首付如何貸款

A. 買房首付可以貸款嗎

買房首付一般不可以貸款，可以使用儲蓄存款、信用貸款、抵押舊房來付。支付首付的比例最低為20%~40%；公積金貸款首付款比例20%；首套房結清貸款公積金貸款購二套房首付款比例30%；個貸首付比例為40%，具體政策根據所在銀行的規定確定。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第十八條
商品房銷售可以按套計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。按套計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。

B. 首付缺錢怎麼貸款

一、利用公積金貸款。現在大部分單位都會給員工繳納個人公積金，如果繳納金額較大，那麼在遇到首付款不夠的情況下，就可以考慮使用公積金補貼首付款。不過，需要注意的是，使用公積金貸款時，需要注意提取公積金的時間差，千萬不要因為提現影響了公積金貸款。
二、辦理抵押貸款。除房屋貸款業務之外，其實現在的銀行也可以辦理抵押貸款，如果購房者有其他銀行認可的資產的話，像其他房產，那麼也可以選擇將自己現有的房產作為抵押物來獲得資金。然後將這個資金用來支付首付，這也是一種比較常見的方式，而且抵押貸款的額度一般是非常高的。
三、尋求父母的幫助。現在人的生活壓力非常大，不過在購買房屋時如果遇到困難，也可以嘗試尋求父母的幫助。雖說大家上班後可能很難再向父母伸手要錢，但在購房時，如果首付不夠，也是可以向他們借錢湊首付的。
四、重新選房。實在不行的話，購房者也可以改變自己的購房目標，降低購房成本，如此一來，首付款也會有所減少。所以，以上方法都不可以實施的情況下，大家可以考慮購買小一點的戶型，或者地段較差的房屋，這樣也能節省購房成本和首付款。
【拓展資料】
買房商業貸款條件？
一、認證材料是必需的
商業貸款需要一些材料，包括ID卡、帳簿、結婚證書、收入證書、水證書。月收入證明是每月貸款的兩倍多。水流證明至少需要半年的證明。有些銀行需要將近一年的時間。
二、信用應保持良好
申請商業貸款的人必須先到中國人民銀行個人信用信息中心查詢貸款人的信用信息，以確保貸款的質量和安全。對於有需要買房並有貸款需求的買家來說，保證在早期階段提供良好的貸款償還記錄非常重要。
三、貸款年度將選擇
貸款期限受貸方年齡和資金的影響，最長可達30年。貸款期越長，每月供應量越少，產生的利息就越多。相反，年限越短，每月供應越多，年紀越大，貸款期越短。
四、還款方式適合自己
償還商業銀行貸款有兩種方式：等本金和相等的本金和利息。本金和利息的還款金額每月固定，但計算的還款總額和利息更高。
買房如何申請商業貸款？
一、准備申請的相關信息。這個城市居民的身份證是、；除了身份證號碼、外，本市非居民需要提供戶籍管理部門提供的戶籍證明或者外國人提供的臨時居留證件；未成年居民必須提供分娩。證書。貸方必須有穩定合法的收入，同時提供相應的收入證明。
二、銀行初步審查。在貸款接受貸款申請之前，運營商將對貸款申請人提交的《申請表》的完整性和真實性以及所提供信息的真實性進行真正的調查。通過預貸款調查，銀行將為認為符合貸款條件的申請人准備批准。
三、買保險。在正常情況下，由於抵押貸款期較長，銀行必須申請財產保險以防止貸款風險。
四、簽署了《住房抵押貸款合同》。經過調查、審核、批准簽訂貸款合同，銀行完成注冊、公證程序，通知申請人承擔合同並簽署《住房抵押貸款合同》
五、對於房屋產權的轉讓，當事人應當到房屋管理局辦理產權轉讓。提供信息：買方和賣方的身份證、房產證、契稅證、房管局發出商品房銷售合同，面積200多平方米，需提供交易評估報告，復印資料。
六、用於抵押登記手續。在房屋產權轉讓完成後，銀行將繼續抵押，並將在抵押後7天收到逮捕令。
七、銀行貸款。交易中心生產證書、銀行檢索他的權利證書和銀行貸款。銀行借錢後，需要向銀行提供借款人的契稅證明。、房地產銷售合同副本，中介機構還需要蓋章二手房抵押轉讓確認書。

C. 買房是要首付，可以貸款嗎

房貸首付是不可以貸款的，因為無論是到銀行還是到貸款機構去申請房貸，都需要先支付首付款後才能夠申請房貸。而且房貸首付一般也不得低於30%，即便是用公積金貸款買房，房屋面積在90平米以下，首付也不能低於20%。而且如果是二套房的話，首付的比例會更高。

