首付來源於貸款

⑴ 買房，首付可以從銀行貸款嗎

您好，是不可以的。首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的貸款。你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然後將貸款拿到的錢作為首付再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然後再去房貸。

⑵ 工商銀行說貸款人首付款來源不明，沒有審批，需要咋辦

請您聯系您的貸款經辦網點具體咨詢，如需聯系方式，可以關注「中國工商銀行客戶服務」微信公眾號，回復「貸款網點」查詢。

（作答時間：2021年4月1日，如遇業務變化請以實際為准。）

⑶ 首付款來源規定政策

法律分析：在今年，央行聯合銀保監會發布了新房貸政策，其中有兩條比較重要。一條是給各大銀行設置了「房貸額度比例」紅線，每個銀行的房貸額度比例都不能超過這條線。二是房貸基準利率有所下調。

因為這兩條政策限制的原因，很多銀行都抬高了房貸申請的門檻，以此來篩選一些資質相對不那麼優異的用戶。同樣的，銀行對於貸款申請人的首付款來源查的也更加嚴，這樣做也能篩選掉一部分風險相對較高的用戶。

根據相關規定，貸款人的首付來源不能是房地產開發企業、房產中介機構提供；首付款不能是互聯網金融機構、小額貸款公司提供；首付款不能是個人消費貸款、個人相關借貸等資金挪用；不能是非直系親屬轉賬等。

如果有購房者的首付款來源是非直系親屬轉賬，那麼建議大家可以提前半年轉賬。因為銀行如果查到貸款人半年內有大額的轉賬記錄，來自於非直系親屬，那麼銀行很有可能會將該筆金額視為借貸。

法律依據：《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》

一、繼續做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

二、進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

三、加強政策指導，做好貫徹落實、監督和政策評估工作。人民銀行、銀監會各級派出機構要按照「因地施策，分類指導」的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策情況的監督；在國家統一信貸政策基礎上，指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平；密切跟蹤和評估住房信貸政策的執行情況和實施效果，有效防範風險，促進當地房地產市場平穩健康發展。

⑷ 多家銀行被曝嚴查購房首付來源，嚴格到了什麼地步

部分銀行只接受自有資金，如果是直系親屬轉賬則需要流水證明，此外其他人轉賬的首付資金來源，是不允許申請房貸的。媒體報道，廣州也開始了房貸調控政策了，申請房貸的客戶必須對其首付來源進行詳細說明，除了自有資金和直系親屬資金，其他人轉賬湊出來的資金，都不允許申請房貸。有業內人士透露，雖然知道近期調控會加嚴，但沒有想到會這么嚴，直系親屬只能限定為父母，子女，連兄弟姐妹都不能算。

⑸ 關於買房的首付款來源，求解答

這樣操作對男方父母有風險。首付款是男方父母貸款出的，應該寫下借條，著名首付款來源。銀行不會查首付款的來源。婚姻美滿沒有問題，如果婚姻破裂對房產的分割將會產生糾紛。

