們買賣雙方自主決定的，但也需要考慮銀行方面的。一般是在過戶的時候付首付。 要是你貸款買一手房的話，一般給了首付之後，得等到還完款了，你才可以拿到房產證。

(2)二手房貸款和首付擴展閱讀：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。
關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。
房貸，又叫個人住房貸款。個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

㈢ 二手房一般首付多少

一般如果購房者是貸款購買首套房的話，需要准備把30%的首付款，但是如果是購買二手房的話，購房者的貸款金額只能拿到70%，這個百分之七十並不是說100萬的房子就可以貸70萬，首付30萬。因為在二手房交易中，二手房會有一個評估價，貸款金額的70%是指評估價的70%，也就是說如果100萬的房子評估價是90萬的話，那麼購房者可以貸到63萬，那麼該二手房的首付為37萬。

二手房商業貸款首付額度的計算公式：二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例；二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。

㈣ 二手房貸款首付比例

二手房貸款的首付比例和一手房是一樣的，具體說明如下：
1、商業貸款首付比例：如果是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套房以上，最低首付比例百分之40。
2、公積金貸款首付比例：首套房，最低可以百分之20。若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。
拓展資料:
買二手房的主要流程為: 選房—看房—確定房子—簽約—貸款—交房。
1.一定要調查清楚業主賣房的原因，這決定了業主賣房子的心態，好不好砍價。
2.問清楚房子的學位有沒有使用。一旦用過了，就會鎖定三到五年，自己要是有小孩或者是未來自己賣房的話都不好弄，如果他用了，你可以就砍砍價了。
3.確定房子是否出租，買賣不破租賃，租客有優先購買權，必須讓租客放棄。這一點在後期簽二手房買賣合同時候注意修訂條款，或者寫補充協議，以規避風險。
5.一定要挑選一個專業靠譜的中介，中介不宜過多，問合同、問手續流程都必須清楚到位的中介。
6.購房成本包括各種稅費、中介費、贖樓費、貸款的評估費等等。個人所得稅滿五唯一免徵。
7.提前預覽合同，摳合同的細節。作為買方，一定要仔細讀條款，然後選擇對自己有利的條款。特別是一些懲罰條款。關於稅費一定要寫清楚由哪方承擔。房屋的基本情況要寫詳細，防止房屋產權糾紛。一定要和中介談好中介費，其中按揭服務費也可包括其中。對待評估價要謹慎，不要存在僥幸心理，一定要選擇性價比高的房子。
8.交房前，一定要看看房子是否漏水等等。讓業主把小區門禁卡、鑰匙、空調板都給你。

㈤ 西安房子二手房貸款首付怎麼算

二手房貸款首付多少

很多人都會遇到這樣的問題，同樣的信貸政策，為什麼二手房的首付要比新房高呢？其實雖然首付比例一樣，但二手房商業貸款首付計算方法不同於新房，二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。

所謂評估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的房產進行現場拍照評估資產價值。這個價格浮動大，舉個很簡單的例子：一套二手房的真成交價為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的首付比例為30%，那麼購房者購買該套房子需要支付的首付為：100萬-90萬*（1-30*）=37萬。

二手房貸款首付怎麼算

二手房貸款首付受諸多因素影響：

一、售房者因素:全款購房或已償清銀行房貸：如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。尚未償清房貸，要求購房者還款：視購房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走資金管理程序，以免因某些原因造成損失。

二、購房者因素:資金充裕，能一次性付清房款：當然這種情況也就不涉及首付款的問題了。購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產？有幾套房產？

三、二手房因素：如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮首付比例和貸款利率。

四、二手房貸款首付怎麼算：根據不同的情況，二手房貸款首付比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，首付比例2成，則相應的二手房貸款首付款，可通過公式：首付款=二手房評估價格*20%計算得出。

㈥ 二手房首套房一般首付幾成

首先要區分首套房和二套房。如果是第一次置業，不管買的是新房還是二手房都是按新房的標准來計算。首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。一套房可以按基準利率，二套房現在利率要部分上浮，這個是政策層面的，與銀行的貸款規定有關。
 
其次要看二手房的總價是多少。一般來說，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價的比例來算的。以首套房30%的首付款來算，二手房總價為80萬，需要24萬的首付款，若總價為100萬，則需要30萬的首付款。
 
最後根據當地的政策會有所調整。不論是申請商業貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。
 
所以，個人申請二手房按揭首付並沒有統一標准，在決定好了要申請二手房按揭貸款後，最好是到當地各個銀行了解一下，再選擇合適的銀行辦理二手房按揭貸款。