住房公積金貸款怎麼交首付

1. 公積金可以付首付嗎

公積金不能直接用作購房首付，購房者需要先墊付首付款，然後再到住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。公積金的提取要在購房行為發生後才能提取的，所以在叫首付的時候還不能提取使用。

拓展資料：公積金買房怎麼用

1、申請公積金貸款。在貸款買房的時候，符合公積金貸款條件的人可以申請公積金貸款買房。公積金貸款條件如下：

(1)具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規定的法定退休年齡，並在成都住房公積金管理中心繳存住房公積金;

(2)具有城鎮常住戶口或有效居留身份證明的職工;

(3)申請時在公積金中心已連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上，沒有提取公積金用於支付所購住房的首付款，同時無公積金貸款余額;

(4)具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%;

(5)有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好;

(6)能提供成都住房公積金管理中心認可的擔保方式;

(7)公積金中心規定的其他條件。

2. 公積金付首付怎麼操作

先用自己的錢支付首付，才可以提取公積金。因為公積金賬戶余額不能用來付房屋首付，如果資金確實緊張，可先想其他辦法湊齊首付款，等拿到購房合同、協議或其他證明後可再提取公積金。依據現有政策，公積金並不能直接用作房屋首付款，購房者必須用自用資金支付首付，然後憑相關證明材料再去提取公積金。

提取公積金用來首付，需要滿足如下條件：
1、商業性住房貸款的職工可以申請提取。
2、有房管部門備案的購房合同原件，二手房提供契稅完稅憑證或全額銷售不動產發票原件。
3、申請住房公積金貸款的，在當地住房公積金管理中心填寫一份住房公積金提取申請表，並且還需要和銀行簽署一份銀行支付協議書。辦完上述手續，審核後賬戶內的公積金可以直接轉入開發商賬戶。

公積金提取注意事項：
1、提取公積金前必須先到指定的銀行申領住房公積金聯名卡，這張卡具有儲蓄功能，申請提取公積金3-5天後，款項會直接轉入公積金聯名卡中。
2、公積金提取有約定提取、部分提取、銷戶提取三種方式。約定提取是指提前約定好提取時間。部分提取是指提取賬戶中的部分金額，最高可提取額為賬戶總金額減10元。銷戶提取，與銀行卡銷戶差不多，一次提取出所有金額，賬戶不再使用。
3、公積金的提取次數也是有限制的。如果是用作還房貸，每月可提起一次。用作付房租的話，每季度可提取一次。用作自建、裝修房屋，有的是城市規定是半年一次，也有的是一年只能提取一次。購買自住住房的，每季度可提取一次。

3. 公積金可以付首付嗎

公積金是不可以付首付。雖然住房公積金可以說是最主要的作用就是用於購房的，但是有不少購房者還是對公積金存在著一些誤區，購房提取公積金是在簽訂購房合同付完首付後，憑購房發票或契稅完稅發票等，一年時間內可以提取。也就是說不可以直接提取公積金做首付。公積金最大的一個用途就是可以用來貸款買房，但是也不是所有上了公積金的人都能用公積金貸款買房，因為使用公積金貸款買房是有一定要求的。另外，公積金賬戶內的余額可提取償還住房貸款，包括商業性住房貸款、公積金貸款以及組合貸款。公積金還可以用來支付重大疾病的醫療費用的。為了低保或者困難救助的范圍的人也是可以申請提取公積金的。
《住房公積金管理條例》
第四條
住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。

4. 住房公積金可以用來交首付嗎

住房公積金不可以用來交首付。
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；
2、離休、退休的；
3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
4、出境定居的；
5、償還購房貸款本息的；
6、房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照相關規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
住房公積金繳存范圍下列單位及其在職職工如下：
1、機關、事業單位；
2、國有企業，城鎮集體企業，外商投資企業，港澳台商投資企業，城鎮私營企業及其他城鎮企業或經濟組織；
3、民辦非企業單位、社會團體；
4、外國及港澳台商投資企業和其他經濟組織常駐代表機構。
城鎮個體工商戶、自由職業人員，可以申請繳存住房公積金（註：並不是每個社區城市的住房公積金管理中心都允許城鎮個體工商戶、自由職業人員交納住房公積金，具體情況請咨詢當地住房公積金管理機構）。
個人住房公積金組合貸款：是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受託銀行商業性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業性貸款由受託銀行審批。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》
第二條 本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。
本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

5. 公積金能交首付嗎

一、公積金貸款不能付首付
雖然住房公積金可以說是最主要的作用就是用於購房的，但是有不少購房者還是對公積金存在著一些誤區，比如，公積金不少購房者還以為公積金貸款可以付首付，實際上，這是大錯特錯的。因為只有你先交了首付款，才能辦理公積金貸款，因此，公積金貸款是不能付首付的。
二、交了公積金，不一定能辦公積金貸款