不過你也可以選擇先貸款一筆錢用作首付，然後再通過你貸款的錢作為首付去申請房貸，也就是說這里存在著兩份貸款。不過這種方式的話，就表明你要同時還兩份貸款，還款的壓力相當之大。

D. 首付可以貸款嗎怎麼貸

嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。

現在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先准備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要准備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。

(4)首付如何貸款擴展閱讀：

購房者買房首付不足的情況下，是可以跟親朋好友借錢的，也可以用信用卡來支付。另外，很多開發商喜歡推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。

E. 想買房子 用房屋抵押貸款付首付，怎麼操作

現在很多人都選擇用房子來做抵押進行貸款了，想想基本上大多數人生活當中最值錢的資產就是房子了，所以如果在日常遇到需要錢的事情，當然需要拿房子來做抵押工具了。
房屋抵押再貸款付首付是可以的，具體操作如下：
1、房子首付使用抵押物抵押貸款。借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。
2、房子首付分期貸款。有的開發商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。
3、選擇信用卡分期支付房子首付。大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付後，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以後申請購房貸款。
4、選擇非銀行機構申請貸款。目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。

F. 買房，首付可以從銀行貸款嗎

您好，是不可以的。首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的貸款。你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然後將貸款拿到的錢作為首付再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然後再去房貸。

G. 房子首付可以貸款嗎

房貸首付不可以貸款。
除了商業住房貸款和公積金貸款，一般的貸款是多用於經營或消費用途，而這類用途的信貸資金嚴禁進入股市、期市或房地產等領域，不得用於歸還貸款本金、支付貸款利息和項目投資，不得用於法律法規、銀保監會和地方金融監管部門禁止的其他用途。
【拓展資料】
相關知識補充：
房貸首付款怎麼算的？
1.若要計算房貸首付款的話，那麼只要把房屋總買房款乘以當地貸款政策所規定的房貸首付款支付比例即可得出。一般情況下，房貸首付款支付比例一般不可以低於30%。由於各個城市的經濟發展情況是不一樣的，所以每個地區所規定的房貸首付款支付比例也會有所區別，具體應該咨詢開發商或者是貸款銀行。
2.若買房人購買的是首套房，並且房屋面積沒有超過90平的話，那麼房貸首付款支付比例不可以低於20%。若房屋面積超過90平的話，那麼房貸首付款支付比例不可以低於30%。若買房人購買的是二套房，那麼房貸首付款支付比例不可以低於60%。若買房人購買的是三套房，那麼貸款銀行一般會根據當地房價情況來拒絕貸款。
3.若要計算房貸首付款的話，還可以根據貸款額度來進行計算。貸款人在申請房貸的時候，貸款額度一般都會被貸款銀行所限制，當確定清楚自己可以獲得的最高貸款額度以後，再用房屋總買房款減去獲得的最高貸款額度，即可得出貸款人所需支付的房貸首付款金額。
4.假如買房人是辦理公積金貸款，並且購買的是首套房，而房屋面積沒有超過90平的話，那麼房貸首付款支付比例不可以低於20%。房屋面積若是超過90平的話，那麼房貸首付款支付比例不可以低於30%。

H. 買房首付不夠可以向銀行貸款嗎

可以。買房可以通過以下幾種途徑湊齊首付：1、合理利用公積金盡可能的用公積金。2、事業單位和編制內人員可申請「工薪貸款」。3、資質不錯者可申請信用貸款。4、有舊房者可以賣了舊房換新房。5、有保險者可申請保單貸款。6、降低買房標准。7、尋求親友幫助如果和親朋好友的關系不錯，可考慮求助。
拓展資料：
還款方式
簡介
貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
等額本金
是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利於風險系數的低。 在實際操作過程中，等額本息更利於借款人的掌握，方便還款。。事實上，大部分借款人在進行比較後，還是選擇了等額本息方式，因為這種方式月還款額固定，便於記憶，還款壓力均衡，實際上與等額本金差別不大。因為這些借款人也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同，簡單的說，就是等額本息還款方式由於自己佔用了銀行的本金時間較長，自己就要多支付利息；等額本金還款方式佔用銀行本金的時間較短，利息也就自然減少了，並不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。

I. 買房首付可以貸款嗎

買房首付不可以貸款。
但可以通過以下方式來籌得首付：
1、使用抵押物抵押貸款，借款人可以抵押自身的固定資產來貸款；
2、首付分期，與開發商簽訂貸款合同，在期限內補齊尾款即可；
3、選擇信用卡分期支付，銀行允許首付刷信用卡的情況下可以分期支付；
4、選擇非銀行機構申請貸款。
個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。據此，一般情況下，大多數人買房都選擇按揭貸款購房的方式，即支付一部分購房首付款，剩餘的部分用銀行貸款的方式支付。
貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
《城市房地產轉讓管理規定》第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。