公積金貸款交完首付會簽什麼合同

A. 公積金貸款材料提交後，銀行一般會多長時間後通知簽合同啊等了快一個月了！

房貸面簽後，還有審核、抵押、取他項等手續，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則需要2、3個月。
對於購買一手現房或者二手房的購房者來說，當月放的貸款，銀行會要求在次月進行還款，具體還款時間銀行會通知。
一般來說，購房貸款需要經過申請、房查、審批、備案、抵押、放款等多個環節。房貸申請是發生在已經按與開發商的約定比支付所購房的首付款，並簽訂了《商品房銷（預）售合同》之後。同時，申請房貸需要以所購房作為抵押。
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B. 買房是付完首付簽完合同才能去辦公積金貸款嗎

是的，首付交完，簽完購房合同，再申請貸款。

1、住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿；借款人及其配偶的居民身份證；借款人婚姻狀況證明；購房首付款證明；銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告；符合法律規定的房屋買賣合同或協議。

住房公積金辦理條件：個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。

3、住房公積金辦理流程：貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；銀行放款，貸款人履行還款責任。

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公積金貸款存在的幾大誤區。

1、公積金賬戶余額做購房首付

很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那麼理所當然的可以用來支付購房首付，其實不然，因為公積金是先使用後才可以提取的，即購房人只有在購房後提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。

2、子女使用父母的公積金貸款

子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。

3、裝修房子可以提取住房公積金

住房公積金僅用於職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內，因此裝修提取住房公積金是不行的。

4、北京公積金貸款額超出上限

公積金貸款與商業貸款存在很大區別，即不能單純的依據房產評估值來計算貸款額，需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款最高上限。

5、提取總額可以超過房款總額

公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。

C. 100分求助公積金貸款買房及相關合同問題

1，交上首付後會簽一個合同（暫名為A合同），這個合同是叫什麼合同？購房合同還是預售或其他合同？

這個合同叫房子預售合同。（有的地方直接是房屋銷售合同）

2，拿著這個A合同和首付發票就可以去申請公積金貸款了么？等貸款下來後，全額交上是不是還要跟開發商簽一個合同（暫名B合同）？這個合同叫什麼？
這個合同叫購房合同（這個合同也可以繼續用A合同），同時要簽訂一份公積金貸款合同。

3，交首付前是不是先向公積金管理中心書面申請或驗證一下資質，看看能不能貸出款來，還是交了首付後簽了A合同後才能提出申請？公積金中心的初審是哪個意思？

對，繳首付前把你的部分申請材料給公積金中心，先預審一次，看你的公積金余額、貸款年限、房子總價、首付、第幾套房、收入證明等。讓公積金中心初審一次。如果初審沒問題。就可以交首付，辦理正式公積金審批手續了。或者讓公積金貸款銀行初審也可以。

D. 請問購房付了首付並貸款後，提取個人公積金需要貸款合同嗎

需要，公積金因其專款專用，在操作上不是那麼簡單的貸款和支取，所有時間性一般會慢一點，可以和銀行和有關部門協商一下，能夠向前提一下時間。

E. 貸款買期房交完首付後是不是就應該簽正式的購房合同

是的，貸款買期房交完首付商品房買賣合同馬上進行網上備案登記程序，簽訂合同，具體的程序如下：

1、開發公司在網上提交商品房買賣

開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處「網上辦公平台」，將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。

2、產權市場處確認提交的商品房買賣

產權市場處對開發公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤後進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。

3、開發公司填寫備案登記號。

開發公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發公司應在辦理完抵押登記等手續後，將合同正本一本交給買受人。

4、開發公司報送合同備案登記表

開發公司根據已經登記備案的商品房買賣合同，填寫「商品房買賣合同登記表」，列印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產權市場處。

買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取，也可以在產權市場處網頁首頁「處室職能」內下載。

5、產權市場處蓋章

產權市場處對開發公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋「國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章」，一份存檔，一份交還開發公司。

開發公司可憑蓋章後的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。

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《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

F. 住房公積金貸款首付交齊同時簽署正規購房合同還是先付首付，之後開發商才買正規購房合同呢有法律規定么

我說北京。
開發商都是合同首付時間做為簽合同的時間，你可以交了錢，晚簽合同，但不能先簽合同後交錢。因為怕合同簽了，要不買，在網上刪除不了，要辦理退房，很麻煩不說，還要計算開發商退房率。不過就算你早交錢沒簽合同，開發商之前同你簽了認購，你要是不按時交了首付，一樣可以算你違約的呢。

G. 蘭州市住房公積金貸款購買的樓房,首付已交,要把哪些手續必須拿在手上

你在蘭州市買了房子，採用住房公積金貸款的方式，首付已交，那麼你手上應該有購房合同，首付的發票，這些都是必須拿在手裡。盡快去辦理簽訂貸款合同。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

H. 買房首付後什麼時候才能拿到合同

一般來說，交了首期付款以後是在7--15個工作日內會辦理購房合同和銀行貸款的相關事宜。

買房交首付簽合同時要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，通常原則上沒有問題，特別是預售許可證。

特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。

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按揭買房注意事項：

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據。

I. 交首付時應該簽什麼合同

你去簽的就是正式的購房合同。
1、簽合同的時候要對房地產開發商的資質進行了解、確認；
2、對合同的條款要進行逐條細看，不要被對方所左右。尤其是違約條款，看是否符合要求或有其他不合理的地方；
3、對於實際的住房建築面積超出或小於合同約定的面積，合同合同上是如何表達的。國家在這方面有規定；
4、注意延期交房是否有懲罰措施？要盡量維護自己的權益。
5、盡量收集該樓盤房地產上的樓書，一旦以後糾紛，其也是作為訴訟的一個依據。
6、對方提供的你擬購買的房屋的戶型結構圖等要對方蓋章，黏貼在合同上。

合同一般是格式合同，由對方提供，但要注意手寫的另外約定的條款。

J. 請問:首付交了以後,是先簽購房合同還是銀行先放貸,或是二者一起

當然是先簽訂購房合同，只有房產過戶到買方名下，銀行辦理完畢抵押登記後才給放款