如果你正在打算使用公積金貸款來購房的話，那麼就一定要謹記這一條，許多購房者都認為，只要自己交了住房公積金，那麼就一定能辦公積金貸款。其實不然，一般來說，只有連續足額繳納半年以上的職工才能申請公積金貸款。
當然了，關於辦理公積金貸款的條件，是因不同地方而異的，小編聽說，甚至有些城市要求滿一年以上才能申請公積金貸款。因此，大家在使用公積金貸款買房之前，一定要先問清楚。
三、公積金貸款額度不能超過房屋價值
在通常情況下，銀行對於公積金貸款額度往往也是有規定的。也就是說，按照相關規定，公積金貸款額度是不能超過房屋價值的，比如如果你的房子價值40萬，那麼你的公積金貸款最高額度也就40萬，是不能超過房屋價值的。
四、不良徵信也會導致拒貸
很多人在實際生活中，隨便拒交水電費或者信用卡逾期，從而造成不良徵信，更糟糕的是，還有有些購房者認為，個人徵信不良對公積金貸款影響甚微。其實不然，如果你的個人徵信不良，住房公積金管理中心就可能判定你無法按時還貸，最終就會拒絕你的公積金貸款申請。
五、已婚子女不能用父母的公積金
相信大家都知道，如果你的公積金貸款額度不夠的話，也是可以使用父母公積金的。但是要注意了，如果子女還未結婚，那麼此時子女就可以使用父母的公積金來貸款，如果子女已婚，那麼此時子女就不能再用父母的公積金了。
因此，如果你想使用父母公積金來買房的話，那麼就要趕緊趁著未婚時買了。總而言之，購房者務必要搞清楚已婚子女不能用父母的公積金這一點，可別因此被拒貸了。

6. 公積金可以交首付嗎,比例多少

可以。公積金貸款購房首付比例是30%。 住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例,購房首付資金是家庭必須准備的,缺口部分可以申請貸款,完成購房全款交付。 一般情況下房價扣除首付部分等於貸款金額,如果首付比例要求越高,則購房貸款的門檻就越高,目前我市公積金貸款首付比例為現房及按揭商品住房30%,二手房為40%。
《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

7. 公積金可以取出來付首付嗎

可以。
凡購買政府組織建設的政策性住房的職工及其配偶，均可一次性申請提取職工本人賬戶內的住房公積金轉入職工個人儲蓄賬戶用於支付購房首付款。政策性住房包括經濟適用房、兩限房等。
一般是購房者繳納完首付後可以簽訂購房合同，但也有交完定金就可簽訂購房合同，建議跟開發商的工作人員確認。
貸款條件(以上海為例)：
一、個人購房貸款貸款對象：
正常繳存住房公積金，並購買本市城鎮具有所有權自住住房的職工家庭
申請條件：
1、具有城鎮常住戶口;
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
二、個人購買經濟適用住房貸款
貸款對象：
正常繳存住房公積金，並購買本市經濟適用住房的職工家庭。除借款人外，借款人的配偶和經濟適用住房共同產權人應作為共同借款人;借款人的直系血親和產權人之外的經濟適用住房共同申請人，經本人同意可作為共同借款人。共同借款人應同時符合住房公積金貸款申請條件。
申請條件：
符合購買本市經濟適用住房的條件，並已簽訂《上海市經濟適用住房預(出)售合同》，同時，還應符合以下貸款申請條件：
1、具有城鎮常住戶口;
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
三、個人建造、翻建、大修自住房公積金貸款
貸款對象：正常繳存住房公積金，並符合建造、翻建、大修條件且具有所有權自住房的職工家庭
申請條件：
1、具有城鎮常住戶口;
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務;
4、建造、翻建自住住房應提供市、區規劃部門頒發的《建設工程規劃許可證(零星)》。棚戶簡屋的修繕應提供本市房地部門頒發的督修單等批准文件;
5、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金不低於全部工程款的30%;
6、與施工單位簽訂建造、翻建、大修自住住房的工程合同;
7、若借款申請人無法直接將房屋抵押給擔保機構的，應提供階段性擔保。
四、限制貸款條件
1、沒有參加住房公積金制度;
2、申請貸款前連續繳存住房公積金的時間少於六個月;
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款;
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時還有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務;

8. 公積金貸款可以拿來付首付嗎

法律分析：不可以作為首付付款，公積金的使用原則是「先消費後提取」，即只有在購房行為發生後才可以提取公積金。

如果是貸款購房的話，可以在購房後憑借款合同的原件及復印件、購房合同的原件、首付款發票的原件及復印件等辦理公積金提取手續來緩解購房首付及月還款壓力。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

9. 公積金賬戶里的錢是不是在買房時可以交首付

一般情況下，公積金不能直接用作購房首付，購房者需要先墊付首付款，然後再到住房公積金管理中心提取其公積金內的余額；若有其他特殊情況的，可咨詢當地住房公積金管理中心。

溫馨提示：以上內容僅供參考，具體以住房公積金管理中心規定為准。
應答時間：2022-01-21，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

10. 住房公積金余額能付首付嗎為什麼呢

引言：很多人在購買房子的時候會用住房公積金來進行貸款，有些購房者會認為住房公積金是員工購買房子的福利，那麼肯定是可以用來付首付的，但是住房公積金的余額是不能夠用來付首付的，住房公積金的使用原則是先消費後提取，只有在購房行為發生之後才能夠提供余額，不過有一種情況，公積金是可以作為首付進行支付的，如果是購買的保障性住房，住房公積金管理中心是能夠允許賬戶余額申購零首付款進行支付的，如果不是保障性住房，就只能自己先出首付款，再用公積金來支付其他的費用。

總結

最後公積金賬戶余額相當於自己賬戶當中的儲蓄錢是自己的，要怎麼用是由自主使用的權利，但是具體使用的話也是需要根據當地的公積金管理政策才能夠進行使用。