交完首付還沒辦好貸款算有房

A. 房子交完首付貸款還沒有辦下來馬上要結婚了那這是屬於婚前財產還是夫妻共同財

你們房子已經交完首付了，貸款還沒有辦下來，如果要結婚的情況下，那麼應該算作夫妻共同財產，雙方可以協商一下，然後確定。

B. 交了首付可以查到名下有房嗎

法律分析：不一定可以。看具體情況。如果買的是期房，沒交房之前沒有辦過初始登記，那就是付完全款也拿不到房產證，因為開發商還沒有辦房產證的條件。如果買的是現房，也要分情況來看。如果是全款買房，不貸款，開發商應該會讓當事人給完錢才能過戶辦房產證，很少給了首付就給過戶的。如果是貸款買的現房，那交完首付後去銀行面簽，開發商就得先給辦房產證，也就是過戶到當事人名下，開發商拿著房產證去銀行到房管部門進行抵押登記才能拿到銀行的貸款，這種情況下，交首付後就有房產證復印件。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉移和消滅，依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。

C. 你好，我看中一套房子，房主已經網簽而且交了首付，但是還沒交房辦貸款，這套房可以買嗎

可以。去售樓處將有關的憑證更改為你的姓名。履行完這些手續後，將人家的首付款退給原房主，再辦理貸款手續即可。注意兩點，第一，一定要在售樓處辦理完改簽手續後才可將房款付給原房主；第二，不要讓售樓處的人做中間人，他們會抽你的提成的，如果就是他們幫你介紹的房子，一定和原房主想辦法私下聯繫上，再談價格，估計不會原價給你，多少要上漲一部分的。

D. 買房子交了首付，還沒有貸款（開發商原因），可以讓開發商提前交房嗎

可以。
交房時間可以與開發商協商解決。只要雙方同意，可以提前交房。但交房後就會收取物業費。
延期交房，對開發商也有處罰。

E. 首付交了一直沒辦按揭,房子屬誰的

你好，首付交了，一直沒有辦按揭，房子還是屬於房產公司的，原則上，合同簽訂後，按揭辦下來後，房產公司開具收款發票後，領到房產證後，房子才屬於你。

F. 房子交完首付了，貸款如果沒辦下來會有什麼後果，馬上要交鑰匙了，有影響么

貸款沒有下來，沒有任何後果，第一交首付不代表過戶了，還有交了首付還要有一個月或者簽合同上寫著多久期限，這個時候銀行也會審批多久，可以貸款時才會開始遞交資料到國土局那邊審核資料等著通知才過戶，過戶後才是交接，交鑰匙，過水電等等

G. 房子已經交了首付了，下一步就是辦理房貸了，在沒有辦理房貸之前,買房子追加首付嗎

首付加不加並不影響你買房，貸款貸少些是你的自由，所以你要增加首付銀行並不會阻止，除非你貸的很少很少，銀行覺得沒有必要貸。至於開發商，你增加首付對他們並沒有什麼損失，而且你先交首付他們還能早點佔用資金，貸款貸得少更容易通過審批和放款，所以你提出追加首付沒有什麼問題。

H. 買了商鋪交了首付還沒辦貸款,又貸款買了住房,算二套房嗎_

2016首套房和二套房認定標准：
1 自己有住房,給成年子女購房
如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。
2 自己有住房，以未成年子女名義再購
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
3 未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
4 有全款購買住房，再貸款購房
過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
5 有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
6 先商業貸購房，再使用公積金買房
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
7 婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
8 婚後共同貸款購房，離異後再購房
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
9 名下有商業公寓，再購普通住宅
根據目前的政策,商業公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。

I. 我買的房子只交了首付銀行貸款沒交現在算是我的房子嗎

房產證到手了嗎？我想應該沒拿到手吧。你只有辦理完銀行貸款，然後拿到產權證，這個房子就應該算你的了。但是，如果你用的這個房子做的抵押的話，房子還是你的，如果不還貸款，那麼房子可能就不屬於你了，因為拖欠貸款不還，銀行會起訴你，房子會被收繳。。如果還完銀行貸款，那肯定就是你的房子了，誰也拿不去啦

J. 新買的房子交完首付，還沒辦貸款，可以賣嗎

這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是最好處理的。
買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。