⑹ 銀行會查你的首付款從哪裡來的嗎

銀行會查你的首付款從哪裡來的。
銀行一般會通過兩個渠道來判斷首付款來源，即支付首付款的銀行卡流水，以及借款人家庭徵信。
1、首付款銀行卡流水：會倒查半年的流水，看其中是否有貸款、貸款受託支付、借款、借貸、中介機構轉款、融資機構轉款，如果有說明首付款並不是家庭自有資金，不符合監管要求。要是流水有他人轉賬記錄，也要提供該轉賬卡的近半年流水。
2、借款人家庭徵信：目的看近半年是否有新增消費類貸款或信用卡大額分期業務，有說明是通過借貸來獲得首付款，同樣不符合監管對首付款來源的規定。
拓展資料：
1.房貸首付款來源審核不通過怎麼辦
⑴房貸首付款來源審核未通過的話，客戶可以聯系經辦銀行客服詢問清楚被拒的具體緣由，然後補充資料(比如流水、存單等等)證明交首付的資金的確是用的自己的錢，而不是貸款來的錢。
⑵除此之外，客戶還可以嘗試追加首付款、降低貸款金額，此行為還有助於提升房貸審批通過的幾率。
⑶大家需要注意，交首付款必須得用客戶自己的錢，可以是工資收入，也可以是可理財收益、分紅、獎金等等，還可以是配偶、父母等直系親屬轉過來的，但千萬不能是貸款來的。
⑷一旦被銀行發現付首付的資金來源於貸款，那銀行勢必會因此擔心客戶的經濟生活不穩定、還款能力不充足，連首付都付不起，也就會認為放貸風險大，從而拒絕批貸。還有，首付最低也要三成，若客戶交的錢不夠，那也是無法通過審核的。
2.如何計算購房首付款?
影響購房首付款的因素有很多，比如說政策對於最低首付比例的規定，或者是購房者本身的房產數量等都會影響到首付款的計算。小編在不考慮其他特殊原因和政策的情況下具體計算首付款。如果購房者是購買首套房子，並且是新房，通常情況下首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，按照規定的三成計算就是30萬的首付款了。

⑺ 銀行怎麼判斷首付款哪裡來的

1、首先銀行會詢問貸款人首付款是怎麼來的;
2、再者是銀行會要求貸款人提供自己的工作證明、銀行流水，判斷貸款人的收入是否夠首付款;
3、最後，銀行會查看貸款人的徵信，看其首付款是不是通過貸款來的，若是申請房貸期間，申請人名下有沒有還清的貸款，或者是逾期了的貸款，銀行會認為其首付款的貸款來的。
除了以上三種查詢方法之外，銀行還會查看申請人的大數據，這裡面會有貸款人近期的各種收入、支出數據的，不要懷疑銀行的偵查能力，所以在申請貸款買房的時候，也不要弄虛作假。
若是貸款人的首付款是貸款籌齊的，或者是大部分都是找朋友借來的，銀行都會認為貸款人沒有按時還款的能力，故而拒絕其放低的申請，所以大家在貸款買房之前，不要大額度的往自己銀行卡裡面存錢。

(7)首付來源於貸款擴展閱讀：

房貸首付款來源審核不通過怎麼辦
房貸首付款來源審核未通過的話，客戶可以聯系經辦銀行客服詢問清楚被拒的具體緣由，然後補充資料(比如流水、存單等等)證明交首付的資金的確是用的自己的錢，而不是貸款來的錢。
除此之外，客戶還可以嘗試追加首付款、降低貸款金額，此行為還有助於提升房貸審批通過的幾率。
大家需要注意，交首付款必須得用客戶自己的錢，可以是工資收入，也可以是可理財收益、分紅、獎金等等，還可以是配偶、父母等直系親屬轉過來的，但千萬不能是貸款來的。
一旦被銀行發現付首付的資金來源於貸款，那銀行勢必會因此擔心客戶的經濟生活不穩定、還款能力不充足，連首付都付不起，也就會認為放貸風險大，從而拒絕批貸。還有，首付最低也要三成，若客戶交的錢不夠，那也是無法通過審核的。

⑻ 房貸首付款來源審核通不過怎麼辦

摘要 房貸首付款來源審核未通過的話，客戶可以聯系經辦銀行客服詢問清楚被拒的具體緣由，然後補充資料（比如流水、存單等等）證明交首付的資金的確是用的自己的錢，而不是貸款來的錢。

⑼ 銀行對首付款來源的要求

• 工資等收入證明。

  通過對貸款人的工資及其他收入的證明審查，判斷購房者是否有實力獲得首付資金。在這一塊，通常是單位證明和電話詢問的方式核實，也會對貸款人進行問詢。

  

⑽ 買房首付可以貸款嗎

一般情況下，買房首付是不可以使用貸款的。因為支付買房首付款的時候，一般都需要支付現金，而現金的來源可以是借款或者是貸款，若是選擇貸款的話，那麼買房人是不可以使用自己所購房屋進行貸款的，只能使用其他的有形資產申請貸款。